Перейти к содержанию

Dimarch

Пользователи
  • Публикаций

    10
  • Зарегистрирован

  • Посещение

Репутация

5 Обычный

Информация о Dimarch

  • Звание
    Новичок

Информация

  • Пол
    Мужчина
  1. Оперативно отвечаю Воду сдавали как положено - не дольше 2-х часов (точнее, 1,5 часа везли). Стоимость не смогу сказать, так как делали не по розничной цене. Качество воды удивляет, с учётом того, что редко, но проскакивают в воде вкрапления какой-то смазки (капельки меньше полмиллиметра в диаметре). Хорошо видно на стенках в ванной: маленькие черные точечки, которые при попытке смахнуть размазываются. Далеко не каждый день такое - раз или два в месяц, но если пошло, то сразу несколько капелек можно найти. Один раз при стирке был выброс - запачкало белую футболку мелкими точками.
  2. Добрый день всем! Сделал на прошлой неделе анализ воды в нашем доме (стояк с трубами в угловых двушках), возможно кому-то интересно или даже пригодится. Результаты во вложении. Проба №1 (обведено красным) - набор из-под крана в ванной, холодная вода. Проливали минут 15 перед забором. Проба №2 - это холодная вода после фильтра с обратным осмосом (5 степеней очистки). Проверяли еще на бактериологическое загрязнение, но там "ничего не выросло" ни в одной из проб. Результаты сильно удивили - всё в норме. Сказали, что вода хорошая.
  3. Мошки как-то сами вымерли. А про переделку балкона - скорее соглашусь - площали лоджий таковы, что хочется сделать их теплыми. От застройщика они идут вполне приемлимые по качеству, но все же холодными. По качеству сравниваю с той квартирой, где пока живу: тут лоджии оштукатурены и покрашены изнутри, но так как все равно холодные - каждую зиму на стене собирается конденсат (порой вырастает корка до 10 см.), потом все тает и отваливается вместе со штукатуркой + развился грибок. В Высотке такого нет, так как штукатурки на лоджиях нет, конструкция проста: <улица> внешняя керамическая плитка -> утеплитель -> железный каркас, обшитый сайдингом <внутри>. При желании, можно и так жить.
  4. Продолжаю наблюдения Стены (которые монолитные) оказались довольно кривыми - местами выравнивали по 5 см. Возможно, это только у меня в квартире или особенность монолита, что ровность стен от квартиры к квартире может отличаться. Стяжка, наоборот, оказалась довольно качественной по составу смеси: мнение нескольких независимых мастеров. Визуально у меня никаких трещин не было. Сбивать и заливать заново более 10 см бетона не пришлось.Так что пол только выровняли в пределах 2 см (максимальный перепад). Дом очень теплый зимой. Не знаю, может в будущем слежится утеплитель или критическая масса соседей поменяет радиаторы и система отопления разбалансируется (говорят, наша схема разводки не самая идеальная и стабильная в плане баланса распределения тепла по квартирам, хоть и лучше однотрубной, которую ставят в эконом-классе), но прошедшей зимой в квартире было жарко всегда. Правда, лоджию с комнатами я не объединял и не собираюсь, поэтому, что происходит в этом случае в плане тепла, не знаю. Еще раз напомню - межквартирые стены и стены в коридор сделаны из пеноблоков, которые не пропускают тепло, но отлично пропускают звуки! Не забудьте сделать какую-нибудь звукоизоляцию данных стен. Мошки... их нет, по крайней мере ни весной, ни летом прошлым, ни осенью не видел. Думаю, это свойство всех вентилируемых фасадов первые года выращивать мошек. Но за пару лет они выедают все питательные вещества из утеплителя и всё - вымирают. На качестве утепления данный процесс никак не сказался - см. выше. Советую также сделать герметизацию вентиляционных коробов. Меня мастера уговорили и не жалею - затрат совсем немного (вспененный материал, как туристическая пенка + скотч специальный для герметизации стыков), а результат налицо: исчезли запахи соседской кухни и исчез гул от короба (слышен был еле-еле ночью и то в квартире, где еще не было стен вокруг этих труб). Возможно, гул исчез бы и так, после того, как трубы были бы зашиты в короб, но запах мог пробиваться. В процессе герметизации скотчем выяснилось, что в трубе были небольшие дырки от саморезов, через которые в условиях отличной тяги и пробивались запахи от соседей. 