Sholom

Знаете, я палку не перегибаю. В МОЕМ доме решение о формировании фонда на спецсчете принято ДО того, как вообще изменения в ЖК вступили в силу. Обязанность платить в ФКР появилась с мая 2014 (если память не изменяет), а решение у нас было принято в апреле 2014. Проблем в доме, конечно, меньше чем в Вашем, но деньги со счета никто не берет. Если Вы беретесь обсуждать какую-то тему, которая регулируется законодательно, то Вы ознакомьтесь сначала с законом. Тут выше уже писали о том, что деньги фонда собираются на спецсчете. ТСЖ является только владельцем спецсчета. А владельцем денег являются собственники. Так написано в законе. Средства фонда - это долевая собственность. ТСЖ не может ими распоряжаться без решения собрания по своему усмотрению. БАНК ПРОСТО НЕ СПИШЕТ ДЕНЬГИ СО СЧЕТА!!! Без протокола общего собрания - банк откажет в любой операции по счету, кроме ЗАЧИСЛЕНИЯ платежей собственников. Так что это в чистом виде депозит, на который, к тому же, начисляются проценты. По нашему счету начисляется, кажется, 6% годовых. Но может быть сейчас побольше стало.

Грань между капитальным и текущим ремонтом толстенная. Не перепрыгнешь. Разницу между словами замена и ремонт ощущаете? Если упрощенно, то текущий ремонт - это ремонт, а капитальный - это замена. Ремонт отдельного участка крыши - текущий. Ремонт ВСЕЙ крыши - капитальный, т.к. связан с заменой всего покрытия. Обслуживание лифта - текущий ремонт. Замена узлов (лебедок, противовесов, направляющих и т.п.) - капитальный. И так далее. В целом законом определен перечень работ по кап. ремонту. Можете почитать "Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (утв. Госкорпорацией "Фонд содействия реформированию ЖКХ" 15.02.2013)

ТСН - это юридическое лицо. Увы. А Вы - лицо физическое. Субъект гражданских правоотношений. Девушка. Вы просили дать Вам наименование закона, в котором все, о чем Вы спрашиваете, написано? Вам повторить это наименование? Насколько я понимаю, в Ваш почтовый ящик опущен бюллетень голосования. Уведомление о проведении собрания было размещено на досках объявлений и на настоящем сайте. В уведомлении в соответствии с требованиями ст. 45 ЖК РФ указано, где и как Вы можете ознакомиться с информацией о собрании и всеми документами по собранию. В бюллетене естественным образом имеются ссылки на материалы собрания, с которыми Вы вправе (а на мой взгляд - должны) ознакомиться. Прочитайте ст.ст. 44-48 ЖК РФ. Там все очень внятно написано.

Вам никто не мешает ознакомиться. Способ Вам обозначен. Канцелярские расходы - это смета ТСН. А собрание инициирует не юридическое лицо, а собственники. Собственники не отвечают по обязательствам ТСН, а ТСН не отвечает по обязательствам собственников.

Инициаторы собрания обязаны уведомить Вас о месте и способе ознакомления с материалами собрания. Также они обязаны предоставить Вам возможность ознакомления. Но нигде не сказано о том, что они обязаны нести расходы по распространению этих материалов. Даже если у них такие ресурсы и есть.

Собственники ВПРАВЕ самостоятельно принять решение о начале формирования фонда кап. ремонта до включения дома в региональную программу. После включения они такое решение принять ОБЯЗАНЫ. Если не принимают, то платят в "общий котелок" с соответствующими последствиями.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)

Дык... кто бы спорил.

По условиям договора (с Метро) цена должна быть равна цене в Метро. Но там далеко не все дешево, я бы сказал, что наоборот. А ассортимент фасоли не определяется договором. там исключительно сумма закупки в месяц - не менее 300 тыров. По крайней мере так было раньше.

Это не расходы, это депозит. Если речь идет о спец счете. Сумма, накопленная на спецсчете, является долевой собственностью и право собственности на нее следует праву собственности на помещение. Т.е. эти деньги "продаются" вместе с квартирой. Разница только в том, что эти деньги можно потратить не на хлеб с маслом, а исключительно целевым способом. Например, по аналогии с материнским капиталом. Только на нужды ремонта общего имущества.

Не. Конкретно из 3-4 подъезда все идет. В 1-2 жыж все хорошо. Видать там вход в долину счастья, а начиная с 3-го подъезда - правление гадить начинает.

