Перейти к содержанию

Наталья Евгеньевна

Пользователи
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    48

  • Зарегистрирован

  • Посещение

Сообщения, опубликованные Наталья Евгеньевна

  1. Опубликовано

    Кстати о кровати.....

    Когда сильно выматывались, мне эта кровать в кошмарных снах снилась, это честно....

    И работать было крайне не удобно......но других площадей пока не было, да и с нежилыми в Пушкино тогда было крайне туго.....

  4. Опубликовано

    Правильно. Когда-то отдел продаж ВИТа действительно располагался в демонстрационном зале компании среди дорогой итальянской мебели, которой ВИТ комплектовал коттеджи.

    А потом ВИТ достроил "ВИТЯЗЬ" и предоставил помещение под отдел продаж, в котором отдел продаж и располагается по сей день.

    Спасибо, что помните.....

    Кстати, головной офис ВИТа до сих пор расположен в том, как Вы говорите, "гараже"...и это не мешает ему быть самым надежным застройщиком в городе.

  5. Опубликовано

    Как Вы считаете.....а отдел недвижимости ВИТа святым духом питается? Для продажи любого объекта есть определенный бюджет - это затраты на аренду помещения, рекламу, зарплаты персоналу, бонусы и т.п.). Или Вы считаете, что сотрудники отдела недвижимости застройщика, по сути риэлторы, работают за красивые глаза? В цене любой квартиры любого дома есть такие затраты, просто они либо в "теле" договора на квартиру, либо идут по отдельному соглашению.

  6. Опубликовано

    Наталья Евгеньевна! Вы меня не убедили. Я же говорил о том, что наличие лоджия является конкурентным преимуществом. И соответственно, такая квартира должна стоить дороже, по сравнению с аналогичной равной площади, но без лоджии. Только вот при площадь лоджии не должна входить в общую площадь. По-моему все ясно. Вчера раки большие были, но по пять. А сегодня маленькие, но по триsmile.gif)

     

    Тогда попробуйте предложить кому-либо из армии собственников, уже имеющих вторичное жилье и купивших его до введения в действие ЖК (т.е. когда в свидетельстве прописывалась общая площадь квартиры) продать свою квартиру без лоджии....т.е. по цене как без лоджии, потому что в свидетельстве у покупателя пропишут площадь без лоджии...

     

    Такое конкурентное преимущество сомнительно...потому что речь не может идти только о новостройках....

     

    А вот когда один застройщик называет цену включая лоджии, а другой не включая....поверьте, это просто рекламная уловка.......

    Если интересен механизм ценообразования на новостройки, могу рассказать....

     

    Поверьте, я расскажу достоверно, т.к. с новостройками работаю с того самого момента как ВИТ решил строить многоэтажные дома и их продавать....а именно с марта 2002 года......

  7. Опубликовано

    Согласитесь, что если застройщик не будет брать с Вас деньги за лоджию, он просто перестанет их (лоджии) строить....Вы хотите такую квартиру?

     

    кстати, такие квартиры у нас есть.... если что - готовы продать

  8. Опубликовано

    Интересует нормальная ипотека. Планируется ли?

    По ипотеке прорабатываем в настоящее время Сбербанк, Гранд Инвест Банк, Банк Пушкино, Абсолют-банк.....это те банки, с которыми мы давно работаем и дружим, и хотим проработать удобную для клиента схему работы.....

    А вообще, объект продается по 214-ФЗ, а это означает возможность ипотечного кредитования любого банка, который предоставляет кредиты на приобретение первичного жилья.....так что, если есть какие-то предпочтения, добро пожаловать в любой иной банк за кредитным решением и перечнем документов на квартиру от застройщика, который необходимо предоставить...как правило, у банков пожелания схожие, поэтому, если ваш банк не затребует сверхусловия, почемы бы с ним не поработать......

    ....перечень документов приносите нам или присылайте на почту 1@diamond-realty.ru, не забудьте дать телефон кредитного менеджера банка, с которым работаете, это очень ускорит процесс, т.к. мы сможем уточнять вопросы напрямую....

