Сергей Романов

«Компенсация по исполнительному листу» Застройщик: ООО «Томстрой» Объект: ЖК «Томилино» Неустойка: 200 000 рублей Штраф: 105 000 рублей Моральный вред: 10 000 рублей Судебные расходы: 15 000 рублей Всего: 330 000 рублей

Цены на юридические услуги в Москве: предоплата или оплата по факту? Откровения юриста Возможно, когда вы нанимаете представителя для суда вы задаетесь вопросом, какие юридические услуги в Москве взять: с предоплатой или оплатой по факту? В каждом из вариантов таятся плюсы и минусы и через пять минут вы о них узнаете. Расценки на услуги для физических лиц зависят от класса юриста, гарантий и дополнительных услуг (обжалование, кассация, выезд юриста, получение исполнительного листа, поиск денег застройщика и т.д.). В общем они доходят до 100 000 рублей. При этом 8 из 10 компаний в Москве работают с предоплатой. У них накопился жирок от сарафанного радио, они уверены в победе и могут себе позволить эту модель. Но поскольку эти юристы берут деньги сразу – они не разделяют с вами риски банкротства застройщика и слива его активов. Последнее – бич рынка долевого строительства. Застройщик, чтобы избежать расходов прячет свои деньги только так. Зато эти подводные камни компенсируется тем, что судебные расходы до 30 000 рублей за юридические услуги по жилищным вопросам взыскиваются обратно. Вторые же юристы работают с оплатой по факту. Почему? Так они скрывают один из скелетов в шкафу. Возможно у них мало опыта, нет офиса, они работают одни. Клиенты не заказывают их услуги ни за какие коврижки, поэтому они крутятся как белка в колесе. Риски остаться без денег из-за банкротства застройщика или из-за того, что дольщик их кинул после получения денег, они снижают ценой на юридическое сопровождение. Она становится в два-три раза выше. В то же время эти юристы соглашаются на суд только против тех застройщиков, в ком уверены на 100%, что они заплатят. У кого больше мотивации Вы, возможно, сейчас скажете, что юридические услуги без предоплаты лучше, так как гонорар юриста зависит от суммы взысканного. Да, это так, но только на вершине айсберга. Дело в том, что от юриста мало, что зависит. Его аргументы, ораторские способности, черный пояс от Стивена Сигала – это разговоры в пользу в бедных. Решение суда на 79% зависит от мнения судьи. И если вы берете юриста в плохом, Люберецком, суде, то по какой бы модели взыскания дело ни шло, сумма компенсации будет +- 10%. Возьмем пример. Мы судились без предоплаты против застройщика ЖК «Томилино». В одном деле требовали 250 тыс. руб., а взыскали 110 тыс. руб. В другом - 490 тыс. руб., а взыскали 340 тыс. руб. И как вы ни старайтесь результат будет тот же. В Балашихинском суде мы работали с предоплатой против застройщика ПИКа. Дольщик взыскивал проценты за пользование денежными средствами в сентябре 2018. Он требовал 1 млн. руб. И казалось бы, какая нам разница, сколько взыщется, предоплату ведь уже получили? Но юрист добился взрывного эффекта - 1 310 000 рублей. Или на 300% больше, чем без предоплаты. Почему так много? Практика суда изумительная. Он взыскивает в 2 раза лучше, чем Люберецкий суд. Кухня юридических услуг Москвы Компании же с предоплатой зачастую работают в одном и тот же офисе из года в год. С их руководством, юристом вы без проблем получаете обратную связь. Юристов в штате несколько, поэтому если один склеил ласты во славу Фемиды, то второй завершает его дело. Эти компании несут ответственность перед вами договором, поэтому доводят суд в 9 из 10 случаев до конца. Что происходит в 1 из 10 случаев, спросите вы? Вы попадаете на аферистов. Они при встрече берут деньги, но отказываются заключать договор. Говорят, потом привезут. Либо они продаются застройщику и играют на его стороне. С одинокими волками с оплатой по факту иногда можно попасть впросак. Ведь что если вы один раз видели его в Шоколаднице, а он вдруг не выходит на связь? Тогда ваша песенка спета. Иван с ЖК Борисоглебское попал в эту ситуацию. Его юрист за 13 дней до заседания испарился как Человек Паук, так его и видели. Ему пришлось нанимать еще одного законника, платить за юридические услуги, второй раз делать доверенность, но зато неустойку он взыскал на 236 тыс. руб. из 269 тыс. руб. Этим юристом были мы. Как сэкономить более 50 000 рублей на юридических услугах У нас вы можете заказать юридические услуги как по первой модели взыскания, так и по второй. Два офиса в Москве к вашим услугам. Для физических лиц на м. Курская и для юридических лиц (арбитражные дела) на м. Авиамоторная. Дела ведутся без предоплаты, когда просрочка на объекте менее 6-ти месяцев. Почему 6-ти? Потому что 9 из 10 дольщиков, кто начинают суды в это время, без проблем получают неустойку на счет. Предложение на взыскание доходит до 40% от присужденной вам суммы. Кроме того, вы можете взять второй вариант «Под ключ» с гарантией, с обжалованием, с рассрочкой и с выездом юриста для оформления договора. Дело идет по 47 990 + (10.9% от взысканной суммы). К примеру, ваша компенсация 400 тыс. руб. С оплатой по факту вы отдаете отсюда 135 000 рублей (35%). А если с предоплатой, то 88 000 рублей. Плюс суд компенсирует до 30 000 рублей обратно. Итого 58 000 рублей. Сравните 135 000 и 58 000 рублей. Разница 77 000 рублей. Выходит, что юридические услуги в Москве с предоплатой выгоднее на 230%, чем с оплатой по факту. Отзыв от дольщика ПИКа-Мортона Требовали неустойки на 285 000 рублей, а взыскали: - 180 000 рублей неустойки - 95 000 рублей штрафа - 25 000 рублей компенсации судебных расходов - 10 000 рублей морального вреда Итого: 310 000 рублей

