OFFER

Московский27 У них была регистрация договора аренды на период строительства. К нашему случаю отношения не имеет. При чем тут Архитектура?

Советник Безопасности дайте, пожалуйста, ссылку на номер дела. Спасибо.

Сивко Вы вообще понимаете разницу между формированием для последующего предоставления земельного участка под строительство МКД и формированием земельного участка, на котором уже расположен МКД? Насколько я помню, консультировал вас на форуме по земельным вопросам я., Вернее, не вас, а Славу_2007.

Сивко "Землю мерить - не арбузами торговать". Как будете в теме - проконсультируйте.

YOUrAl В таком случае, Ваш п. 2, который звучит как "Обращение с заявлением о передаче земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность собственников помещений в нем" надо было назвать "Обращение с заявлением о проведении землеустроительных работ", т.к. не землеустроительные организации передают участки в общую долевую собственность, а ОМС. Я понял, что это все в теории, я хотел услышать именно ответ от практика. Все равно спасибо.

YOUrAl Очень много букв. ОМС принимает решение об утверждении проекта границ участка после предоставления Схемы расположения этого участка, которая изготавливается геодезистами и, возможно, Акта выбора этого земельного участка. У меня конкретный вопрос: 1. Я могу сразу обращаться к геодезистам за изготовлением схемы, или мне сначала из Администрации надо какой-то предварительный ответ получить, что они в курсе? 2. Будут ли на Схеме (и на Акте выбора, в случае необходимости его оформления) какие-то согласующие инстанции, если будут, то какие (их количество)? Все остальное мне понятно и знакомо, п. 1 (решение Общего собрания) мы уже сделали. Если Вы можете ответить на эти вопросы, заранее спасибо.

Московский27 Жители нашего дома на общем собрании приняли решение об оформлении придомового земельного участка в собственность. Вы можете проконсультировать на эту тему? Конкретно интересуют следующие вопросы: 1. Мне надо сначала предварительный ответ из Администрации получить или я сразу могу у геодезистов заказать схему расположения участка? 2. Какое количество согласующих инстанций будет на схеме и акте выбора? 3. Какой отдел Администрации оформляет Акт выбора? Спасибо. Ответить можно в личку, или здесь, или я могу Вам позвонить.

Наверное,Советник Безопасности мутит...

MAK Если есть, дайте ссылку на арбитражную практику. Спасибо.

Хочу вам помочь. Наш дом тоже обслуживает Жилэкс и тоже отключали от горячей воды из-за долгов Жилэкса. Про эти долги где только не говорят - в интернете, в Отделе ЖКХ, Л. И. Гусева тоже говорит. Лагунина же говорит, что ей все должны. У Жилэкса единый договор № 439 с Теплосетью на отопление и подачу горячей воды на 4 дома - ваша Оранжерейная, Серебрянка дом 48, Тургенева дом 5, 3-я Серебрянская дом 6. Все платежи, которые Жилэкс осуществляет в Теплосеть, Теплосетью засчитываются в качестве оплаты по этому договору, без разбирательств, за какой конкретно дом, хотя Жилэкс и пишет на платежках, что вот эти деньги - по такому-то дому. Теплосеть эти пометки не принимает во внимание. Жилэкс направил в Теплосеть письма (входящий номер в Теплосети от 10 июня 2011 г.) о заключении на каждый дом отдельного договора. Теплосеть (на словах) готова это сделать. Я был 10-го у Селеменева, он дал указание абонентскому отделу осуществить выверку платежей по каждому дому, и если у конкретного дома нет задолженностей - включить воду. Я присутствовал при этой выверке - по нашему дому долгов нет - нам воду сразу же включили (в пятницу, 10-го июня). По вашему дому, видимо, тоже нет долгов, так как там очень много платежек по вам. А весь долг - из-за домов Серебрянка дом 48 и Тургенева дом 5. Так что если вам нужна горчая вода - идите в Теплосеть, просите, чтоб ускоряли выверку платежей, так как позиция Теплосети банальная до безобразия - если пока никого из жителей дома нет, значит их (жителей) такое положение вещей (без горячей воды) устраивает. Мне очень непонятно отношение Жилэкса к этой ситуации - почему нельзя было раньше заключить отдельные договоры и т.д. Удачи.

