penartur

Пытаюсь себя убедить, что был сделан правильный выбор, и действительно стоило брать в высотке, а не ждать евросиба ну и за народ переживаю и просто интересно, да. PS: Налоговая тут вроде особо не при делах, или эти деньги просто в коробке из-под обуви евросибу передают в машине?

Потенциальный покупатель сможет в спокойной обстановке, не спеша, прочитать этот договор и решить, готов он такое подписывать или нет. Или вы подписываете договора не читая?

Так я и говорю, что евросибу тоже неплохо бы выложить, и в качества примера привожу тот же самый диаманд, в чём вопрос?

Надёжность застройщика относительно предохраняет от двойных продаж и чуть меньше - от долгостроя вроде озёрной. Она не предохраняет от обычных жизненных ситуаций вроде "построили совсем не то, что хотели", "построим только на год позже, чем хотели" и "дом наконец построили, но продавать квартиру вам передумали, забирайте свои деньги, а мы её сейчас начнём по рыночной стоимости продавать уже по ДКП". Если застройщик и дом хороши - то, казалось бы, нет проблем продать квартиру кому-нибудь ещё. А так как дома строить выгоднее, чем класть деньги в банк - разница в цене между новой продажей и исходной с лихвой компенсирует застройщику эту ставку рефинансирования. Или попробуйте посмотреть на это с такой стороны: рубль обесценивается (для простоты будем считать, что на ту же ставку рефинансирования). Введём виртуальную твёрдую валюту, например, франк, которая обесцениванию не подвержена (курс франка к рублю меняется с такой же скоростью, как обесценивается рубль). У франков, в отличие от рублей, более-менее постоянная покупательная способность. И что же теперь получается? Я заключил с застройщиком преддоговор с суммой в тысячу франков, наступил 4 квартал 2012 года, а дом ещё не построен (или построен, но совсем не так, как на словах обещали); я требую с застройщика денег назад - а он мне возвращает уже не 1000, а 900 франков, 100 прикарманив. А при этом те квартиры, которые год назад стоили 1000, стоят уже 1100. Неприятная ситуация, не находите? Хотите сказать, репутации застройщика повредит исполнение им своих обязательств? У вас есть какие-то свои мысли по поводу статьи 12.1 и связанных с ней? Кроме того, как я уже говорил - вероятность того, что обанкротится произвольный застройщик, продающий по 214, меньше вероятности того, что обанкротится произвольный застройщик, продающий по мутным схемам, даже без учёта того, что ДДУ обязан заключать именно застройщик (компания, ведущая строительство), в то время как всякие вексельные схемы может осуществлять компания, формально вообще никак с этим строительством не связанная. Кстати, а истории вообще известны случаи, когда обманывали бы дольщиков по 214?

ЮИТ работает по 214 (по крайней мере, в Жуковском и Пушкино). ВИТ не указывает это явно на сайте, но такое ощущение, что тоже по 214. От кризиса ничего не спасёт, а вот от банкротства, насколько я помню (давно последний раз читал 214-ФЗ) - вполне (навскидку, денежные средства привлекаются именно для строительства - т.е. застройщик не может их потратить не по назначению; и ещё есть статья 12.1). Ещё, продажи по преддоговорам и прочим мутным схемам часто осуществляются через фирмы-помойки (которые в случае чего застройщик специально "обанкротит", чтобы не пришлось выполнять требования по договорам); а продажей по 214 обычно занимается основная компания. Но тут, конечно, уже нужно смотреть, с каким именно юрлицом заключается договор, читать проектную декларацию (в частности, пункты о предыдущих проектах) и так далее...

Я так навскидку не могу вспомнить ни одного другого крупного застройщика, работающего не по 214-ФЗ (где конкретный договор уже не так важен, потому что самые важные моменты регулируются законодательством, и договор ухудшить положение клиента не может). Из мелких - например, альфа-бест выкладывает, для высотки тоже выкладывали. PS: Про договор, в частности, интересно, подразумевает ли он возможность покупателю отказаться от заключения основного договора без объяснения причин (из-за несоответствия обещанного на словах построенному) и получить при этом назад сумму преддоговора плюс проценты за пользование денежными средствами[/url] за прошедшее время. И тот же вопрос про возможность расторжения преддоговора по желанию покупателя в случае затягивания сроков.

