OFFER

Ага. После того, как ее (котельную) Жилэкс в порядок привел и запустил. Теперь чтож не забрать.

По истечении года управления домом Управляющей компанией, назначенной по результатам конкурса. Такой будет текст в договоре управления и такие комментарии к Жилищному Кодексу и арбитражная практика. Образец договора можете попытаться получить в Администрации района.

Это значит, что на ваши дома придет МУП "Объединенная дирекция ЖКХ", которая будт с вас взимать деньги по городскому тарифу (кстати, как с домов с действующими мусоропроводами), коммуникации обслуживаться не будут (до тех пор, пока не придут в ветхое состояние), на все обращения и т.д. руководству вообще будет "до фонаря", чтоб попасть на прием к руководителю, надо будет у секретаря записаться заранее, примерно за 4-5 недель и эта встреча, даже если и состоится, ни к чему не приведет. А потом, когда жители "наедятся" обслуживания от МУПа и попытаются сместить ее, в поддержку МУПа выступит юридический отдел Администрации, ведь это так хорошо, ничего не делать, а денежки идут. Так что пока еще не поздно, проводите сейчас, как можно скорее, общее собрание, голосуйте, определяйтесь со способом управления, и выбирайте любую управляющую компанию, только не МУП, так как согласно того договора управления, который будет заключен с "победителем конкурса", убрать МУП с управления будет во сто крат сложнее, чем сейчас, поверьте опыту.

п. 1 - заказываете выписку ЕГРП на земельный участок. Так как дом продается по ФЗ-214, в выписке будут указаны ВСЕ лица, приобретшие квартиры (размер их доли в земельном участке, можно вычислить площадь купленной квартиры). п.2 - будут указаны ФИО лиц, далее (наверное, еще возможно) приобретается диск с БД адресов и телефонов - у Вас сведения обо всех будущих собственниках.

YOUrAl Есть конкретные факты несправедливости со стороны исполнительной власти, с которыми, как Вы считаете, надо бороться?

Дадут. Скажи кадастровый номер этого участка и я получу официальную (с синей гербовой печатью) выписку из ЕГРП, где будет указан срок аренды и в пользу кого эта аренда зарегистрирована - ФИО физического лица или ИНН и наименование юридического лица.

тогда делайте, как я уже сказал ранее. Узнавайте кадастровый номер участка, по кадастровому номеру получите выписку из ЕГРП. Если в выписке будет указано о наличии зарегистрированного договора аренды, то это одно, но, скорее всего, в выписке из ЕГРП вообще не будет ничего указано, тогда это будет считаться самовольным занятием земель, и вот это и есть предмет для разбирательства со стороны соответствующих органов.

Я готов получить официальную актуальную информацию, какая она будет. Как справедливо заметил ЮРаЛ, никакого договора может и не быть, тогда имеет место быть самовольное занятие земель общего пользования-административка.

Там информация по состоянию примерно на 2009 год ;-)

Уверен. Если сами лениво эту процедуру сделать-киньте мне денег на телефон, я сам все сделаю.

1. Через сайт Росреестра заказываете кадастровый план территории (170 рублей). 2. На КПТ увидите кадастровый номер искомого участка. 3. Заказываете выписку из кадастра на данный участок (170 рублей через интернет или 400 рублей в бумажном виде). 4. Заказываете по кадастровому номеру выписку из ЕГРП (200 рублей). 5. Думаете, что Вам со всем этим делать.

Вообще-то ехать надо со скоростью потока. Собстно, для этого и есть несколько полос, если не можете/не хотите ехать с такой скоростью по крайней левой полосе, уйдите правее, не создавайте помех другим участникам дорожного движения.

Это вопрос или утверждение?

Под лежачий камень вода не течет. Я спросил, правда, не с первого и не со второго раза, но все предоставили.

Ребята, ну что вы спорите? Сделайте предварительный (черновой) расчет по ФОТ, примерно так: дворник -х чел. * y рублей = сумма на дворников; уборщица -х чел.* y рублей= сумма на уборщиков. Кто там еще? Электрики, сантехники, лифтеры, консьержки, мастер по обслуживанию котельной, теплотехник, юрист, бухгалтер, паспортист (нужен если), Председатель, заместители и т.д. Добавьте сюда страховые взносы и получатся расходы на зарплату персонала. Прибавьте сюда суммы на расходные материалы, привлечение сторонних организаций для выполнения тех работ, которые ТСЖ не сможет выполнить самостоятельно (например, вывоз мусора или ремонт лифтов), в результате получится некая сумма ежемесячных затрат на обслуживание комплекса. Добавьте сюда примерно 15% на неплатежи (конечно, будете взыскивать, но за солярку платить надо сейчас), добавьте процентов 10 на непредвиденные расходы (запас прочности) и разделите полученную сумму на оплачиваемую площадь. Вот и будет предварительный тариф.