Друзья. Мы открыли второй офис в Москве (для юридических лиц). И в честь его открытия дарим вам 7000 рублей скидки на взыскание неустойки до 03.10.18. Рассрочка бонусом. Спешите! Смотреть предложения

«Разборки в маленькой Истре» Дольщик МИЦа выиграл неустойку размером с Вавилон. Он купил два нежилых помещения и обратился к нам за неустойкой. Один иск подавался в Балашихинский суд, а второй в Истринский. Практика в этом суде оставляет желать лучшего, и здесь судьи убивают пени под корешок. Но юрист Илья Владимирович видел в Истре отличные решения и сказал «Trust me, I know what I’m doing». Перед судом МИЦ предлагал копейки в 140 000 рублей (25% от неустойки), потому что знал, что Истра режет больше Фреди. И со всем этим бэкграундом 13 сентября наш юрист доказал, почему суд обязан взыскать 550 000 рублей неустойки. Он расписал вереницу букв о том, сколько денег теряет истец. Ведь застройщик лишил его дохода от аренды, когда владельцы таких же офисов сдают их по 100 тыс. руб. в месяц. Судья выслушал, подумал и, внезапно для застройщика, согласился. Он взял, да и присудил общей суммы на 145 000 рублей больше, чем требовалось неустойки. А именно: - 500 000 рублей неустойки - 150 000 рублей штрафа (Штраф в делах на «нежилье» присуждается в 2 из 10 случаев) - 20 000 рублей морального вреда - 25 000 рублей судебных расходов В итоге дольщик забрал взрывные 695 000 рублей (126% от неустойки) при требовании 550 000 рублей, когда рассчитывал на сумму в 2.5 раза скромнее.

Подали претензию застройщику с требованием выплаты 645 тыс. руб. неустойки за просрочку передачи квартиры. Он ёё, скорее всего (99% шансов) проигнорирует, за что получит иск в суд с требованием взыскания неустойки, так и штрафа с моральным вредом

скрытые дефекты какие-то появились после приёмки?

Не, если денег нет, то я ничем вам не помогу. Это вам к коллекторам идти. Они возможно выкупят ваш долг за 5% или взыщут, если есть шансы за 50% от суммы листа, если сумма листа более 400 тыс. руб.