Не хочу думать. Лень. Расскажите так, я поверю на слово. Там живет барабашка, который питается железом водопроводных труб? Инопланетяне? Может быть Путин там ставит эксперименты над людьми? Может быть (страшно подумать) это подъезды другого дома? Может быть члены ТСН злобно и вероломно подменили трубы, на вот это слово на букву Г, которое дурно пахнет, сдали их в металлолом, а теперь решают проблемы за Ваш счет? Наверное не угадал. Расскажите, будьте ласковы? P.S. Да, сразу внимания не обратил. Скажите, а почему прорывает водопроводные трубы, а воняет говном? Вы уверены, что ничего не перепутали? А водоканал тоже уверен? Может это он не по тем трубам отводит или то, что должен отводить из 1 и 2 подъезда закачивает в 3 и 4? Вы заявление в ТСН писали, что из крана течет говно, газ или что там? Это обязательно надо сделать.

Может быть. Но так вышло, что тех, кому водоподготовка нужна, оказалось больше. Ваши предложения? Расстрелять всех, у кого мнение отличается от Вашего, в карьере? Не думаю, что они согласятся. Вы вообще кроме своего мнения к кому-нибудь прислушиваетесь? Иногда это стоит делать. Вот понимаете какое дело. На ОСС ничего не "впаривается". На ОСС предлагается. А его участники высказывают свое отношение к предложенному. Вам не понравилось? У Вас есть способ это поправить. В суде, как Вы совершенно верно заметили. Вам же никто не препятствует. Защитите свое нарушенное право. Вдруг Вы окажетесь в тех самых 2/3 статистических, о которых сказали. Когда туда (в суд) пойдете, не забудьте обосновать собственно ущерб. Это очень важно. Кстати, можете меня познакомить с "практикой"? Чрезвычайно любопытно, чисто профессиональный интерес.

Простите великодушно. Отказаться от навязанной услуги Вы вправе в соответствии с порядком, изложенным в ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей". При этом навязанной считается услуга, на оказание которой потребитель не давал письменного согласия, оказание которой не требуется по условиям оборота при оказании основной услуги, с потребительскими характеристиками которой потребитель не был ознакомлен до заключения договора. Замечу дополнительно, что отказ от оплаты услуги не предполагает возможности пользования ею (!). Теперь расжую чуток. Вы, как собственник, конечно потребитель, с этим спорить не будем и примем как данность. Но сам факт проведения общего собрания по вопросу оказания конкретной дополнительной услуги является фактом ознакомления Вас с ее потребительскими свойствами. Едем дальше. Организация (товарищество), осуществляющее управление многоквартирным домом обязано обеспечивать надлежащее качество коммунальных услуг. Обязано. Это требование закона. Поскольку ТСН не производит самостоятельно питьевую воду, оно не имеет возможности обеспечивать ее качество иным способом, кроме контроля за физико-химическими свойствами воды при ее поступлении в дом с последующей претензионной работой с поставщиком. Если поставщик не исполняет требования закона и не удовлетворяет претензию, то можно, конечно, идти в суд. Но суд признает услугу ненадлежащего качества и уменьшит сумму платежа. И только. Есть, конечно, прецеденты, в т.ч. и в Московской области, когда обязывали водоканал обеспечить водоподготовку (в т.ч. путем строительства соответственных производственных мощностей). Решения-то есть, воды чистой нет. До сей поры. Возникает вопрос: Вам процесс нужен или вода чистая? ТСН поразмышляло и пришло к коллегиальному выводу, что надобна все же вода. А процесс - он на то и процесс, чтобы шел по тому пути, который заранее проложен по карте. Я уже писал ранее, что потребители вправе привлечь третье лицо для устранения недостатков услуги поставщика за свой счет с последующим возмещением расходов за счет поставщика. Статья 18 ЗоЗПП. В данном контексте решение собрания - это и есть решение о привлечении третьего лица. Потому как ТСН - это самостоятельное юр. лицо, которое не отвечает по обязательствам своих членов, а члены которого не отвечают по обязательствам этого юр. лица. Вот гражданско-правовое сообщество (собрание) приняло решение: собрать деньги и не поделить, как Вы, вероятно, подумали, а употребить во благо всех потребителей. Т.е. ТСН данную услугу будет оказывать уже по условиям оборота. И она никак не будет навязанной. Что касаемо того что все будут платить, а Вам, конкретно, это не надо и Вы будете в белом. Это невозможно в принципе. Или будут все, или никто. Для второго варианта Вам надо оспорить решение собрания в суде. Если суд его признает недействительным, то тогда ни Вы, ни остальные платить не будут. И услуга оказываться тоже не будет. Если же суд оставит это решение в силе, либо если Вы его оспаривать не станете, то решение собрания для Вас, как для члена гражданско-правового сообщества, обязательно. Обязательно и все. Хоть тресни. У нас тут такая простенькая демократия местечкового разлива образовалась. Где решению большинства подчиняется меньшинство. И да, совсем забыл. Вы, конечно, можете не платить. Но воду придется таскать в квартиру в банках и бидонах. Стульев без денег не бывает. А потом Вам придет судебное уведомление о вызове Вас в суд, где судья (может быть даже Абрамова) строго спросит Вас: а почему это Вы, дорогой наш собственник, увеличили стоимость своей доли в общем имуществе, но не внесли ее в казну в денежном эквиваленте? Нахмурится потом и попросит Вас выйти в коридор до вынесения строгого, но справедливого судебного постановления.

