dr.ub

По моему вы не правы. В одном из приложений к договору с УК должен быть приведен полный перечень всех объектов совместной долевой собственности, и, конечно, включая НАШУ котельную. Говорю это не по наслышке, а по личному опыту. Не так давно подписывал аналогичный договор с УК по дому, где сейчас проживаю, так вот, там это было.

Без обид. Не поленитесь и внимательно почитайте хотя бы те пункты постановлений, на которые я дал ссылки и посмотрите соответствующие формулы. Там все очень четко изложено. Кстати продавать нам газ по тприфам, отличающимся от закупочных или от установленных органами местного самоуправления, УК не имеет права.

Были сегодня на собрании. Очень порадовала наша сплоченность и готовность отстаивать общие интересы и права. Если и дальше так будет, то мы с вами горы свернем. Обращаюсь к инициативной группе. К сожалению, я живу в Москве и могу бывать в Пушкино только по выходным или поздно вечером в будни. Поэтому не смогу активно участвовать в её работе. Вместе с тем, хочу обратить ваше внимание на следующее обстоятельство. По вопросу неправомочности выделения затрат на содержание наших котельных в отдельный платеж у всех собственников есть взаимопонимание и единодушие. В то же время, по платежам за тепло и горячую воду полный раздрай. Все зациклились на счетчиках тепла и горячей воды и поэтому выражают свое несогласие с тарифами на тепло (за Гкл) и горячую воду (за куб.м. горячей воды). А это неверно. Давайте не забывать о том, что у нас есть накрышная котельная и она - наша совместная собственность. Производство тепла, необходимого для отопления и горячего водоснабжения, осуществляется этой котельной. На эти цели потребляются газ и электроэнергия. Именно за эти ресурсы и платит УК соответствующим поставщикам по договорным тарифам. Если это так, то почему мы должны платить за Гкл тепла и куб. метры горячей воды, собестоимость которых мы самостоятельно не сможем расчитать и доказать факт их завышения. А вот тарифы на газ и электроэнергию - это другое дело, здесь все гораздо проще и прозрачней. УК платит за газ и электроэнергию и мы должны возмещать УК эти затраты, и не более того. Это справедливо. Кроме того, такой порядок оплаты установлен известными нам постановлениями Правительства РФ №№ 307 http://base.garant.ru/12147448/ (пункт 18, который действует и в настоящее время) и 354 http://base.consulta...se=LAW;n=134513 (пункт 54). Там же приведены и формулы, по которым должны расчитываться индивидуальные платежи. Также мы должны платить за всю потребленную нами воду как за ХОЛОДНУЮ (её количество определяется как сумма показаний счетчиков холодной и горячей воды). Потери холодной воды в замкнутой системе отопления должны быть отнесены на общедомовые расходы. Вот такой подход, соответствующий действующему законодательству РФ, по моему мнению, и надо отстаивать. Все остальное - от лукавого. Очень надеюсь, что вы со мной согласитесь.

Не хочу далее продолжать спор по поводу операторов в котельной. Однако могу сказать, что впервые модульную газовую котельную увидел году эдак в 1974. Она не нуждалась в операторах, а возможная утечка газа контролировалась газоанализатором. Более того, у меня сосед по даче в свой дом установил БЫТОВОЙ газовый котел, выставляет на минимальную температуру в доме и уезжает на всю зиму. В паспорте на этот котел указано, что он может работать в полном автоматическом режиме и не требует какого-либо дополнительного контроля. При этом обязательны ежегодные регламентные работы по обслуживанию и проверке автоматики. Неужели промышленная котельная уступает в этом плане бытовому котлу. Не думаю. Эти "кочегары" ни что иное как очередной развод от УК.

Диспетчер? Это интересно. И чем же, по Вашему, от будет заниматься? На градусник смотреть?

Я думаю Вас в кочегары не возьмут. Я подозреваю, что современные газовые котельные работают в полностью автоматическом режиме и ни в каких кочегарах или операторах не нуждаются.

