Наталья Евгеньевна

Кстати о кровати..... Когда сильно выматывались, мне эта кровать в кошмарных снах снилась, это честно.... И работать было крайне не удобно......но других площадей пока не было, да и с нежилыми в Пушкино тогда было крайне туго.....

Так лучше?

Я, конечно же, приму к сведению и поправлю свою подпись......И даже скажу Вам спасибо, что обратили внимание....... Но цепляться к подписи.......

Правильно. Когда-то отдел продаж ВИТа действительно располагался в демонстрационном зале компании среди дорогой итальянской мебели, которой ВИТ комплектовал коттеджи. А потом ВИТ достроил "ВИТЯЗЬ" и предоставил помещение под отдел продаж, в котором отдел продаж и располагается по сей день. Спасибо, что помните..... Кстати, головной офис ВИТа до сих пор расположен в том, как Вы говорите, "гараже"...и это не мешает ему быть самым надежным застройщиком в городе.

Как Вы считаете.....а отдел недвижимости ВИТа святым духом питается? Для продажи любого объекта есть определенный бюджет - это затраты на аренду помещения, рекламу, зарплаты персоналу, бонусы и т.п.). Или Вы считаете, что сотрудники отдела недвижимости застройщика, по сути риэлторы, работают за красивые глаза? В цене любой квартиры любого дома есть такие затраты, просто они либо в "теле" договора на квартиру, либо идут по отдельному соглашению.

Тогда попробуйте предложить кому-либо из армии собственников, уже имеющих вторичное жилье и купивших его до введения в действие ЖК (т.е. когда в свидетельстве прописывалась общая площадь квартиры) продать свою квартиру без лоджии....т.е. по цене как без лоджии, потому что в свидетельстве у покупателя пропишут площадь без лоджии... Такое конкурентное преимущество сомнительно...потому что речь не может идти только о новостройках.... А вот когда один застройщик называет цену включая лоджии, а другой не включая....поверьте, это просто рекламная уловка....... Если интересен механизм ценообразования на новостройки, могу рассказать.... Поверьте, я расскажу достоверно, т.к. с новостройками работаю с того самого момента как ВИТ решил строить многоэтажные дома и их продавать....а именно с марта 2002 года......

кстати, такие квартиры у нас есть.... если что - готовы продать

По ипотеке прорабатываем в настоящее время Сбербанк, Гранд Инвест Банк, Банк Пушкино, Абсолют-банк.....это те банки, с которыми мы давно работаем и дружим, и хотим проработать удобную для клиента схему работы..... А вообще, объект продается по 214-ФЗ, а это означает возможность ипотечного кредитования любого банка, который предоставляет кредиты на приобретение первичного жилья.....так что, если есть какие-то предпочтения, добро пожаловать в любой иной банк за кредитным решением и перечнем документов на квартиру от застройщика, который необходимо предоставить...как правило, у банков пожелания схожие, поэтому, если ваш банк не затребует сверхусловия, почемы бы с ним не поработать...... ....перечень документов приносите нам или присылайте на почту 1@diamond-realty.ru, не забудьте дать телефон кредитного менеджера банка, с которым работаете, это очень ускорит процесс, т.к. мы сможем уточнять вопросы напрямую.... Ответ дадим очень быстро, а если нет у банка сверхусловий, то и необходимый пакет документов от застройщика для банка предоставим в течение буквально нескольких дней....

Pokupatel Если почитаете более внимательно, то поймете, что мы с Вами друг другу не противоречим и ссылаемся но одно и тоже законодательство...... Только повторюсь, что термины "общая площадь квартиры" и "общая площадь жилого помещения" - это 2 разных количественных величины одной и той же квартиры..... Интересное у Вас личное мнение, какое-то однобокое......то есть потребителю выделятся ..... наверное, он покупает, Вы хотели сказать....квартира плюс лоджия....у Вас плюс становится каким-то бонусом......А суть в том, что Вы не хотите платить за лоджию, а хотите получить её даром......А застройщик строит эту лоджию и остекляет как минимум...и тоже не хочет её Вам просто дарить.....Согласитесь, что если застройщик не будет брать с Вас деньги за лоджию, он просто перестанет их (лоджии) строить....Вы хотите такую квартиру? И не заблуждайтесь сами и не вводите в заблуждение других, что есть такие честные застройщики, которые не берут деньги за лоджии......Просто их стоимость раскидывается на общую площадь всех жилых помещений (без лоджий).....и получается еще большая несправедливость......почему?...потому, что если у соседа лоджия 20 метров на 50 метровую квартиру, а у Вас 5 метров на ту же 50 метровую квартиру - Вы хоть и немного, но платите за лоджию соседа....А если в доме и лоджии есть и балконы, несправедливость еще большая.....