Я не в вашем комплексе живу, так что, наверное, не мне вам давать указания к действию. А если по существу, сначала определите, кто бросит свою основную работу и начнет создавать обслуживающую комплекс структуру и на каких условиях. Видимо, это должен быть не один человек, т.к. в силу естественных причин (болезни, отпуска и т.д.) его кто-то должен заменять. Если такой человек (группа людей) найдется и возьмет на себя моральную ответственность за последующие события, то вперед - создавайте ТСЖ. Если же никто не будет готов менять свою сегодняшнюю профессию на профессию управдома, тогда имеет смысл, ИМХО, собрать информацию об иных работающих в Пушкино Управляющих Компаниях, повстречаться с руководством этих компаний, посмотреть на обслуживаемые этими компаниями дома, пообщаться с жителями этих домов и устроить некий тендер за право управлять вашим комплексом.

Позиция Администрации Пушкинского р-на понятна -для вхождения в федеральную программу финансирования им надо создать в городе определенное число ТСЖ. Они и нам тоже всячески советовали ТСЖ создать. У нас жители не пошли на это. Я считаю это правильно. В нашем доме нет людей, кто бы смог организовать работу собственной обслуживающей дом структуры (читай, та же УК), так как это серьезная работа и этой работой надо заниматься постоянно, а не от случая к случаю. Содержать же свой штат обслуживающего персонала по нашим расчетам экономически не выгодно, слишком большой будет ФОТ, который "съест" все поступления от жильцов. Поэтому мы сменили УК, без создания лишней "прокладки" в виде ТСЖ, благо если есть желание контролировать работу УК, то такой контроль осуществим и без ТСЖ, а если такого желания нет, то назовись хот ТСЖ, хоть КПСС, контроля все равно не будет. И поверьте опыту, Администрация заинтересована в вас ровно до момента регистрации ТСЖ, потом она благополучно "соскочит".

Скажите, пожалуйста, в случае выбора способа управления - через ТСЖ, кто физически будет выполнять работу по уборке, ремонту, обслуживанию? Сами жители или кого-то будете нанимать? Если нанимать, то кто будет это делать? Вот завтра (ну или послезавтра) принимаете решение об устранении ЮИТа от управления, они уйдут, а кто работу будет работать? Ведь если ничего не делать, то жители будут ругать теперь уже ТСЖ (крайнего). Может, вам лучше другую УК выбрать, у которой уже штат сотрудников есть?

Уважаемые! Я не из вашего дома, просто хочу помочь. В случае, если документы будут сданы на государственную регистрацию в 2010 году (независимо от даты подачи), при отсутствии оснований для приостановки регистрации, свидетельство о регистрации права собственности будет выдано 31 декабря 2010 года. Это указание нового руководства Управления Росреестра по МО. В расписках о сдаче документов на регистрацию указывается дата окончания проведения гос. регистрации 31 декабря. Так что если сможете успеть сделать БТИ за 2 недели и сдать, то закроете ваши проблемы еще в этом году. Удачи.

Это в каком доме такие сантехники вежливые?

А еще можно позвонить на Поклонную в Управление по Московской области, конкретно начальнику Отдела прима-выдачи документов Лахмар Елене Борисовне, и сообщить, что в Пушкинском Отделе не соблюдается Административный регламент, согласно которому в очереди на сдачу документов Вы должны стоять не более 45 минут (п. 47 Административного регламента). Вы не поверите - действует (сам проверил, правда не в Пушкино, в другом месте - потихоньку приняли документы, чтоб меньше шума). У них сейчас новый Руководитель, так что велика вероятность, что будет своих ставить по районам, так что лишние проблемы сейчас никому не нужны. Несколько жалоб и .......

Слушайте, приглашаю Вас на дрлжность Председателя ТСЖ. Будете управлять, как сказала marfa, пока не науправляетесь. Вы хоть в чем то разбираетесь? В теплотехнике, в гидродинамике? Вы представляете себе, что надо делать, если над Вами (или под Вами) снесли опорную конструкцию? Администрация Пушкинского района, наведите порядок сначала с МУП ОД ЖКХ, а потом советы давайте.

Да это одно балабольство. Или этот (эта) писака действительно верит, что некто будет на общественных началах заниматься обслуживанием дома? ИМХО, это сотрудник Пушкинской администрации таким образом всех агитирует за ТСЖ, чтоб попасть в пресловутую "программу". Не надо во всех ветках "кричать" об одном и том же.

Расскажите, очень интересно, как все пройдет. В целях, так сказать, расширения кругозора...

Я так понял, что все долги от того, что что жители (часть жителей) не платят за оказанные коммунальные услуги. Если о содержании и ремонте дома еще можно спорить (отсутствие работающих лифтов, например, однозначно должно вести к уменьшению суммы оплаты за текущее содержание), то оплата за отопление, воду и канализацию должна оплачиваться по-любому. Ведь дом отапливается? Соответственно, УК должна иметь (помимо сантехников, электриков и т.д.) штат юристов, чтоб взыскивать задолженность с таких вот жильцов-неплательщиков. Ведь постоянно оплачивать ресурсникам за должников долго ни одна Ук не сможет. У той же МУП ОД ЖКХ ПР задолженность перед Теплосетью более 100 млн. рублей (было озвучено на совещании у Соломатина, текст совещания есть Пушкино.орг).