S_E

Честно говоря, я никогда не понимал смысла в этих собраниях, так как там говорят лишь то, что дольщики хотят услышать. Могут продемонстрировать также любые документы. На следующем собрании новые и так далее. Никакой ясности и честности не будет. Будет очередная версия застройщика, в которую мы с удовольствием поверим. Собрание никак не поможет что-то ускорить либо решить - застройщик действует как ему удобно. По этому как член ИГ говорю вам - расслабьте булки Когда сдадут, тогда и сдадут, и вперед писать претензии и в суд. Это единственный способ хоть как-то наказать застройщика.

Кто хоть собирается? Где, во сколько и по какому поводу?

Чернозубов вполне Его решение тоже видел. Только ему мало попадает дольщиков АБ в отличии от Золоторевой или других судей. Много времени уходит на поход в Верховный суд? Это ж не одну инстанцию пройти, вот большинство и не ходит

в том то и весь фокус, что в данном случае абсолютно не важен профессионализм адвоката. Это единственная судья, которая присуждает пени по полной. У нее около десятка решений с АБ и везде присуждены пени в полном объеме. Все остальные судьи срезают и сильно. Я прочитал большое количество решений с АБ в пушкинском и других судах. Итак, что имеем: на квартиру стоимостью 4 млн без доп соглашений застройщик предлагает по претензии около 150 тр. Можно взять, а можно идти в рулетку: какому судье попадете, такое и будет решение (хоть с адвокатом, хоть без него). Процентов 10-15, что вам снизят еще ниже, где-то до 50 тр.,; примерно 70 % - остаться при тех же 150тр (минус расходы на адвоката и кучу времени) и примерно 15-20 % - пени по полной, если попасть к Золоторевой. Каждый волен выбрать стоит ли попытать счастье Так что, уважаемый Shmit, это вовсе не заслуга адвоката. Покажите мне подобное решение ,например, у Архиповой, тогда можно говорить о способностях юриста

@Евгений Пушкин, вы что же, поменяли свою точку зрения? Вы же писали, что просрочки нет по договору и пени никому вообще не светит. Что касается максимумов, вам не приходило в голову, почему сейчас застройщик предлагает 150 тр за трешки? Думаете, он добровольно решает заплатить максимум? Суд - это лотерея, к сожалению. Можно и эти 150 не получить, но есть шанс и больших сумм. Каждый решит сам, как ему поступить, стоит ли тратить время, деньги и нервы на суд. Кому-то, например, важней первому сделать ремонт и смотреть на отремонтированную квартиру в неотапливаемом доме, не так ли?

Странно, не видел ни одного отказа в взыскании аренды в решениях пушкинского суда. Более того, видел аренду в 45 месяц при покупке студии, а аргумент АБ о большей площади арендуемой квартиры суд не принял. Может, у Вас есть квартиры в собственности? Судились Вы в Пушкино? Кто судья? Пени срезают - это да. Хотя, можно найти разные решения с АБ. И как у вас пени 700 тр, если вы полгода судились? Пени только на нынешнюю дату за трешку около 700тр. На дату вашего иска около 300 тр

У вас уже закончился суд?

за съемное жилье и ипотеку за вас заплатит застройщик, только не ленитесь

Давайте, пожалуйста, не наезжать друг на друга. Мое видение и позиция: 1)Итак имеем: верно то, что от Саломатина на простом собрании толку - 0. Также просто жаловаться на застройщика администрации не имеет смысла. От встречи нам нужна достоверная информация и сроки, а не наказание застройщика. По-этому важно, что бы на встрече в администрации был застройщик (тот же Саломатин) . Как это сделать - не знаю. По результатам встречи можно просить администрацию какие-либо вопросы взять под свой контроль. 2) У меня есть первоначальный ДДУ, был суд с застройщиком по поводу сроков (решение в законной силе), есть положительное заключение гос экспертизы, письма АБ о переносе сроков и прочие документы. Есть время и живу в Пушкино. 3) Спасибо, кто в меня верит Достоверную информацию, конечно, знать хочется. А в целом, мне пофиг когда дадут ключи ,+/- пара месяцев мне не важна. Есть определенные причины, по которым я не очень спешу ускорять процесс. А досрочно полученные ключи в зиму с неработающей котельной мне не нужны . Если бы нормально работали суды с пени - то я готов еще пару лет подождать По этому, я не слишком-то спешу участвовать во встрече в администрации. Если бы кто-то смог аргументировать необходимость этой встречи и расписать цели и желаемые результаты.... А пока она видится как выплеск эмоций, в котором у меня нет желания и особых причин участвовать.