Возможно я что-то путаю, но мне кажется, что речь в данном случае идет о СОБСТВЕННИКАХ жилья. Мы, в настоящее время, таковыми не являемся и заключать какие-либо договоры, именуясь при этом "собственник", не вправе. Кроме того, в ДДУ не содержится каких-либо требований по поводу заключения договора с УК и, поэтому, отказ от подписания такого договора не освобождает Застройщика от обязательств по передаче ключей от наших квартир. Главное, с нашей стороны, выполнить все условия, прописанные в ДДУ. Кстати, вот интересная ссылка http://www.yit-a.ru/...php?f=24&t=1057 имеющая непосредственное отношение к нашему вопросу. И еще интересный факт по поводу предлагаемой нам УК Наименование Общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ - ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС" ИНН 5038045105 ОГРН 1045007561796 ОКПО 73109880 Адрес 141207, область Московская, Пушкино, проезд Писаревский, 5 Наименование Общество с ограниченной ответственностью "ПРОФЖИЛКОМПЛЕКС" ИНН 5038052543 ОГРН 1065038033070 ОКПО 96290404 Адрес 141207, область Московская, Пушкино, проезд Писаревский, 5 Два юридических лица, имеющих почти одинаковое название, один и тот же адрес, но разные ИНН и ОГРН. Наша, как я понимаю, вторая. Есть над чем подумать.

Никакой патовой ситуации не вижу. 1. Интересно что будет написано в шапке проекта договора с УК: "... директор УК в лице ______________, ... с одной стороны, и ??? _____________ , с другой ..." По моему мы должны настоять на том, что заключать договор с УК будем только после того, как станем собственниками наших квартир. А до тех пор мы всего лишь участники долевого строительства. 2. Навязать подписание договора с УК нам никто не имеет права, т.к. любой договор это есть добровольный акт. 3. Оплачивать счета УК мы имеем полное право, подобно тому, как оплачиваем счета автосервиса, химчистки, прачечной и т.д. 4. Мы, также, вправе потребовать от УК обосновать правомочность применения и размеры тарифов при выставлении нам указанных счетов. 5. Даже если эти тарифы будут пересмотрены не сразу, а несколько позже (в том что рано или поздно это произойдет у нас нет никаких сомнений) то после этого будем требовать перерасчета за все время применения УК необоснованных тарифов. Мы с женой будем отстаивать именно такую позицию. Если и Вы сочтете возможным разделить ее с нами, то это заставит УК отнестись к нам с должным уважением и рассматривать нас не как какую-то аморфную массу, а как сложившийся коллектив единомышленников, со всеми вытекающими отсюда последствиями. Если мы сразу прогнемся, то на нас будут воду возить. Ни в коем случае нельзя допустить это.

Давайте внесем ясность. Платежи за отопление и горячую воду при отсутствии централизованных отопления и горячего водоснабжения (в нашем случае вместо них имеются накрышные котельные, являющиеся нашей общей долевой собственностью) в конечном счете должно сводится к платежам за газ и никак иначе. Другой вопрос, как определять долю в этом платеже, приходящуюся на каждую отдельно взятую квартиру? Можно по счетчику, можно и по кв. метрам, но платеж должен быть не за тепло или горячую воду, а именно за ГАЗ!!! Во всяком случае так предписано законом. На этом мы и должны стоять. По поводу встречи. У нас приемка 12-го в 11-40. Если успеем, то обязательно подойдем к 12-00.

К вопросу об УК и тарифах. 1. В ДДУ нет никаких обязательств по поводу УК. Поэтому мы будем оплачивать "лишние" кв. м. и коммунвлку за 4 месяца. Договор с УК подписывать не будем по крайней мере до тех пор, пока досконально не изучим указанный договор и не будет полной ясности по тарифам. Отказ от немедленного подписания договора с УК не может являться причиной отказа в выдачи ключей. В противном случае это будет расцениваться как шантаж и принуждение к подписанию договора. 2. В договоре с УК обязательно должна быть указана накрышная котельная, как общее имущество жильцов.. 3. Взимание с жильцов ОТДЕЛЬНОЙ платы на содержание и ремонт накрышной котельной представляется неправомочным. Эти затраты должны включаться в плату за содержание и ремонт жилья. 4. Тарифы на тепло и горячую воду тоже сомнительны. Пусть УК покажет кому и сколько она платит за услуги теплоснабжения и водоподготовку. Потребовать эти сведения от УК - наше святое право. Уверен, что она этого сделать не сможет (в отличие от платежей за водоснабжение, водоотведение и эл. энергию). Следовательно тариф за теплоснабжение и горячую воду должен быть увязан с реальными затратами УК на приобретение энергоносителей. В нашем случае это ГАЗ. Это, по моему, основные моменты, которые требуют справедливого решения. Наcчет встречи 12-го. Поддерживаю, т.к. на это число записан на приемку. Остается только оговорить время и место встречи.