«Наконец-то! Расторжение договора с взысканием 208% от цены квартиры» Как 433 рубля в день приносят дольщику 7 500 000 рублей Вера в волшебные ключи на этапе задержки строительства рано или поздно разбивается о рифы. Вы шаг за шагом, освобождаясь от надежд, начинаете думать «а не вернуть ли мне деньги?» Для верующих в честного застройщика эта мысль доходит, когда застройщик уже история. Но как же определить, спросите вы, можно ли расторгать договор или нет? Два критерии расторжения Ваш ЖК принадлежит ПИКу, Мортону, МИЦу, ФСК Лидеру, А101 Девелопменту? При расторжении с ними вы с легкостью возвращаете свои деньги, поскольку эти девелоперы всю жизнь их выплачивают. Если у вас другие застройщики - изучайте их историю. Смотрите подавались ли к ним банкротные иски и узнавайте о количестве долгов. Если долгов 10-20, а иском никто не замахивался, то смело вызывайте застройщика на дуэль. История судов и долгов - это краеугольный камень в вопросе, почему безопасно расторгать договор на ранних этапах просрочки. Ведь чем меньше судилось кредиторов, тем больше денег у застройщика. Рейтинг банкротства застройщиков Московской Области Топ-1 мифов при расторжении договора — это лишиться всего. Ведь логично подумать, что если я расторгну договор, а застройщик обанкротится, то я всё потеряю. Поэтому прежде чем расторгать ДДУ, давайте же оценим ваши шансы на успех. По данным Единого федерального реестра сведений о банкротстве в Московской Области занесено всего 46 упоминаний о застройщиках в стадии банкротства. Не 50, не 80, не 500, как можно было подумать, когда слышишь «можно остаться без квартиры и денег», а только 46. Ладно, сейчас думаете вы, может быть их и 46, но, наверное, и застройщиков на рынке штук 47. Выкладываю все карты на стол. 734 групп компаний по статистике сайта Новостройкин занимаются строительством недвижимости в Московской Области. И если мы возьмем 46 банкротов и поделим их на 734, то шанс попасть на банкрота равен чему, 5%? Но и 5% это преувеличение. Ведь 734 компании это не отдельное взятое ООО, а именно группа компаний, которая состоит из десятков ООО. Скажем ГК ПИК ведет строительство 49 новостроек. Посмотрим на один из её объектов, ЖК Рождественский. Знаете, как называется застройщик этого ЖК? ГК ПИК? Нет – это ООО «Ковчег». Возьмем ЖК Бутово Парк. Думаете тут официальным застройщиком является ПИК? И снова нет. Это ООО «Лотан». И так под каждый объект группы компаний. К чему это я? К тому что на 49 объектов одной группы компаний, что занимает одну позицию из 734 девелоперов Московской Области, приходится 49 отдельных ООО. Группа компаний МИЦ владеет 30 организациями, 9 из которых ведут строительство недвижимости. СК «Говорово» возводит объект Татьянин Парк, «МИЦ-СтройКапитал» объект Зеленые Аллеи, а «МИЦ-ИнвестСтрой» объект Новоград Павлино. Лидер Групп (ГК Атлант) занимается строительством 8 объектов. «Лидер Групп Домодедово» строит объект «Город Счастье», ООО «Лазурь» - ЖК «Лобня Сити», а ООО «Бизнесстройгрупп» объект Зеленая Москва-2. Итого одна ГК владеет от одной до пятидесяти фирм. Считаем. Пусть в каждой ГК не 50, 30 и не 10, а 5 фирм. И тогда получается, что 46 компаний на 3675 застройщиков находятся в стадии банкротства. Чему равен шанс вернуть свои деньги? 98 из 99. Как происходит расторжение договора Сперва мы подаём застройщику уведомление об одностороннем отказе от ДДУ. В нем вы требуете стоимость квартиры и проценты за пользование денежными средствами. Застройщик молчит. Мы ждем 30 календарных дней и подаём иск. Через 4-6 месяцев получаем решение суда, исполнительный лист, обращаемся в банки застройщика, и вы получаете своё вознаграждение. Если квартира покупалась за 3 млн. руб. три года назад, то вы взыскиваете: • Стоимость квартиры: 3 млн. руб. • До 50% штрафа от цены квартиры: 0.5 - 1.5 млн. руб. • Проценты и штраф за пользование денежными средствами: 1 - 3 млн. руб. • Моральный вред • Проценты, выплаченные банку по ипотеке • Компенсацию расходов на юриста • Возмещение убытков по аренде жилья Итого от 1 500 000 до 4 500 000 рублей чистой прибыли за три года инвестиций. Подушка безопасности В 8 из 10 случаев расторжение договора заканчивается на этапе «выиграли суд - получили деньги». Но если в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу долг не приходит к вам на счет, то у вас в рукаве припрятан козырь. Так как теперь застройщик ваш должник, то вы можете подать на его банкротство. Вы подаете его не с целью обанкротить девелопера, а запугать. Он от этого иска не банкротится, а выплачивает вам сумму долга. И неважно какой токсичный у вас застройщик и сколько у него долгов. Он всё равно платит из личных сбережений, потому что он последний человек, кто заинтересован в потери прибыли с объекта в 5-30 млрд. руб. из-за долга перед вами в 3 млн. руб. Решения: ЖК Новое Бутово, ЖК Загородный Квартал Хорошо смеётся тот, кто смеётся последний Мы за август 2017 поставили рекорд: получили деньги двум дольщикам подряд при расторжении ДДУ без обращения в суд. Как вы думаете, какие страшилки на объекте рассказывают их соседи? «Не расторгай – убьёт», «можно потерять всё», «застройщику выгодно обанкротиться». Расторжение договора приносит вам серьёзные деньги. Если 3 года назад вы купили квартиру за 3 млн. руб., то сегодня взыскиваете до 7 500 000 руб. За такое вознаграждение, согласитесь, стоит побороться. 3 предложения на расторжение ДДУ «Стандарт» - 47 990 + (2.9% от цены квартиры) + (13.9% от процентов и штрафов) «Бизнес» - 59 990 + (1.5% от цены квартиры) + (11.9% от процентов и штрафов) «Премиум» - 77 990 + (8.9% от процентов и штрафов) Каждое из них включает: 1. Рассрочка на 60 дней 2. Представительство в суде 3. Взыскание денег до их получения вами 4. Апелляция для увеличения суммы взыскания 5. Кассация для пересмотра дела 6. Подача иска на банкротство должника (страховка) 7. Освобождение от уплаты госпошлины (при ипотеке) 8. Гарантия положительного решения суда или вы получаете деньги назад Устали ждать ключи? Расторгайте ДДУ и на полученную сумму покупайте квартиру большей площади. Телефон +7 925 446 34 06

