Nekrasov

А в чем проблема напечатать лишний экземпляр акта для клиента

А можно не бегать, а почтой отправить!

Лучше как предлагали ранее составить протокол разногласий. Они его не подпишут. Отправите почтой. Далее про судебный порядок не подскажу... Т.к. для нас смысла в этом договоре нет, он уже заключен УК с застройщиком. Ничто не обязывает к его подписанию. Спокойно ждем конкурсного назначения. А эта УК, если очень хочет, должна не впаривать нам договор на её условиях, а убедить в том, что заключив договор именно с ней, все блага будут обеспечены. пс.А еще было бы лучше! согласие на допуск их УК к этой кормушке обменять на отмену доплаты за допметры и крупногабарит...

пункт может и не противоречить, а содержать условия крайне выгодные одной из сторон. пс. в любом случае, хотелось бы услышать мнение "местных" юристов.

При первом прочтении обратили на себя внимание следующие пункты: На общем собрании собственников (ОСС) утверждается только плата за содержание и ремонт (СиР) (п.5.11) П.5.12 позволяет увеличить эту плату при изменении стоимости услуг субподрядчиков в одностороннем порядке без проведения ОСС. Начисление производится с учетом тарифа + иные подтвержденные расходы (п.3.1.3). Прочие услуги упомянуты и в п. 5.1 П.3.1.19 дает право изменить УК перечень работ и услуг. П.4.2.4 собственник не имеет права на перерасчет ком.услуг при авариях по вине УК. П.5.10 Устранения аварийных ситуаций оплачивается сверх тарифа. П.6.3(а) хотелось чтобы читался как и п.6.8 и дефекты застройщика выявленные в процессе эксплуатации не вешались на собственника. П.5.10 про капремонт, который оплачивается тоже отдельно. Здесь видимо имеются ввиду не те средства, что будут в текущих квитанциях как капремонт, а вдобавок к ним при необходимости такого ремонта.

п.4.1.14 тоже на любителя, где про аванс за 4 мес. по районному тарифу.

@NataliPikin, наверное, все же в вашем случае резервный фонд - это просто превышение в отчете дохода над расходами за год. Есть ли реальный толк от наличия остатка этого резерва? Например,возможно ли провести взаимозачет в следующем году и не вносить жильцами коммуналку пару месяцев, потребовать возврат, да и будут ли переведены средства при смене УК на счет новой компании? Если нет, то ваш дом не отличается от того, в котором фонд нулевой. Т.к. тот дом, в независмости от этого остатка имеет права на проведение УК должных работ и его не волнует финансовый результат УК по году. А проблема его только в том, что там нет Совета и некому воздействовать на УК.

@NataliPikin, как я понял, тот резервный фонд, про управление которым вы рассказывали, исключительно предмет отдельного, вовсе необязательного условия в договоре с УК, дополнительно к ее тарифу. Не будь резерва, тариф чуть больше, есть-меньше, он же выступает для УК гарантом от незапланированных расходов на ваш дом. А у вас в качестве бонуса – мнимое ощущение контроля за УК)) Теория: Отчисления в резервный фонд являются обязательными только для членов ТСЖ. У собственников – не членов ТСЖ нет и не может быть обязанности пополнять собственными средствами активы юридического лица, членами которого они не являются. Плата определяется исходя из перечня работ, а перечень подразумевает и объем работ, и их качество. Невозможно определить ни объем, ни качество "резервных" работ и услуг по той причине, что даже и сами эти работы и услуги на момент утверждения платы неизвестны. Поэтому правомерность включения в плату резервной составляющей под большим вопросом. Управляющие организации обязаны оказывать не только те работы и услуги, которые предусмотрели собственники, но и все работы и услуги, определенные нормативными правовыми актами (в том числе ГОСТами, СНиПами и так далее). Данный подход закрепил Высший Арбитражный Суд РФ в своем Постановлении от 29.09.2010 № 6464/10.

Надо будет донести это до них через Совет) А в статье имелась ввиду оплата непосредственно услуг УК, что отдельно от счета на капремонт.

