OFFER

согласен. В таком случае ЕС эти дополнительные проблемы в виде расселения бараков не нужны. Но тогда Арефьев очень уверенный в завтрашнем дне человек. Власть, знаете ли, бывает меняется. Ну, тогда "держите пальцы скрещенными" за все время этой процедуры.

Точную формулировку рекомендую уточнить в МУПе, если Вы уже там контакты навели. Я не слишком большой специалист в этих вопросах, у меня работа другая. Или Высотку спросите, чтоб он помог правильное обращение написать. Да. И еще, возможно, доверенность, хотя бы в простой письменной форме (не нотариально удостоверенная), на того, кто будет подавать это заявление. Я не знаю, примут ли в АП письмо без доверенности. А как от Тропоса это все получить, думайте...

С помошью утюга и паяльника

Это письмо - обращение от ООО "СК Тропос" на имя Главы Пушкинского муниципального района с просьбой, на основании заключенного ранее инвестиционного контракта, осуществить выбор земельного участка под строительство многоэтажных жилых домов, с целью последующего предоставления этого земельного участка ООО "СК Тропос" в аренду, в соответствии с действующим законодательством. Надо приложить карту-схему (можно из Гугла, хотя, конечно, лучше отксерить с планшета 10 000-го), с обозначением желаемых границ и ориентировочной площадью. И посмотрите, что ответит Администрация. Хуже то не будет.

Вы знаете, я Вам проблем не создавал, и не создаю. Не нравятся мои посты - не читайте. Вы знаете, судя по той информации, которая была представленана форуме, в частности из постов slava07_2007 после ее похода в МУП, Кузнецов никаких прав на землю и не приобрел. Участок не был поставлен на кадастровый учет, а будет ставиться только сейчас. И после это предоставляться сначала ООО "СК Тропос", а потом будет (будет?) переуступаться на ЕС. Так почему тогда нельзя изначально сформировать участок бОльшей площади, включающий все очереди строительства, также поставить этот "большой" участок на кадастровый учет и потом также предоставить (видимо, у Администрации есть способ) Тропосу, чтоб он потом сделал уступку на Евросиб? Инвестиционная привлекательность проекта тогда совсем другая.

ну так а злые дольщики для чего? Они его и пинают. Полагаю, за последнюю неделю количество звонков и т.п. в его адрес возросло в арифметической прогресии. А может, ему пообещали условный срок (тем более что к женщинам Российское правосудие более гуманно), если он все завершит. И наоборот, загремит "по полной", если будет упираться. Чужая душа - потемки....

Насколько я знаю, 2 корпуса С. Берега начали строить после окончания работ на Оранжерейной. 3-й корпус начали после окончания монолитных работ на предыдущих двух. Закончили 3-й корпус, запустили Молодежный. Построили Молодежный - приступили к Адмиралу. Парус начали лить, когда в торговом центре внутрянка шла. Ну да ладно. А какие монолитчики у Тропоса? Судя по сообщениям на этом форуме, у них в офисе только секретарь есть, да и то работает на ежедневно, а по какому-то своему графику. То есть Тропос будет привлекать на субподряде кого-то. Ктож ему денег то даст? По поводу денег, то сейчас (после вступленти в силу поправок к 214-ФЗ) деньги будет сложнее привлекать, т.е. у Евросиба должно быть огромное количество свободных средств, которые он направит сначала на достройку ваших домов, а потом на строительство объекта, с которого получит прибыль. Ладно, это только мои предположения. Удачи вам всем!

а Вы с ним лично хотя бы знакомы? Хорошо знакомы?

подайте письменное обращение (от имени ООО "СК Тропос") о выборе общего земельного участка под строительство, руководствуясь инвестиционным контрактом (если там, конечно, указаны адресные ориентиры намечаемого к отводу общего участка). Денег то ничего не стоит такое письмо подать.