«Как лечить односторонний акт приёма передачи объекта долевого строительства» Это поможет вам спасти неустойку Когда застройщик вводит дом в эксплуатацию, он передает квартиру по акту приёма передачи. Акт означает, что девелопер выполнил ДДУ в 100% объеме. Но не каждый хочет передавать этот акт. Почему? 8 из 10 строительных фирм строят квартиры с изъянами. Исправлять их – тратить деньги. А если выписывать односторонний акт приёма передачи объекта долевого строительства, то застройщик уклоняется от лечения дефектов. Кроме того, неустойка за просрочку передачи ключей начинает резаться в 2-3 раза больше. Поэтому как покупатель узнает, что квартира не торт, он составляет акт осмотра объекта. Пишет о дефектах и передает его застройщику. А тот отказывается брать. Говорит: оставляйте его в УК. Дольщик оставляет и - односторонний акт приёма передачи приходит на почту. Другой пример: застройщик отправляет письмо явиться на приёмку. Дольщик его получает, звонит записаться, а строитель лопочет «я один, а вас много», записывайтесь через пару месяцев. Покупатель записывается и опять односторонний акт на почте. За что передается квартира в одностороннем порядке С точки зрения закона о долевом строительстве во всех этих случаях дольщик нарушает условия ДДУ. Ведь он получает извещение о готовности квартиры к передаче, но приёмку прогуливает в течение двух месяцев, так как нет фактов, которые доказывают обратное – подписанный двумя сторонами акт осмотра объекта. В глазах судьи: дольщик – мошенник. Он избегает приёмки, копит неустойку за просрочку, а значит хочет нажиться. Ведь как вы помните за просрочку передачи объекта долевого строительства вы взыскиваете 30 000 – 200 000 рублей в месяц. Что делать В реальности оспорить односторонний акт за гранью возможного, потому что оснований для обжалования всего три: • застройщик передал акт приёма передачи ранее двух месяцев с уведомления вас о приёмке • застройщик не известил о готовности объекта долевого строительства к передаче по почте • застройщик передал жилье с существенными недостатками, а они мешают пользоваться объектом (нет света, воды, отопления и т.д.) И как вы понимаете, адвокаты застройщика делают всё возможное, чтобы лишить всех этих оснований. Поэтому лучшее, что стоит сделать с односторонним актом приёма передачи – брать двухсторонний. Ежели застройщик уклоняется от подписания акта осмотра или передачи квартиры – отправляйте ему письмо с перечнем дефектов и требование передать квартиру. Так вы защититесь от одностороннего акта. Левые дефекты На приёмку квартиры берите эксперта. Он отметит дефекты и скажет во сколько обойдется их удаление. После анализа квартиры, отдайте акт осмотра юристу. Он прольет свет на вопрос, должны ли вы принимать объект с этими дефектами или нет. Ведь если помарки несущественные: разбросан мусор, стены кривые, выключатель не работает, нет заглушек на радиаторах отопления, - то вы всё равно принимайте квартиру в течение 60 дней, иначе застройщик отправляет вам односторонний акт приёма передачи объекта долевого строительства. В чем загвоздка? Суд стопроцентно скажет, что эти дефекты не мешали проживать в квартире, а поэтому застройщик передал квартиру в соответствие с законом о долевом строительстве. Одним словом, если желаете получить 60-80% неустойки, то взыскивайте её до передачи ключей, либо принимайте жилье в том виде, в каком его передают.

«God Like» ООО «ПрометейСити» просрочил ключи в ЖК Жемчужина Зеленограда. Это объект ГК ПИК. Дольщик подал уведомление о расторжении договора. Застройщик закрыл на него глаза, и инвестор пошел в суд. В одном иске он взыскал цену квартиры и штраф. А во втором - обратился к нам за процентами. Мы подали заявление в Балашихинский городской суд и судья Беседина Е. А. взыскала: - 800 000 рублей процентов - 150 000 рублей неустойки - 300 000 рублей штрафа - 30 000 рублей морального вреда - 30 000 рублей судебных расходов Итого 1 310 000 рублей при требовании 1 030 000 рублей процентов (127% от пени). Истец на седьмом небе от счастья.

