lyudm

Будьте добры, расметите здесь список членов ТСЖ. Напоминаю, что по закону с нового года полагается ежегодно представлять муниципалным властям реестр членов ТСЖ. Так чего тянуть - разместите список членов ТСЖ...

Членов ТСЖ - всего 13 человек. Дольщиков - уже 300.

Проводили Андрея Михайловича. Много народу собралось, наши дольщики были. Много тёплых слов о нём сказали, благодарили его за возобновление строительства на Озерной... Светлая тебе память, новопреставленный раб Божий Андрей...

Шокирующая новость! Андрей Михайлович так много сделал для возобновления строительства нашего объекта! Спасибо ему БОЛЬШОЕ! Царствие ему небесное и ВЕЧНАЯ ПАМЯТЬ!

DuskMaster, Голубчик, что же вы себя не жалеете, нам бесплатно советы раздаёте... Подождте. вот мы, доьщики, денюжки соберём - 200 000 рублей, и вам оплатим за ваши консультации, тогда рассыпайте перлы своей мудрости, а за бесплатно же ЗАЧЕМ???!!!???

Напишите мне в личку простыми словами, что мы хотим, а я уже сформулирую.

Я по-прежнему считаю, что в нашем случае надо обращаться с письмами в Администрацию и к Евросибу. Пусть будет даже 20 подписей, и то лучше, чем сидеть и молчать. Надо разместить проект письма здесь на форуме и кому-нибудь собирать подписи в субботу у вокзального памятника Ленину. Сколько придёт - столько и будет подписей.

Заодно и Новотного пригласите, вот будет интересно!!!!!!!!

Да хоть десять-двадцать подписей... Впрочем, как хотите.

Ошибка. Законом предусмотрено, что год - под управлением Застройщика, а потом - открытый конкурс. Ещё раз - год - управляет Застройщик, потом либо выбираем сами, либо - открытый конкурс.

В любом случае, если есть сомнения - лучше официально запросить по этому вопросу Администрацию и Евросиб. Официально направить им запросы с собранными подписями дольщиков, чтобы зашевелились, особенно перед выборами в Госдуму...

Также, как я докажу, что кирпич, который покупал Евросиб и из которого построена моя квартира - будет моей собственностью когда я оформлю квартиру. И полы и потолки и двери - моя собственность, хотя покупал всё Евросиб за свои деньги. Пока дом строится - всё - собственность Евросиба. Когда дом будет достроен - квартиру я офомлю себе в собственность и буду иметь право на долю в общей собственности, т.к. в котельной, лестницах, земельном участке... Если никто не почешется насчёт котельной - останется в собственности Евроси ба и будет им передана в муниципальную собственность или в собственность ТСЖ (насчёт последнего я буду категорически возражать и не дам этого сделать). Также может быть оформлена в общую долевую собственность собственников квартир...

Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 18.07.2011) Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; Законодательство совершенствуется. Пока котельная принадлежит Евросибу. Если собственники (ОФОРМЛЕННЫЕ СОБСТВЕННИКИ!!!!!!!!) захотят - оформят в общую долевую собственность или в собственность ТСЖ (Нормального ТСЖ, а не ТСЖ Новоного!!!!!!!!). Если не захотят - будет муниципальной собственностью, переданной в управление Управляющей компании. Вариантов много.

slava07_2007 Обращайтесь, только учтите, что опыта в данном вопросе ни у кого нет, т.к. закон (Жилищный кодекс) изменён совсем недавно, в июне, практика ещё не наработана. А по чужому опыту могу рассказать, что в ЮИТе и в Жемчужине при получении дольщиком документов об офомлении квартиры в собственность одновременно вручался договор на обслуживание дома СВОЕЙ УК (соответствнно ЮИТ Сервис и МастерКласс). Люди сразу всё подписывали и не заморачивались. А если Евросиб так не хочет делать - понять можно, что ему с Новотным не хочется связываться, так надо просто заставить Евросиб поступить по закону (только что введённому в действие) и взять дома на обслуживание хотя бы на первый год, а там видно будет...

И - нечего. Котельная - общая собственность СОБСТВЕННИКОВ КВАРТИР. И будет управляться так, как я написала...

Всё дело в том, чтобы во-время поднять бучу!!! Пока молчишь - тебя имеют!!! Начнёшь выступать и шуметь - притихнут и заткнутся... Если мы дадим понять, что будем шуметь, если Евросиб нас спихнёт на ТСЖ, Евросиб поостережётся спихивать и скрепя сердце вынужден будет взять нас на свою шею...

В данной ситуации моё предложение - официально известить Евросиб и Администрацию, что мы, дольщики, пока не готовы принимать решение об управлении домами и требуем, чтобы управление было передано Застройщику, как это полагается по закону, с последующим конкурсом в течение года. Я готова подготовить проект этого письма в адрес Администрации и в адрес Евросиба, давайте соберём подписи и официально вручим тем и другим через канцелярию. Не дадим Евросибу отвертеться.... Пусть управляет!!!!!!!!!!! А в случае чего - в Прокуратуру!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Просто ЕС не хочет с нами связываться, и насильно пихает нам, чтобы мы хоть кого-нибудь выбрали... хоть это несчастное ТСЖ... Здесь я с Евросибом не согласна. В наших интересах не завязываться на ТСЖ, а вообще ничего не предпринимать... Если мы никого не выберем и не дадим Новотному взять управление на ТСЖ, ЕВРОСИБ БУДЕТ ПО ЗАКОНУ ОБЯЗАН САМ УПРАВЛЯТЬ!!!!!!!!! Мало ли, что ему - не хочется! Мне тоже не хочется многое, особенно с Новотным валандаться, а приходится... Тут только самое трудное не дать смухлевать Евросибу и не дать Новотнму влезть в управление...