На самом деле виной тому не менталитет....И единый стандарт есть, просто у каждой квартиры несколько количественных характеристик и все они законны: -Общая площадь квартиры (площадь с учетом неотапливаемых помещений, посчитанных с понижающим коэффициентом) -Общая площадь жилого помещения (без учета неотапливаемых помещений) -Жилая площадь квартиры. -Вспомогательная площадь квартиры -Фактическая площадь квартиры (площадь с учетом неотапливаемых помещений, посчитанных без понижающего коэффициента) -и т.д. "Общая площадь квартиры" и "общая площадь жилого помещения" совершенно разные термины, хотя они очень похожи.... Правила подсчета установлены Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37) А какую цену заявить в рекламе - личное дело каждого застройщика и/или риэлтора.....не секрет, что на каждом доме есть квартира с самой дешевой ценой за кв.м. - она-то в рекламе всегда и указывается..... УВЫ...каждому покупателю нужно уточнить о какой площади идет речь....как говорится, не знание закона не освобождает.....короче, не в нашу пользу..... Лично мое мнение, что самой правильной характеристикой квартиры является фактическая площадь....но это лично мое мнение

Земляк нет, с 15-17го ключи, сейчас это наводка марафета, мойка полов, мытье окон, замена битой плитки и устранение прочих, не стесняюсь этого, многочисленных огрехов... потому работают почти круглосуточно, а днем, простите за тавтологию, поэтажно сдают нам этажи, пока сдано меньше половины, но зато самые сложные... писал - Высотка

Земляк не на правах рекламы!!! вот уж где всем пандусам пандусы - это на Высотке, до сих пор не понимаю - зачем такие "памятники" строили, можно было сделать и проще и дешевле... но, готов спорить, что Высотковские пандусы самые пандусанутые пандусы в мире по монументальности близки к мавзолею сообщение писано Высоткой и останется на его совести

думаю, дело в ином... поджимают сроки, отведенные на освоение площадок и потом, аренда земли под строительство жилого дома значительно превышает аренду земли даже под нефтяной вышкой и золоторудный рудник

Фараон пандусы и пологие заезды (с мягким углом наклона), подъезды к лифтам (которые ещё работать должны!), помещения для колясок и т.д., гарантировано есть на Высотке. плюс наличие своей автопарковки (не подземного паркинга с ценой похожей на номер телефона) и, главное, всех коммуникаций (тепла, электричества, чистой воды, канализации и т.д.) - в трубах, кабелях и т.д. по постоянной схеме, а не на бумаге (в таком-то году) и не на плакатах! ответственность за сообщение несет "Высотка"

Dinka не вопрос, но будем реалистами, чем больше систем, тем выше цена

УКомпания спасибо

Как только перевалим за 50% проданных квартир, подготовим документы для создания ТСЖ и приступим к его регистрации......Для справки, формально, будущим собственником дома является ООО "ССК" (застройщик), т.к. квартиры будут сначала оформляться в его собственность, но для избежания претензий со стороны жильцов, мы обязательно соберем собрание либо заявления от каждого будущего владельца квартир для определения способа управления домом и выбора управляющей компании. Поэтому, пока есть время, собирайте информацию и принимайте решение об эксплуатирующей компании в доме. На форуме есть для этого специальная тема, пока к нам обратилось только 2 компании, одну из них знаю лично, они эксплуатировали "Молодежный"...Если у кого-то есть пожелания встретиться с какой-либо компанией, пишите, рекомендуйте, обсуждайте...В этом доме жить Вам.... С эксплуататорами нужно разобраться максимум к новому году, т.к. некоторые системы передаются им до ввода в эксплуатацию.... Что касается лифтов....чем раньше мы приведем в порядок ТСЖ и выберем его Председателя, тем раньше в доме будут запущены лифты...Потому что по новым правилам, лифты передаются сначала на баланс собственников, т.е. ТСЖ, а затем сертификация и т .п. документы, разрешающие их запуск.....А на практике, пока зарегистрируют ТСЖ, пока получат печать и т.п. времени проходит много .... Так что, если заранее все сделаем, может и к моменту ввода запустим лифты...

Далее...у нас с Вами будет время и мы его не будем тратить просто так, а именно ... В это время мы с Вами спокойно посмотрим все квартиры на предмет замечаний и если они будут, их устраним, сверимся с данными БТИ по площадям квартир и проверим кто и что кому должен: мы Вам или Вы нам.... решим вопросы с ТСЖ и эксплуатацией.... Подробности про ТСЖ и лифы в следующем посте ...

