Гуннхильд

Ага, соседи, гуляйте, @mkmet вам все оплатит. И установку счетчиков, и все, что угодно будет с вас потребовать застройщику

Как вариант - чтобы узнать дату запуска надо сходить к ним на собеседование

@Titan129, скорее всего, да. Надо только помнить, что не все СНиПы обязательны к применению. Тут был пост пользователя 1-335, где перечислены ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ СНиПы. У него не так много сообщений, можно найти.

Вот неполный список требований, к которым я в свое время нашла НПБ: Перечень замечаний к качеству Квартиры, подлежащей передаче Участнику долевого строительства на основании Договора *** участия в долевом строительстве от *** (далее «Договор»). 1. Общеправовые требования: 1.1. Прошу заблаговременно до подписания Акта приемки-передачи по Договору предоставить мне для ознакомления проектную документацию в отношении Квартиры, для обеспечения возможности проверки качества Квартиры на соответствие проектной документации. Требование основано на: Ч.2 ст.21 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»: «2. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: 1) разрешение на строительство; 2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 3) заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; 4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.» 1.2. Прошу предоставить мне для ознакомления надлежащим образом заверенные копии Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома и данные БТИ. Требование основано на: Ч.2 ст.8 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»: «Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.» П.5 Приложения №1 к Договору №Д/П-6-К-31 участия в долевом строительстве от 06.09.2011 «Окончательное определение Объекта долевого строительства производится Застройщиком после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию и получения данных БТИ.» 1.3. Согласовать со мной сроки устранения выявленных недостатков в письменном виде. Напоминаю, что гарантии качества долевого строительства установлены: Ч.1 ст.7 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»: «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.» Ч.2 ст.7 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»: «В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.» 1.4. В момент подписания Акта приемки-передачи Квартиры передать мне ее технический паспорт, ключи и инструкцию по эксплуатации квартир и общественных помещений дома. Требование основано на: Ч.2 ст.456 Гражданского Кодекса РФ «Обязанности продавца по передаче товара» «Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.» Напоминаю, что содержание инструкции по эксплуатации Квартиры установлено: П.4.4 Раздела 4 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», обязательного к применению на основе Распоряжение Правительства РФ от 21.06.2010 N 1047-р «Проект должен сопровождаться инструкцией по эксплуатации квартир и общественных помещений дома. Инструкция по эксплуатации квартир и помещений дома должна содержать данные, необходимые арендаторам (владельцам) квартир и встроенных общественных помещений, а также эксплуатирующим организациям для обеспечения безопасности в процессе эксплуатации, в том числе: сведения об основных конструкциях и инженерных системах, схемы расположения скрытых элементов и узлов каркаса, скрытых проводок и инженерных сетей, а также предельные значения нагрузок на элементы конструкций дома и на его электросеть. Эти данные могут быть представлены в виде копий исполнительной документации. Кроме того, инструкция должна включать правила содержания и технического обслуживания систем противопожарной защиты и план эвакуации при пожаре.» 2. Требования по устранению замечаний к качеству Квартиры: 2.1. Отопление, водоснабжение, электроснабжение 2.1.1. Отопление в Квартире отсутствует. В связи с окончанием отопительного сезона прошу предоставить мне документы, удостоверяющие факт пробного пуска системы отопления. Требование основано на: П.4.5 Раздела 4 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», обязательного к применению на основе Распоряжение Правительства РФ от 21.06.2010 N 1047-р «В жилых зданиях следует предусматривать: хозяйственно-питьевое, противопожарное и горячее водоснабжение, канализацию и водостоки в соответствии со СНиП 2.04.01 и СНиП 2.04.02; отопление, вентиляцию, противодымную защиту - в соответствии со СНиП 41-01.» 2.1.2. Горячее/холодное водоснабжение в Квартире отсутствует. Прошу подключить Квартиру к горячему водоснабжению. Требование основано на: П.4.5 Раздела 4 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», обязательного к применению на основе Распоряжение Правительства РФ от 21.06.2010 N 1047-р «В жилых зданиях следует предусматривать: хозяйственно-питьевое, противопожарное и горячее водоснабжение, канализацию и водостоки в соответствии со СНиП 2.04.01 и СНиП 2.04.02; отопление, вентиляцию, противодымную защиту - в соответствии со СНиП 41-01.» П.10 ст.1 Водного Кодекса РФ «Основные понятия» «водоснабжение – подача поверхностных или подземных вод водопотребителям в требуемом количестве и в соответствии с целевыми показателями качества воды в водных объектах» 2.1.4. Проверка системы канализации произведена путем визуального осмотра. Оставляю за собой право потребовать устранения скрытых недостатков в течение гарантийного срока, установленного п.2.4 Договора. Требование к функционированию системы канализации основано на: П.4.5 Раздела 4 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», обязательного к применению на основе Распоряжение Правительства РФ от 21.06.2010 N 1047-р «В жилых зданиях следует предусматривать: хозяйственно-питьевое, противопожарное и горячее водоснабжение, канализацию и водостоки в соответствии со СНиП 2.04.01 и СНиП 2.04.02; отопление, вентиляцию, противодымную защиту - в соответствии со СНиП 41-01.» Ч.2 ст.4 Закона «О защите прав потребителей» «При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.» 2.1.5. Проверка системы электроснабжения/пожарной сигнализации произведена путем визуального осмотра. Оставляю за собой право потребовать устранения скрытых недостатков в течение гарантийного срока, установленного п.2.4 Договора. Требование к функционированию системы канализации основано на: П.4.6 Раздела 4 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», обязательного к применению на основе Распоряжение Правительства РФ от 21.06.2010 N 1047-р «В жилых зданиях следует предусматривать электроосвещение, силовое электрооборудование, телефонизацию, радиофикацию, телевизионные антенны и звонковую сигнализацию, а также автоматическую пожарную сигнализацию, системы оповещения и управления эвакуацией при пожаре, лифтами для транспортирования пожарных подразделений и средства спасения людей в соответствии с требованиями нормативных документов.» Ч.2 ст.4 Закона «О защите прав потребителей» «При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.» 2.2. Инженерные сети (оборудование). 2.2.1. В связи с отсутствием горячего и холодного водоснабжения и теплоносителя в системе отопления, а также нефункционированием системы канализации проверка систем на течь и качество работы запорной арматуры не проверялось. Оставляю за собой право потребовать устранения скрытых недостатков в течение гарантийного срока, установленного п.2.4 Договора. Ч.2 ст.4 Закона «О защите прав потребителей» «При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.» 2.2.2. Проверка электропроводки осуществлялась путем визуального осмотра в связи с отсутствием напряжения в сети. Оставляю за собой право потребовать устранения скрытых недостатков в течение гарантийного срока, установленного п.2.4 Договора. Ч.2 ст.4 Закона «О защите прав потребителей» «При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.» 2.2.3. Радиаторы установлены с минимальным зазором (просветом) на неоштукатуренную стену. Прошу оштукатурить стену за радиатором и привести зазор между стеной и радиатором отопления в соответствие с требованиями существующих технических регламентов. ... (Здесь точных данных не сохранилось, но логика обсуждалась на форуме - СНиП не обязательный, но радиаторы должны быть установлены согласно технической документации производителя, а уже производитель ссылается на СНиП, что делает его обязательным). ...Скопировала со своего черновика, полной версии сейчас не найду.