    Ответ дадим очень быстро, а если нет у банка сверхусловий, то и необходимый пакет документов от застройщика для банка предоставим в течение буквально нескольких дней....

  9. Опубликовано

    Pokupatel

     

    Примечание: Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие "общая площадь" равнозначно понятию "площадь квартиры" (СНиП 2.08.01-89*).

     

    Если почитаете более внимательно, то поймете, что мы с Вами друг другу не противоречим и ссылаемся но одно и тоже законодательство......

    Только повторюсь, что термины "общая площадь квартиры" и "общая площадь жилого помещения" - это 2 разных количественных величины одной и той же квартиры.....

     

    По моему личному мнению наличие балкона или лоджии безусловный плюс, просто надо этот плюс отдельно выделять. Например, квартира общей площадью 100 кв.м плюс лоджия 10 кв. м Таким образом потребителю выделяется площадь, за которую нужно платить(100 кв.м), плюс конкурентное преимущество лоджия 10 кв. м. Обычный же продавец напишет , что квартира площадью 95 кв.м (лоджию считаем с коэффициентом 0,5), большая лоджия 10 кв.м. И здесь непонятно входит ли лоджия в общ. пл. или отдельно считается.

     

    Интересное у Вас личное мнение, какое-то однобокое......то есть потребителю выделятся ..... наверное, он покупает, Вы хотели сказать....квартира плюс лоджия....у Вас плюс становится каким-то бонусом......А суть в том, что Вы не хотите платить за лоджию, а хотите получить её даром......А застройщик строит эту лоджию и остекляет как минимум...и тоже не хочет её Вам просто дарить.....Согласитесь, что если застройщик не будет брать с Вас деньги за лоджию, он просто перестанет их (лоджии) строить....Вы хотите такую квартиру?

     

    И не заблуждайтесь сами и не вводите в заблуждение других, что есть такие честные застройщики, которые не берут деньги за лоджии......Просто их стоимость раскидывается на общую площадь всех жилых помещений (без лоджий).....и получается еще большая несправедливость......почему?...потому, что если у соседа лоджия 20 метров на 50 метровую квартиру, а у Вас 5 метров на ту же 50 метровую квартиру - Вы хоть и немного, но платите за лоджию соседа....А если в доме и лоджии есть и балконы, несправедливость еще большая.....

  10. Опубликовано

    Согласен. Но вопрос вот в чем. Если один продавец указывает площадь в соотв. с с планом и ЖК, а второй в общую пл. добавляет все возможную пл., то при одинаковой общей цене у первого продавца цена квадратного метра будет выше и квартира менее привлекательна при первичной выборке . Если же есть единый стандарт, тогда все продавцы в одинаковом положении. Хотя в объявлениях риэлторы часто завышают площадь, потом говорят - ошибка, на самом деле площадь немного меньшеsmile.gif) - но это наш менталитет такой.

     

    На самом деле виной тому не менталитет....И единый стандарт есть, просто у каждой квартиры несколько количественных характеристик и все они законны:

    -Общая площадь квартиры (площадь с учетом неотапливаемых помещений, посчитанных с понижающим коэффициентом)

    -Общая площадь жилого помещения (без учета неотапливаемых помещений)

    -Жилая площадь квартиры.

    -Вспомогательная площадь квартиры

    -Фактическая площадь квартиры (площадь с учетом неотапливаемых помещений, посчитанных без понижающего коэффициента)

    -и т.д.

     

    "Общая площадь квартиры" и "общая площадь жилого помещения" совершенно разные термины, хотя они очень похожи....

     

    Правила подсчета установлены Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37)

     

    А какую цену заявить в рекламе - личное дело каждого застройщика и/или риэлтора.....не секрет, что на каждом доме есть квартира с самой дешевой ценой за кв.м. - она-то в рекламе всегда и указывается.....