3 фазы в квартире - это интересно: можно играть с распределением фаз по потребителям, а также делать интересные вещи, недоступные при других схемах (например, подключать правильно двигатели или освещение, чтобы снизить влияние фаз на мерцание ламп). Главное - постараться равномерно распределить нагрузку по фазам внутри квартиры, чтобы не приводить к перегрузке какой-либо одной фазы. Стоит также отметить, что еще на щитке в общем коридоре для каждой квартиры установлен общий автомат на 45А на все 3 фазы и противопожарное УЗО на 300 мА.
  5. Всем добрый день! Хочу поздравить всех соседей и поблагодарить тех, кто пришел на публичные слушания 12 апреля по вопросу изменения вида использования земельного участка под автостоянку! На сайте администрации вывесили постановление об отмене публичных слушаний! На самом деле, слушания были проведены и, несмотря на то, что туда были согнаны работники администрации, нас все равно оказалось больше : Кстати, кто успеет, предлагаю написать вопрос Путину к завтрашней встрече с народом по поводу земельных участков под домом и автостоянкой. По всем законодательным нормам и СНиПам они должны быть переданы всем жильцам дома в долевую собственность.
  6. Доброго всем здоровья! Решил открыть тему, в которую предлагаю собирать всю полезную и важную информацию, которая может помочь при ремонте в нашем доме. Судя по количеству пока еще не проданных квартир - тема должна быть актуальна. Начну с основных параметров, которые разведал в управляющей организации: Отопление: Двутрубная система с конвекторами в квартирах (как понял из разных источнико - система устроена так, что образуется два контура с теплоносителями: первый контур - теплоноситель, приходящий с ТЭЦ (вода под 90 град под давлением). Через теплообменник он нагревает второй контур теплоносителя, циркулирующий по дому. Температура во втором контуре должна регулироваться в зависимости от показаний каких-то датчиков, объем воды во втором контуре зависит от кол-ва и типов установленных радиаторов: дом спроектирован под конвекторы, а это, по-сути, просто трубки. Если ставим радиатор - увеличиваем объем системы) Давление до 12 атм Рабочая температура - 70 град Водоснабжение: Горячее водоснабжение: рабочая температура 50 град, рабочее давление 10 атм. Холодное водоснабжение: рабочее давление 10 атм. Электрика: 3 фазы На вводе в квартиры мощность 12,5 кВт (по расчетам на основе сечения провода, говорят, получается до 16 кВт). Межэтажные перекрытия: Плита 200 мм Расстояние от пола до потолка - 3,2 м Стяжка от застройщика - так и не понял: заявлено 200 мм, по факту, разбирал стену, которая уходит в стяжку - где-то 100мм стяжка точно есть, но далее верится с трудом. Сама стяжка выполнена качественно. Вентиляция: Двутрубная (выводы сделаны в ванной, трубы уходят к соседям наверх и где-то в 2-х метрах от пола соседей сверху вводятся в основной вентиляционный канал). Отрезать соседские трубы нельзя, так как по СНиПам ввод в общий канал нужно делать не ниже 2м от уровня забора воздуха - если отрезать, то у соседей, скорее всего, пропадет вытяжка и придется все возвращать назад. В нашем стояке вытяжка работает пока отлично - может удержать лист бумаги на решетке. Что удалось узнать на собственном опыте: Межквартирные перегородки и перегородки в коридор: Пеноблоки (теплоизоляция хорошо, звукоизоляция - ужасно). Внутриквартирные перегородки: Стены из гипсокартона в 2 слоя с каждой стороны на металлическом профиле 50мм (общая толщина стен 120 мм). У меня в стенах между комнатами где-то на 3/4 высоты уложен утеплитель/звукоизолятор. В местах крепления профиля к перекрытиям проложена резиновая прокладка. В целом, перегородки понравились, - если не заморачиваться и не вешать тяжести на стены, то можно жить и так. Окна - профиль хороший хороший, но для себя отметил три недостатка: Сильно резонируют наружние шумы Могут быть огрехи в монтаже (в нашей квартире были, но не сильно критичные) Глухое окно в балконных блоках (проветривать только дверью) Лоджия, конструкция - это металлический профиль с навесным вентилируемым фасадом (слоем теплоизоляции и плитки) и внутренней отделкой пластиком (сверху стеклопакет на метал.