penartur

За эту неделю уже минимум два раза ломались лифты - во вторник вечером (но тогда быстро починили) и сегодня. Учимся бегать по лестнице...

Есть сомнения, что КМЗ окажутся сильно лучше ЩЛЗ, увы.

Ещё о лифтах - обратил сегодня внимание у себя на факультете, стоят КОНЕ 1981 года выпуска, внешне механизм закрытия дверей, пульт, управление и прочее - выглядят как у стоящих в высотке ЩЛЗ с (по словам Олега) ОТИСовскими механизмами. Вот только эти КОНЕ, несмотря на свой тридцатилетний возраст - по-прежнему ездят нормально, не дёргаются в поездке, не тупят перед закрытием дверей по полминуты, и сами двери закрывают хоть и похоже по алгоритму на наши ЩЛЗ (сначала быстро, ближе к концу резко замедляются) - но ровно и чётко (а у наших ЩЛЗ двери шатаются, и уходит немало времени на преодоление последних десяти сантиметров и окончательную балансировку). Можно, конечно, говорить про техобслуживание, но всё-таки и 30 лет активного использования - совсем не то, что пара лет неактивного да полгода активного Да, и ещё, ни разу не видел ни один из этих двух КОНЕ в нерабочем состоянии. А в высотке лифты что-то постоянно ломаются последнее время иногда даже оба за раз. Для меня, как для человека со стороны, эта комбинация новых ОТИС+ЩЛЗ выглядит в точности как древние КОНЕ, но с немного осовремененным пультом (не белые торчащие пластиковые кнопки с жёлтой подсветкой) и раздолбанные до аварийного состояния. Печально, если и в О'Пушкино будут такие. PS: Навскидку находится информация, что один лифт от KONE, IZAMET и прочих производителей такого уровня стоит порядка миллиона, максимум двух. Ну или по 20-30 тысяч рублей на каждую квартиру за установку двух лифтов. Казалось бы, настолько незначительные суммы, что совершенно непонятен смысл застройщикам экономить на этом

Если вы об этом, то за стоимость однушки на островского там можно взять только студию, а за полноценную однушку придётся заплатить уже как за двушку на островского (90 тысяч за метр). Это панельный дом с низкими потолками; у евросиба, насколько я в курсе, монолит-кирпич.

Это вы ещё в Высотке однушки не видели

Сначала 30 мешков 25кг наливных полов у криворуких бригадиров, потом 30 мешков 25кг наливных полов и 24 мешка 40кг пескобетона у Дмитрия (но это не на всей площади, только на ~55 квадратах). Насколько я понимаю, если бы не криворукие бригадиры - не только те 30 мешков не ушли бы, но и Дмитрию бы меньше понадобилось. Домофон посмотрю, если смогу

Ну я так погуглил сегодня, замена может порядка 50 тысяч обойтись для всего балкона, тут надо обратить внимание на другие вопросы - например, раздвижное остекление, вроде бы, тёплым не бывает (то есть, либо раздвижные створки, но не сильно лучше теплоизоляция; либо обычные распашные окна); плюс архитектурный облик здания, опорные конструкции (сейчас у нас на стандартном линейном 10м^2 балконе окна разделены пятью стойками, непонятно, насколько они нужны) и так далее... Вода да, слабо как-то течёт на кухне. А вы ещё не сделали ремонт, что ли? Нам бригада Dmity-otd просто сверху самонивелирующуюся смесь налила по маякам, уровень поднялся в среднем сантиметра на два, теперь всё горизонтально и ровно, уже три месяца сверху лежит паркетная доска - никаких проблем.

Да непонятное что-то с ней - то не отличается от холодной, то немного теплее, иногда совсем горячая идёт... Видимо, дело всё-таки не в том, что не туда стояк подключили (до УК времени не было дойти). Возможно, горячая вода просто застаивается в трубах и успевает остыть? Например, у нас и в санузле, если включить горячую воду после долгого перерыва - тоже первое время холодная течёт (ну это уже в наших трубах застоялась), но санузлом люди в среднем чаще пользуются, чем кухней, да и, видимо, не все ещё к кухонному стояку подключились. Остекление лоджии от застройщика ведёт себя сильно хуже, чем я думал - даже со всеми закрытыми окнами температура на лоджии слабо отличается от уличной, а главное - во время дождей там становится очень влажно, то есть, даже и хранить там особо ничего нельзя. Никто не думал о замене окон на лоджии на что-то более тепло/шумо/влагоизолирующее?

Даже при наличии земли в собственности, вы не можете сделать с ней всё, что угодно. Например, необходимо оставить проезд для пожарных машин.