YOUrAl Есть образец иска?

Бизнес-тренер

Вы их изложите четко по пунктам в письменном виде, так понятней будет.

Я это делаю по мере такой необходимости. Только я не вступаю в бессмысленную переписку, а, в зависимости от сложности ситуации, звоню по телефону либо начальнику участка, если это ее уровень компетенции, либо напрямую руководству, если вопрос более серьезного уровня. Езжу к ним в офис, я не гордый. Когда вопросы появляются у большого числа жителей, они и сами к нам на дом приезжают, неоднократно было такое. То есть, по моему мнению, они открыты для общения и те вещи, которых я хочу добиться, я в конце концов добиваюсь таким способом. А бумагу марать - это процесс ради процесса. Ну а насчет интересен наш дом или не интересен УК, так силком мы никого не тащили.

А. А. сколько ежемесячно за охрану ЧОПу платите? И каков график работы охранников? Если, конечно, это не коммерческая тайна. Спасибо.

Новый Витязь Только для этого (для "пинания") никакое ТСЖ и не нужно.

Это не выполнимо в принципе, ИМХО. Поясню. Тот человек, вернее, те люди, которые будут от имени ТСЖ заниматься управлением в доме, должны делать это на постоянной основе, т.е. управление домом должно стать их основной работой. Заниматься управлением «от случая к случаю» - будет бардак. Также, необходим штат специалистов, выполняющих специфические виды работ, такие, как обслуживание лифтов, котельных, промывку систем отопления, канализации. Нужны дежурные сантехники и т.д. Предполагаю, что только Фонд Оплаты Труда «сожрет» все поступления от жителей по статье «текущее содержание». Например, в нашем доме при общей оплачиваемой площади в 8 250 кв. метров ежемесячно можно (при 100 % оплате) получить от жителей сумму в 202 000 рублей (8 250 кв. м. * 24,52 руб.). Насколько я знаю (прочитал на форуме), зарплата только у Председателя ТСЖ «Серебряный Берег» составляет 60 000 рублей + 34 % - отчисления. Не знаю, каков вообще ФОТ в «С. Б.», но сборов с нашего дома явно не хватит даже на зарплату обслуживающего персонала, не говоря уже о расходных материалах и иных обязательных вещах. Таким образом, ТСЖ, как управляющая организация, возможно только на нескольких домах большой площади. А это уже получается точно такая же Управляющая компания. Так нафига мне ТСЖ, когда я за свои же деньги еще буду иметь дополнительную головную боль в виде постоянных упреков жильцов, что вот какое хреновое у нас ТСЖ. Гораздо эффективнее «пинать» Управляющую компанию, чтоб она прислушивалась к мнению жителей и делала, что от нее хотят жители. Вот только МУП особенно не «попинаешь», им все «до звезды». А частники – они вполне поддаются управлению. И еще, если я правильно понял ситуацию, Советник Безопасности хочет объединить несколько домов под управление одним «большим ТСЖ», т.е. воспользоваться текущей негативной ситуацией в некоторых Пушкинских домах и создать свою Управляющую компанию. Попробуйте сначала поуправлять каким-нибудь одним домом в Пушкино, и если у Вас все будет хорошо получаться, то люди, годика так через три, к Вам сами потянутся.

