Гуннхильд

Соседям из семерки рекомендую изучить такой вопрос. Если в ДДУ прописан срок сдачи дома в эксплуатацию, и Застройщик его просрочил, то на период просрочки сдачи дома в эксплуатацию применяется на 214-ФЗ, а п.5 ст.28 Закона о защите прав потребителей, а именно: У вас в ДДУ срок сдачи дома в эксплуатацию также не определен. Но маловероятно, что он может быть позже крайнего срока передачи вам квартиры. В шестерке этот вопрос не актуален, Застройщик вписался со сдачей в установленные сроки (проектная декларация не в счет), так что я этот момент пристально не изучала.

А в идеале - первым сообщением написать всю информацию по закрытому форуму.

@bigvan, вы немного перепутали. Я к ИГ седьмого корпуса не имею никакого отношения Шахматку почитайте, на которую ссылаетесь

Ну и как вам "заговор мирового масштаба" авторства ИГ? Может, извинитесь за наезды?

... с целью дискредитировать деятельность Инициативной Группы.

@bigvan, читайте форум Все, что затеяла ИГ, имеется на форуме в открытом виде.

Делилась уже:

@Vase4kina, Он написал. Но он, как я понимаю, не хочет говорить, кто он сам и откуда. Тогда почему у вас такая паника от сознания того, что люди не хотят предоставлять вам доступ к своим персональным данным?

@bigvan, считаю, что паника не обоснована. Если вам нужен доступ - вам написали, что нужно сделать. Хотя, возможно, вы просто хотите дискредитировать действия Инициативной Группы, и тогда возникает вопрос - зачем оно вам надо? На закрытом форуме выложены персональные данные 71 жителя вашего корпуса (ФИО, квартиры, контакты). Весьма странно наблюдать ваше рвение получить к ним доступ, не предоставляя своих. Насущные вопросы обсуждаются на форуме ОПушкино открыто

Изучая документ по ссылке: Наткнулась на такую интересную цитату: Если... Это к вопросу о наших счетчиках отопления.

Думаю, всем жителям семерки стоит отписаться участникам ИГ. Как минимум, чтобы вас внесли в список "сочувствующих" и посчитали (взяли контакты на всякий случай).

Нашла интересный "Путеводитель по договору управления многоквартирным домом". Разбирается договор со ссылками на нормативно-правовую базу и цитатами из нее. Думаю, может пригодиться. http://youhouse.ru/publik/put.pdf И еще немного нормативки по коммуналке: http://rostov-dom.info/2012/01/obyazannosti-upravlyayushhejj-kompanii-spisok-osnovnykh-rabot/

Еще вопрос - у меня на сайте http://odgkh.ru/ при попытке перейти по пунктам меню "список домов", "тарифы" и другим пунктам Касперский ругается и никуда не пускает. Это только у меня так? Или они Троян написали специально, чтобы с информацией не возиться?

Потому что в свободное от квартирных дел время приходится работать Юристы говорят, отказ от пени = прощению долга = договору дарения. Обязательные реквизиты договора дарения можно посмотреть в ГК. Точная сумма - это то, что я помню навскидку, поэтому и написала про нее раньше. Думаю, еще есть моменты.

В начале февраля планируется иск.

Нет, с чего бы?

Я спрашивала. Консультируюсь с человеком, у которого за плечами минимум 10 лет судебной практики (правда, на стороне Застройщика). Сказал, отказ от пени аналогичен прощению долга - должна быть, как минимум, указана конкретная сумма, от которой человек отказывается. Единственный случай, когда можно проиграть суд с этой фразой - при коррумпированности суда Застройщиком. Поэтому не рекомендуется подавать в суд по месту нахождения объекта или ответчика.

Если я правильно помню, то у нас УК принимала котельную отдельно от дома. Это проскакивало в ответах Г.М. на собрании. Каким числом и какие документы были подписаны - не знаю.

К орг.вопросам пока не придирайтесь. Экземпляров будет три - в офис УК, в заказное письмо, и мне на память с отметками. Номера пунктов тоже будут. В конце фраза что-то вроде: "В случае отсутствия своевременного ответа оставляем за собой право обращаться в прокуратуру. Далее список с квартирами, ФИО, номерами договоров и подписями. Естественно, "прошито-пронумеровано", надеюсь, вместе с подписями все на один лист не поместится. Итоговый вариант еще отнесу на оценку тому же зам.ген.дир. Но знать, где имеются неработающие батареи, отсутствуют стекла и т.п. я не могу. Поэтому давайте конкретику Что такое "стекло на второй входной двери"? Где не греется первая батарея? Обязательства по замене счетчиков имеются не у УК, а у Застройщика. Но УК должна представлять наши интересы - так написано в договоре. Про 29 руб. - могу не писать, но стоит напомнить УК о ее обязанности своевременно информировать собственников о смене тарифов. Плюс на первый взгляд, у меня квитанция за 4 месяца рассчитана по большему тарифу. Но точно сейчас не скажу. И мне не так принципиально, Я по этому поводу УК другое письмо напишу. Про уборку снега, уборку на лестничных площадках и т.п. будем что-то писать? Я просто не так хорошо знаю, как с этим обстоят дела. П.С. Как оказалось, романы хорошо пишутся в электричке на планшете. Найдено два часа в день, которые можно потратить на что-то полезное

Я вам точно не скажу, мы квартиру приняли, когда уже все работало. Но прошло 5 месяцев с момента сдачи дома. Ли@, наверное, знает.