Записывался в московском офисе. Записали на 12 без каких-либо проблем.

У нас тоже выросла доплата за кв.метры. Примерно на 5 тыс. рублей. Записались на приемку 12 января 2013 г. Поздравляем всех соседей по О'Пушкино и жителей Новой Деревни с наступающим Новым Годом. От всей души желаем здоровья, счастья, благополучия Вам и Вашим близким. Соседям по О'Пушкино помимо традиционных "здоровья, счастья ..." хотим пожелать в 2013 году начать и удачно (с минимальными затратами нервной энергии и денежных средств) завершить работы, по приведению Ваших новых квартир в состояние, соответствующее Вашим мечтам. Как можно скорее заселиться в них, жить-поживать и добра наживать. УРАаааа!!!

Конечно, только не просто засланный, а САМОзасланный. И не казачок, а дольщик, такой же как и Вы. А разве Вы не были на предварительном просмотре. Я был ...

Уважаемые соседи. Прежде чем обвинять в нечистоплотности БТИ надо взять рулетку, провести самостоятельно обмеры Ваших квартир, после чего путем несложных математических вычислений определить их площадь. Далее сравниваете Ваши цифры с теми, которые Вы получили от Застройщика, а уж только потом делаете какие-то выводы. Мы тоже получили от Застройщика доплату за 0,5 кв.м. Однако совершив все изложенные выше действия, к своему удивлению, обнаружили, что наши расчеты практически полностью совпали с данными, полученными от Застройщика. Возможно и у Вас будет также?

Подскажите, пожалуйста (в личку). Очень нужно. Спасибо

На мой взгляд все достаточно просто. Если Вы оплачиваете гигаколории по показаниям КВАРТИРНЫХ счетчиков, то причем здесь площадки? УК явно лукавит, заявляя о том, что площадки не отапливаются в целях снижения ВАШЕЙ платы за тепло. На самом деле они заботятся о снижении СВОИХ расходов на отопление домов, так как взять с Вас плату сверх тех гигаколорий, которые зафиксированы Вашими счетчиками, не могут. Вот если бы оплачивались не гигаколории а куб. метры природного газа, потребленные на отопление дома, пропорционально показаниям Ваших счетчиков или квадратным метрам квартир, тогда да, на отоплении площадок Вы могли бы сэкономить. Возможно я ошибаюсь, но мне кажется что расходы на отопление, освещение, уборку и т.д. помешений, являющихся общедолевоцй стоимостью (в том числе и площадок), должно осуществляться в счет платы за обслуживание и ремонт (содержание жилья), т.е за те присловутые 30,48 руб.

Если верить календарю народа Майя, то ключи нам выдадут 20.12.2012 )))

Это очень плохо. Типовой договор, который сегодня лежит в основе договоров с УК, заключаемых а Москве, предусматривает подробное перечисление всех составляющих совместного имущества жильцов. Это перечисление занимает несколько страниц, но оно ЕСТЬ в договоре. Я думаю, что жильцам 6-го корпуса надо наставать на внесении соответствующих изменений в договор с УК, с целью избежания в недалеком будущем недоразумений типа "бесхозное имущество". Делать это надо немедленно. Я, будущий житель 7-го корпуса, предлагаю этот вопрос включить в повестку дня собрания жильцов 5-го и 6-го корпусов, которое должно состояться 20.12, 2012 года.

Уважаемые соседи по О'Пушкино! Обращаюсь с просьбой к тем жильцам 6-го корпуса, кто уже заключил договор с УК. Посмотрите, пожалуйста, упоминается ли в приложении к этому договору, которое называется "Совместное долевое имущество" (или как-то так), накрышная газовая котельная. На мой взгляд это один из ключевых моментов, который повлияет на решение вопроса о размере платы за тепло. Если в договоре накрышная котельная не упоминается как совместное имущество жильцов дома, то необходимо настоять на внесении соответствующего изменения в договор с УК. Если же такое упоминание есть, то имеются все основания требовать от УК пересмотра метода расчета платы за тепло. Возможно этот вопрос уже обсуждался и я что-то пропусти, извините.

