Господа собственники помещений Тургенева 5 ! Учитывая определенную направленность и ангажированность сообщений Марфы , предполагаю , что решение суда , полученное маркиным на руки , Марфа не опубликует . Поэтому , учитывая важность данного вопроса , размещаю вышеназванный документ в полном объеме без купюр
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 июля 2005 года
Пушкинский городской суд Московской области
В составе: судьи Белотуровой С.С,
При секретаре Дмитриевой Ю.А.,
С участием адвоката Табашного СБ.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ухова Владимира Владимировича, Мхитаряна Сергея Борисовича, Щетинниковой Елены Геннадьевны, Подлипенец Татьяны Петровны, Вартановой Лианны Львовны, Ерохина Владимира Васильевича, Угрюмовой Ирины Владимировны, Арбузовой Ольги Александровны к межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №3 по Московской области, товариществу собственников жилья «Витязь» с 3-м лицом ООО «Энергостройсервис жильё» о признании недействительными протокола общего собрания собственников жилья, решения общего собрания собственников жилья, записи в Едином государственном реестре юридических лиц о создании юридического лица, свидетельства о государственной регистрации юридического лица,
Установил:
9 июля 2003 года Глава администрации Пушкинского района Московской области принял постановление № 1705 « Об утверждении акта приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию законченного строительством общественно-жилого комплекса по адресу: г.Пушкино, ул. Тургенева, д.5», которым утвердил акт приёмочной комиссии о приёмке в эксплуатацию общественно-жилого комплекса на 145 квартир со встроенно-пристроенными помещениями в нежилой части здания по адресу: г. Пушкино, ул. Тургенева, д.5, возложил обязанности по эксплуатации общественно-жилого комплекса на ООО «Энергостройсервис жильё» в соответствии с договором № Т/Э от 28 апреля 2003 года между ООО «Витстрой» и ООО «Энергостройсервис жильё».
17 октября 2004 года состоялось общее собрание собственников жилья дома №5 по ул. Тургенева г.Пушкино Московской области, на котором было принято решение о создании товарищества собственников жилья (ТСЖ) дома №5 по ул. Тургенева в г. Пушкино «Витязь», принят устав ТСЖ «Витязь», избрано правление ТСЖ в составе 7 человек, разрешён вопрос о способе управления жилым комплексом - наём сторонней организации и поручение правлению ТСЖ заключение договора на оптимально приемлемых условиях для владельцев жилья, избран полномочный представитель ТСЖ для представления ТСЖ в различных инстанциях, даны поручения правлению ТСЖ.
Ряд владельцев помещений в вышеуказанном доме - Ухов Владимир Владимирович, Мхитарян Сергей Борисович, Щетинникова Елена Геннадьевна, Подлипенец Татьяна Петровна. Вартанова Лианиа Львовна, Ерохип Владимир Васильевич, Угрюмова Ирина Владимировна. Арбузова Ольга Александровна обратились в суд с иском межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №3 по Московской области, товариществу собственников жилья «Витязь» о признании недействительными протокола и решения общего собрания собственников жилья от 17 октября 2004 года, записи в Едином государственном реестре юридических лиц о создании юридического лица -ТСЖ «Витязь», свидетельства о государственной регистрации этого юридического лица, пояснив, что создание и регистрация ТСЖ «Витязь» были осуществлены в нарушение закона «О товариществах собственников жилья» - нарушена процедура подготовки и проведения собрания: не были вручены за 10 дней каждому домовладельцу, в том числе истцам, письменные уведомления с повесткой собрания, месте и времени его проведения, в результате чего они ( истцы) не собрании не присутствовали и были лишены возможности принимать участие в вопросах, касающихся их собственности; собрание домовладельцев, указали истцы, правомочно. если на нем присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов ( с учётом имеющейся в собственности площади в квадратных метрах), из преамбулы же оспариваемого протокола следует, что на общем собрании присутствовали только собственники жилых помещений и учитывалась при этом только жилая площадь в квадратных метрах, в результате чего не было кворума.
Представитель 3-го лица - ООО «Энергостройсервис жильё» -иск поддержал.
Представитель налоговой инспекции в суд не явился, о слушании дела извещён, налоговая инспекция просила рассмотреть спор в отсутствие своего представителя, сообщив в своем отзыве на иск, что его не признаёт, так как регистрация ТСЖ «Витязь» была произведена в установленном законом порядке.
Председатель ТСЖ «Витязь» Маркин А.А. иск не признал, пояснив, что 17 октября 2004 года в установленном порядке был создан не кондоминимум, а товарищество собственников жилья.
Суд, выслушав стороны, их представителей, 3-е лицо, свидетелей, исследовав предъявленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению частично.