А сколько доплатить потребуют? По цене на день заключения преддоговора, или на день заключения основного договора (=по любой, которая взбредёт им в голову)? Да уж, продают что-то, сами не знают что, но продают - лишь бы денег получить! Эх, жаль, что квартиры продают не так, как советские магнитофоны, с которыми шла полная сборочная схема; а тут не то, что марку бетона - не знают даже, полностью может владелец распоряжаться лоджией или нет (в разделе островского 22 люди высказывают подозрения, что так могут быть обозначены пожарные лестницы+люки под них). А застройщику будет ещё полезно выложить куда-нибудь шаблон преддоговора. Мы, конечно, верим евросибу и всё такое, но нормальный человек всегда читает, что подписывает. И длинные договора гораздо удобнее читать дома в спокойной обстановке и с доступом ко всем возможным нормативно-правовым актам, чем в офисе застройщика, где девушка-менеджер уже час смотрит на покупателя коровьими глазами в ожидании.

Казалось бы, из того поста и предшествующего ему обсуждения это очевидно Но что-то моя планировка тут никому не понравилась, так что вряд ли у евросиба её будут так уж активно просить Вопросы к застройщику (вроде бы, этой информации тут не было): Что с парковкой? В каком состоянии будут сдаваться квартиры? почитал тут про Островского 22 Можно ли переносить батареи, заменять стяжку (если они будут)? Высота потолков со стяжкой/без неё? Материал, толщина межквартирных перегородок, внешних стен? Толщина перекрытий, допустимые нагрузки? Сколько электрической мощности на квартиру? Марка, модель лифтов? Отделка мест общего пользования? Какие технические помещения (1 этаж) предусмотрены в доме - например, комната консьержа? Как будет реализована вентиляция жилых помещений? Что это за непонятные квадраты на лоджиях? Судя по всему, на 23 этаже планируются четыре трёхкомнатных квартиры, поступят ли они в продажу, какие у них планировки? На макете дома нет лоджий, охватывающих углы дома; на планировке типового этажа они показаны. Кому верить? А ещё на макете оба корпуса (со сроками ввода, отличающимися на год) стоят на общем стилобате; на сайте ничего о нём не говорится. Что там будет? Что происходит, когда при сдаче дома выясняется, что фактическая площадь квартиры больше/меньше указанной в договоре? Есть ли в доме "доля города"? Возможно, на половину этих вопросов ответ можно получить в офисе; но вряд ли люди при выборе одного дома из тысячи будут ходить по тысяче офисов и уточнять информацию.

Это предложенная мной перепланировка. Было бы странно, если бы ЕССС опубликовали её на своём сайте.

Кстати, а какая высота потолков обычно у евросибовских домов?

кухня 10 и 1 комната 10. при общей 86, как то не айс, возможно при данной расстановке лучше не придумаешь, но ...., хочется комнатку побольше. А теперь?

Хорошие там трёшки... эх, стоят дешевле нашей однушки

Да, только что заметили и вас вспомнили

У нас были. Олег говорил, что сначала собирались ставить везде, на некоторых этажах уже успели это сделать, но потом форумная общественность решила, что подоконники не нужны - и дальше их уже не ставили.

что правда-то правда просто всем нне угодишь, одним холлы подавай, другим нет, одним лоджии побольше, другие только покурить на них выходят, потому и много планировок, что бы каждый нашёл что-то для себя... Ну холлы тоже разные бывают. Например, можно сделать узкий Ш-образный коридор, охватывающий однокомнатную квартиру по периметру, и назвать это нечто площадью в 40 квадратов холлом...

