AndreyK

Могу ошибаться, но в договоре на обслуживание с УК указано, что все, инженерные комуникации , установленные после приборов учета или делительных кранов не гребенке обслуживаются собственником квартиры и являются его собственностью и установка каких-либо приборов в данных комуникациях не требует разрешения (если эти действия не повредят всей системе дома и остальным жителям.)

Зайду напишу, как только появлюсь в этом районе. p.s. ненавижу монополизм !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Думаю, что столь большая разница в оплате за отопление кроется в расходе горячей воды , т.к. в данном случае горячая вода так-же греется с помощью теплоносителя и счетчики тепла учитывают потери на обогрев помещения + расходы тепла на приготовление горячей воды.

Методы снижения общих затрат - понижение общих теплопотерь дома (потери тепла на лестничных батареях, при открытых дверях на балконы и т.п.) т.е. "меньше топить улицу" :-)

В виду того, что в разные месяцы требуется разное количество энергии, есть 2-а варианта расчета: - каждый месяц высчитывается стоимость 1кВт индивидульно (как правило от 0,7р до 1,5р) - берется средни показатель 1р и по нему считается, далее по окончанию периода производится перерасчет в необходимую сторону. Стоимость газа: 1м3 - 5р Энергии в 1м3 газа - 10 кВт КПД котла 0,8 - 0,9 т.е. из 1м3 газа он выдаст 8-9 кВт т.е. стоимость 1кВт 0,5 - 0,7 рубля это больше , чем мы будем платить по счетчику за 1кВт, т.к. в счетчиках не учитывается отопление общих помещений. Математика примерно такая, за точность расчетов не отвечаю. Для точных проверок необходимо требовать документацию по затратам и расходам у УК.

Подозреваю, что алгоритм расчета должен быть следующий: - имеем стоимость газа за 1м3 - Y - за месяц котельная сожгла (для отопления всего дома) X м3 газа - что стоит: X*Y = Z - при этом сумма всех показаний тепловых счетчиков (всех квартир) составила определенное колличество кВт - N - стоимость 1кВт: Z/N = P - далее показания каждого счетчика умножаются на P - получаем стоимость отопления на данную квартиру. Не учтено: - расходы на обслуживание котельной - "личные нужды" УК, которые они постараются спрятать Есть подвох: подсчет затрат на отопление общей территории не производится и автоматически закладывается в стоимость 1кВт, при этом она не зависит от того сколько пользователей в доме. Пример: представим, что во всем доме живет 1 человек, и только он пользуется отоплением, остальные не используют энергию (перекрыли краны). В этом случае только он и оплачивает отопление всего дома (общих помещений) представим , что все жители пользуются отоплением, в этом случае, затраты на отопление общих помещений "размазываются" на всех, в соответствии с их потреблением энергии (по счетчику). Все рассуждения очень укрупнены (округлены) для понятности и основаны на логике.

Кто ни будь интересовался, наша котельная кому принадлежит ?

Возможно большинство действий не понадобятся, т.к. большая часть документации не потребует изменений из того вида в котором они были при получении разрешения на строительства самого дома. При составлении письма на имя главы района нужно об этом косвенно указать и ждать, чего скажут сильные мира сего. Возможно в ответ на письмо они тупо дадут эту же процедуру, возможно урежут её (посчитают , что нет необходимости в новом согласовании ГПЗУ и т.д.) В общем письмо может дать ответы на многие вопросы. Что странно в Москве "дельцов" полно, которые готовы это сделать, а в области пустота.... В любом случае время подумать есть, дом на кадастр только в декабре собираются ставить, а без этого свидетельство не дадут.

Бегло пробежался, смущает необходимость согласия всех собственников реконструируемого объекта.

@ASaSh54, трубы в бетоне - это жесть! нет, при желании можно, но это уже теплый гидравлический пол! но там и температура теплоноситель 27-30 градусов (у нас я думаю около 70), их нужно в лютую теплоизоляцию прятать, но в любом случае будете чувствовать ногами место прохождения магистрали. и соединений в бетоне там нет, все делается одной петлей.