Нету федерального закона о запрете шума и федерального списка защищаемых мест, такие законы могут устанавливаться или не устанавливаться органами местного самоуправления. Закон, принятый в Москве, апартаменты не защищает. В некоторых регионах может вообще не быть таких законов (и, соответственно, защиты даже квартир). Подозреваю, что никаким. Просто есть какое-то помещение (апартаменты, офис, да спальное место поезда, наконец), вы можете там переночевать, можете вообще оттуда не выходить; но проживают в жилых помещения, которыми апартаменты не являются. Да, юридического понятия "апартаменты" нет, это просто нежилое помещение. Теоретически, оно может быть переведено в категорию жилого (статьи 22, 23, 24 ЖК РФ), но если бы эти "апартаменты" соответствовали требованиям (п.4 ст.22 ЖК РФ ссылается на постановление правительства РФ от 28 января 2006г. №47, где перечислено большое количество требований к жилым помещениям - в частности, на инсоляцию, высоту потолков, теплоизоляцию и т.д.) - почему бы застройщик сам это не сделал? Пока что всё это выглядит так, что застройщик исходно собирался делать эти помещения жилыми (в составе двухуровневых квартир); затем выяснилось, что требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, ни такие двухуровневые квартиры, ни, тем более, одноуровневые на верхнем этаже, не удовлетворяют; но найден выход поиметь хоть сколько-то с этих квартир - продать их как "апартаменты". Один из вариантов - в проектной декларации указана высота типовых этажей 3 метра; технические этажи обычно делают ниже типовых - так что, вероятно, те 2.8м, о которых идёт речь в проектной декларации - высота этажа. Соответственно, высота потолка там получается хорошо если 2.6м; а в вышеупомянутом постановлении правительства РФ указано, что высота потолков в комнатах и кухнях жилых помещений должна быть не менее 2.7м. PS: Смотрю внимательнее июньскую проектную декларацию - эти вторые уровни изначально планировались нежилыми. Видимо, застройщик просто наконец-то понял, что не может быть входа в нежилое помещение из жилого (и более того - входа в нежилое помещение, не являющееся местом общего пользования, из жилого помещения или места общего пользования).

Ограничений на то, что вы можете делать в своих апартаментах - да. Ограничений на то, что с вами могут делать - нет (например, если ваши соседи будут шуметь, но так, что это будет слышно только вам в ваших апартаментах - по крайней мере, закону о тишине, действующему в Москве, это противоречить не будет). ЖК РФ: Очевидно, что апартаменты не подпадают под пункты 1 и 3. Так как апартаменты не являются квартирами (а, наоборот, квартирам противопоставляются) - они не подпадают и под пункт 2. Следовательно, апартаменты жилыми помещениями не являются. Кроме того, все права собственников и жильцов "жилых помещений" также описаны в том же ЖК и прочих законах. Их нельзя ущемить.

Тут вообще интересная ситуация, я сейчас поискал - похоже, федерального закона такого нет, каждый субъект устанавливает сам что ему вздумается. К примеру, Закон от 12 июля 2002 года № 42 О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве - обратите внимание на список защищаемых мест, в ресторане, библиотеке или клубе - сколько вздумается. По этому закону, соседи-владельцы квартир могут шуметь сколько угодно, если их шум доходит только до владельцев апартаментов. Так мы же обсуждаем проектную декларацию от 30 июня, когда, насколько я понимаю, никаких "апартаментов" в проекте не было.

Кажется, в цитате речь идёт о двухуровневых квартирах, второй уровень которых по документам проходит как нежилое помещение-творческая мастерская. Там и дальше не указывается площадь мастерских отдельно, зато указывается площадь квартир с учётом мастерских. Вероятно, это просто устаревшая версия проектной декларации. Насколько я понимаю, исходно планировались двухуровневые квартиры, сейчас планируются одноуровневые плюс апартаменты.

Насколько я понимаю, кроме невозможности прописки есть ещё несколько ограничений: 1) Коммунальные платежи по коммерческим, фактически неограниченным тарифам - сколько скажет УК, столько и заплатите. 2) Отсутствие ограничений, налагаемых на жилые квартиры. Как тут уже сказали - например, помещение площадью 100кв.м. с одним маленьким окошком под потолком не может считаться квартирой, а "апартаментом" - запросто. Покупая обычную квартиру, вы знаете, что там с освещением всё будет в порядке; а при покупке "апартамента" надо дополнительно проверить, что там с освещением и устроит ли вас это окошко. Ну и другие аналогичные ограничения. 3) Отсутствие ограничений для проживающих. Например, в жилом доме нельзя шуметь после 22:00. В нежилом доме - сколько угодно и как угодно (в разумных пределах - чтобы до жилых домов не доходило, надо искать точный закон). Не знаю, как всё это будет выглядеть для апартаментов в жилом доме.

Сегодня работал. Какие-то предпримчивые рабочие пригнали материалы на древнем ЗИЛе с высокой платформой, сняли одну из панелей ограждения крыльца, и таким образом избавились от необходимости поднимать материалы по пути от машины до лифта - обычно-то все всё по лестнице затаскивают.

Разве это ливень был?

А вы хотели, чтобы в новостройке полнометражная однушка была дешевле однушки в хрущёвке?

Проверил - у нас эта лампочка не горит независимо от состояния выключателя.

Подозреваю, что красная лампочка как раз и является индикатором беззвучного режима (сам сейчас не дома, проверить не могу).

Легко находится ещё и такой проект: http://k-np.ru/ Хотя, судя по всему, они под каждый дом новое юрлицо регистрируют. Конкретно с пушкинским юрлицом всё понятно, других проектов нет, о чём они открытым текстом говорят в проектной декларации

И совершенно понятно, что его нет - иначе что, при любой сделке с квартирами переделывать свидетельство на общее имущество?

У нас работает, и звонки проходят, и голос, и на нажатие кнопки реагирует. Там вроде у этих домофонов есть возможность их отключить (переключатель где-то на корпусе), может быть, вы его просто в беззвучный режим перевели?

По вашей ссылке ничего о законности либо незаконности такой продажи не написано. Можете сослаться на конкретную статью 214-ФЗ, где это запрещается? Я вот ничего такого там не помню и навскидку найти не могу. Вы не перепутали с запретом на продажи до получения разрешения на строительство и оформления земельного участка в собственность/аренду (ст.3 п.1)?

У нас в доме были izamet, впервые о такой компании услышали - но тем не менее, за год проживания проблемы были только один раз, что-то с грузовым лифтом, починили в тот же день.

уточните это у эксплуатации... у нас был момент, что обе холодные воды в подвале переключили на горячую и холодную! потом исправили... проверьте свои стояки через эксплуатацию Спасибо, уточню