«FAQ по неустойке» 1. Как рассчитать неустойку? Формула: 1/150 * Ставка рефинансирования * Цена квартиры * Кол-во дней просрочки 2. За какой период взыскивается неустойка? От дня начала просрочки до даты подписания акта приема-передачи 3. Когда подавать иск? Как неустойка накопилась на 100 тыс. руб. 4. На сколько увеличивается неустойка на день решения суда? На 100-400 тыс. руб., если акт приёма-передачи не подписан 5. По какой ставке рефинансирования считается пени? Периодами в зависимости какой ставка была на каждый день просрочки 6. Квартира покупалась по уступке, можно ли взыскать неустойку? Можно 7. Что еще взыскивается в суде? Моральный вред, оплата юриста, нотариальная доверенность, почтовые/транспортные расходы, проценты, переплаченные по ипотеке, аренда жилья и 50% штрафа от цены иска 8. Можно ли взыскать неустойку, если подписан акт приёма передачи с отсутствием финансовых претензий? Верховный суд разрешает 9. В какой суд подавать иск? - По вашему месту жительства - По вашему фактическому месту пребывания - По месту нахождения объекта строительства Если застройщик указал подсудность в ДДУ, то вы все равно можете идти в суд по своему выбору 10. Можно ли взыскивать неустойку в арбитражном суде? Можно 11. Сколько времени занимает судебный процесс? - Суд – 4 месяца - Апелляция (бывает в 1 из 5 случаев) – 4 месяца - Получение денег после суда – 4 месяца 12. Подписывать ли дополнительное соглашение? Нет, оно забирает право взыскать неустойку и расторгать ДДУ 13. Как отправить претензию? Ценным письмом с описью вложения на юридический адрес застройщика 14. Обязательно ли её направлять? Да, иначе не взыщете + 50% штрафа к неустойке 15. Какие расходы ждут меня в суде? - Нотариальная доверенность: до 2 тыс. руб. - Госпошлина: платится при цене иска более 1 млн. руб. - Отправка телеграмм: до 1 тыс. руб. - 13% НДФЛ с неустойки и штрафа 16. Как долго действует исполнительный лист? В течение трех лет 17. Как избежать рисков остаться без денег после суда? Подавайте первый иск на третий месяц просрочки. Так вы гарантированно получите неустойку, пока застройщик не вывел деньги. Плюс сэкономите на срезке неустойки. Ведь судьи режут суммы <400 тыс. руб. на 50-200 тыс. руб. меньше, чем суммы >400 тыс. руб. P.S. Хотите знать всё о судах с застройщиками? Вступайте в группу Romanoff & Sokolova и вы первыми узнаете о новых методах борьбы с ними.

Суд в Домодедово вынес решение. Иск был к застройщику ЗАО «Капитал Б». Он просрочил передачу ключей на 457 дней. И поэтому судья Голошумова И.А. взыскала: • 350 000 неустойки • 70 000 штрафа • 20 000 судебных расходов • 10 000 морального вреда • 7 500 государственной пошлины Итого 450 000 при заявленной неустойке 778 000.

«10 штрихов досудебки с застройщиком» Неустойка за просрочку передачи квартиры 1. Цель подачи претензии - получение 50%-ого штрафа от неустойки. Он образуется, как должник игнорит выплату неустойки 2. Претензия отправляется ценным письмом с описью вложения по месту регистрации ответчика. Его адрес ищется по ИНН на сайте налоговой 3. 99% дольщиков заблуждается, когда думает, что застройщик заплатит деньги по претензии. Девелопер знает, что на 10 поданных писем в суд пойдет 2 человека. Поэтому платить всем смысла нет 4. Если претензия лежит на почте девелопера, то она возвращается к вам обратно через 30 дней и считается отправленной 5. Вы можете подавать иск параллельно с претензией 6. Неустойка считается по текущей ставке рефинансирования, по периодам или по ставке рефинансирования в первый день просрочки Расторжение договора долевого участия 1. Договор расторгается с даты отправки уведомления о расторжении ДДУ 2. Проценты за пользование денежными средствами считаются периодами. Так их получается на 1/3 больше 3. Проценты взыскиваются минимум в 75% объеме в арбитражном суде Московской области 4. Застройщик берет 20 рабочих дней на возврат вам денег и выплату процентов. Если он молчит, то на 21-ый день подавайте иск. Так вы гарантированно сохраните штраф в размере ½ от цены квартиры, даже если застройщик переведёт вам деньги до решения суда.

Удалось в итоге получить компенсации?

Идёт суд. Слушается дело о разводе, возбужденное мужем. Судья спрашивает: - Что за причина? Почему вы, гражданин Иванов, решили развестись с такой прекрасной женой? - Она меня не устраивает как женщина. Тогда вскакивает жена и кричит на весь зал: - Подумаешь, принц нашелся! Всех устраиваю, а его не устраиваю!

Пишите претензию к застройщику с требованием компенсировать время ожидания ключей. ***

Договор, скажите пожалуйста, в итоге расторгли?

«Последняя новость о взыскании неустойки по ДДУ с застройщика МИЦ-инвестстрой» Балашихинский городской суд огласил решение. Иск был о взыскании неустойки по ДДУ с застройщика в ЖК «Новоград Павлино». Это стройка группы компаний МИЦ. Основание иска: девелопер «МИЦ-инвестстрой» ведет строительство с просрочкой. Героиня взыскивала неустойку до подписания акта приёма-передачи. Это позволяет почти гарантированно забрать пени после суда. Ведь по статистике счета застройщика пополняются деньгами в 9 из 10 случаев в первый год задержки. 13 августа судья Захарова взыскала: • 90 тыс. неустойки • 45 тыс. штрафа • 20 тыс. судебных затрат • 10 тыс. моралки А всего 165 тыс. при заявленных 180 тыс. неустойки. Это суперитог на 92% пени. Он в двух шагах от нашего рекорда по взысканию неустойки с «МИЦ-инвестстрой» в 104%.

