Schnapss

Нужен или замок с ключем, или чтобы кто-то сказал, какую личинку там нужно покупать)

Вопрос странный, но у меня перестал открываться замок в двери от застройшика Остался один вариант - открывать дверь ломиком. Но замок все равно менять, кто-нибудь пробовал его менять, или цилиндр в нем? Какие там подходят, не пойму что покупать нужно. Может у кого завалялась старая ненужная дверь на раздербан?)

Не очень понимаю кипиша с договором. Насколько мне известно, можно вообще никаких договоров не подписывать, а просто оплатить первую квитанцию, которая будет являться подтверждением заключения договора на стандартных условиях предусмотренных законодательством. Или я не прав?

У кого-нибудь есть информация о том, когда застройщик поставит дом на кадастровый учет? Они в ноябре по ушам ездили, что в середине декабря все будет. Или как обычно к их вранью прибавлять полгода?

Второй корпус, окна в комнатах установлены качественно. Есть вопросы по целесообразности оставления самого профиля, вопросов к установщикам нету. В любом случае, ставить окна на лоджии нужно в своем присутствии и контролировать каждый шаг монтажников, независимо от того, кто именно их будет ставить. Вон посмотрите на 3 корпус 5 этаж, где окна напротив входа в ту же НИКУ, делал официальный диллер Рихау, а что получилось? Страх и ужас, я подозреваю что они еще и предписание получат на демонтаж этой красоты от администрации города. Что касается лоджии в целом, я обошел несколько квартир, где строители разбирали кладку, и посмотрел как там все это утепление лоджий устроено. Снаружи идет фасад, за ним 10 см утеплителя, за ним кладка пеноблоков 10 см, которая изнутри оштукатурена. Подвинуть кладку пеноблоков вперед не представляется возможным. Может только на несколько см, потому как там заканчивается монолитная плита. Отсюда следует вывод - разбирать эту кладку нет никакого смысла. Далее, сам утеплитель между фасадом и пеноблоками где-то есть, а где-то его нет, т.е. верхний слой нужно в любом случае вскрывать и смотреть и затем запихивать туда утеплитель самому, если нужно. Из такой уебищной конструкции фасада следует проблема - при замене окон на лоджии не за что зацепиться новым рамам, ибо и снизу и сверху и сбоку у них утеплитель. Их не на что опереть. Некоторые выбирают вариант со вторым рядом рам, опирающихся на кладку. Это плохой вариант, пространство между рамой и внешним фасадом придется закрывать внешними откосами. Их нужно гермитизировать идеально, иначе туда будет заливаться вода, которая, во-первых, убьет вам весь утеплитель, во-вторых, потенциально может потечь к соседям снизу с соответствующими последствиями. Самый правильный путь тут как раз предложенный никой, то же самое предложила еще одна компания, т.е. рамы вставляются в старый оконный проем, это решает проблему с гидроизоляцией, но ставит проблему крепления рам, вот над этим я сейчас и думаю, как правильно можно закрепить всю конструкцию.

