Гуннхильд

@МамаДани, я тоже с ним в отношениях Надеюсь погасить досрочно, может, и в трехлетний срок исковой давности уложусь.

О, да, Онлайм - это мечта ... Жаль, он не выходит в область

На самом деле инфа не столько про законопроект, а про то, как легко возвращаются комиссии, плюс срок исковой давности по этой сумме. Закон действительно обратной силы не имеет и на наши текущие кредиты не распространяется. У меня их уже две (правда, первая - от Сбербанка, поэтому "белая и пушистая", т.е. без доп.комиссий). Пора думать, как от них избавляться, чтобы была возможность уйти в декрет

@Турбо, лучший вариант - это все-таки выбрать УК на ОСС. Потому что по конкурсу приходят не лучшие, а ближайшие к организатору конкурса. Можно почитать ветку семерки, где видно, как управляет пришедшее к ним по конкурсу РСУ.

Вот как-то так Как заемщику наказать банк (выдержки, полная версия по ссылке). Сегодня почти любой заемщик ипотеки, выплатив кредит, получает право подать на банк в суд и вернуть часть денег. Но до Нового года будет принят Закон о потребкредитовании, который лишит граждан этой возможности. [...] Еще три-четыре года назад банки сопровождали выдачу ипотечного кредита дополнительными сборами. Комиссии начислялись за рассмотрение кредитной заявки, за выдачу кредита, за погашение кредита наличными в отделении банка, за досрочное погашение и т. д. [...] Впрочем, многие заемщики после получения кредита обращались в суд. В одних случаях суд становился на сторону заемщика, в других – на сторону кредитора. С ростом объемов выдачи ипотеки увеличивалось число подобных судебных разбирательств. Появилась армия специализирующихся на подобных делах адвокатов. Но после разосланного 3 сентября 2011 года Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ информационного письма «Обзор судебной практики по некоторым вопросам…» суды в подобных спорах почти всегда стали принимать сторону заемщиков. То есть заемщику, чтобы возместить затраты на комиссии, стало достаточно написать исковое заявление и посетить судебные заседания. [...] Уточним, позиция ВАС в данном вопросе выглядит следующим образом. Банк имеет право на получение отдельного вознаграждения лишь в том случае, если оказывает клиенту самостоятельную услугу. «Условие о взимании комиссии за стандартные действия, без совершения которых банк не смог бы заключить и исполнить договор (за рассмотрение заявки, за выдачу кредита, за ведение ссудного, а не банковского счета), признается судом незаконным», – комментирует директор Департамента банковского регулирования Банка России Василий Поздышев. [...] условия договора о взимании комиссий при кредитовании недействительны с момента включения их в договор, что влияет на исчисление срока исковой давности. Проще говоря, срок давности отсчитывается с момента подписания договора. [...] Параллельно около года назад стал набирать популярность другой повод судиться с банками-кредиторами. На этот раз – за «излишне уплаченные проценты». Дело в том, что львиная доля ипотечных займов в стране гасится аннуитетными платежами – ежемесячно одинаковой суммой. Россияне же, взяв кредит на длительный срок, стараются погасить долг досрочно. «Поэтому средний срок выплаты ипотечного кредита составляет семь лет», – сообщила начальник Управления ипотечного кредитования Абсолют Банка Галина Костышева. Но каждый транш аннуитетного платежа включает кроме суммы долга сумму начисленных банком процентов. И банк рассчитывает выплаты так, чтобы в первые годы возвращались в основном проценты, а выплаты по «телу» кредита откладывались на потом. И, как отметил в одной из публикаций начальник Управления частного права ВАС РФ Роман Бевзенко, если кредит возвращается досрочно, в состав уже уплаченных платежей попадают проценты за периоды, в которых пользование деньгами еще не осуществлялось. Поясним на примере. Допустим, по ипотечному кредиту без первоначального взноса на сумму 2 млн руб. на срок 20 лет по ставке 16% заемщик должен уплатить банку проценты на общую сумму около 4,7 млн руб. При получении этого кредита на семь лет заемщик заплатил бы по процентам немногим более 1,3 млн руб. Но если он подписывает аннуитетный договор на 20 лет, банк будет засчитывать преимущественную часть ежемесячных выплат в счет именно 4,7 млн руб., независимо от реальных сроков погашения займа. Правда, дело об «излишне уплаченных процентах» выиграть труднее, чем дело о незаконно начисленной комиссии. С другой стороны, и число заемщиков, которые после досрочного погашения кредита могут судиться с банком, гораздо больше. И продолжает расти вместе с увеличением объемов ипотечного кредитования. [...] Однако банковское лобби не сидит сложа руки. И уже в следующем году российские заемщики могут потерять оба рычага судебного давления на банки. [...] Согласно поручению президента Владимира Путина закон «О потребительском кредитовании» должен быть принят до 15 декабря нынешнего года. [...] cогласно предложенным ко второму чтению поправкам планируется лишить ипотечных заемщиков возможности в любой момент досрочно погасить ссуду. Может быть введен соответствующий мораторий либо законодательно разрешена комиссия за досрочное погашение кредита. Таким образом, досрочно погашать кредит можно будет лишь через некий законодательно установленный срок. И пока этот срок не закончится, заемщик будет платить указанные в договоре проценты. А впоследствии вернуть выплаты через суд уже не получится – их начисление будет проводиться в соответствии с новым законом «О потребительском кредитовании». [...] Выходит, прежняя – до запрета ВАС [скорее всего, имеется ввиду все-таки новый закон, прим.Гуннхильд] – ситуация с комиссиями была заемщикам выгодней. Подписывая договор, они автоматически получали право истребовать часть расходов по ипотеке обратно. Пользовались они этим правом или нет – другой вопрос. [...] 12.09.2013 10:00 | Источник БН.ру