Выбирать Совет и Председателя придется из неизвестных кандидатур. Поэтому на начальном этапе срок полномочий можно установить самый минимальный. Еще было бы неплохо избежать аффилированности кандидатов с УК (не знаю как). Предстоит скинуться на возмещение канцелярских расходов и какое-то вознаграждение Председателю и(или) Совету, если только не согласятся на общественных началах! Кто хочет в кандидаты?! Для избрания совета многоквартирного дома можно воспользоваться следующим алгоритмом ("Азбука права", 20.11.2015) 1. Выступление с инициативой проведения общего собрания. Инициатором проведения общего собрания может быть любой из собственников помещений в многоквартирном доме. Инициатор должен обеспечить проведение общего собрания собственников - сформулировать повестку дня, включив в нее вопросы об избрании совета многоквартирного дома и его председателя, составить список кандидатов, определиться с датой, местом и формой проведения общего собрания, подготовить сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 и 5 ст. 45 ЖК РФ). Список кандидатов, например, может быть составлен по результатам собраний собственников каждого из подъездов и самовыдвижения. Для проведения общего собрания собственников желательно создать инициативную группу, которая бы помогала подготовить необходимые документы, и собрать денежные средства для покупки, например, канцелярских принадлежностей, оплаты почтовых расходов. 2. Информирование собственников помещений о проведении общего собрания. Проинформировать каждого собственника помещения в многоквартирном доме следует не менее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. Сообщение о проведении общего собрания под роспись вручите каждому собственнику или же направьте его заказным письмом. Также можно поместить соответствующую информацию в общедоступном месте, если такой способ уведомления был установлен общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ). 3. Проведение общего собрания собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством (ст. 44.1 ЖК РФ): 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы); 3) очно-заочного голосования. При очной форме проведения общего собрания следует зарегистрировать всех присутствующих на собрании собственников помещений. Если кворум имеется, можно приступать к рассмотрению вопроса об избрании совета многоквартирного дома и его председателя (ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ). Если очное собрание не имело кворума, то проводится заочное голосование (опросным путем). Каждому собственнику выдается бюллетень с указанием повестки дня, принятия решения каждым собственником помещения по вопросам, поставленным на голосование, и указанием на необходимость передачи этих письменных решений по месту и адресу, которые указаны в сообщении о проведении собрания (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ). Общее собрание может быть проведено также в форме очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ). Решение о выборе совета многоквартирного дома и его председателя считается принятым, если за него проголосовало большинство от общего числа голосов принимающих участие в общем собрании собственников помещений (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Иногда на практике на общем собрании утверждается положение о совете многоквартирного дома. Это не запрещено жилищным законодательством, хотя прямо и не предусмотрено в нем. В положении закрепляются полномочия совета и его председателя, порядок формирования совета, порядок его работы, организация делопроизводства, вопросы вознаграждения председателю и членам совета, порядок взаимодействия совета с управляющей компанией и собственниками помещений и др. 4. Подведение итогов голосования и уведомление собственников о принятом решении. Подведите итоги голосования и оформите решение о выборе совета многоквартирного дома и его председателя протоколом. Не позднее чем через 10 дней уведомите собственников помещений о принятом решении. Сообщение размещается в помещении дома, определенном решением общего собрания собственников и доступном для всех собственников помещений в доме (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Совет многоквартирного дома избирается на срок два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в доме (ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ). Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений. Решение об избрании совета многоквартирного дома должно быть принято в течение одного календарного года с даты ввода дома в эксплуатацию.Если такое решение не принято либо принятое решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок должен созвать общее собрание собственников помещений для избрания совета многоквартирного дома и его председателя (ч. 2 ст. 161.1 ЖК РФ). "Существует ошибочное мнение, что собственники помещений вправе контролировать, как и на что управляющая организация тратит средства, поступившие ей от собственников помещений в качестве оплаты по договору управления многоквартирным домом. Это не так. Совету дома можно и нужно контролировать выполнение услуг и работ, указанных в перечне договора управления многоквартирным домом, их качество, периодичность, сроки. Контроль за расходованием средств, поступивших в качестве оплаты по договору управления, не предусмотрен.Собственники могут лишь спрашивать с управляющей компании за качество и объем выполненных по договору работ. Отсутствие совета позволяет управляющей компании обслуживать дом без учета интересов и нужд собственников." Было бы правильнее перед заключением договора с УК избрать Совет. По поводу отдельного счета, который можно контролировать Советом пока не нашел инфу.

Поделитесь?

Например тем, что у УК, как правило, больше возможностей для формирования "правильного" мнения неорганизованного собственника.

В этой теме уже затрагивались недостатки разных способов управления и утверждалось о возможности жесткого воздействия на УК, а вот что пишут в статье ("Азбука права", 20.11.2015): К недостаткам ТСЖ можно отнести высокий уровень расходов на содержание штата работников. Недостатки управления УК: 1) нацеленность управляющей организации на получение прибыли от оказания услуг собственникам за счет повышенных тарифов, а не на управление чужим имуществом; 2) отсутствие у собственников способов прямого контроля за результатами оказанных услуг или выполненных работ; 3) сложность процедуры смены управляющей организации.

Немного дополню РыжуЮЮ. В случае если воспользовались имущественным налоговым вычетом до 1 января 2014 года, то оснований для предоставления такого вычета повторно, в том числе в отношении расходов на проценты нет. С 01.01.2014 в отношении объектов, приобретенных не ранее этой даты, появилась возможность получения имущественного налогового вычета до полного использования его предельного размера (2млн.р.) без ограничения количества объектов недвижимого имущества, расходы на приобретение или строительство которых могут учитываться в составе имущественного налогового вычета. Вычет в сумме расходов на уплату процентов распространяется лишь на один объект недвижимости, а его предельный размер составляет 3 млн руб. (пп. 4 и 8 ст. 220 НК РФ).

В этом месяце знакомые в Королеве отдали 20 за работу по замене 4-х чугунных на рифар и установку полотенцесушителя (монтаж был с использованием газосварки).