Читаю вот все это и думаю. Думаю, что при наличии видеофиксации можно сделать две вещи: 1. Определить личность, которая сгружает несанкционированно мусор в чужие контейнеры; 2. Определить объем сгружаемого мусора. Вычислить место жительства (источник мусора) личности - вопрос чисто технический. Далее по формулке подсчитать объем сгруженного и вывезенного за чужой счет мусора. Если счета жителям выставляются не по объему, а по общей площади - еще проще. Объем на фиг (нужен только факт), площадь помещения, производящего мусор, а также количество мусоропроизводителей на этой площади определяется запросами в ФМС и Росреестр. После получения всех исходных данных, сформировать счета и направить для оплаты по принадлежности. Конкретно личности. А в случае неоплаты поступить сурово. Т.е. как велит закон. Что-то подсказывает, что желающих на халяву рассуждать о размерах контейнеров, в которые личности готовы выбрасывать свой личный мусор, отсутствии таких контейнеров, стоимости маркированных пакетов, наличии/отсутствии всевозможной живности, которая эти пакеты таскает и прочих веселых баснях, после этого сильно поубавится. До полного исчезновения. Главное, чтоб этот процесс прошел, т.с., в едином порыве возмущенных масс (собственников). Или я не прав? P.S. Нет, есть, конечно, еще способ. Может быть даже более практичный. Ударить мощно пару раз по морде лица. И не компенсировать расходы на стоматолога. Но мы же приличные люди, да? Прошу данную гипотезу не расценивать как пропаганду телесных наказаний и призывы к насильственной смене власти.

Написать заявление на его отмену в течение 10 дней с даты получения и отнести в судебный участок

С решением или приказом?

Сохраните этот кирпич. Найдете того, кто его в унитаз затолкал, прицепите ему этот якорь на шею и... дальше по обстоятельствам. Но обратно в унитаз этот комплект не советую. Подвал жалко.

Применительно к текущей ситуации - да.

С гвоздями надо быть осторожнее. Гвозди тяжелые, а летальная доза жылеза для человека в зависимости от пола, возраста и веса составляет от 3 до 35 грамм. С другой стороны жылезо полезно. Оно: участвует в процессах кроветворения и внутриклеточного обмена необходимо для образования гемоглобина и миоглобина обеспечивает транспортировку кислорода в организме нормализует работу щитовидной железы влияет на метаболизм витаминов группы В входит в состав некоторых ферментов (в том числе рибонуклеотид-редуктаз, который участвует в синтезе ДНК) необходимо для процессов роста организма регулирует иммунитет (обеспечивает активность интерферона и клеток-киллеров) оказывает детоксикационное действие (входит в состав печени и принимает участие в обезвреживании токсинов) является компонентом многих окислительных ферментов предупреждает развитие анемии улучшает состояние кожи, ногтей, волос Поскольку щавелевая кислота, фосфаты, магний, алюминий и крепкий чай ухудшают усвоение жылеза, то пить крепкий чай, приготовленный из Вашей воды, равно как есть щавелевый суп из нее же, относительно безопасно. Влияет ли на усвояемость жылеза его употребление при использовании алюминиевых столовых приборов (ложек, мисок и кружек, например) наукой пока не установлено. Возможно, устанавливается как раз в настоящее время в Пушкинском муниципальном районе. И еще. Жылезо бывает двухвалентное и трехвалентное. Водоканал качает из земли-матушки в основном раствор двухвалентного жылеза. То, которое течет из Вашего крана, оно уже стало трехвалентным, поэтому покраснело (отчасти от стыда за водоканал тоже). P.S. Не советую обезжылезивать воду путем приготовления щавелевого супа в жылезной кастрюле. Нет ничего более агрессивного, чем кипяченая щавелевая кислота. Она даже агрессивнее фторной. Хотя фторная стекло растворяет, а щавелевая нет. Но кастрюлю сожрет с гарантией. Посему используйте кастрюли с фторопластовым покрытием (попросту - с тефлоном) или стеклянные.