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - 21 июля 2010; в конце 2010, насколько мне известно, уже вовсю получали свидетельства о собственности. Из отделки в квартирах - выполнена проводка в полном объёме (кроме санузла, там только коробка заземления установлена); установлены межкомнатные перегородки из ГКЛ в полном объёме; выполнена стяжка в квартире и на балконе (но всё равно требуется выравнивать пол); установлены радиаторы отопления; остекление выходов на балкон и лоджии; полная отделка лоджии (кроме пола) пластиком; в некоторых квартирах - подоконники.

Ну а что, и к Высотке такое прилепить можно. Предусмотренную проектом лоджию объединить с комнатами; но без балкона же плохо жить - надо прилепить новое чудо инженерной мысли снаружи. А чтобы эстетику внутренней отделки нового дизайнерского балкона не портить - внешний блок кондиционера, конечно, снаружи!

Это те "многие", которые хотели бы ещё и дополнительный балкон к себе пристроить, по типу http://tinyurl.com/3c8ksyj и http://tinyurl.com/4xk3zew? Какие тут все хитрые, я погляжу - кусок подъезда себе отхватить, балкон перевести в жилое помещение...

Ну конечно, если внешний блок висит на вашей остеклённой лоджии - во время работы окна должны быть открыты. От шума помогут окна/двери на лоджию; дополнительное стекло остекления лоджии шум сильно не уменьшит - т.е. в квартире особой разницы нет, на лоджии внешний блок или снаружи. Как скрадётся площадь - непонятно, он же сверху висеть может. А внутренний блок вам площадь не крадёт, эстетику не портит? Вот если на фасаде здания будут торчать какие-то кондиционеры - то да, с эстетикой будет плохо. И я много раз видел висящие на балконе кондиционеры - чтобы не портить внешний вид здания. Понятно, что это зависит от дома; например, хрущёвки или даже "Парус" и без того выглядят уныло, кондиционеры там будут незаметны; а вот в "Высотке" вешать их снаружи не стоит.

А зачем вешать внешний блок на фасад? Есть же свои лоджии, у трёшек - выход на общественную лоджию...

Странно, у нас на 9 этаже никакой мошки. Вы ведь на 10? Да и погода как-то не благоприятствует. Может быть, какие-нибудь рабочие из соседней квартиры разводят антисанитарию?

Что застройщик не сможет продать одну и ту же квартиру несколько раз, например.

В регпалате регистрируются не только договора купли-продажи и права собственности на квартиру, но и ещё огромная куча всяких иных документов. В частности, ДДУ.

Ну будем надеяться, хоть с надёжностью не обманули - а то завершающим штрихом было бы, если бы при штормовой погоде наш домик развалился

я и ., вы не учитываете, что деньги не бесплатны. Process говорит о разнице между "заплатить 3200 за квартиру в готовом доме и сразу начать делать ремонт" и "заплатить 2900 за квартиру в доме, который построят через год". А где жить-то будете этот год? Те же 300 тысяч и уйдут. Process, я вот смотрю в виннер, и не вижу там однушек по 3200 на островского 22. Есть одно предложение за 3300 (72 тысячи за метр), но оно такое только одно, в среднем цены от 3500. Также, не стоит забывать, что: 1) Вероятно, самые дешёвые предложения - с уходом от налогов, и неполной стоимостью в ДКП. 2) Конечно же, продавцы указывают максимально возможную площадь - то есть, с 100% учётом всех балконов-лоджий. А у евросиба, судя по сайту, оплачивается только половина этих балконов-лоджий, при полной оплате было бы уже не 63 тысячи за метр, а 60-61. Кроме того, продавцы указывают фактическую площадь, а евросиб - предполагаемую; часто получается, что после окончания строительства площади оказываются ощутимо больше запланированных. Надо читать договор с евросибом и смотреть, требуется ли доплата в таких случаях. То есть, вполне возможно, что однушки по 2600 на островского 20 окажутся существенно больше однушек от 3300 на островского 22, а 700 тысяч (25%) - уже заметная разница.