Считал стоимость утепления лоджии у нескольких компаний, цена замены окон на лоджии с 4 створками стоит в среднем 80к с нормальным профилем 70+ мм, сами стекла выходят в районе 60к, остальное - работы и материалы. Это если мы говорим про профиль нормального качества. Из 5 приглашенных компаний, 2 вообще отказались менять остекление сразу, еще одна отказалась менять остекление после осмотра фасадного профиля и замеров конструкции. Согласились поменять НИКО и еще одна фирма, называть которую пока не имеет смысла, так как процесс расчетов конструкции пока не закончен. Из собственных прикидок и замеров того что стоит на лоджии у меня появляются серьезные вопросы к обоим предложенным решениям, на которые мне никто не смог ответить. Как я вижу ситуацию: без дополнительного армирования существующего профиля и установки резервных направляющих установка новых тяжелых пластиковых рам может привести к серьезным проблемам в будущем. Я допускаю, что если поменять окна в 1-2 лоджиях на всем стояке, ничего страшного не будет. А если их поменяют 10 квартир, да все друг над другом? По своему опыту проектирования, никто не будет закладывать направляющие, рассчитанные на нагрузку в 5 раз больше планирующейся с алюминиевыми рамами. От нагрузок зависит толщина стенок направляющих, что соответственно повышает их стоимость. Пока я собственными глазами не увижу проектные расчеты (сомневаюсь, что получится их увидеть), я всем этим разговорам о том что можно тяжеленные пластиковые профили вставлять в существующую конструкцию без доп. укрепления не очень верю. Хотя все установщики в этом уверяют. И тут встает вопрос, что делать? Однозначного выхода пока не видно. Заказать у НИКО и надеяться, что твое окно не отвалится от стены в месте с профилем кому-нибудь на голову, пока квартира у тебя в собственности? Но вывод для себя на будущее я уже сделал, если покупаешь квартиру в доме с фасадным остеклением, остекление должно быть теплым, иначе это геморрой на ровном месте. Уже чувствую, что хваленые вентилируемые фасады еще не раз преподнесут мне свои сюрпризы просто за компанию.

В следующем году заработает федеральный государственный портал, который должен стать единой точкой входа для УК, ТСЖ и собственников жилья, а к концу 2016 г. его использование должно стать обязательным для УК, через него же можно будет проводить собрания собственников и голосовать по всем вопросам. До лета следующего года вы все равно никакой вопрос решить не сможете, а там может все измениться.

Подскажите, где рядом с Пушкино, или в Пушкино, можно купить строематериалы черновые по нормальным ценам с нормальным выбором? Чтобы возить не далеко было.

Был на осмотре свой квартиры. Второй корпус, третья секция. Стяжка пола на всем этаже очень плохая (я обошел все квартиры на этаже своем), материал рассыпается при нормальном нажатии. В соседних трешке и двушке на полу были ямы Причем, на кухне стяжка намного хуже чем в комнатах, видно заливали другим раствором, но на кухне ее все равно придется менять из-за переноса батареи, так что не страшно. Отделка МОП нормальная, не увидел ничего криминального. Заметил еще, что чем выше, тем качественнее отделка общих помещений, снизу все немного грязно и пошарпано. Скорее всего из-за того, что строители таскают материалы наверх. В целом, я всем увиденным доволен. Что касается лоджий: в двушке-распашонке рядом и в моей двушке лоджии просто отличные, просторные и большого метража, в соседних трешке и однушке они совершенно бессмысленны и бесполезны, ширина сантиметров 60-80. На лоджиях очень высоко начинаются окна, на уровне моей груди при росте 190, если у кого рост 160-170, достопримечательностей из окна он без табуретки не увидит) Очень широкие окна, которые непонятно как мыть в будущем. По планировке мне больше всего понравилась однушка, ничего не скрадывает площадь, просторная, светлая. Хуже всего трешка, это какой-то ужас, хотя на вкус и цвет... У большинства жильцов площадь уменьшилась, а у меня увеличилась, но незначительно. Еще одна деталь, которая меня удивила: выходы с лестницы и лифтового холла находятся с разных сторон дома и никак не пересекаются на первом этаже. Лестница выходит на улицу Чехова и закрывается железной дверью, на которой нет домофона. Там просто стоит какая-то кнопка, типа звонка. Получается что вход на лестницу идет мимо консьержа, а этажные двери никак не закрываются. Как будет работать эта кнопка я так и не понял. Первая мысль была - это какая-то херня и вряд ли тут что-то можно будет придумать. По информации из офиса, акты приема-передачи начнут подписывать с 13 октября, для тех у кого все взаиморасчеты проведены. С той же недели дом будет передаваться УК.

Я покупал уже по 80к метр весной 2014. И не считаю, что переплатил. Объехал все Подмосковье в радиусе 30 км от мкада. Да, можно было купить дешевле. Но, во-первых, точно не было бы подземного паркинга. Во-вторых, такая недвижимость обычно шла с нюансами (дорога от электрички через трущобы, бомжатник под боком, выехать можно только на машине по единственной дороге, отсутствие парковки вообще и т.д.) На тот момент это была нормальная цена нормального дома в нормальном месте. Тут вит все посчитал довольно умело.