если в итоге акт будет от 2015 г., то получите.

Хочется утопить радиатор в блочную стену. Нарушения в этом есть?

п.5 ст.30 ЖК РФ: "Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами." На этом основание и сделан вывод , что если появятся региональные операторы по обращению с ТКО, то данная услуга, перестав относиться к жилищным , перейдет в разряд коммунальных и будет прописываться отдельной строкой в квитанции.

С 2016 г. Жилищный кодекс будет действовать в редакции Федерального закона от 29.12.2014 № 458-ФЗ. Этот Закон существенно изменяет правоотношения в сфере обращения с отходами. Вводится понятие твердых коммунальных отходов, их накопление и вывоз выделяются в отдельную коммунальную услугу, которая обособляется от содержания общего имущества.

Как выясняется: Абсолютно нет никаких оснований оплачивать аванс за 4 месяца УК, выбранной застройщиком (4 месяца – максимально возможный срок её полномочий, а если будет меньше). Подписание договора с УК застройщика возможно только в рамках проведения общего собрания. Индивидуально подписывать данный договор никто не обязан. Почему ничем не проявившая себя УК должна иметь преимущество перед конкурсными?! Также здесь утверждали, что провести собрание в первые года не реально, соответственно, о легитимности начальной УК речи не идет. Что касается мусора, то, как правильно указывали, плата за вывоз отходов входит в тариф УК. Возможно дополнительное взимание за сверх норматив, но только прописав данное условие в договоре с УК.

"Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2015, N 9 Общие правила управления новостройкой На сегодняшний день застройщик, получивший разрешение на ввод МКД в эксплуатацию, обязан заключить договор управления МКД с УК не позднее чем через пять дней со дня получения такого разрешения (ч. 14 ст. 161 ЖК РФ). Далее орган местного самоуправления (ОМСУ) в течение 20 дней с даты выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору УК. Критерием отбора УК по такому конкурсу служит ставка за 1 кв. м, рассчитываемая по минимальному набору услуг, определенных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290. Не позднее чем в течение 40 дней с даты такого извещения ОМСУ проводит открытый конкурс на право управления домом. Победителем признается участник, который за ставку, определенную ОМСУ, предложит как можно больше дополнительных услуг и работ. Затем в 10-дневный срок со дня проведения открытого конкурса ОМСУ уведомляет всех лиц, подписавших с застройщиком передаточный акт, о том, что они обязаны заключить договор управления с УК, отобранной по итогам конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения конкурса собственники не заключили договор управления, он все равно считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом. Договор по итогам конкурса признается заключенным с собственниками на срок от одного года до трех лет (п. 2 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ). Таким образом, с учетом всех процессуальных сроков срок действия договора управления, заключенного застройщиком с УК, не может превышать 120 дней. Хотя п. 3 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ установлено более жесткое ограничение - три месяца. Вариантов сохранения действия данного договора на согласованных между УК и застройщиком условиях фактически нет при условии, что ОМСУ своевременно проведет конкурс. Выбор УК до проведения открытого конкурса Согласно пп. 4 п. 3 Правил проведения ОМСУ открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления МКД, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 ОМСУ проводит конкурс по выбору УК, если в установленном законодательством РФ о градостроительной деятельности порядке выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В соответствии с п. 39 Правил N 75 в случае, если до дня проведения конкурса собственники помещений выбрали способ управления МКД или реализовали решение о выборе способа управления этим домом, конкурс не проводится. Чтобы собственники помещений в МКД реализовали свое право на выбор удовлетворяющей их запросам УК, они должны в кратчайшие сроки провести общее собрание, принять на нем решение о выборе способа управления МКД и реализовать принятое решение, то есть заключить договор управления. Данные действия необходимо предпринять до даты проведения ОМСУ конкурса. В таком случае он должен быть прекращен. В связи с короткими сроками, в которые жильцы вправе провести общее собрание собственников помещений и выбрать УК, актуален вопрос: является ли акт приема-передачи квартиры по договору долевого участия достаточным документом для признания права собственности на помещения в МКД и участия дольщика в общем собрании? Полагаем, что при определении позиции, касающейся правомерности проведения собственниками общего собрания, последним следует исходить из конкретной ситуации, временных рамок и наличия у собственников зарегистрированных в установленном порядке прав на недвижимое имущество. Выбор УК после проведения открытого конкурса В случае неудовлетворенности собственников помещений услугами, оказываемыми УК, выбранной ОМСУ по результатам открытого конкурса, собственники помещений могут расторгнуть с ней договор управления.

А вдруг собственники захотят полностью снести дома (как перегородки и отопление) и возвести новые))

Так что там с пунктом 3.1.6 ? Если это как возмещение затрат с момента ввода, то должно быть подтверждение реально понесенных затрат застройщиком и распределение по дольщикам в виде расчета. В другом случае платеж только после подписания акта и договора с управляющей организаций...

Может что-то пропустил...А что с января уже можно к ремонту приступать???