Гуннхильд

Интересно, что в рейтинге ГЖИ по ПМР Грады на 10м и 15м месте, а Виттория - на 33м. Ниже всех, перечисленных @A.Bondarenko

По поднятому вами вопросу я вижу лишь такой интерес - вам надо, чтобы админы установили отдельный, повышенный тариф для домов с крышными котельными, при чём он прошёл бы при старых УК - "Что им [жителям] навяжут , то и будут молча терпеть". А потом добрый дядя Бондаренко сможет и новую УК привести

Нам РСУ не назначили, мы его выбрали на ОСС На мой взгляд, они несколько лучше предшествовавшей им ОДЖКХ. Но тема, опять же, не об этом

Представления не имею. А должна? Но если вернуться к теме темы, то если за двумя домами выстроилась очередь из УК, то, наверное, не так уже невыгодно их обслуживать по существующему тарифу. Или у вас другое мнение?

i Уведомление: Обсуждение тарифа для домов с крышными котельными вынесено в отдельную тему: https://forum.pushkino.org/topic/106903-adminy-iskusstvenno-bankrotiat-uk-s-individual/

А, ну тут вам виднее, почему УЮТ не может утвердить тариф на ОСС с учётом суммы, необходимой на содержание крышной котельной. Знакомые мне по ОПушкино РСУ-7 и ОДЖКХ (а также, если мне не изменяет память, Стройперспектива и Профжилкомплекс) проблем с этим не испытывали. Как не испытывают и ТСЖ в ОПушкино Могу предположить лишь одно (с учётом вашей активности в указанных домах). Вам по какой-то причине интересно заниматься сменой УК в этих домах. Но этой смене препятствует то, что данные дома имеют крышные котельные, но обслуживаются по городским тарифам. Старая УК менять исторически сложившийся тариф не хочет, чтобы ненароком не вылететь с домов. А новая УК (УЮТ?), весело топающая к банкротству, обслуживая новоприобретенный Молодёжный по городскому тарифу, не заинтересована вешать на себя ещё два дома по той же ставке. Поэтому нужен плач о бедственном положении управляющих компаний и тупизме администрации, чтобы оправдать увеличение тарифа.

Простите мою назойливость, но я снова спрошу - много ли вы знаете УК, которые обслуживают дома с крышными котельными по тарифу администрации, установленному для домов без крышных котельных?

А, ну да. А ваши собственные покупки в реальном продуктовом магазине к реальным делам людей не относятся Вы после этого умерли для меня как человек, обладающий логикой. И патриот

i Уведомление: Обсуждение земляных работ возле Моспроектовца переехало в соответствующую тему: https://forum.pushkino.org/topic/101774-zabor-vokrug-mosproektovtca/

i Уведомление: Обсуждение... эммм... земляных работ возле Моспроектовца переехало в соответствующую тему: https://forum.pushkino.org/topic/101774-zabor-vokrug-mosproektovtca/

@Грюн, вы постоянно за лозунгами увиливаете от ответа, насколько патриотичен ваш желудок. Он в большей степени солидарен с вашим языком или с детородными органами Исинбаевой?

Вы уверены, что здравоохранение при этом остаётся на высшем уровне? А если нет, то утверждаете ли вы, что набить своё пузо заграничными бананами-цитрусовыми-картошкой важно, поэтому наплюём на принципы, а приход ребёнка в этот мир - это мелочи, можно и под забором, лишь бы забор был на территории России?

Следует ли предположить, что также в повседневной жизни вы: - Игнорируете поставки из Эквадора (бананы, ананасы, цветы, кофе); - Игнорируете поставки из Турции (помидоры, апельсины, виноград, орехи); - Игнорируете поставки из Марокко (мандарины, клубнику, кабачки и помидоры); - Игнорируете поставки из Китая (картофель, лук, чеснок, капуста, томаты, яблоки); - Игнорируете поставки из Аргентины (лимоны, груши, яблоки, виноград); - Игнорируете поставки из Нидерландов (картофель, лук, помидоры, перец); - Игнорируете поставки из Испании (нектарины и персики). Также вы не покупаете товары в Ашане, Глобусе, Метро - ни копейки проклятым капиталистам! Также вы смотрите по телевизору российского производства фильмы исключительно российского производства (как и в кино, впрочем), звоните по мобильному российского производства (хотя бы только российской сборки, а то вам придётся для связи использовать исключительно Почту России) и для поездок используете только общественный транспорт (ибо даже на ВАЗе рулят всё те же капиталисты). И если всё выше сказанное не соответствует действительности, то права ли я буду в предположении, что ваше собственное брюхо и ваш личный комфорт вам важнее здоровья российских детей?