Хотите знать топ-7 самых важных аспектов уступки права требования неустойки? Читайте тут

«5 секретов взыскания неустойки с застройщика» О чем молчат юристы Как вы, вероятно, знаете к юристам относятся по-всякому. В основном, хулят, но когда работают с блеском - носят на руках. Что же гласит народная молва? Все юристы сволочи, предлагают взыскание неустойки с застройщика, но «не гарантируют деньги» и это первый секрет. Смотрите за что платите Юридическая деятельность лежит в сфере судов. Она в 79% случаях уклоняется от выбивания денег. Юристы ведут дело, а получите ли вы деньги — как повезет. Скажете нечестно, ведь я не за это платил, что ж, я с вами соглашусь. Поэтому при найме юриста обратите внимание, что он делает после суда. Привозит исполнительный лист и говорит «работа сделана, взыскивайте деньги сами» или доводит дело до ума. Уделите этому пункту максимум внимания. Дольщики, кто вчера получил лист не знают, что им делать, потому что вскрылось, что юрист только судится, но не взыскивает деньги. Судья решает всё Секрет номер два повествует, что всё дело в судье. Только от него зависит какую сумму вы получите. Ваш представитель даже может не являться в суд, а посылать туда мини Халка – судья разницы не заметит. Только вы, может быть, будете расстроены. Заплатили ведь за котёнка с вислоухими ушками, а получили с прямыми. Какого же юриста нанять? Спрашивая юриста «взыщет ли он неустойку», он отвечает «да». Но хитрость в том, что он имеет ввиду выиграю дело через суд, а вы - получу ли я деньги. Поэтому задавайте следующий вопрос, а реально ли он их вам получит? Если он говорит, что вы и сами справитесь, вам лишь узнать, где счета застройщика, а дальше отнести лист в банк, вешайте трубку. Ведь как отнесете лист, вскроется, что застройщик вывел оттуда деньги. И где их теперь искать? Посудиться одно, а взыскать деньги другое Всего пара десятков строительных компаний в Москве сразу платит неустойки, и это третий секрет. Со всеми остальными приходится драться. Т.е. бегать, получать счета, обивать пороги банков, играть в игру, отследи деньги застройщика, когда счетов открыто 70. А когда ни один из методов не работает, обращаться к коллекторам, либо к приставам. А те тот еще подарок. Что же по взысканным суммам? Миллион и больше по долевому участию выигрываются в 15% случаях. В 35% 300-900 тыс. руб. В 50% суммы на 50-300 тыс. И поэтому даже если вам говорят, что у нас все решения феерические, это не значит, что вашу неустойку не срежут в 23 раза – это секрет под номером четыре. Юрист юристу рознь Там, где один юрист получает 164 тыс. за просрочку, другой в 7 раз больше. Почему? Где-то везение, где-то манера поведения, где-то опыт. К примеру, только из-за опыта юриста вы можете взыскать 75% от неустойки в 10 из 10 случаях через арбитраж, но не в Москве, а в Московской области. Для этого нужно, чтобы ваш ДДУ разрешал уступать права требования третьим лицам. 8 из 10 юристов вам про это не скажет, потому что им без разницы какую сумму вы взыщите, 1 млн. руб. или 100 тыс. И это пятый секрет. Мы рекомендуем брать юридическое сопровождение только до получения вами денег на руки. Оно стоит дороже, но освобождает вас от четырех месяцев суматохи по судам, банкам и приставам

Взыскание убытков с застройщика за аренду жилья. Миф или реальность? Как вы, вероятно, слышали, когда застройщик опаздывает со сроками передачи ключей по долевому участию, вы можете взыскать убытки за аренду жилья. Но как 98% дольщиков доходит до суда они узнают, что взыскание убытков с застройщика возможно, но только не им. Почему? Нет доказательств обосновать причинно-следственную связь между убытками за найм жилого помещения и просрочкой передачи ключей. Поэтому перед взысканием убытков убедитесь, что собрали все доказательства. Во-первых, нужно, чтобы арендуемая квартира была под стать квартире по договору долевого участия. Т.е. её площадь и цена должны быть аналогичными. Или отличаться, но не существенно. Скажем, если квартира из ДДУ за 5 млн. руб., а снимаете за 20 млн. руб., то судебная практика откажет в взыскании убытков. Второе. Съемная квартира должна находиться в том же регионе, что и жилой комплекс застройщика. Если покупали ДДУ в Московской области, а снимаете квартиру в Москве, то план взыскания убытков провалится. Нужен тот же самый регион и арендуемая квартира в радиусе десятки километров от ЖК. Третье. 95% арендодателей сдают квартиры вчёрную. А для взыскания убытков все документы на съемную квартиру должны быть на руках. Требуется договор аренды, ежемесячные платежки и акт приёма-передачи квартиры. Если нет платежек, то берите у арендодателя расписку в получении денег. Кроме того, как вы догадываетесь, арендодатель не платит налоги. Из-за этого после взыскания убытков с застройщика налоговая заберет у арендодателя 13% НДФЛ от суммы, что вы заплатили за аренду, и оштрафует его на 20% от суммы налога. Вся соль в том, что после взыскания убытков застройщик отчитывается за них перед государством. Поэтому налоговая узнает о прибыли. Четвертое. Если вы снимаете квартиру в регионе икс, то у вас не должно быть здесь постоянной регистрации. А если она есть, то в квартире по месту регистрации должно быть прописано более 1 человека на каждые 12 метров. Если у вас начинается просрочка, то арендуйте официально квартиру в радиусе 10 км от жилого комплекса. Так вы сможете вернуть 200 тыс. руб. за аренду квартиры. А если застройщик задержит ключи и вовсе на год, тогда взыщете с него все 300-400 тыс. руб. И это сумма помимо неустойки за просрочку. P.S. Хотите знать как переиграть застройщика на его поле? Вступайте в группу Romanoff & Sokolova и мы вам расскажем от А до Я о всех методах борьбы с ним.