Все сказанное ниже является моим оценочным суждением. В городе идет захват относительно новых домов, т.е. в ремонт и обслуживание которых не нужно сразу вкладывать много денег со стороны Администрации Пушкинского района, используя в качестве «рычага» МУП «Теплосеть». Делается это путем незаконного отключения от горячей воды многоквартирных домов, для того, чтоб настроить жителей этих домов против действующей Управляющей компании или ТСЖ. Когда же жители звонят в котельную, теплосеть, администрацию – на том конце телефона прямо говорят, что «вы выбрали не ту Управляющую компанию». Какая же Управляющая компания «та»? Видимо, дома которой не отключают от горячей воды, и это, конечно же, МУП «Объединенная дирекция ЖКЖ», с ее более чем сто миллионным долгом в МУП «Теплосеть». Это грязный, наглый и пока безнаказанный шантаж. МУП «Теплосеть» не реагирует на такую огромную задолженность МУП «ЖКХ», зато «закручивает гайки» частным управляющим компаниям. Теперь давайте разберемся, откуда возникла задолженность у частников. Согласно 157 ст. Жилищного Кодекса, при отсутствии на доме прибора учета поставленной тепловой энергии, оплата производится по тарифу, утвержденному органом местного самоуправления. Расчетным периодом для оплаты является календарный месяц. То есть Управляющие компании собирают платежи с населения равными долями в течение года и равными долями перечисляют эти деньги в МУП «Теплосеть». Собрать с жителей денег больше, чем предусмотрено тарифом умноженным на общую жилую площадь дома, Управляющие компании не могут, это будет незаконно. Что делает МУП «Теплосеть». Выставляет платежи за фактически поставленное тепло и требует немедленной оплаты полной суммы. Естественно, Управляющие компании этого сделать не могут (элементарно денег, собранных с населения, не хватит) и не обязаны, так как оплата должна производиться равными долями в течение года. И вот тут МУП «Теплосеть» начинает одним компаниям отключать горячую воду (ТСЖ «Новый Век», ТСЖ «Московский 27», Жилэкс Сервис), а другим – нет (МУП «Объединенная дирекция ЖКХ»). Кроме того, как раньше заметил YOUrAl, МУП «Теплосеть» выставляет завышенные платежи еще и на оплату мест общего пользования, хотя данная оплата не предусмотрена Жилищным Кодексом РФ и является незаконной. На одном из совещаний в Администрации председатель ТСЖ «Московский 27» Баталин С. А. прямо сказал об этом (цитирую «Мы провели подсчет. Сумма, которую "Теплосеть" выставляет нам, и сумма, которую мы начисляем жителям по тарифам администрации, составляет разницу в 2,5 млн. руб. Эти деньги нам не получить никогда, нам не из чего их получить»), однако разбираться в это ситуации Администрация не стала. А МУП «Теплосеть», под предлогом требования этих, фактически незаконно начисленных, денег, отключила дом от горячего водоснабжения. Примерно такая же ситуация сложилась с домами, обслуживаемыми ТСЖ «Новый Век». Только там уже есть решение Арбитражного суда Московской области (правда, пока не вступило в законную силу, т.к. МУП «Теплосеть» подало апелляцию), в котором суд признал незаконность часть начислений со стороны МУП «Теплосеть», а домам все равно отключили горячую воду. Отдельно скажу по Жилэксу. Я не буду влезать в дрязги между разными ТСЖ и Жилэксом, есть цивилизованный способ разрешения спорных ситуаций, тем более, что эти разбирательства не приводят к отключению горячей воды – разбираться можно в рабочем порядке. Конкретно по нашему дому – у меня на руках есть копии платежных поручений, из которых видно, что все денежные средства, собираемые с жителей нашего дома, были перечислены в МУП «Теплосеть». С 01 января по 30 апреля эта сумма составила примерно 820 000 рублей и рассчитывается как сумма городского тарифа на отопление умноженная на общую жилую площадь нашего дома. МУП «Теплосеть» за это же период за наш дом выставила сумму в 2 150 000 рублей, т.е. разница составила 1 330 000 рублей. Ждать оплату летними месяцами МУП «Теплосеть» не хочет и отключила горячую воду. Я уверен, что такая ситуация – это только начало. Сегодня эти компании, завтра – другие. Конечная цель – перевести все дома на управление МУП «Объединенная дирекция ЖКХ», которое сейчас акционируется, и фактически, скоро станет частной компанией. Все мало-мальски интересные дома в Пушкино, в первую очередь, это новостройки, будут подвергнуты такой схеме захвата. А недавние изменения в Жилищный Кодекс РФ, согласно которым Администрация, в случае жалоб и обращений граждан, обязана будет проводить общее собрание жителей по смене Управляющих компаний, им только на руку. Как с этим беспределом бороться – если честно, я пока не знаю. Мы сейчас подписываем обращения в правоохранительные органы по данным незаконным действиям со стороны МУП «Теплосеть», посмотрим, что из этого выйдет. Мое мнение – один раз поддашься шантажисту – будешь ему платить постоянно. Эту ситуацию нельзя «спускать на тормозах».