профиле). Какой-либо дополнительной теплоизоляции по-умолчанию, не обнаружил. Что отметил для себя из концептуального (готов к обсуждению): Радиаторы-конвекторы, которые стоят у нас, выглядят, конечно, страшно, но дело свое делают. Зимой в не жилой квартире было очень тепло, когда приезжал. Как вычитал из разных источников - если и менять их, то лучше тоже на стальные конвекторы: Не увеличивается объем теплоносителя во втором контуре Разница в качестве обогрева квартиры не существенная, но при этом, сам теплоноситель меньше теряет тепла в конвертере (экономия в рамках всего дома на его подогрев) Стальной радиатор не создаст гальваническую пару и не приведет к более быстрому износу стальных труб отопления. По дизайну и размеру есть много вариантов, например, от бельгийской фирмы JAGA Конвектор более неприхотлив и устойчив к различным нештатным ситуациям (перепады давления и температур) О конвектор нельзя обжечься, так как основная рабочая поверхность находится за защитным кожухом. Окна: В балконных блоках можно окно сделать из глухого откидным или поворотным. Мне это стоило около 10 т.р., работа чистая - отбивать откосы и вынимать сам блок не требуется. Если мешает шум - окна, которые выходят на улицу, лучше заменить, при этом усилить звукоизоляцию, применив следующую формулу для стеклопакета: толстое стекло снаружи (6 или 8 мм), потом камера (16мм), среднее стекло (4мм), вторая камера с сильно отличной от первой размером (например, 10мм) и последнее внутреннее стекло (4мм) Балки: очень мешают для прокладки коммуникаций. Ремонтники предлагали штробить/просверливать дырки, но мы отказались - велик риск попасть в арматуру, если потом не заделать качественно дырки, то от контакта с кислородом в воздухе железо может быстрее окисляться. Вообще, я категорически против как-либо трогать несущие элементы здания, а огромный запас пространства в высоту позволяет оформить вокруг балки короб из ГКЛ, в котором и обогнуть ее коммуникациями. Водоснабжение: есть идея делать из полипропиленовых труб, крепление сваркой, разводка последовательная (то есть без ярко выраженной гребенки). Проблема с перепадом температуры при включении воды в разных потребителях решается путем постепенного уменьшения диаметра труб при разводке. Отключать отдельно каждый потребитель также можно (к любому будет индивидуальный подвод). Экономим на материале, общем количестве труб и вероятности прорыва гребенки (сварка полипропилена - почти никогда не протекает, а вот составной механизм гребенки со временем, как любое соединение, потребует обслуживания). Электричество - замена, так как установленное количество розеток и автоматов не соответствует современным реалиям. П.С. Если потребуется что-то делать со стяжкой от застройщика (штробить, разбирать) - нужно не повредить кабель освещения квартиры ниже, он проходит в полу у соседей сверху (где именно, можно понять, несильно постучав по стяжке чем-либо твердым - сразу слышно, где проложены каналы). Еще не до конца решили вопрос по кондиционеру - на фасад крепить неэстетично и вряд ли получится из-за его особенностей, поэтому придется где-то на балконе и, видимо, мультисплитовую систему (один внешний блок и несколько внутренних). Есть еще много совсем субъективных вещей (например, где какие полы/потолки/освещение делать), но об этом позже.
  7. Dimarch