@AmberSP, да, ситуация сейчас такова, что девелоперы идут проверенными путями. И альтернативные схемы/источники дохода рассматривают крайне редко. Машиноместа может продадутся, а может и нет. А квартиры точно купят. Хотя уже медленнее и придирчивее покупают. П.С. Более того, часто в портфель подбираются проекты одного формата. Чем-то похоже на конвейер - мы умеем собирать три модели, а всё остальное требует слишком дорогой перенастройки всего - от кругозора ЛПР до мозгов исполнителей.

Тут просто два момента. 1. С момента начала строительства паркинги будут продаваться 3-5 лет. Что уже даст доходность в 57% вместо 500% 2. Жильё даёт бОльшую и более прогнозируемую (из-за сжатых сроков) доходность. Речь не о том, не построить ли девелоперу паркинг и не заработать ли 57% годовых, а в том, построить ли ему паркинг с доходностью 57% годовых или жильё с доходностью 300% (соотношение примерно такое).

Проблема не в себестоимости, проблема в длинных деньгах и процентных ставках. Места в паркинге продаются годами. А кредиты отдавать надо сейчас. Заложив маржу на процентные выплаты, девелопер получит стоимость машиноместа, по которой будет продавать паркинг лет 5-6. В результате получается, что паркинг отъедает часть поступлений от продажи квартир. Снижается маржинальность проекта в целом (надо помнить о временнОй стоимости денег). В итоге считается проект, доходность по нему, скажем, 20% годовых*. Из них 30% годовых - доходность жилья и 5% годовых - доходность паркинга. Девелопер построил жильё и снял доходность 30% годовых*. И теперь ему совсем не интересно строить паркинг и уменьшать свою маржинальность. Тем более, что он может продолжить вкладывать деньги в другие проекты по строительству жилья (и иметь 30%*). Ну и плюс он понимает, что маркетологи легко могли наврать и продажи по паркингу могут растянуться на больший срок и, следовательно, доходность окажется ещё меньше (маркетологов - пессимистов не встречала никогда, хорошо хоть финансисты иногда ограничивают их фантазии). * Обращаю внимание, указанная доходность не соответствует действительности, но достаточна, для понимания действий девелоперов. * Также обращаю внимание, что речь идёт именно о годовой доходности, а не надбавке к себестоимости. Т.е. строительство за 100 руб. и продажа за 150 руб. превращается в доходность в 50% в случае продаж в течение года, 22,5% - в течение двух лет (по сложному проценту), 14,5% - в течение трёх лет. Вот такая арифметика. В этих условиях заставить строить паркинги может только государство. Но в настоящее время инвест.контракты - это весьма условные документы.

В "Мобильном репортёре" говорят, что строят дорогу:

Многоуровневая парковка всегда убыточна. И 100% девелоперов стараются избежать её строительства, даже если она заложена в инвест-контракт. Это я вам говорю как человек, который делает финансовые модели для девелоперов с 2004го года.

Ну у вас вечная проблема с усами

Точно дорогу строят, а не газопровод?

А у вас есть?

Подвела итоги рейтинга ГЖИ по Московской области для Пушкинского района: https://forum.pushkino.org/topic/304-upravliaiuschie-kompanii-pushkinskogo-mr/page-18?do=findComment&comment=5071275 Профсервис - на 8м месте по району и 28м по области из 39ти и 125ти соответственно

Однако согласно рейтингу ГЖИ Жилэкс - на 4м месте по району (и 22м по области). А УЮТ - на 30м из 39 по району (и на 74м из 125ти по области)

На сайте Госжилинспекции опубликован рейтинг управляющих организаций Московской области по итогам 2017 года Источник: http://gzhi.mosreg.ru/sobytiya/novosti_ministerstva/09-02-2018-10-31-17-na-sayte-goszhilinspektsii-opublikovan-reyting-upr С полным рейтингом можно ознакомиться здесь: http://gzhi.mosreg.ru/dokumenty/grazhdanam/reyting_upravlyayuschih_organizaciy/08-02-2018-13-59-29-dobavit-prikreplennyy-fayl-dlya-skachivaniya- Я же вам предлагаю рейтинг УК Пушкинского района (настроена таблица, применён фильтр по району). Как вам результаты?

i Уведомление: Господа, давайте ближе к генеральному плану города Пушкино, Московской области?