Зная цену обещаниям вита, можно этот срок удлинять в 2 раза минимум

А дом сдан? Информации по этому нигде пока нет. Если сдан, делаться уже ничего не будет, а их "менеджеры" врут на каждом слове, задавать вопросы им бесполезно.

У нас договор не читает никто? Сначала май, потом лето, сейчас уже октябрь Хотя я его видел последний раз год назад, там черным по русскому было написано: срок сдачи 3 квартал 2015, выдача ключей в течение 90 дней после сдачи. Даже если официально по бумагам срок сдачи будет оформлен 4 сентября, вам ключи могут выдать 3 декабря, а то и 30 декабря и все будет норм. Ну и до кучи про коммуналку и бедного застройщика, которому свет для лифта заплатить нечем: с момента сдачи дома до момента получения ключей коммуналку платят собственники квартир. Это тоже в договоре прописано.Именно поэтому при предварительном осмотре необходимо снимать показания счетчиков.

У нас такие люди наивные всегда, верят всему что говорят. В договоре стоит 3 квартал, значит середина-конец сентября. Но я в это не верю)

Пробовал позвонить в офис ВИТ на счет планов квартир с размерами, как выше приведен скрин, манагер сразу включает дурочку и говорит что о таких планах не знаети паспортов бти у него нет. При том что 2 и 3 корпуса уже обмеряны) У кого и как вы доставали планы?

Так у них все планы квартир на сайте можно посмотреть. Там, правда, точных размеров нет.

Просто вот здесь я вычитал следующее: При совместной собственности, налоговый вычет может быть перераспределен в любых долях. При этом с 1 января 2014 года было снято ограничение вычета в размере 2 млн.руб. на объект жилья. Супруги Васильевы могут распределить налоговый вычет в равных долях (50% мужу и 50% жене), и в начале 2015 года каждый из них получить вычет в размере 2 млн.руб. (максимальная сумма вычета на человека) × 13% = 260 тыс. рублей. Поидее, данная схема позволяет получить одномоментный вычет до 520к и без распределения долей. Нужно ли в этом случае заявление?

А можете подробнее расписать эту процедуру? Письменное соглашение между кем?

Даже если взять квартиру площадью 100 квм и представить что там нет дверей, окон, проемов, при высоте потолка 2.8 получится площадь стен и потолка будет 292 квм. У вас бригада из 3 человек 10 квм в день штукатурит? Гнать таких работников улицы подметать. По факту: стяжка полов уже лежит, нужно электрику проложить и оштукатурить стены. Нормальный электрик все провода максимум за 3 дня разведет, затем на штукатурку стен еще дней 10, неделю на заливку пола, если вас стяжка чем-то не устроит, 3 недели на сушку. Если захотите менять окна, добавьте еще день. Малярка и плитка еще 2 недели. Итого, чистовой ремонт можно начинать через 2 месяца.

По-моему вы что-то путаете. В договоре ясно написано: выдача ключей в течение 90 дней с момента ввода здания в эксплуатацию. Сдадут 1 июля - будет отсчет от 1 июля. Естественно, застройщик будет пытаться сдать максимально близко к крайней дате, но последний день маловероятен.

Ввод в эксплуатацию в последний день маловероятен. В реальности крайний срок будет где-то 1 декабря.

Именно так, 1/300 от текущей ставки это 0.047% или 470 рублей в день за каждый миллион стоимости квартиры.

У них нет другого выхода, кроме как сдавать дом в конце августа - начале сентября, иначе они просто не успеют раздать ключи и там пойдут неустойки. 4 месяца у них на все осталось.

Сносите стены между кухней и этой комнатой, вынимаете балконную дверь, сносите окно рядом, делаете проход с раздвижными дверями, балкон утепляется, меняются стекла. Получается нормальная кухня-гостинная.

А где можно найти такую же схему для корпуса 2/2?