penartur

Отопление включили, теперь батареи не ледяные, но едва тёплые. Утром температура в комнате была 19.5, сейчас 20.5 Не могу понять, как регулируется мощность нагрева PS: Вообще, с таким остеклением лоджий, совершенно непонятно, зачем в нашем доме эти вентилируемые фасады. Практически всё сообщение квартир с улицей идёт только через лоджии (очень мало окон из квартир непосредственно на улицу); по идее, основной смысл вентилируемых фасадов - в теплоизоляции, то есть, чтобы в помещениях, "защищённых" этими фасадами, было тепло. Но с нашим остеклением, на лоджии и при закрытых окнах уличная температура, и вентфасады тут как мёртвому припарка; а на температуру во внутренних помещениях влияет уже только температура на лоджиях и стены-окна, разделяющие внутренние помещения и лоджии - то есть, вентфасады тут совсем не при делах. С таким же успехом можно было бы на стоянке поставить кусок вентилируемого фасада, и сказать, что это фасад дома

Тут речь идёт о конкретном случае, когда застройщик дом уже построил (и построил правильно), всё от него зависящее сделал в нужные сроки (4 квартал 2012 года, пункт II.1 проектной декларации), а компетентные органы по независящим от него причинам разрешение на ввод в эксплуатацию в нужные сроки (4 квартал 2012 года, пункт II.9) давать не хотят - например, очередь к ним большая. Если закончился 4 квартал 2012 года, а на месте будущего дома до сих пор только первые два этажа возводят - это не "по решению либо по вине компетентных органов, а именно не подписание и/или невыдача, не по вине Застройщика, государственными или муниципальными органами – Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома".

Ну они е по 214 строят, так что хотя бы формально несут денежную ответственность за срыв сроков

С другой стороны, Ну и сколько денег брать за квартиру - решать вам Уважаемый Евросибспецстрой, очень хотелось бы услышать официальные ответы на вопросы, заданные здесь и здесь.

В площадь, указанную в свидетельстве о собственности, лоджии никак не входят (см. ЖК РФ). При этом, евросиб задаёт по своему желанию стоимость квадратного метра в своих квартирах, и оплачиваемую площадь для каждой квартиры (по сути, для небольшого облегчения восприятия и выбора между различными домами). Они решили считать оплачиваемую площадь как сумму внутренней площади (указывается в свидетельстве о собственности), и площади балконов, умноженной на 0.5. А ВИТ считает площадь балконов с коэффициентом 1. А некоторые другие застройщики - с коэффициентом 0.3. А кто-то вообще лоджии не включает в оплачиваемую площадь. Это ровным счётом ничего не говорит о том, кому принадлежат эти лоджии.

Ну ЮИТ вроде себя тоже не как эконом позиционирует, и тоже типа не российский, а толку? И такую черновую отделку ещё поискать надо что в экономе, что не в экономе. PS: NCC вроде ещё какой-то ЖК "Эланд" собирается строить, тоже рядом с метро, но уже от 55 тысяч за метр...

А можно поподробнее о проблемах (кроме неровности)?

Вообще-то, по СНиПам, здания, находящиеся менее чем в 200 метрах от проточной воды, должны быть оборудованы морозильными установками мощностью не менее 10Вт на один кубометр строительного объёма - в зависимости от типа грунта и близости к реке. Понятно, что при Сталине строили лучше, но это не значит, что СНиПы нарушаются

там ползти неблизко Зато с горочки вниз.

Надо же, часто там хожу, но ни разу не видел строительной площадки.

А где там заборы с плакатами?

Так у них в подвале же стоят специальные машины, морозящие грунт, чтобы не сползло ничего. Такие машины все уже полвека используют - вы никогда не задумывались, почему главное здание МГУ ещё не сползло в москва-реку? А ведь махина похлеще паруса.

Это вы про Писаревскую 5?

Будем надеяться

А никто не в курсе, когда стоит ожидать включения отопления?

Оффтоп о квартирах "под чистовую отделку" - посмотрел я тут на фотографии квартир от NCC в питере (а ещё там же можно посмотреть на сами дома), и сердце кровью обливается, и так печально становится от того, что они в подмосковье не строят...

Ну тогда тысяч в 10-20 уложиться можно, а при желании найти, где бесплатно отдают ненужный линолеум и древнюю сантехнику Да и вообще, для жизни, можно сказать, необходимы только унитаз да раковина... хотя и без них можно обойтись, терпеть до работы хотя зачем такая жизнь...

Ну смотря что считать "без наворотов"... кинуть линолеум на пол и поставить самую дешёвую сантехнику особого ума не надо, но вряд ли вы захотите в таком жить.