    ЖК "Высотка".

    Добрый вечер! Правильно ли я понимаю эту фразу, что все-таки удалось создать ТСЖ? Был на собрании в марте и заезжал пару недель назад, но никакой информации не видел. Спасибо!
  8. Dimarch

    ЖК "Высотка".

    Подозреваю, что у них подход такой - заключить побольше соглашений аренды, а потом решать, что делать: где-то пересдавать, где-то открывать 5-ку, либо другие свои бренды. Еще есть основания полагать, что просто разные люди занимались поиском мест на районе - просто не отследили, что рядом сняли два помещения. Сейчас, наверно, разрулят и порешат. Х5 лишнего платить никогда не будет.
  9. Dimarch

    ЖК "Высотка".

    Да, в таком случае, ситуация и в правду запутанная. Суд, думаю, заведомо проигрышный для Организатора (если на ОСС был кворум даже без учеты его доли и решение о выборе УК было принято более 50% голосов, участвующих в ОСС). Вариант что-то исправить вижу в заключении собственником, который ошибся, доп.соглашения с УК с исправлением ошибки (исправить перечень квартир). Таким образом, получится что собственник-Организатор получил свою квартиру, не заключая договор с УК. А далее, по ЖК РФ (= Закон) - собственник в любом случае обязан оплачивать минимальный набор коммунальных платежей и квартплату, который УК должно ему перевыставить от ресурсоснабжающих организаций. Можно и дальше так жить... Хотя наткнулся тут на ответ юриста, что УК может сама подать в суд и обязать собственника принудительно заключить договор с ней. Для этого ей достаточно иметь протокол ОСС и договоры с более 50% собственниками квартир. Реальный аргумент для разрыва соглашения с УК - окончание срока действия договора, невыполнение условий договора (то есть, с учетом исправления, если УК оказывала услуги, прописанные в договоре, по "правильным" квартирам - весомого повода для расторжения договора нет). Тем более сложно будет что-то доказывать УК, если со своей стороны нарушаешь Законы и/или договоры. Ситуация может повториться с ТСЖ: кто-то может в нее не вступить и не платить взносы, но при этом будет обязан оплачивать обязательные коммунальные платежи и платежи на жилье по установленным тарифам. Я не на стороне УК или Организатора, но хотелось бы, чтобы данная ситуация решилась - все в этом должны быть заинтересованы и УК, и Организатор. И тем более, хотелось бы, чтобы Организатор, если это действительно куча мусора из его квартиры, по другому показывал свое отношение к дому и соседям. Больше доверия будет. Если хочешь что-то изменить - начни с себя! П.С. Кстати, по поводу Х5: совсем недалеко на надсоновской 15 уже бесповоротно открывается пятерочка (фасад уже обновили).
  10. Dimarch

    ЖК "Высотка".

