Итак, подытожим. Это для тех, кто заинтересовавшись объявлениями о собрании и будучи до этого не в курсе, пошел на форум читать информацию.
При передаче квартир с января по март 2015 года застройщик уведомлял собственников о существующем договоре с ООО "Стройперспектива" как с управляющей компанией. Договор, в нарушение пункта 3 части 5 ст.162 ЖК РФ был заключен не на три месяца, а на год. ("3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца. " Часть 14 ст. 161 ЖК РФ гласит: 14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.)
Далее. В апреле месяце вступают в силу поправки в ЖК РФ, которые гласят, что управляющая компания должна иметь лицензию. Лицензии выдавались в срок до 30 апреля 2015 года, к каждой лицензии прилагается перечень домов, которыми имеет право управлять УК. В случае, если лицензия была получена позже указанной даты, лицензия выдается без приложения (так называемая "нулевая" лицензия, к которой прилагается требование в крачайшие сроки утвердить свое присутствие в каждом доме, которым управляет УК, путем проведения общего собрания собственников).
Стройперспектива эту лицензию не получила. Впрочем, к тому моменту, согласно части 14 статьи 161 ЖК РФ, срок договора между СП и застройщиком истек, ибо принципы законности в Российской Федерации гласят, что те пункты договора, которые не соответствуют законодательству, признаются ничтожными.
Таким образом, договор между СП и застроем истек 30 марта (или чуть раньше, т.к. был заключен в декабре 2014). В нарушение части 6 ст. 161 ЖК РФ наша администрация (АПР) не провела в указанные законодательством сроки открытый конкурс по управлению нашими домами.
Вместо этого у нас появилось РСУ, кторое ссылается на имеющийся договор с застройщиком, подписанный также в декабре 2014 года и со сроком действия с 01 ИЮЛЯ 2015 года.
Часть 9 ст. 162 ЖК РФ гласит, что договор заключается с управляющей компанией - в единственном числе. Следовательно, заключение договоров с двумя и более УК одновременно законом не разрешается. На основании чего застройщик заключил договор с РСУ в декабре 2014, имея договор с СП?
ООО УК "РСУ-7" имеет лицензию от 29.04.2015. Следовательно, к лицензии должен прилагаться перечень домов, которыми может управлять данная УК. Перечень домов отсутствует на сайте УК (что является нарушением стандартов раскрытия информации управляющих компаний).
А все потому, что наших корпусов нет и не может быть в приложении! Когда Стройперпектива не смогла получить лицензию, застройщик расторг с ней договор (что в принципе не может быть, т.к. срок его действия уже истек). И тогда застройщик решил заключить договор (или наоборот, РСУ решило найти легальное прикрытие своим действиям). Договор начал действие с 01.07.2015, а РСУ приступило к работе с 01.08.2015, что вполне укладывается в срок 30 дней, который определен для начала работы УК, в случае подписания договора текущей датой (часть 7 ст. 162 ЖК РФ - Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.).
Таким образом, наличие РСУ в наших корпусах никак не подкреплено законодательством.
Администрация получила оформленное нарушение за не проведение конкурса в установленные законом сроки.
Теперь про обязанности УК. Ст. 161 ЖК РФ.
"1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации."
Пройдемся по пунктам: пожарная безопасность - сигнализация не работает, пожарные рукава отсутствуют. Котельные не приняты Ростехнадзором (акт о принятии не предоставлен, что нарушает п.4 и п.5.
Доски объявлений недоступны для собственников.
Думаю, соседи дополнят список )