Не подлежит удовлетворению требование истцов о признании недействительным протокола общего собрания домовладельцев от 17 октября 2004 года, поскольку этот документ как таковой не является правоустанавливающим, сам по себе не порождает каких-либо прав и обязанностей, по существу является доказательством по требованию о признании недействительным решения общего собрания домовладельцев от 17 октября 2004 года.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Остальные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Решение общего собрания собственников жилья дома №5 по ул. Тургенева г. Пушкино Московской области от 17 октября 2004 года подлежит признанию недействительным по следующим основаниям.
При проведении этого собрания была нарушена процедура подготовки и проведения собрания.
Согласно ст. 22 ФЗ «О товариществах собственников жилья» уведомление о проведении общего собрания домовладельцев направляется лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, в письменной форме и вручается каждому домовладельцу под расписку или путём почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.
В уведомлении о проведении общего собрания указываются: по чьей инициативе созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня собрания.
В дело представлено уведомление о том, что 17 октября 2004 года в 10 часов в Детском доме творчества ( г. Пушкино, ул. Тургенева, 3) состоится общее собрание собственников по организации ТСЖ (всего указано 9 вопросов, которые нашли отражение в протоколе от 17 октября 2004 года), также в этом уведомлении указано на то, что при себе необходимо иметь паспорт и 100 руб. для оплаты аренды зала. Уведомление подписано руководителем инициативной группы Маркиным А.А.
Как пояснил Маркин А.А., на день проведения собрания он не
имел списка домовладельцев собственников помещения в комплексе
недвижимого имущества кондоминимуме. В вышеназванном уведомлении между тем не было указано на то, чтобы явившийся на собрание домовладелец имел документ, удостоверяющий его право собственности.
Ответчик не представил суду документов о том, что все домовладельцы надлежащим образом, как того требует ст. 22 ФЗ «О товариществах собственников жилья», были уведомлены и извещены о проведении 17 октября 2004 года собрания домовладельцев.
Напротив, свидетель Панфилов В.К. показал, что являлся членом инициативной группы и как член инициативной группы вывешивал объявления о собрании на подъездах, в лифте, по квартирам не ходил; надеялись, что все придут на собрание, инициативная группа не располагала списком домовладельцев.
Свидетель Подлипенец A.M. показал, что собственником квартир №17 и № 18 в доме 5 по ул. Тургенева в г. Пушкино является его супруга Подлипенец Т.П., которая ни разу не ходила на собрания, ходил он без доверенности жены, жене не приносили и не присылали письменного уведомления о собрании 17 октября 2004 года, он сдал деньги за аренду зала и расписался об этом.
Истцы (все - домовладельцы) не были уведомлены о собрании, как того требует закон, не присутствовали на нём, как следует из представленных в дело документов и объяснений сторон, были лишены тем самым возможности принимать участие в собрании, касающемся их как собственников помещения, обсуждать и разрешать соответствующие вопросы.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Также была нарушена процедура проведения собрания.
Как следует из закона, в собрании имеют право принимать участие домовладельцы - собственники помещения в комплексе недвижимости.
ТСЖ «Витязь» представил в налоговую инспекцию список собственников жилых помещений дома №5 по ул. Тургенева г. Пушкино - приложение к протоколу общего собрания собственников жилья от 17 октября 2004 года. В этом списке указаны 89 человек - без ссылки на документ, подтверждающий их право собственности на долю в общем имуществе, хотя председатель ТСЖ Маркин А.А. пояснил, что таким списком он не располагал. Этот список не является достоверным в нём не указаны, исходя из материалов дела, такие собственники жилых помещений, как Никишин А.И.Т Никишина А.П., Ковалёва И.А., Пахнин Г.А., Щетинникова Е.Г.
Также Маркин А.А. предъявил суду список собственников жилых помещений ( также без ссылки на соответствующий документ о праве собственности на имущество), получивших уведомление о собрании, в котором имеются росписи 62 человек. Из данного списка следует, что уведомление не получали значащиеся в нём собственники помещения Щетинникова Е.Г., Мхитарян СБ., Аршулюк Н.П.., Вартанова Л.Л. нет данных о том, что они отказались от получения уведомления; также из этого списка следует, что Владимиров Л.К., Тамарина ЕЛ:.. Ковалёв B.C.. Каюмов Р.А. получили уведомление 8 октября 2004 года, т.е. не за 10 дней до собрания; уведомление о собрании получила Гребёнкина Н.Д. (не собственник помещения, на квартиру имеет ордер). Маркин А.А. не представил суду список именно домовладельцев, присутствовавших на собрании 17 октября 2004 года, список их помещений и площадь помещений.
В протоколе указано, что на собрании присутствовали собственники 79 квартир.
Однако решение собрания нельзя расценить и как законное с учётом участия в нём только собственников квартир.