Кристина1984 Что с информацией по котельной? вы вроде собирались поведать массам какую-то важную инфу.

Советник Безопасности Мне с телефона писать сложно, доеду до компа-напишу большой пост. То есть Вы признаёте, что обвиняете Жилэкс огульно, без доказательств, раз у меня инфу спрашиваете?

Советник Безопасности У меня есть интерес в отношении Жилэкса. Это организация, которая обслуживает наш дом. Жителей качество обслуживания устраивает. До этого был МУП ЖКХ, который категорически не устраивал, и его сменили. И это несправедливо, когда, фактически из-за долгов МУПа на 100 с лишним миллионов, отключают дома, по которым задолженности нет или она в десятки раз меньше. Это справедливо по Вашему. Кстати, ТВ когда приедет?

Советник Безопасности Я тоже за объективность. Именно поэтому я сегодня отпросился с работы и сейчас в бухгалтерии Жилэкса сижу-приехал за копиями платежек в Теплосеть по нашему дому. У меня за два месяца не оказалось, а в прокуратуру я письмо без доказательств отдавать не буду. По поводу котельной Вы тогда расскажите, раз Кристина стесняется.

Sotko Сейчас Кристина расскажет. Так сказать всю правду выложит.

marfa А.А., Вы меня опередили.

Кристина1984 Вы очень много говорите, много эмоций и все не по делу. Я не работаю в Жилэксе и никогда не работал. Я знаю ситуацию с управлением Жилэкса домом на Тургенева 5, когда жителей пытались настроить против Жилэкса, отключив лифты. Однако, там до сих пор управляющей компанией является Жилэкс сервис, а Тургенева 5 - лучший дом в Пушкино. Я знаю ситуацию с домом Серебрянка 48, когда именно Жилэкс заплатил в Теплосеть свои деньги за то, чтоб Теплосеть пустила отопление в дом. И эти деньги Жилэксу (примерно 1,5 миллиона) пока никто не вернул. Знаю, что за муниципальные квартиры, находящиеся в этом доме, Администрация деньги Жилэксу не перечисляет, а Теплосеть требует погасить эти долги, и отключает всему дому горячую воду - тоже настраивает людей против Жилэкса. Только там жители тоже в курсе, из-за чего проблема возникла. Жилэкс никогда не ликвидировался, и насколько я понимаю, не собирается. То, что у них два юридических лица с разными ИНН, ну и что? Вы поинтересовались, от имени какой организации выставляются платежки на дома, обслуживаемые МУП "ЖКХ"? Нет? Так там выставляются счета от имени ООО "ЕРКЦ", Вы теперь будете кричать, что МУП "ЖКХ" ликвидируется? Про котельную на Московском 27 я описывать ситуацию пока не буду. Раз Вы лучше знаете - напишите, кто ее ремонтировал и т.д. Подробно опишите все, я почитаю, интересно. Может Вы тогда еще и в курсе того, почему имеющему долг в 2,5 миллиона (остальные деньги, согласно решения Арбитражного суда Московской области, признаны незаконными начислениями Теплосети) ТСЖ "Новый век" отключают нескольким домам горячую воду, а имеющим долг в 130 миллионов МУП "ОД ЖКХ" все сходит с рук? Да просто отжимает Администрация дома, обслуживаемые частными Управляющими компаниями, обратно в МУП "ЖКХ". Вот и все. А "Жилэкс" для них самый реальный конкурент. На тот же Тургенева 5 в свое время Лисин приезжал, восхищался, как все хорошо. Только теперь стало понятно, что жители стали уходить от муниципалов к частникам, вот и начали такую борьбу, используя жителей. Ну а про котельную то напишите.