Обязаны.

Господа, при 15ти-часовом рабочем дне я просто не в состоянии повторять нормативно-правовую базу каждому принимающему индивидуально. Смотрите СНиПы и законы. Все было в этой теме. Про пени в случае просрочки у вас в ДДУ тоже ничего не сказано. А они есть "Суслика видишь? А он есть"

СНиПы читайте.

@Sergei1972, но в то же время и пени будут капать...

5-6 - бесплатно. Семерка - не знаю, скорее всего, тоже.

Вообще, по закону счетчики должны пломбироваться бесплатно... А устанавливать должен застройщик. Так же бесплатно.

@1Green, а в шахматке отметиться? :-)

@helen79, спасибо ОГРОМНЕЙШЕЕ.Сказала маме, что нужно срочно вытаскивать.

@М@лiнка, как я понимаю, застройщик должен сначала поставить дом на кадастровый учет. По срокам не подскажу сейчас, где-то пол года, где-то три месяца, про Сбер уже не помню.

@Неанет, но если заранее сказать, как правильно, может, кто-то и заморочится. Тут кто-то писал, что узнал, что конденсат образуется на внутреннем блоке, а не на внешнем, только после установки кондиционера. Поэтому, на мой взгляд, информация, как сделать правильно, всегда нужна и важна.

Но дело это именно застройщика. Сколько бы он ни уходил от этого вопроса.

@sprache, да, так и есть. Просто разрозненные сообщения с информацией о будущем месте обитания объединяются в одном посте.

@М@лiнка, да, естественно, "на дом" и делает фотографии. Да, перепланировка. Проблемы могут быть. Делайте оценку до внесения изменений.

@Buttercup, закладная - это не ипотека, это ценная бумага, которую банк также может продать, передать в залог и т.п. По сути, Сбер достаточно большой банк, чтобы у него не было необходимости этим заниматься. Поэтому в поздних договорах нет требования по закладной. Однако, если оно есть, я бы озаботилась регистрацией закладной. Вы уверены, что вы разговаривали с достаточно компетентным сотрудником Сбера?

Подскажите, пожалуйста, это - клещ? И если да, то что нужно делать? Появилось сегодня (или обнаружили сегодня).

@Khaleesi, отопления, может, и не будет. А горячая вода должна быть. Вот вам и минимальная проверка котельной.

@Не местная, вы же договор подписывали. Сами не посмотрели?

1. Не работают. 2. Нет никакой документации (паспортов и актов ввода с начальными показателями).

Счетчики - на лестничной площадке, за отдельной дверью. Счетчики на воду должны быть (опять же смотрите СНиПы, перечисленные @1-335 . В принципе, у нас их ставила УК, мы не придирались. А вот к счетчикам на тепло я бы сейчас придралась...

Отметила. Добро пожаловать

По мне - так хоть серо-буро-малиновый в крапинку. Главное, чтобы было