Ещё раз объясняю. Дом сдан. Если все дольщики в недельный срок оформят своё право собственности и тут же ( !!!!!!!!!) соберут ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ (а не собрание членов ТСЖ, ещё раз НЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ ТСЖ!!!!!!!!!!!!!!!!), то на этом собрании собственников можно принять решение о передаче управления дома на ТСЖ , либо управлять самими собственниками (интересно как - по очереди?) или передать управление на конкретную УК. Как вы думаете - это для нас реально - такие сроки и такое единодушие?????? В крайнем случае - через год, да и то - это для нас - олимпийская скорость!!! Именно для таких бестолковых склочников, как мы, законом установлен следующий порядок: Если собственниками не принято никакое решение (99% вероятности, что так и будет!!!), управление домами остаётся за Застройщиком (или выбранной им компанией), а Администрация за год должна озаботиться о проведении конкурса на управление домами. Если за этот год мы прочухаемся - можем принимать решение. Если не примем - будет управлять компания по конкурсу. А мы в любой момент можем переиграть. пока собственники не приняли решение -

(ст. 161, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 18.07.2011)) 14. До заключения договора управления многоквартирным домом между застройщиком и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом, который заключается не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. (часть 14 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Кстати, сейчас Президентом дано указание Генеральной прокуратуре проверять всю систему коммуналки. Так что в случае чего мы пойдём в нашу Прокуратуру и наша Прокуратура не захочет, чтобы наш район снова "прославился" как в случае с земельными отношениями (Сальников, Ананин - телепредача новостей по всем каналам) или в случае с прокурорскими крышеваниями подпольных казино (про это даже не говорю). так что давайте не будем "гнать пургу", не будем выдумывать неприятности до того, как они возникли, а будем бумать о приятном - о ремонте...

С котельной - ничего. Евросиб ею будет управлять и обогревать наши дома пока мы не решим вопрос как захотим. А что касается оплаты и тарифов, то в любом случае тарифы устанавливаются местной властью, а УК (или ТСЖ) должны рассчитывать услуги по этим тарифам. Конечно, многие УК и ТСЖ (да, и ТСЖ!!!!!!!!!! - спросите Ивановские дома!!!!!!!) злоупотребляют этим и рассчитывают неправильно, но мы в любой момент сможем проверить эти расчеты. Достаточно взять платежку и пойти хотя бы в Единый расчетный центр, проконсультироваться... Мы сами создаём себе проблемы на пустом месте.

1. Общее имущество принадлежит не ТСЖ, а ВСЕМ СОБСТВЕННИКАМ (независимо от того, состоят они в ТСЖ или не состоят). 2. В нашем случае речь должна идти не о собрании членов ТСЖ, а о СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ, ибо только СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ решает вопрос о способе управления домом. 3. Способов управления три: - самими собственниками - ТСЖ - УК. 4. Пока дом не сдан и пока мы – не собственники, что-либо решать можно только предварительно. 5. Если ТСЖ Новотного вылезет и будет добиваться передачи ему управления домами – это будет незаконным, т.к. на этот счёт не было и не будет РЕШЕНИЯ СОБСТВЕННИКОВ, принятого на СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ (а не на собрании членов ТСЖ!!!!!). И такие действия ТСЖ Новотного могут повлечь соответствующие действия правоохранительных органов. 6. Практика такова: когда дом сдан, его управление временно возлагается на Застройщика до выбора УК (см. п.14 ст.161 ЖК). Поэтому нам нет смысла торопиться. Пока пусть Евросиб нами поуправляет, а потом Администрация объявит конкурс и всё пойдёт своим чередом. 7. Статьёй 161 ЖК (п.7) установлено, что любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 этой статьи, так что и я и любой из нас может в случае чего обратиться в суд….

Yka Я Вас, Yka, понимаю, так обидно, что все ваши и Новотного усилия пошли прахом и не удалось срубить бабла на продаже квартир от имени ТСЖ, не удалось оставить нас всех без жилья... Представляю, как вам с Новотным обидно и неприятно... Примите мои соболезнования...

DuskMaster Мальчик, ты в своём уме? Да кто и когда с тебя требовал что-нибудь??? Кому нужны твои дохлые и неграмотные "экспертизы"???? Кто будет платить такому ??? Кому ты нужен здесь?????????? Ты сам уже всех достал своими приставаниями и заумными рассуждениями!!! Надеешься, что клиентов найдёшь для себя после такой глупой рекламы, которую ты сам себе сделал????? Ошибаешься!!!!!!!!!!!! Вот хороший пример - Веприцкий! Сам раньше времени по суду установл право собственности на свою квартиру и нас уговаривал, одновременно впаривая услуги "своей юр.фирмы. Ну и что??? Это решение суда было отменено и все аргументы Веприцкого рассыпались... И его юр.фирма, которую он нам навязывал, - в луже!!!!!!!!!!!!!!! Так и ты, DuskMaster, безграмотный тролль, который не может заработать юридической практикой деньги и навязвается нам с тухлыми юридическими услугами здесь на форуме...