1. До ввода в эксплуатацию дом будет обогреваться по какой-то временной схеме, чтобы не вымерз? 2. Ввод в эксплуатацию март-апрель - это прием госкомиссией? 3. Сначала госкомиссия, затем я подписываю акт приема-передачи квартиры, получаю ключи и ставлю свой замок, а до этого момента я не смогу получить ключи от своей квартиры и делать там ремонт? Т.е. месяцев 5 в доме будут жить одни привидения ? Может дадите предполагаемую Вами на данный момент последовательность всех этапов от постройки дома до заселения в квартиру? Если можно, пропишите, где в этой последовательности будут находиться создание ТСЖ, немаловажный для жильцов запуск лифтов, закрепление площадки для парковки и т.д. Буду отвечать последовательно.... 1. ПРО окончание строительства и обогрев... Окончание строительства - октябрь - ноябрь 2008 года и консервация дома с подключением временного отопления (передвижная мазутная котельная, стоимость питания котельной - 500 долларов в день) до момента получения разрешения на ввод (апрель-май 2009 года). 2. Сейчас по Градостроительному кодексу РФ получается разрешение на ввод, а раньше был прием дома ГК..... Соответственно апрель-март - это и есть сдача дома документальная....

Все правильно. 9600 рублей за 1 кв.м. в год, включая коммуналку, если арендуемая площадь более 47 кв.м. Офис с отделкой. Интернет и телефон за дополнительную плату, оператор Кантри-Телеком находится во Флагмане на 6 этаже, телефон Кантри-Телеком 8-477-361-43-76 По поводу аренды помещений, можете звонить мне лично или писать на мою почту....

На самом деле во Флагмане изменена ценовая политика: при аренде офисного помещения площадью более 47 кв.м.. арендная плата - 800 рублей за 1 кв.м. в месяц, это 9600 рублей в год. Это с коммуналкой и отделкой. Нужна помощь? Пожалуйста, приходите к нам в ДИАМАНД на Тургенева, 5. Если нужны более льготные условия, можете также обращаться или писать мне в личку. Что касается телефонов, да, с этим есть определенные проблемы. Хотели как лучше, а получилось как всегда... К сожалению, оператор связи обещает телефоны со дня на день....говорит, что есть объективные причины. Интернет уже подключили... Мы также открыли второй офис во ФЛАГМАНЕ, переносим туда отдел новостроек, но из-за проблем с телефоном никак не можем запустить офис..

Сегодня специально заезжал на стройку, смотреть кладку и зазоры... уточните, пожалуйста, о каких щелях вы спрашивали...

Доброе время суток, я опять за Наталью точно не поняли друг друга, приезжайте в офис, попьем кофе, поговорим, исключим непонятки... с банками уже работаем,готовим акредитацию стройки, список банков сообщим позже. всему своё время (ориентировочно-май-июнь) нам тоже, дельные советы приветствуются! уточню у строителей, ответ размещу... выгодно, потому и изменили назначение, но на этом доме сильно заработать не получится. Объмы маленькие.

Доброе всем время суток, воспользовался Натальиным ником, что бы ответить на вопросы, так как сам пока не зарегистрирован здесь. Зовут меня Олег Викторович, судя по всему это обо мне, мой телефон указан на нашщем сайте. Думаю, Вы меня неверно поняли - 50%, а точнее чуть больше, мы предлагаем вносить, если Вы хотите зафиксировать цену, в противном случае, наша рассрочка будет у вас съедать дополнительно 1,25% в месяц от оставшейся суммы. должен, и выстаивается, пробы с каждого этажа сдаются в специальную государственную лабораторию, и только после её подтверждения, что монолит набрал необходимую прочность, заливается последующий этаж. Реазультаты всех экспертиз хранятся в том числе и у застройщика. -по графику подумали, что шутите неудачно-вот и не отвечали... кренов нет и быть не может как будет в электронном виде, размещу на сайте, пока предлагаю зайти в офис, покажу на чертежах за вопросы отдельное спасибо , для них форум и создавался... мы играем в открытую , что смогу отвечу сам, что не смогу -переадресую соответствующим службам

Во-первых , монолитный каркас готов, сейчас доливают последние два этажа (На последних двух этажах нескольколько иная конструкия, чем на типовых и меньшая высота потолков (3 м, типовой этаж - 3,40 м) Во-вторых, по моей практике 3 этажа в месяц - это средняя скорость строительства. В-третьих, зимой применяются специальный добавки, позволяющие бетону не замерзнуть, а набрать крепость. В-четвертых, в каждой строительной компании есть служба технадзора, которая очень внимательно следит за тем, набрал ли бетон необходимую прочность. И плюс ко всему за качеством строительства обязательно следят архитекторы и конструкторы этого дома. Каркас здания проектировался изначально под нежилое здание, если обратите внимание на сайте на чертежи, там есть пунктирные полосочки - это балки, которые дополнительно усиливают конструкцию дома...