«Сколько стоит взыскание неустойки с застройщика» Взыщем неустойку или вернем деньги Как вы, вероятно, слышали, суд режет неустойки в 9 из 10 случаев. Чтобы сберечь 60-80% суммы, подавайте иск как пени накопилось на 100 тыс. руб. Неустойка посчитается за всю просрочку ко дню решения суда. И 100 тыс. руб. повысятся до 400. А суд режет эту сумму меньше, чем крупную на 500 тыс. руб. Путь к победе Каждое слово во время суда может принести лавры Цезаря, так и участь Наполеона на Эльбе. Застройщик платит своим адвокатам процент от выигрыша. И дольщик без опыта судов теряет весь куш, когда его сосед с юристом берет в 4 раза больше. Медленно перенеситесь на две недели вперед. Без юриста вы садитесь за ноутбук после 10 часов на работе и душегубки в метро. Ищите претензию, пишите иск. Зубрите сотни страниц практики для защиты от 27 возражений застройщика. Отпрашиваетесь у шефа с работы, едете в суд, стоите в очередях на заседание, подаете ходатайства, когда всё это время могли смотреть Игру Престолов и отдыхать с друзьями. Кроме того, юрист без задержек получает вам деньги после суда, пока застройщик прячет активы. А его супероружие №1 - он в курсе, какой судья дарит 60-80% неустойки. 8 причин для иска Вы взыскиваете • 150 000 – 450 000 рублей неустойки • Штраф в размере 50% от неустойки • Расходы по найму жилья в 100% объеме • Моральный вред • Проценты, переплаченные по ипотеке • Гонорар юриста Если застройщик внес поборы в ДДУ за обслуживание дома после ввода его в эксплуатацию, то вы пресекаете их одним щелчком пальца. А ежели он требует доплату за новые метры, то меняете её на неустойку и экономите 80 000 рублей. Три предложения до получения вами денег 1. 47 990 + (10.9% от взысканной суммы) 2. 59 990 + (5.9% от взысканной суммы) 3. 72 990 В каждое включается: • Досудебное урегулирование спора • Судебное представительство • Получение исполнительного листа и решения суда • Исправление опечаток в документах (повторный суд) • Поиск счетов застройщика • Взыскание денег в банках или через судебных приставов (арест счетов и имущества застройщика; распродажа имущества; запрет на заключение новых ДДУ, смену директора; возбуждение уголовного дела на застройщика за уклонение от исполнения решения суда) Двойная гарантия За 8 лет мы взыскали 458 750 657 рублей. У нас за плечами 524 победы. 98% выигрышных дел. Мы уверены в своих силах, поэтому в случае проигрыша вы получаете деньги назад. Более того, апелляция для обжалования решения уже включена в предложение (экономия 20 000 рублей). А ежели вы отказываетесь от нашей защиты во время дела, то мы гарантируем вернуть гонорар за вычетом цены оказанных услуг. Хотите выиграть неустойку? Звоните по телефону +7 925 446 34 06 прямо сейчас и 400 000 рублей стопроцентно скрасят вам дни ожидания ключей. Отзывы И последнее…При заключении договора до 29 августа без рассрочки скидка 7500 рублей. Спешите!