Получилось как-то так. Сразу предупреждаю, это - костяк, нормативно правовую базу докидаю перед распечаткой. Сейчас, наверное, основной вопрос - все ли я вспомнила. ========= Директору ОАО “Объединенная дирекция ЖКХ“ Пушкинского муниципального района Московской области Кряквиной Елене Владимировне От домовладельцев жилых домов по адресам Московская обл., г. Пушкино, мкр. Новая деревня, ул. Набережная, д. 35, корпус 5 и корпус 6 З А Я В Л Е Н И Е Просим обосновать назначение тарифов в размере: - 128,69 руб./куб.м. за горячую воду; - 1818,62 руб./Гкал за отопление. Согласно п.*** Постановления *** расчет платы за потребление указанных коммунальных услуг должен производиться на основе стоимости холодной воды, газа и электричества, потребленных индивидуальной крышной котельной. Соответственно, выставленные ранее выставленные счета нуждаются в корректировке с учетом п.*** Постановления *** Просим обосновать применение тарифа на содержание и текущий ремонт в размере 30,48 руб./кв.м. Согласно договорам, заключенным ОАО "ОДЖКХ" с домовладельцами, данный тариф установлен в размере 29,0 руб./кв.м. Просим проинформировать домовладельцев о статусе исполнения требования п.*** ст.*** ЖК РФ, а именно об открытии накопительного счета на текущий ремонт дома, а также о доле перечислений на него и сумме, накопленной по состоянию на 31.12.2012. Просим проинформировать домовладельцев о статусе подготовки дома и придомовой территории к зимнему сезону, а именно: - включения отопления на лестничных площадках и в лифтовых холлах; - обеспечения плотного прилегания дверей к дверным коробкам на лестничных площадках и в лифтовых холлах; - нанесения противоскользящего покрытия на ступени и площадки перед входом в подъезды. Просим обосновать отсутствие консьержа в подъездах. Данная услуга должна быть оказана УК в соответствии с п.*** договора. Просим произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт дома за период, когда данная услуга фактически не оказывалась (и не оказывается). Просим предоставить домовладельцам полный перечень общедолевого имущества (***проверить формулировку по ЖК*** ) (или общего имущества в многоквартирном доме в терминах договора). Просьба подготовить отчет о фактическом использовании помещений, ограждающих конструкций, крышной котельной и прочей общедолевой собственности, а также сумме поступлений в пользу домовладельцев от ее использования (***имеются ввиду поступления от ДДУ за отопление и горячее водоснабжение, от УК за использование помещения в 6 корпусе, от магазинов за размещение рекламы***в принципе, про "каптерку" есть п.3.2.16 договора). Просим проинформировать домовладельцев о статусе согласования замены Застройщиком неисправного оборудования жилого дома, а именно счетчиков теплоснабжения, в рамках гарантийных обязательств, принятых на себя Застройщиком в соответствии с п.*** ст.*** ФЗ-214. Просим проинформировать домовладельцев о мерах, предпринятых для обеспечения сохранности общего имущества дома, а именно: - смене (или полного удаления) общеизвестного кода домофона; - установке замков с доступом по магнитным ключам на второй вход в подъезд (***не знаю, как правильно назвать, подскажете?***). ============ Дальше короткие заметки, чтобы не потерялись. *** Пока писала письмо, наткнулась в перечне работ/услуг УК на "Прочие услуги". Допускаю, что я недостаточно внимательна, но разве в договоре где-то сказано, что эти услуги предоставляются за отдельную плату? *** Даже если я что-то упустила про стоимость "прочих услуг", в договоре написано, что они обязаны организовать консьержное обслуживание дома. Ставят тарифы по-максимуму - ну так и мы не обязаны вникать, что им нерентабельно сажать нам консьержку. *** Еще к вопросу о том, что горячая вода течет недостаточно горячая. Обратите внимание на п.2 раздела 2 приложения 3. *** Еще в договоре есть пункт, что если о неполном предоставлении услуг не было заявлено до 20го числа месяца, следующего за месяцем выставления счета, то услуга считается оказанной в полном объеме (это, кстати, о том, что все жалобы надо фиксировать письменно). Насколько пункт законен - пока не знаю, постараюсь уточнить. *** Еще в договоре есть пункт, согласно которому в течение 1го квартала мы можем требовать отчет о деятельности УК за предыдущий год. Так что наше письмо как нельзя более кстати. *** Еще наш зам.ген.дир. по юр.вопросам советует вместо "просим" писать "требуем". Меня ломают такие формулировки, но если решим поменять - поменяю. *** По поводу изменения тарифов - УК нас должна своевременно информировать о таких изменениях. У кого-нибудь есть информация, когда 29 руб. превратились в 30,48? Невыполнение пункта договора налицо. *** "Домовладелец" - термин из УК. С момента подписания акта с застройщиком мы все с вами - домовладельцы, независимо от наличия свидетельства о собственности (источник - тот же зам.ген.дир. по юр.вопросам, сама пока не проверяла). *** КОММЕНТАРИИ, ЗАМЕЧАНИЯ, ДОПОЛНЕНИЯ?

А в договоре у вас сколько?

Соседи, интересный вопрос... Сейчас обратила внимание - указанная в договоре ставка за содержание и текущий ремонт - 29,0 руб./кв.м. Откуда взялось 30,48? И еще... Обдумывая письмо в УК, заглянула к нашему зам.ген.дир. по юр.вопросам. Он говорит, что в Москве шли разговоры о создании специальной структуры, которая бы контролировала деятельность коммунальщиков. Возможно, в МО тоже такая структура есть. Или проще писать в прокуратуру, а они спустят, куда следует?

Мне кажется, в пятерке ее не было.

Ооо, та же проблема, что была у нас в шестерке...