закладные в принципе можно заменить металической пластиной на на хим. анкетах со шпильками из высоко легированной стали ( те же hilti), можно в доль стен расположить швелера широкополые и на них опереть, в общем правильно построить не проблема, проблема получит разрешение, зарегистрировать. вам проект делают http://proektcentr.su ?

те квартиры которые Вы видели, по ходу я тоже видел. там все не так просто: основа одной - это монолитная балка ( дополнительная), на которую опирается доп перкрытие, балку сделали строители за доп плату ( и думаю блат). при регистрации подобного перекрытия возникнет вопрос: от куда взялась балка, где ее расчет ? а сделать данную балку после ремонта нельзя ( она встроена в несущую часть дома), и в проект домаданная балка не вносилась. В другой квартире в стену " вживили" швелер, но там это связано с невозможностью установить закладные, стена не несущая. Закладные стоя у всех в несущих стенах и это не желание строителей а требования по проекту, все они проектировщиком заложены ( ездил к ним на кутузовский, общался) вот к ним можно привязываться, они в паспорте здания есть. я думаю, что люди не будут ни чего регистрировать.

Он со мной бегло общался , говорит на выходе я его поймал, бежал в префектуру. Если хочешь, я тебе его мобильный дам. Только он просил до вечера не звонить, занят будет не сможет толком разговаривать.

Так и я разговор начал, с того, что речь о Пушкино.

Звонил сегодня в эту контору: http://www.replanir.ru Ответил мужчина (по разговору вроде как в теме), говорит: сложно, но попробовать можно. Сразу сказал, что будет не дешево (дал понять, что скорее всего придется подмазывать) Для начала просил прислать поэтажку и экспликацию.

Так и вопрос риторический Не думали подключить местных "дельцов", вроде этих http://www.2267100.ru/ Поют складно, но и стоят нарядно....

Вопрос риторический: и в первом и во втором варианте могут как дать добро, так и отказать, а разница в том, что в первом варианте вы идете в СУД только с бумажками, а во втором к бумажкам добавляется незаконное строение. Так вот интересно влияет ли это незаконное строение на решение судьи .

Интересный вопрос: влияет ли на решение суда , тот факт, что Вы возвели перекрытие, т.к. по сути два первых варианта - это попытка через суд узаконить возведение перекрытия (в первом варианте до строительства, во втором после).

Добрый день. Удалось собрать, что либо ? По мне, так сделать проект и выполнить его в реалии - это не проблема (вопрос времени и сил), т.к. технология ясна. Вопрос в получении разрешения упирается только в одно - согласие всех жителей дома (пока не представляю, как это можно сделать). Мысли в слух: - согласие всех жителей дома требуется для того, что бы Вы в результате реконструкции не ущемили их права (увеличили площадь собственной квартиры за счёт общих площадей). - в данном случае Вы не ущемляете права остальных жителей - в случае отказа Вам в переустройстве гос. органами (архитектура) они тем самым нарушают Ваше право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. - решить это можно только подачей заявления в суд, на необоснованный отказ в переоборудовании. - и тут все зависит от судьи (думаю, что можно найти в практике подобные случае и посмотреть , что решил суд). Сам озадачен данным вопросом, пока размышляю. p.s. интересно УК додумается убрать на зимнее время туи в горшках с улицы в теплое помещение, а то, что - то мне подсказывает , что в горшках корни у них померзнут, и не будет их на следующий год. Или может им в письменной форме об этом напомнить.......

Не понятно о температуре чего идет речь: - температура теплоносителя - температуру воздуха в квартире (в какой комнате , в каком месте комнаты) - или же погодозависмая система автоматического регулирования Вопрос не так прост как кажется. Термодатчик - это совершенно не проблема. Вопрос в том, что для того-что бы система нормально работала одного датчика мало. Необходима система из нескольких датчиков с сервоприводами и т.д.

Нет. Речь о полноценных теплых полах, на всю квартиру и удаления радиаторной системы отопления.

Теплый пол кто ни будь уже делала на этой системе ? Может уже расчеты делали ?