Как взыскать неустойку с застройщика в арбитраже без акта приёма-передачи Участник долевого строительства приобрел два машиноместа у застройщика «Мофундаментсрой 1». Это ЖК «Флотилия». Девелопер должен был передать объект в 2016 году, но продинамил со сроками, как и 53% застройщиков. Поэтому дольщица обратилась к нам за взысканием неустойки с застройщика за просрочку по ДДУ. Она покупала два паркинга по 1.4 млн. руб. за каждый. Когда они построились, дольщица не успела их принять. Дама была в командировке, за что получила односторонний акт приёма-передачи. А с таким актом, как вы, вероятно, слышали, арбитражный суд может отказать в исковых требованиях. Наш юрист навел справки по этому акту и вдруг оказалось, что застройщик забыл его зарегистрировать в Росреестре. И мы пулей полетели в суд. Для того, чтобы пойти в арбитраж дольщица уступила неустойку ИП, поскольку арбитраж – это суд для юридических лиц. К сожалению, практика взыскания сумм высотой с Эйфелеву башню в арбитражах в 2018 году застрелилась. Пошли слухи, что Верховный Суд в скором времени запретит дольщикам сюда обращаться. И проигрыши за просрочку сроков сдачи объектов пошли один за другим. Поэтому во время процесса наш лучший юрист с красным дипломом МГУ и с 173 победами против застройщиков пошел в МФЦ и добился регистрации договора уступки пени. МФЦ согласился с нами и зарегистрировал уступку, поскольку требование застройщика в ДДУ о получении его согласия на передачу неустойки незаконно. Регистрировать уступку было не обязательно, суд и так бы встал на нашу сторону, но береженного бог бережет. Поскольку мейнстрим арбитража сегодня: кто в лес, кто по дворам. Один судья могла сейчас вынести победу без зарегистрированной уступки, а завтра по такой же уступке показать вам кукиш. По этой причине во время дела мы отказались от штрафа в 300 тыс. руб., так как поменялась практика и судьи стали отказывать в нем 9 из 10 случаев. Тем самым мы спасли 6 тыс. руб. госпошлины нашей героине. А в конце июня судья Романенкова вынесла решение взыскать в пользу ИП: - 158 911 рублей за одно машиноместо - 158 911 рублей за второе машиноместо - 15 713 рублей госпошлины с застройщика - вернуть 6 356 рублей госпошлины из-за отказа от штрафа Итого дольщица получила 317 822 рублей, когда требовала по 317 822 рублей за каждый паркинг. Это фантастический результат, учитывая, что судьи в арбитражах Москвы присуждают в 10 раз меньше по аналогичным делам. Мы еще не получили деньги на руки, решение только вступило в силу, но с деньгами у застройщика всё в порядке. Только на прошлой неделе 1 057 000 рублей пришло от него по исполнительному листу.

«Быть или не быть: копить неустойку или нет?» При просрочке передачи ключей первая мысль, которая приходит в голову, а зачем мне взыскивать неустойку сейчас, лучше я её накоплю, а потом, когда она станет вкусной, пойду её и взыщу. Или получу ключи, право собственности и полечу в суд на крыльях фемиды. Казалось бы, логичный ход, но на самом деле в накоплении неустойки кроются риски. Первый - остаться с исполнительным листом и без рубля в кармане. Случается, что со временем вы смотрите на объект строительства, стройка замерла, буксует из года в год на месте и кажется у застройщика нету денег. Чтобы этого избежать и получить неустойку - взыскивайте её на ранних этапах просрочки. Ведь кто знает, что случится с застройщиком через год или два, вдруг его постигнет участь кладбища «надежных» застройщиков: Убран Групп, МКХ, Су-155? На первых этапах задержки у застройщика с большей долей вероятностью деньги лежат на счетах. Если мы обратимся к науке, то увидим, что 93% дольщиков, кто взыскивает неустойку в первый год просрочки, получают её на руки. На второй год просрочки - вероятность успеха уменьшается в два раза. Поскольку долгострой превращается в тот, когда вы вступаете в реестр обманутых дольщиков. Здесь, сами понимаете, пора сушить весла. Другой пример – «грамотный» застройщик. Просрочил чуть-чуть. Но вы знаете, что истории завершенных объектов у него нет и по всей очевидности компания однодневка – построил, убежал. Из-за чего готовьтесь к тому, что после введения дома в эксплуатацию появится фирма, которая специализируются на уходах от налогов, и по завершению строительства подаст иск на банкротство застройщика. Она, представьте себе, обанкротит компанию с оборотом в 1 млрд. руб. из-за долга в 600 тыс. руб. и все сделают вид, что так и должно быть. И если к моменту банкротства вы не успели получить неустойку, то скорее всего она от вас убежала. Поэтому обгоняйте застройщика на повороте перед тем как он завершит стройку и начнет себя топить. Чуть не забыл, самое важное, как получить большую сумму неустойки. Как вы вероятно слышали, судьи уменьшают пени в 95% случаях. Старайтесь взыскивать неустойку менее 400 тыс. руб. в несколько исков. Так вы получите на 31% шансов больше взыскать пени в увеличенном объеме, нежели чем подавать иск в суд с одной крупной неустойкой на 800 тыс. руб. Ведь судьи режут мелкие неустойки меньше. Поэтому взыскивайте неустойки этапами и получите на 100-200 тыс. руб. больше. P.S. Хотите знать как переиграть застройщика на его поле? Вступайте в группу Romanoff & Sokolova и мы вам расскажем от А до Я о всех методах борьбы с ним.

«Неустойка по исполнительному листу» Застройщик: ООО «ПромейтейСити» (ГК ПИК) Объект: ЖК «Жемчужина Зеленограда» Просрочка: 3.5 месяца Неустойка: 90 000 рублей Моральный вред: 10 000 рублей Штраф: 50 000 рублей Всего: 150 000 рублей