Я за ТСЖ двумя руками, т.к. глубоко убежден, что только мы, собственники жилья, заинтересованы в эффективном управлении своим имуществом. Признаюсь честно, что я не очень глубоко изучал законодательство по ТСЖ, тем не менее хочу поделиться с Вами своими мыслями на этот счет. 1. ТСЖ может заключить договор с УК и, при этом лишь исполнять контролирующие функции. 2. ТСЖ может само исполнять функции УК со всеми вытекающими последствиями. Во втором случае решение вопроса о наборе собственного штата сантехников и электриков или о заключении соответствующих договоров со сторонними организациями, зависит от того сколько собственников жилья войдут в ТСЖ. Согласен, что обслуживанием лифтов, котельных, пожарок, вывозом мусора должны заниматься специализированные конторы, однако относительно сантехников и электриков - для меня вопрос открытый. Если в ТСЖ войдут жильцы хотя бы трех корпусов первой очереди то, по моему мнению, целесообразно держать штат собственных электриков и сантехниковов. В этом случае они буду получать зарплату от ТСЖ (за счет наших платежей на содержание и ремонт жилого фонда). При этом, размер зарплаты должен стимулировать этих специалистов держаться за свою работу, а не побуждать их требовать от нас дополнительной оплаты своих услуг в обход ТСЖ. При действующем тарифе на содержание и ремонт жилого фонда - 30,48 руб./1 кв.м. (кстати, это почти в 1,5 раза больше, чем в Москва) и общей пощади квартир трех корпусов - 36 521,42 кв.м (по проектной декларации, а на самом деле больше) ежемесячные взносы по этой статье составят более 1 113 000 руб. К этой сумме можно добавить и выручку от оказания услуг сторонним организациям, типа поставок тепла на сторону (в нежилые помещения, детский садик и т.д.), а в будущем, возможно, и других: размещение рекламы, использование крыши (размещение различных антенн, репитеров и т.п. оборудования) и тд и т.п. Кроме того, необходимо наконец-то урегулировать вопрос с накрышными котельными и платить за тепло по тприфам, увязанным с фактически потребленным на эти цели газом. И чем скорее это произойдет, тем лучше. Иначе эти котельные город заберет себе и будет вить из нас веревки. Возможно я в чем-то не прав, но решать, что выгоднее: самим управлять нашим общим имуществом или платить УК? - нам с Вами. .

Господа соседи! Не берусь обсуждать тарифы на оказание нам централизованных услуг (электроэнергия, холодное водоснабжение, водоотведение и т.д.), но причем здесь тарифы МО на горячую воду и отопление? У нас, как я помню, накрышные газовые котельные, которые должны являться нашей долевой собственностью. Следовательно мы с Вами должны оплачивать затраты, связанные с эксплуатацией (зарплата операторов, регламентное обслуживание, амортизация и т.п.) этих котельных и на приобретение газа. Более того, из общих затрат на эксплуатацию и приоретение газа необходимо исключить затраты на отопление всех нежилых помещений и детского садика. Они должны самостоятельно оплачивать газ и нести затраты на обслуживание пропорционально площадям, которые они занимают. Возможен и вариант, по которому мы будем этим потребителям оказывать услуги по отоплению по утвержденным тарифам (27,69 руб./кв.м.). Интересно, что по этому поводу думает наша УК? А может быть я отстал от жизни и все совсем не так?

Ну, что ж! Есть проблема - будем решать! Огромное спасибо за участие.

Спасибо! Вы меня огорчили. Ширина морозилки - 60 см. Может быть в Ваши измерения закралась малюсенькая ошибочка в 1 см (с надеждой)?

Кто-нибудь, кто делает ремонт или уже вселился в свою долгожданную квартиру, если не затруднит, сообщите, плиз, ширину дверного проема между кухней и лоджией. Буду безмерно благодарен. У меня есть мысль разместить на лоджии морозилку, но не знаю пройдет ли она в балконную дверь.

Уважаемые господа! Допускаю, что Вы не очень внимательно читали мой пост. Если Вы считаете, что Генпроектировщик О'Пушкино "морозит чушь", тогда я делаю вывод, что вы более осведомлены о конструкции ФАСАДА чем он и снимаю шляпу. Кстати из Вашего описания материалов ВНЕШНИХ СТЕН куда-то пропал утеплитель. Насчет расположения внешнего блока на полу балкончика. Возможно Вы правы, это не очень удачная мысль. Спасибо за подсказку. Окончательное решение будет приниматься совместно с монтажной организацией. PS 1. Не все внешние блоки весят "7-9-12 ". Есть и такие, которые весят 60 кг и более, именно их я и имел ввиду. 2. Речь идет о ВЕНТИЛИРУЕМОМ фасаде (он же вентфасад), а "вентилированный" фасад - это уже инновация в строительном деле.