Сэмми Ш.

ИМХО. Давно пора разделить и выделить "Прогнозы цен метра в Москве и МО." И можно прогнозировать до одури.

Еще один перл. Следующая мысль, наверное, будет: "А зачем квартира на Остоженке, если можно жить в палатке в Гоа?".

Process Это на растяжках на проспекте Мира прочитано? Ну так на сарае Х... написано, а там дрова лежат. Решил проверить мантру, повторяемую уважаемым оппонентом и потратил 1, 5 часа личного времени (счет к оплате по понесенным расходам представлять не буду) на визит на стройку на "Алексеевской". Пообщался с ребятами в вагончиках на стройке, зашел в офис. Взял договор, спросил про цены. Для мечтателей: - не купить, а подписать "Предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры". - не у Ведиса, а у ОАО "Экспериментальный завод "Металлист", который стал жертвой рейдерской захвата. - если 2,8 это миллионы рублей, то за такие деньги ничего "купить" там нельзя. За 4,8 предлагают однушку 37,5 кв.м (а не 40), за 9 млн - трешку 80 кв.м. За 3,88 миллиона есть однушка 37,5 м в Марфино. Марфино и Алексеевская - это слегка разные районы, кто не знает. Сказки детям будем рассказывать.

Rash Лучше бы отмывали, но хоть что-то делали. Я не завистливый.

А из-под прилавка стало быть - можно?

sanat25 Твой пост еще раз доказывает, что умение копировать графики, различать и набивать буквы - ни в коем разе не является признаком умения читать и анализировать прочитанное. Внимательно прочти написанное тобой и сравни с теми фактами, против которых ты выдвигаешь аргумент. И это еще раз доказывает, что для продажи 5-7 квартир не надо 5-7 человек с деньгами. Достаточно одного.

Professor Только что обратил внимание. Цена квартирки (1-ка 30м в 9 эт.) с 2000 года (самый голодный год после кризиса-98) по 2005 поднялась с 10-12 тыс. $ до 55-60. Это опять по Москве. Это же какая была инфляция?! Или в начале 2005-м уже "спекулятивный" рост пузыря пошел?

Process А ты не боишься, что пока ты будешь ждать 500 долларов за метр, твоей жене это надоест и она тебя из дома выгонит? Жены ведь существа нетерпеливые, в шалаше это только в песне жить хорошо....

Process А ты не думал, что рост цен выше 150-180 тыс. долларов за однушку в Москве был скорее виртуально-заказным в отчетах риэлторских контор, а на самом деле не отражал никакого реального спроса, подтвержденного многочисленными сделками? Очень похоже.

Professor Кто бы с этим спорил? И соответственно, падение до уровня 2005 года ожидаемо. Смотри выше написанное мной. Страница №11. Так о чем спор? Для таких выводов даже тервер не нужен. Если Москва примерно в 1,35-1,45 раза дороже Пушкино, то для Москвы диапазон от 1000 до 1400 долларов. Это соотношение верно только для текущего момента, так как в 2005 году было 1 к 2 (Москва 1800-2000 долларов, Пушкино 800-1000). Тогда для Москвы по твоим прогнозам, исходя из 2005 года, цены должны быть 1500-2000 долларов за метр. Поясни, на какие временные рамки дается твой прогноз, если не трудно. И еще. Если рост до 2005 года был в соответствии с инфляцией, то и дальше до 2008 должно расти в том же темпе? Если официальная инфляция около 13 %, то к 2008 году получаем 2100-2900 $/м.кв. Так или нет? Рост в результате раздувания пузыря тогда срезан. Это через год, как и просил модератор. Причем, это даже выше, чем "уровень 2005 года". Мы пишем одно и тоже, однако спорим. О чем?

Professor Не бери в голову, на лавочке под семечки и не такое можно услышать.

Хе-хе, надо бы Полинке позвонить, сказать. кем ее обозвали. Но она не плачет, а ищет нового принца. Правда, годы уже не те....