     

    УВЫ...каждому покупателю нужно уточнить о какой площади идет речь....как говорится, не знание закона не освобождает.....короче, не в нашу пользу.....

     

    Лично мое мнение, что самой правильной характеристикой квартиры является фактическая площадь....но это лично мое мнение

  11. Опубликовано · Изменено пользователем Наталья Евгеньевна

    Земляк

    Уже свет горит по вечерам, заселяетесь?

    нет, с 15-17го ключи, сейчас это наводка марафета, мойка полов, мытье окон, замена битой плитки и устранение прочих, не стесняюсь этого, многочисленных огрехов... потому работают почти круглосуточно, а днем, простите за тавтологию, поэтажно сдают нам этажи, пока сдано меньше половины, но зато самые сложные...

     

    писал - Высотка

  12. Опубликовано · Изменено пользователем Наталья Евгеньевна

    Земляк

     

    не на правах рекламы!!! :lol: вот уж где всем пандусам пандусы - это на Высотке, до сих пор не понимаю - зачем такие "памятники" строили, можно было сделать и проще и дешевле... но, готов спорить, что Высотковские пандусы самые пандусанутые пандусы в мире :huh: по монументальности близки к мавзолею :blink:

     

    сообщение писано Высоткой и останется на его совести )))

  13. Опубликовано

    Кризис-шмизис, на Правде он кончился!

    думаю, дело в ином... поджимают сроки, отведенные на освоение площадок и потом, аренда земли под строительство жилого дома значительно превышает аренду земли даже под нефтяной вышкой и золоторудный рудник :lol:

  14. Опубликовано · Изменено пользователем Наталья Евгеньевна

    Фараон

    пандусы и пологие заезды (с мягким углом наклона), подъезды к лифтам (которые ещё работать должны!), помещения для колясок и т.д., гарантировано есть на Высотке.

    плюс наличие своей автопарковки (не подземного паркинга с ценой похожей на номер телефона) и, главное, всех коммуникаций (тепла, электричества, чистой воды, канализации и т.д.) - в трубах, кабелях и т.д. по постоянной схеме, а не на бумаге (в таком-то году) и не на плакатах!

     

    ответственность за сообщение несет "Высотка" :lol:

  17. Опубликовано

    Как только перевалим за 50% проданных квартир, подготовим документы для создания ТСЖ и приступим к его регистрации......Для справки, формально, будущим собственником дома является ООО "ССК" (застройщик), т.к. квартиры будут сначала оформляться в его собственность, но для избежания претензий со стороны жильцов, мы обязательно соберем собрание либо заявления от каждого будущего владельца квартир для определения способа управления домом и выбора управляющей компании. Поэтому, пока есть время, собирайте информацию и принимайте решение об эксплуатирующей компании в доме. На форуме есть для этого специальная тема, пока к нам обратилось только 2 компании, одну из них знаю лично, они эксплуатировали "Молодежный"...Если у кого-то есть пожелания встретиться с какой-либо компанией, пишите, рекомендуйте, обсуждайте...В этом доме жить Вам....

    С эксплуататорами нужно разобраться максимум к новому году, т.к. некоторые системы передаются им до ввода в эксплуатацию....

    Что касается лифтов....чем раньше мы приведем в порядок ТСЖ и выберем его Председателя, тем раньше в доме будут запущены лифты...Потому что по новым правилам, лифты передаются сначала на баланс собственников, т.е. ТСЖ, а затем сертификация и т .п. документы, разрешающие их запуск.....А на практике, пока зарегистрируют ТСЖ, пока получат печать и т.п. времени проходит много .... Так что, если заранее все сделаем, может и к моменту ввода запустим лифты...

  18. Опубликовано

    3. Сначала госкомиссия, затем я подписываю акт приема-передачи квартиры, получаю ключи и ставлю свой замок, а до этого момента я не смогу получить ключи от своей квартиры и делать там ремонт?

    Т.е. месяцев 5 в доме будут жить одни привидения  ?