Согласно ст. 22 ФЗ «О товариществах собственников жилья» каждый домовладелец на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле его участия, установленной в соответствии с положениями статьи 9 настоящего Федерального закона.
Общее собрание домовладельцев правомочно, если на нём присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов домовладельцев.
Согласно ст. 9 Закона доля каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество в кондоминимуме ( доля участия) пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в кондоминимуме, измеренных в метрах квадратной площади, если решением общего собрания домовладельцев, принятым в соответствии с установленной статьёй 22 настоящего Федерального закона процедурой, или иным законным соглашением участников долевой собственности на общее имущество не установлено иное.
Эта норма закона при проведении собрания 17 октября 2004 года соблюдена не была, поскольку в протоколе указано, что в собрании принимали участие собственники 79 квартир, собственники другой части помещения участия в собрании не принимали, между тем из представленных в дело документов следует, что домовладельцами являются как физические, так и юридические лица, владеющие на праве собственности не только жилыми помещениями, но и нежилыми помещениями.
Из постановления Главы Пушкинского района № 1705 от 9 июля 2003 года следует, что общая площадь жилого комплекса составляет 18322, 5 кв.м, в том числе общая площадь квартир - 11041, 0 кв.м, площадь встроенно-пристроенных помещений нежилой части - 7281, 5 кв.м.
Из протокола собрания следует, что в нём принимали участие владельцы 6176,6 кв.м, при этом собрание исходило только из общей площади квартир - 11041,0 кв.м, что не представляется правомерным с точки зрения правильного определения кворума, поскольку при проведении собрания не были учтены все домовладельцы и не была определена вся собственная площадь.
Довод Маркина А.А. о том, что часть домовладельцев -собственников квартир - была вправе создать товарищество собственников жилья для части же домовладельцев не является также правомерным, поскольку не соответствует закону. Согласно ст. 25 Закона «О товариществах собственников жилья» товариществом является объединение домовладельцев - собственников помещений как в существующих, так и во вновь создаваемых кондомияимумах, образованное в соответствии со статьями 20-22 настоящего Федерального закона и в целях, указанных в статье 24 настоящего Федерального закона.
ТСЖ «Витязь» было создано не для группы лиц, а для всех совладельцев, что подтверждается письмами председателя правления ТСЖ «Витязь» Маркин А.А. от 22 ноября 2004 года директору ООО «Энергостройсервис жильё» о создании ТСЖ на основании решения общего собрания жильцов дома и о том, что на основании решения общего собрания собственников жилого дома принято решение заключить с 1 декабря 2004 года договор на содержание и техническую эксплуатацию жилого дома с ООО «Жилэкс -сервис» Также в этих письмах Маркин А.А. просил в ускоренные сроки подготовить и передать всю документацию на дом и направить письма в организации, поставляющие коммунальные услуги, на расторжение договоров с I декабря 2004 года, сообщив, что ТСЖ с 1 декабря 2004 года заключило договоры на предоставление коммунальных услуг с их поставщиками и расчёты будет производить самостоятельно.
Подлежат признанию недействительными запись в Едином государственном реестре юридических лиц о создании юридического лица товарищества собственников жилья «Витязь» и свидетельство о государственной регистрации юридического лица -товарищества собственников жилья «Витязь» по следующим основаниям.
В деле имеется копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица -ТСЖ «Витязь» - серии 50 № 008095384, которым подтверждено, что в Единый государственный реестр юридических лиц 17 ноября 2004 года внесена запись о создании юридического лица ТСЖ «Витязь» за № 1045007561994.
В соответствии со ст. I ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» государственная регистрация юридических лиц и индивидуальных предпринимателей - акты уполномоченного федерального органа исполнительной власти, осуществляемые посредством внесения в государственные реестры сведений о создании, реорганизации и ликвидации юридических лип.
Решение о создании ТСЖ «Витязь» признано незаконным, поэтому запись в Единый государственный реестр юридических лиц о его создании и подтверждающее это свидетельство подлежат признанию недействительными.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать недействительными решение общего собрания собственников жилья дома №5 по ул. Тургенева в г. Пушкино Московской области от 17 октября 2004 года, записи в Единый государственный реестр юридических лиц о создании юридического лица Товарищества собственников жилья «Витязь» от 17 ноября 2004 года № 1045007561994, свидетельство о государственной регистрации юридического лица - Товарищества собственников жилья «Витязь» серии 50 №008095384.
В остальной части требований - о признании недействительным протокола общего собрания собственников жилья от 17 октября 2004 года - истцам отказать.
Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Пушкинский горсуд в течение 10 дней.
Судья: Белотурова С.С.
Сообщение о том что кто-то кому-то наложил в карманы передано в городской суд и в Пушкинскую администрацию . Ждем продолжения !