    Добрый вечер! Свинство еще то, судя по фотке... задело. Я еще не сосед, но хотел им стать, и, честно говоря, не ожидал, что в столь неплотном по численности для своих размеров, не самом дешевом и при этом коммерческом доме можно столкнуться с таким же отношением жильцов к своим соседям и окружающей обстановке, как в какой-нибудь муниципалке или коммуналке... Хотелось бы узнать, чем руководствуется этот "Организатор"? Кому он этим и что доказывает? Наверняка ж человек-то нормальный, чего-то уже добился, раз квартиру купить смог. А раз так - значит, должен быть адекватный в жизни, если хочет в ответ также получить адекватную реакцию. Анализ форума привел к такой цепочке событий: 1. В соответствие со статьями 44 и 45 Главы 6 ЖК РФ, когда-то давно собственниками жилья в Высотке было проведено общее собрание (ОСС); 2. В соответствие со статьей 46 ЖК Главы 6 РФ ОСС был выбран способ управления домом - УК Новый век. Так как данное решение не относится с пунктам 1 - 3.1 части 2 статьи 44, для его принятия было достаточно простого большинства. При этом собрание было легитимным, если на нем присутствовали собственники более 50% жил.площади; 3. В соответствие с п.5 статьи 46 Главы 6 ЖК РФ решения Общего собрания собственников является ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ для всех собственников, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Результат 1: Есть решение ОСС о методе управления домом, и на данный момент оно легитимно и обязательно для всех собственников текущих или новых! Если на момент проведения ОСС Организатор еще не был собственником - то его возмущения вообще незаконны. Считай, купил квартиру на вторичке в доме, в котором уже налажена работа УК. По-сути, не нравится - не покупай. А раз купил, плати и собирай большинство на замену УК в установленном законом порядке. Если же на момент проведения ОСС Организатор уже был собственником, но, например, не был приглашен - вариант правильный: подать в СУД на решение о выборе УК (читай, на решение собственников!). НО, стоит сперва сильно подумать, так как голос Организатора = жилая площедь его квартиры / общая жилая площадь дома. Если этот голос незначительный и никак не мог повлиять на решение ОСС (вспоминаем про простое большинство голосов, вес которых пропорционален площаде квартир), то суд откажет ему в иске, да и еще попросит оплатить издержки. Смена УК (чего так хочет Организатор): Сменить УК можно либо по истечение срока действия договора, либо в связи с нарушением условий договора, либо в другом установленном законом и договором порядке. Думаю, созданием ТСЖ можно этот процесс ускорить - надо дополнительно изучить ЖК, но вопрос, стоит ли так сразу бросаться с шашками? и уж точно, игнорируя УК, ее не поменять! А теперь главное, по Закону - собственник ОБЯЗАН вносить плату за жилье и коммунальные услуги (Раздел 7 ЖК РФ). Причем, независимо от того, хочет/не хочет, пользуется или нет. Имеешь квартиру в собственности - будь добр платить. В нашем случае, по квитанциям УК (так как оплата возможно ТОЛЬКО по выставленным счетам - квитанциям. Это же спасает от оплаты лишнего - воду не использовал, платить не будешь. Конечно, есть фиксированные платежи, которые не зависят от реального потребления, но тожк законны). Кстати, неподписанный договор с УК, также не избавляет от этой обязанности. Причем в Законе предусмотрена процедура накопления пени, так что что задержка платежей лишь делает хуже неплательщику (п.14 статья 155 Раздела 7). Результат 2: Раздел 7 ЖК РФ явно говорит о том, что НЕ платить за квартиру собственник не может (это противозаконно!). Кто выставит счет, когда и в каком объеме - см. решение ОСС и результат 1. А теперь третье, Постановление правительства №491 от 13 августа 2006 г. утвердило "ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ" обязывает всех собственников поддерживать в надлежащем состоянии общее имущество (для личного есть другое постановление). Требования все там приведены, и куча мусора на общем балконе явно не вписывается в половину из них и, опять же, нарушает закон. Очень надеюсь, что Организатор окажется вменяемым человеком и перестанет нарушать Закон, и найдет официально правильные пути достижения своих целей. Учитывая, что, живя в большом общем доме, надо уметь находить компромиссы между желаниями всех жильцов. Я уж не знаю, о каких "переплатах" в пользу УК идет речь по мнению Организатора, но предлагаю умножить ежемесячную "переплату" (разницу между платежами в Новый Век и "правильной" УК) на 12. Получившуюся сумму считать частью стоимости квартиры - пусть она станет виртуально чуть дороже (думаю в % к стоимости квартиры эта прибавка будет совсем копейками). А в течение этого года, при желании, решив вопрос с УК через ТСЖ или на новом ОСС. П.С. Для меня примером служит подъезд, где живет сестра с мужем: дверь с домофоном, а за ней 5 этажей лестницы (лифта нет). Почти на каждом (!) этаже между квартирами стол со скатертью и цветами, кресла, на столах разные настольные игры, цветы также на подоконниках, велосипеды и коляски внизу ставят без всяких опасений, на некоторых этажах даже ковры постелены. Не знаю, зачем там все это и используется - но поражает и восхищает. Уют дома начинается уже в подъезде. И это в обычной хрущевке! Как говорится, было бы желание и понимание того, что твой (а лучше, Ваш) дом начинается не за порогом квартиры, а сразу после входа с улицы.
×