     

    Далее...у нас с Вами будет время и мы его не будем тратить просто так, а именно ...

     

    В это время мы с Вами спокойно посмотрим все квартиры на предмет замечаний и если они будут, их устраним, сверимся с данными БТИ по площадям квартир и проверим кто и что кому должен: мы Вам или Вы нам....

     

    решим вопросы с ТСЖ и эксплуатацией....

     

    Подробности про ТСЖ и лифы в следующем посте ...

  19. Опубликовано

    1. До ввода в эксплуатацию дом будет обогреваться по какой-то временной схеме, чтобы не вымерз?

    2. Ввод в эксплуатацию март-апрель - это прием госкомиссией?

    3. Сначала госкомиссия, затем я подписываю акт приема-передачи квартиры, получаю ключи и ставлю свой замок, а до этого момента я не смогу получить ключи от своей квартиры и делать там ремонт?

    Т.е. месяцев 5 в доме будут жить одни привидения ?

     

    Может дадите предполагаемую Вами на данный момент последовательность всех этапов от постройки дома до заселения в квартиру?

    Если можно, пропишите, где в этой последовательности будут находиться создание ТСЖ, немаловажный для жильцов запуск лифтов, закрепление площадки для парковки и т.д.

     

    Буду отвечать последовательно....

     

    1. ПРО окончание строительства и обогрев...

    Окончание строительства - октябрь - ноябрь 2008 года и консервация дома с подключением временного отопления (передвижная мазутная котельная, стоимость питания котельной - 500 долларов в день) до момента получения разрешения на ввод (апрель-май 2009 года).

     

    2. Сейчас по Градостроительному кодексу РФ получается разрешение на ввод, а раньше был прием дома ГК.....

    Соответственно апрель-март - это и есть сдача дома документальная....

  20. Опубликовано

    Наталья, это уже интереснее и можно уже о чём то говорить.

     

    Т.е. получается у нас следующее:

    - кв. метр в год 9600 руб.

    - офис уже с ремонтом и отделкой, ничего делать не придётся?

    - коммуналка включена в стоимость

    - интернет есть, телефон будет.

     

    Важно! Кто интернет-провайдер? Он один в здание? есть альтернатива и резервный канал?

     

    Все правильно. 9600 рублей за 1 кв.м. в год, включая коммуналку, если арендуемая площадь более 47 кв.м.

    Офис с отделкой.

    Интернет и телефон за дополнительную плату, оператор Кантри-Телеком находится во Флагмане на 6 этаже, телефон Кантри-Телеком 8-477-361-43-76

     

    По поводу аренды помещений, можете звонить мне лично или писать на мою почту....

  21. Опубликовано

    Доброго времени суток,

     

    возник такой вопрос, какие есть офисные здания в наше славном городе Пушкино?

     

    Где можно снять офис в районе 50-60 кв. метров со стоимостью не более 9500 руб. за квадрат в год?

     

    Что то с этим реальная проблема у нас. Надеялся на Флагман, а там стоимость какая то космическая, как в Москве и даже дороже, плюс нет у них ни интернета скоростного, ни телефонов до сих пор. Вообщем жуть.

     

    Если кто знает где можно снять такое помещение, подскажите пожалуйста!

     

    На самом деле во Флагмане изменена ценовая политика: при аренде офисного помещения площадью более 47 кв.м.. арендная плата - 800 рублей за 1 кв.м. в месяц, это 9600 рублей в год. Это с коммуналкой и отделкой.

    Нужна помощь? Пожалуйста, приходите к нам в ДИАМАНД на Тургенева, 5.

    Если нужны более льготные условия, можете также обращаться или писать мне в личку.

    Что касается телефонов, да, с этим есть определенные проблемы. Хотели как лучше, а получилось как всегда... К сожалению, оператор связи обещает телефоны со дня на день....говорит, что есть объективные причины. Интернет уже подключили...