Разрубается узел - город юридически уходит от проблем и от ответственности, т.к. есть официальное виновное лицо - руководитель организации, который несет уголовную ответственность и участники (учредители) общества, которые, возможно, понесут материальную ответственность (после прошлогодних изменений в законодательство). Дома ваши никуда не денутся (пока), а потом город сделает техническое заключение об аварийном состоянии несущих конструкций и снесет их. Роль Арефьева.... Могу предположить, что в Пушкино две крупные фигуры в строительном бизнесе, чье согласие на вхождение в этот проект не вызовет среди дольщиков лишних подозрений - Тырышкин и Арефьев. 1-й не согласился. Второй сказал - готовьте документы для уступки. У него всегда есть возможность сказать, что предлагался один объект (три недостроенных дома и к ним свободной земли еще на 12 домов), а оказывается, что теперь это только три недостроенных дома. Может, он и будет потом эти дома ломать, площадку освобождать. А может, просто оказывает городу услугу своим именем. Вы посмотрите, что ВИТ, что Евросиб, не строят (монолитные и кирпичные работы) одновременно более одного дома. То есть, у них ограниченное число финансовых / людских ресурсов. А тут надо сначала закончить эти три дома, потратившись на оформление документации, на достройку, на подключение к сетям. Потом оформить дополнительную землю, расселить жителей существующих домов барачного типа, снова построить (на все уйдет, полагаю, лет так 5-6), и это только будет выход "в ноль". На что он все это время жить будет? Я не верю в ТАКУЮ благотворительность. Ведь, по большому счету, достраивая ваши дома, он будет спасать К. от тюрьмы. Они что, родственники?

давно ли брали из ИФНС выписку ЕГРЮЛ на ООО "СК Тропос"? Кто там сейчас Ген. дир. и участники? Если честно (хорошо, если ошибаюсь), все это движение очень похоже на "подчистку концов". Город юридически (чего, кстати, до сих пор не было сделано) отделяет ваши три проблемных дома от остальной земли (которая поступит в "свободную продажу"), тем самым разрубается Гордиев узел. Есть козел отпущения - руководитель и участники Общества. С учетом того, что даже Карасеву, за гораздо более тяжкие последствия от содеянного, дали всего 9 лет, тут "светит" года 4-5. После 2,5-3 лет можно выйти по УДО. Думаю, немало лиц найдется за соответствующее вознаграждение "поруководить", со своими отрицательными последствиями. ИМХО, вам надо делать выбор под строительство всей земли, тогда ваши шансы не быть кинутыми более велики.

Я Вам отвечу чуть позже, в чем подвох (это долго описывать, а сейчас футбол начнется).

Если г-н Арефьев (Евросиб) знал весь этот расклад с самого начала и сознательно готов идти на убытки, которые он понесет из-за достройки ваших домов, то это Поступок. Если же ему преподносилось, что он получит под застройку огромное "пятно", но "с обременением в виде достройки ваших трех домов", а сейчас правила игры меняются, то нафига оно ему все это надо? Убытков там миллионов так на 200-300.

Ваши три дома становятся обособленным строительным объектом, так как остальная земля становится свободной, и по действующему земельному и градостроительному законодательству, должна выставляться на открытый аукцион. Соответственно, достройка ваших домов будет возможна только за счет продажи нераспроданных площадей, а площадей (как я понял по сообщениям на форуме) нераспроданных у вас мало осталось (кстати, кто-нибудь может назвать точную цифру?). Можно примерно прикинуть, сколько удастся получить денег от продажи этих площадей, из расчета N тысяч рублей за 1 кв. метр. И если этих денег не хватит на достройку, все, что сверху, ляжет "на плечи" дольщиков. Ну или если к вам придет спонсор. Не новый инвестор, а именно спонсор, так как инвестору совершенно незачем тратиться на достройку ваших домов, свободную землю он сможет выиграть на аукционе и без этих, дополнительных для него, затрат.

Ну так и сделайте несколько заходов, разберитесь. Или вы хотите непонятно кому, непонятно за что общественных 200 000 отдать? Вы же потом и виноваты будете. Если МУП Раньше уже получало деньги за работу, которую не выполнило, то по меньшей мере страно Ваше желание еще раз им заплатить.

Выложите, пожалуйста, в разделе "Документы", скан Распоряжения Главы Пушкинского муниципального района об утверждении материалов по выбору земельного участка под строительство. Копию Распоряжения (в том случае, если оно издавалось), пожно получить в: 1. МУП "Землеустроитель" (которое, по словам специалистов, консультировавших Е.Г., не приступило бы без этого к работе); 2. ООО "СК Тропос" - должно было передавать, вместе с другими документами, в МУП "Землеустроитель", для оформления межевого плана; 3. архиве Администрации Пушкинского муниципального района - не буду объяснять, и так понятно. Наличие (или отсутствие) этого Распоряжения позволит спрогнозировать суммы доплат на оформление документов и предполагаемый срок оформления. Получение копии этого Распоряжения материальных затрат не требует, а требует только временных - позвонить, сходить и т.д.