Единственный плюс этого визита я вижу в получении информации от застройщика в присутствии и.о. главы. И в получении обещаний, выполнение которых администрация проконтролирует. Но обязательно присутствие представителей застройщика. Может хоть тогда в слова АБ можно будет поверить. При простой встрече (собрании) с Саломатиным он скажет все что угодно, что хотим услышать, абсолютно не стесняясь врать. Сейчас, как Котусенька верно подметила, истерия из-за отсутствия информации, неизвестности. Встреча позволит получить ответы по конкретным проблемам, причинам задержек и ориентировочных сроках.

По моему, нужно сначала определиться, что хотим получить от этой встречи. Т.к. администрация сейчас не занимается вводом дома в эксплуатацию, то форсировать ввод дома, как это было с домом на Набережной, у него не получится. По-этому к чему вести разговор? - например, дать официальные разъяснения на какой стадии сейчас приемка дома, каких документов не хватает, и в случае затягивания документов какими -либо службами, попросить ускорить процесс (но информация будет со слов застройщика) -или? Просто выплеснуть негатив не продуктивно, да и не та мишень. PS что тут разбираться???? все 1000 раз расписывалось в этой ветке, просто прочитайте. Еще раз: ввод дома по проектной документации и первым договорам ДУ - 3 квартал 2014 года. Дом до сих пор не введен в эксплуатацию. ВСЁ!!! То, что застройщик не уложился в срок и 3 раза рассылал предложения о переносе срока в итоге на 3 кв 2015 - это только его проблемы. К тому же застройщик добровольно изменил схему подачи тепла, прекрасно понимая, что это приведет к увеличению сроков. Он также знал заранее о невозможности подключения к существующей котельной без ее модернизации, которую обещал провести. Никаких существенных обстоятельств, которые он не мог предвидеть - нет!!! Это подтверждается материалми десятков судов. (Кстати, он обнаглел на столько, что за свою же просрочку на дольщиков подал в суд, пытаясь обманным путем оградить себя от компенсации неустойки) Каждый представитель застройщика на протяжении этого года по разному что-то врет о новых сроках, новых проблемах, дает новые обещания, которые в очередной раз не выполняются. Вот и все.

В заблуждение пытается ввести Пушкин Тут даже разбираться нечего - откройте свой договор и посмотрите - там все сроки русским по белому написаны. Если вы покупали в самом начале, то срок ввода 3 кв 14 года, а значит и просрочка передачи объекта долевого участия - 10,5 месяцев, если покупали позже или подписывали доп соглашения, то просрочка меньше. Повторюсь, застройщик 3 раза переносил сроки ввода дома в эксплуатацию на 4 кв 14 года, далее на 1 кв 15 года и последний перенос на 3 кв 15 года. Но это никак не освобождает его от ответственности за просрочку (пока на 10, 5 месяцев). У тех, кто подписал доп соглашение с последним переносом (или купил квартиру недавно) сейчас нет просрочки.

Да, и более того, некоторым юристам удается уговорить некоторых судей и не принимать во внимание эти 2 месяца, а рассчитывать пени с момента ввода в эксплуатацию по договору. В нашем случае это с 1.10.2014. Но это скорее некомпетентность судей, нежели мастерство адвокатов.