    Мы также открыли второй офис во ФЛАГМАНЕ, переносим туда отдел новостроек, но из-за проблем с телефоном никак не можем запустить офис..

  22. Опубликовано

    И еще..Зазор между потолком и стеной..мама не горюй. Его видимо запенят??

    Сегодня специально заезжал на стройку, смотреть кладку и зазоры... уточните, пожалуйста, о каких щелях вы спрашивали... :P

  23. Опубликовано

    Доброе время суток, я опять за Наталью )))

    Я понял так, что полсуммы - сейчас, а остальую половину под ипотеку потом, когда банки одобрят ))) документы

    точно не поняли друг друга, приезжайте в офис, попьем кофе, ;) поговорим, исключим непонятки... с банками уже работаем,готовим акредитацию стройки, список банков сообщим позже. ;)

    Ещё было б неплохо увидеть на сайте проектную декларацию, ежели таковая имеется

    всему своё время (ориентировочно-май-июнь)

    А может быть отпостился б кто-нить из уже приобретших. Интересно знать их мнение

    нам тоже, дельные советы ;) приветствуются!

    Объясню, что мне показалось странного..

    уточню у строителей, ответ размещу...

    Я понимаю, что строить выгодно и очень выгодно, еще выгоднее продавать жилье..

    выгодно, потому и изменили назначение, но на этом доме сильно заработать не получится. ))) Объмы маленькие.

  24. Опубликовано

    Доброе всем время суток, воспользовался Натальиным ником, что бы ответить на вопросы, так как сам пока не зарегистрирован здесь. Зовут меня Олег Викторович, судя по всему )))

    Такие сладкие песни лились из трубы

    это обо мне, мой телефон указан на нашщем сайте.

    Очень насторожило то, что предложили сейчас внести половину суммы

    Думаю, Вы меня неверно поняли ))) - 50%, а точнее чуть больше, мы предлагаем вносить, если Вы хотите зафиксировать цену, в противном случае, наша рассрочка будет у вас съедать дополнительно 1,25% в месяц от оставшейся суммы.

    Вы мне скажите, монолитный этаж он выстаиваться должен??

    должен, и выстаивается, пробы с каждого этажа сдаются в специальную государственную лабораторию, и только после её подтверждения, что монолит набрал необходимую прочность, заливается последующий этаж. Реазультаты всех экспертиз хранятся в том числе и у застройщика.

    Скорость впечатляет.
    -по графику
    А на деле? Мне говорили про крен..я писала сообщение..его проигнорировали..

    подумали, что шутите неудачно-вот и не отвечали... кренов нет и быть не может

    Где придворовая территория будет? У КВД?

    как будет в электронном виде, размещу на сайте, пока предлагаю зайти в офис, покажу на чертежах

    Вы не думайте, что мне деалть нечего, как только вопросы задавать и сомневаться
    за вопросы отдельное спасибо :D , для них форум и создавался... мы играем в открытую :( , что смогу отвечу сам, что не смогу -переадресую соответствующим службам :D

  25. Опубликовано

    Было бы каечтсвенно..  Вы мне скажите, монолитный этаж он выстаиваться должен?? Или можно строить без остановки? 

     

    Во-первых , монолитный каркас готов, сейчас доливают последние два этажа (На последних двух этажах нескольколько иная конструкия, чем на типовых и меньшая высота потолков (3 м, типовой этаж - 3,40 м)

    Во-вторых, по моей практике 3 этажа в месяц - это средняя скорость строительства.

    В-третьих, зимой применяются специальный добавки, позволяющие бетону не замерзнуть, а набрать крепость.

    В-четвертых, в каждой строительной компании есть служба технадзора, которая очень внимательно следит за тем, набрал ли бетон необходимую прочность. И плюс ко всему за качеством строительства обязательно следят архитекторы и конструкторы этого дома.

    Каркас здания проектировался изначально под нежилое здание, если обратите внимание на сайте на чертежи, там есть пунктирные полосочки - это балки, которые дополнительно усиливают конструкцию дома...

×