@Турбо, именно так. В седьмом корпусе большинство собственников так и поступили.

А сейчас @bigvan еще 10 машиномест сократит - и совсем хорошо станет )

По-хорошему, вы, как дольщик, имеете право на ознакомление с проектной документацией. Это прямым текстом написано в законе. П.С. Правда, в 5-6 корпусе тем, кого я знаю, так и не удалось добиться ознакомления.

Либо застройщик с помощью нанятой им управляющей компании. Что и происходит у вас сейчас.

Как вариант, если пока нет желания/возможности поменять дверь. Соберитесь несколькими квартирами и поменяйтесь замками (личинками) от них. Ну или просто купите новую личинку. По крайней мере, у чужих людей не будет ключа от вашей двери (или они не будут знать, что он у них есть). Взлом двери - это уже серьезное преступление. А так вас правоохранительные органы отправят разве что манию преследования лечить У нас квартира принята в начале октября, а дверь появилась перед новым годом. В УК получили все 5 ключей. И счетчики спокойно стояли за "картонной" дверью от застройщика все это время.

Нет, это при "серых" схемах, вроде вексельной, застройщик сначала оформляет квартиры на себя. В случае ДДУ он просто является исполнителем по несколько усложненному догвору возмездного оказания услуг. Он не продает вам квартиру. он продает вам услугу по строительству квартиры для вас за ваши деньги. К квартирам и собсвенности на них, т.о. застройщик при реализации квартир по 214-ФЗ никакого отношения не имеет.

Хорошая дата Точно душу в залог не требуют?

Кнопка "Обновить" не удаляет кэш на компьютере, который сохраняется для ускорения загрузки страниц, которые вы уже смотрели. Поэтому Ctrl + F5 надежнее

От собственников? )

Ctrl + F5

@Эклер, меня в свое время больше всего волновало отсутствие горячей воды. Исправили к зиме (в октябре) Окна исправили на неделю позже запуска котельной (поняли, что одним теплом и ничего не гарантирующим гарантийным письмом они все равно не отделаются). Всякие мелочи исправляли понемногу на протяжении, соответственно, 5,5 месяцев Но есть вероятность, что вам тепло дадут раньше, соответственно, исправлять будут быстрее

@НатальяК, у нас 6к-1с они, вроде, так без диспетчеризации и живут... И мобильник в лифте не ловит.

@ЕленаТ, готово. Сообщения, которые были в теме выше, выделила в отдельную тему и снесла в архив (на всякий случай).

Получение документов на строительство на то же лицо. Продать участок с документацией намного (даже не знаю, на сколько порядков) сложнее, чем продать компанию. Поэтому крупные холдинги делают одно юр.лицо на один проект. С владельцами на Кипре. Продал Киприотку - и забыл о проблемах. А тут... у нас еще только начинающий застройщик Учится на нас с вами

@Karapuzz, смотря кто будет вести. Может, достаточно здесь удалить несколько сообщений.

Ну хотя бы этого у нас не было. Счетчики стояли 2 месяца за картонной дверью от застройщика.

@Ли@, может, и так. Вон, на улице всего до +10 похолодало, а я уже простудилась

Это типичное восприятие зимы уроженцами Питера У нас она по-другому не проходит, хоть климат и мягче

@Karbophos, счетчики должны быть установлены по закону, а не перечню характеристик в ДДУ.

@Milana123, а перечень общего имущества реально есть?