Разрешение на строительство никак не влияет на обязанности застройщика по передачи квартиры и сроки передачи. В договорах четкая дата - 3 кв+2 месяца = 30 ноября 2014 г - это крайний срок передачи. С 1 декабря наступает ответственность застройщика. То, что он в одностороннем порядке изменил условия договора и перенес сроки , не освобождает его от ответственности, а лишь доказывает факт нарушения договора. В вашем случае, при добровольном подписании допов с переносом на 1 кв. 15г - ответственность застройщика наступает с 1.06.2015. С этой даты можете смело требовать пени. Застройщики всегда указывают квартал-два на ввод дома в эксплуатацию + от 2 до 6 месяцев на передачу. По истечении этого срока наступает ответственность. Не верите мне, полистайте миллионы уже готовых судебных решений. Ваша точка зрения не имеет никаких оснований. Просрочка - 0 дней только при условии подписания доп соглашения на 3 кв 15 года. Но я надеюсь, у вас хватило оперативки этого не делать, даже если случайно лопухнулись с первыми допами. Впрочем, мне импонирует ваше заблуждение и наивная трактовка пунктов договора и законов (если вы, конечно не представитель застройщика, пытающийся такими нелепыми аргументами отговорить дольщиков от пени). По этому я вас даже переубеждать не буду - верьте в то, что у вас все хорошо

Срок сдачи по первым договорам-3 кв 14 года. Затем был перенос на 4 кв 14 года, далее на 1 кв 15 года и последний перенос на 3 кв 15 года. Передача квартиры в течении 2-х месяцев. Таким образом просрочка ввода дома - год, просрочка передачи квартир - 10,5 месяцев.

ООО "АльфаБест-Пушкино", Соломатин Николай Михалович, директор Alfa.pdf

А какие нужны бумаги? Есть договор ДДУ со сроками и факт, что дом до сих пор не введен в экспл. и квартиры не переданы. Все остальное отмазки застройщика.

А кто-нибудь заметил, что сайт не работает (страница с нашим домом)? Или только у меня?

Ну, я не думаю о том, когда и сколько застройщик проедает и куда тратит деньги. Это его дело. Я лишь привел простой расчет выгоды затягивания строительства. Поэтому кричи не кричи, а АБ будет на год затягивать все объекты. Это его политика, на репутацию он положил.

Расходы - аренда земли пока дом не сдадут (деньги не малые), зарплаты, обслуживание дома, коммуналка и прочее. Из доходов сейчас, когда дом уже стоит, на ум мало что приходит, но, видимо, прокрутка денег во время строительства достаточно себя окупает. Даже банковский процент по краткосрочке в конце 14 - начале 15г был больше 20 %. Даже просто положив в банк хотя бы половину выручки от продаж можно получить доход за год больше 50 млн. р. И пофиг на пени. Даже, если всем поголовно заплатить за этот год 150 тр - это всего 25 млн. Но кто-то подписал допы, кто-то не будет требовать, половина квартир студии, там предложат меньше. Вот и считайте выгоду просрочки. И уж явно не просто в банк деньги кладут - значит доход выше. По этому, класть они хотели на все телодвижения дольщиков. К сожалению, судебная система у нас не защищает граждан. Если бы законы работали - такой выгоды бы не было и строили бы во время.

Да, банкротство не при чем. Они все дома так строят. К примеру сейчас дом в Посаде, сдача 4 кв 15, еще на год работы как минимум. С одной стороны - плата за аренду земли, зарплаты , пени и прочее, с другой - деньги можно крутить и т.д. Видимо, доходов от задержек больше чем расходов.По этому особо и не шевелятся.

Пушкин предлагал договориться с застройщиком делать ремонт раньше времени и очень сильно всех отговаривал от неустойки, криво и как-то по детски трактуя 214 ФЗ и наши договора. Дескать, никаких пени все равно не будет, потому что застройщик ничего не нарушил. Вот, я и задумался, а кто он?)) Договорился - и Бог с ним, но зачем всех отговаривать, вешая лапшу на уши?

@Евгений Пушкин, Непонятна ваша позиция. Кто вы и чью сторону представляете? Вы тот самый сотрудник АБ, который купил квартиру, или договорились и делаете ремонт? И что вы сделали, что бы кого-то в чем-то обвинять? Повторюсь, радости никакой сделать ремонт первому - первые полгода-год будет ад. А избавить себя от возможности получить неустойку ради возможности делать чуть раньше ремонт - на мой взгляд, глупый шаг. Но вы, помнится, старательно всех уговаривали не трясти денег с застройщика, а договориться до ввода дома ремонт делать. Для чего все это было?

Кайфа немного раньше всех сделать Сдавать, разве что

я ни по какому не дозвонился, по всем трем :"Извините на звонок не ответили, спасибо за звонок")))