Ну, это, конечно, оффтоп. Дело было так. Смотрит Мойша, как мимо него Абрам бежит и что-то тяжелое тащит. Спрашивает - Абраша, ты куда и что тащишь? - Вот, мочу на анализ несу, - говорит Абрам и показывает трехлитровую банку. - А зачем так много? - А мне что, жалко? Проходит время. Абрам бежит обратно и опять что-то тащит. Мойша: - Абраша, что ты опять тащишь? Абрам украдкой показывает все ту же банку. - Абраша, зачем тебе эта моча? - Как же, в ней ведь сахар нашли...

Насчет дорогущей ржавой воды - сразу вспоминается анекдот по Абрашу с банкой мочи, в которой сахар нашли.

Не должен. Это подробности управляшки, какими пломбами пломбировать.

Позвольте вопрос? Какую именно документацию Вы хотите увидеть? Результаты лабораторных анализов? Претензию водоканалу? Они есть. Вы вправе с ними ознакомиться. Просвещение - это информирование. Информация, насколько я вижу, до Вас доводится. А предоставление документации, - это немного другой компот. Процессуально, так сказать. Не все подлежит публикации для неопределенного круга лиц. Вы, являясь собственником, вправе знакомиться с документами, а какой-нибудь "Вася Пупкин" - нет. А тут табличек какбэ нет. Тут всем можно. А это нехорошо для документации. Теперича об иске. Шла речь об иске. Вопрос только, о каком? Об иске к водоканалу, чтобы тот железо убрал из воды? Хорошее дело. Судья вот тоже спрашивала, че не подаем. Ответ простой и двуствольный. 1. Устранить проблему можно только путем организации станции водоподготовки. А енто водоканал сделать не сможет, даже если костьми ляжет. У него долгов больше, чем волос на голове. Оно понятно, для Вас, как для гражданина, это совсем неважно, но ведь ТСЖ платит юристу не за походы, а за некий результат. Он не всегда положительный, но он должен иметь место. А подавать иск, тратить деньги на то, что заведомо не может быть реализовано - оно кому надо? Заметьте, это будут Ваши деньги. Впрочем, мне лично, до лампочки. Решите коллективно, что Вам надо такой иск, да за ради Бога. Я напишу, за мной не засохнет. Но без гарантии того, что удовлетворенный иск будет реализован в натуре. По приставам уже я ходить не стану, ибо результат мне известен, а заниматься бесцельным убийством времени и нервомотанием я не хочу. Мне есть где нервы испортить. Однако что-то мне шепчет, что требовать компенсации затрат на устранение нарушения прав потребителя силами третьих лиц и за счет потребителя ст. 18 ЗоЗПП совсем не запрещает. Сдонжить с того же водоканала 3 лимона куда проще, чем заставить его выложить 200 (или больше, не считал) тех же лимонов на станцию водоподготовки для всего Пушкино. Это я какбэ намекаю, что Вы, имея сведения о ненадлежащем качестве услуги и пути устранения проблемы, можете обратиться к третьему лицу (ТСЖ в данном случае) и за свой счет его силами эту проблему решить. А потом - взыскать. С водоканала. Тока так. Другого варианта не наблюдаю. 2. Вторая часть еще проще. И состоит из вопроса: с каких таких щей ТСЖ должно за свой (Ваш!) счет бодаться с водоканалом в пользу всего доблестного и героического Пушкинского района? Об аудио. Я в арбитраже запись не веду. Там етого не любят. Там каждое заседание и без меня пишется. АПК требует. Имеете возможность развлечься. Получите у ТСЖ доверенность на право ознакомиться с материалами дела, подайте заявление в АС МО о желании заценить качество их аудио и будет Вам счастье. Лично у меня пока(!) память хорошая и я все заседания помню если не дословно, то близко к тексту. Мне это аудио не надо.

///////Дополнительно сообщаем, что если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании собственников помещений, то за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на голосование, оформленную в письменной форме и удостоверенную либо нотариально, либо организацией, где Вы работаете (учитесь), или жилищно-эксплуатационной организацией по месту Вашего жительства (регистрации), либо администрацией стационарного лечебного учреждения, если Вы находитесь в нем на излечении.//////// Вынужден внести поправку. Часть 3 ст. 184.1 ГК РФ, на которую имеется ссылка в ч. 2 ст. 48 ЖК РФ в части надлежащего удостоверения доверенности представителя собственника на участие в общем собрании, не включает в число лиц, которые уполномочены удостоверять ДАННЫЕ доверенности, жилищно-эксплуатационные организации. Однако на членов ТСН (ТСЖ) данное правило не распространяется, т.к. члены ТСН (ТСЖ) хоть и не являются сотрудниками данного хозяйствующего субъекта, но входят в число его участников, как следствие, выданные ими доверенности могут быть заверены Председателем Правления ТСН (ТСЖ). Собственники, не являющиеся членами ТСН (ТСЖ), должны удостоверять доверенности нотариально либо у своего работодателя.