Professor Зачем делать сложно то, что проще простого? А главное, зачем? Только чтобы показать свою образованность?

mirror Мне это напомнило давнюю историю про одну мою знакомую. Приехала девочка из Томска, устроилась работать в Москве в конторку. Сошлась с пареньком, который зарабатывал себе на хлеб риэлтерским бизнесом, выселяя алкоголиков и пенсионеров из московских квартир в смоленские села да деревни. Он ей напел, что подгонит хату тыщ за 8 зеленых, только пусть папа с мамой проспонсируют. Она долго ждала вожделенную квартиру за обещанные копейки. Потом паренька то ли грохнули за прошлые грехи, то ли в бега подался, спасаясь от конкурирующей структуры. За 8 тыс., полученных от родителей ничего купить уже было нельзя. Пришлось папе с мамой еще раскошелиться. До 12 тыс. Стала она искать. Пока выбирала, просмотрев более 30 вариантов (то одно не устраивало, то другое), цены постепенно и неспешно подползли к уровню 17-18 тыс. Родители не смогли смириться. что дочка мотается по съемным квартирам и доложили еще. Процесс выбора пошел по новому кругу. Год уже был 2002. К концу года ей уже за 27 тыс можно было взять только убитую хибарку после бродяжек в Царицино или Коровино. Не смирившись с завышенными ценами, девушка решила подождать падения рынка. В итоге деньги у родителей кончились и пришлось ей купить квартирку на 1-м этаже в .... Ступино. На более близкий вариант не набралось.

Professor Зря ты так.Если провести аналогии между раздуваниемпузыря рынка недвижимости и подъемов расходов воды весеннего половодья, то много что интересного можно почерпнуть. А уж если произвести разложение спроса (или стока воды) на генетические составляющие, то еще многое можно выяснить. Отделить одни волны роста от других, проанализировать состояние этих составляющих, оценить их вклад в рост. Из этого можно прогнозировать кривую спада цен и делать выводы. И прикинуть, чего ждать и когда начинать рыпаться с обменами и покупками.

Общая статистика. Со слов участников дискуссии во время выставки недвижимости. Я сам сомневаюсь. Я бы не стал сейчас чего-либо менять. Уж больно время нестабильное. Проще подождать. Объявы как раз стабильны. Как была самая дешевая однушка в Миэле за 118 тыс., так и остается.

Если уж коснулись мы придонных отложений, то давай посмотрим на гидрограф равнинной реки Европейской части России. Этот график очень напоминает график надувания мыльного пузыря. После зимней межени с минимальными расходами наступает период весеннего снеготаяния, ежедневные расходы воды резко возрастают. на большой реке с учетом времени добегания от мелких притоков половодье бывает растянуто по времени. Можно выделить несколько пиков, вызванных неравномерностью таяния и наличием (отсутствием) осадков, влияющих на сток. Ничего не напоминает? После прохождения одного или нескольких пиков половодье идет на спад. Расходы уменьшаются. Но график половодья НЕ СИММЕТРИЧНЫЙ. Бывает, что весенний подъем более резкий, чем летний спад. Бывает, наоборот. Соответственно, схемы изменения цен на недвижимость, если провести параллель между ними и расходами воды, надо рассматривать именно в таком виде.

Все так. Поэтому, все ждут снижения. Но откуда оживились альтернативки? Вот в чем вопрос?

sanat25 А каким боком взаимосвязаны зарплаты рабочих и цена на жилье? Рабочие ведь за билет не в состоянии платить в электричке, а уж до квартиры как до Луны! Метры скупали совсем не работяги.

serg71 Причем здесь исторический аспект? Их НАЗЫВАЮТ татарами, а что и кто был в древние времена - интересно, но не в данном контексте. Ведь так?

Собак Похоже, ты окончательно запутался. В названиях и терминах. Круто. Видимо, не до конца. Если они еще в Татарстане живут и не только там.

Собак ;)

serg71 Ну с татарами шутка, а с чеченцами уже вовсю "дань" платим. Да и с другими кавказцами тоже.

Не даром еще в советские годы было сказано: "Чтоб ты жил на одну зарплату!" Какие зарплаты у ГИБДД и чиновников? Наверное, они сами не помнят. А ведь, ИМХО, именно такие халявные деньги и ломают рынок.

Grigor что ты как маленький? Опасность исходит не от таких "мафиози" как Япончик, а от не признающих никакой авторитет отморозков.