Процедура оформления акта выбора начинаеся с МУПа, где подготавливают схему размещения. Прото, видимо, они (МУП) все деньги вперед взяли, и за межевание тоже. Это ЖЖЖЖ неспроста...(Винни-Пух)

Акт выбора у Вас есть вместе с Распоряжением Главы об утверждении акта выбора? Если нет, то у Вас ничего нет, и можете все начинать по алгоритму, указанному выше. Сдать межевой план в Росреестр, без изданного ранее Распоряжения об утверждении акта выбора, нельзя. Вернее, можно, но получите отказ в постановке на кадастровый учет. Думаю, если бы акт выбора был, то не возникал бы (у того же Кузнецова) периодически вопрос с предоставлением земли под всеми очередями. Акт ведь делается на конкретное "пятно", со своими границами, площадью ит.д. Так что ищите Распоряжение.

Пожалуйста. А вообще, Высотку спросите, он, я полагаю, компетентен в данных вопросах. Я внимательно читаю его реплики на форуме.

Ну так, для начала, получите от Кузнецова обращение на имя Главы о выборе участка для строительства. Вам до МУПа еще как до... Владивостока Королева. Деньги вы всегда заплатить успеете. Самое плохое, что с вами может случиться, это если вам не будут оформлять выбор всего земельного участка (все очереди), а оформят только под существующими строящимися корпусами. Вот и проверьте, тем более, что тут никаких денег платить то не надо (пока), какую землю вам будут готовы отдать?

А Вы знаете, там суммы то копеечные. Ну, вот например, какова стоимость получения от ООО "СК Тропос" письма-обращения на имя Главы Пушкинского муниципального района с просьбой о выборе участка для строительства? Оно, по идее, бесплатное, и сам Кузнецов, по идее, должен быть заинтересован в том, чтоб скорее начать процесс оформления. Письмо такое напечатать - 20 минут. И реалии. Письмо, я полагаю, вы будете получать недели две. Там денег то надо будет заплатить (как тут кто-то сказал, тысяч 50) кадастровым инженерам за подготовку межевого плана. Также долга будет идти вся переписка с согласующими инстанциями, кроме того, чтоб ходить на прием, нужна доверенность от имени ООО "СК Тропос", а кое где даже нотариально удостоверенная. Кузнецова (как ген.дтректор) ее сделает? А соответственно вопрос, оно все это Кузнецову надо? Возможно, ему проще все так же оставить, пустить, так сказать, на самотек... Или падишах помрет, или ишак сдохнет... А по уголовке срок давности истечет..

+100500

В соответсвии с законодательством, действующим в текущий период времени, нет таких документов, как "земельное дело" или "межевое дело". Сейчас оформляется межевой план земельного участка, который можно будет оформить только после выбора данного земельного участка для целей строительства. Выбор участка оформляется актом выбора с приложением схемы размещения земельного участка (калька). Результаты выбора участка оформляются Распоряжением Главы Пушкинского муниципального района. В том случае, если раньше такое Распоряжение не издавалось, то акт выбора надо оформлять с самого начала, а это (поверьте на слово) не 3 месяца, а так скажем.... немного больше. Я вообще не уверен, что вы сможете его оформить. После выхода Распоряжения Главы оформляется межевой план у кадастрового инжененра (МУП Землеустроитель, или еще кто-нибудь, не важно). Только в межевом плане оформляются акты согласования границ, до этого они, в принципе, преждевременны. Межевой план сдается в Росреестр, где, при отсутствии замечаний, по истечении месяца, участку присваивается кадастровый номер. И вот тут начнется самое интересное. Вам надо подтвердить, что этот участок ранее предоставлялся для целей строительства ООО "СК Тропос", ибо в противном случае, должен объявляться аукцион на предоставление этой земли любому желающему. Ну, полагаю, при наличии определенного административного ресурса, аукцион выиграет "нужная" организация. В том случае, если ранее не издавалось Распоряжение об утверждении акта выбора земельного участка, то вас ждет именно такая процедура. Если пройдете за 9 месяцев - вы большие молодцы.

В настоящее время готовлю пошаговую инструкцию (была успешно применена на практике, с положительным результатом) по смене управляющей компании. Кому надо - пишите в личку, по готовности распространю.

оплата должна быть с расчетного счета юр. лица