Была плохая. Стяжка 15см неровная, но не разваливающаяся; пластиковая обшивка балкона; межкомнатные перегородки в полном объёме из ГКЛВ (по два листа с каждой стороны + наполнитель); проводка в полном объёме (кроме санузла), вроде бы, медью; на входе ИЭКовские автоматы и дифавтоматы. В евросибовских домах, вроде бы, ещё хуже.

Что значит "типовые готовые планировки"? Есть конкретный проект дома с конкретными планировками, вы видели другие дома, построенные по этому проекту? Я не видел. И да, либо проект дома делается с нуля "на заказ", либо составляется из готовых крупных "кубиков" в случае типового жилья (например, есть общеизвестные проекты П-44Т, КОПЭ, П-3М и так далее; распространено это в первую очередь для панельных домов из-за специфики их производства). Тот же "Парус" - тоже не особо-то элитное жильё, но очевидно, что проект там индивидуальный (нет таких же "парусов" на каждом углу).

Несколько встречных вопросов к евросибу (похоже, форум они не читают, но может быть, кому-нибудь будет интересно - для истории). К сожалению, я не в курсе, какая чистовая отделка на островского 22. Да и нечётко как-то это всё; вот сделают какую-нибудь совершенно не-"аналогичную" отделку, а евросиб скажет "да нет, нам кажется, что это аналогично". Т.е. даже с проектом стяжку трогать нельзя? А если стяжка разваливается, как в страшных историях по типу http://sr53.blog.ru/ ? Акт приёма-передачи подписан по невнимательности, в квартире жить нельзя, сам евросиб приводить её в подходящее для жизни состояние уже не будет, и владельцу это запрещено - что делать? Покупателю со стороны это ни о чём не говорит. Ого. У первой попавшейся плиты мощность - 10.4КВт. В евросибовском доме, получается, конфорки можно только по очереди включать, и ни в коем случае не пользоваться во время готовки какой-либо другой техникой в квартире? То есть, ещё не знают, что именно, но уже обещают, что будет хорошо. Ну как и всегда в рекламных буклетах и у плохих агентов. То есть, проект уже разработан, строительство уже идёт, но в евросибе под вопросом - может быть, проект поменяют? Интересно, а планировки квартир у них тоже под вопросом? А то купишь так на 20 этаже трёшку 86 квадратов с видом на водохранилище, а в результате получится однушка 20 квадратов на 1 этаже с видом на свалку. Самый интересный момент тут - по каким ценам будет производиться доплата/возврат денег. Настораживает то, что "девушка" сказала не просто "я не знаю", а "мы не знаем, этим подрядчик занимается, будем у него узнавать" (= евросиб сам не знает, что продаёт). В общем, от большей части евросибовских ответов толку никакого, и появляется подозрение, что "девушка, берущая трубку", просто из-за своей некомпетентности сказала правду; а сейчас евросиб пытается эту правду скрыть и сделать вид, что они в курсе всего.

Клубный дом "Высотка", 15 этажей, по 9 квартир на этаже. Лифта два, оба тормозные, жаловаться не велено

Застройщик, в моём понимании, как минимум сам контролирует процесс. То есть - сами придумали, что строить; заказали проект проектной организации, общались с ней по ходу работ, получили готовый проект, зная что там что означает; заказали другой организации возведение коробки, контролируя проведение работ, и зная, какой марки бетон используется; заказали третьей организации конкретные этапы черновой отделки, и так далее. Судя же по тому, что тут говорилось, "застройщик" - какая-то совсем другая компания (возможно, выполняющая ещё и часть работ), а "евросиб" - так, некачественное агентство по продаже квартир, в котором без консультации с настоящим застройщиком даже не могут сказать, какая отделка планируется и что означают вот эти вот квадратики на планировке. Ну хорошо хоть этажность осилили сообщить да планировку типового этажа, не посмотрев, выложить. Мы сейчас, кажется, даже о технологиях ничего не знаем? Обычно евросибовские дома - монолит-кирпич по типу островского 22; а на домбровского у них, вроде бы, что-то с вентилируемыми фасадами. Тут же неизвестно ничего. Получается - у нас тут есть картинка со схемой типового этажа, на которую мы не смотрели; противоречащая ей картинка с макетом дома, на которую мы тоже не смотрели; а ещё это будет 25 этажей, и сдача в конце 2012 года; больше ничего не знаем, этим всем подрядчик занимается. Несите деньги! Этажность разной бывает. 25 этажей евросиба, ориентировочно, будут высотой 25*(2.7+0.2)=72.5 метра. А 15 этажей высотки - что-то вроде 2*4.2+12*3.6+3.2+2.8+2.6=60.2 метра. На 20% выше высотки, выходит; а она не так уж и доминирует в пейзаже Пушкино. И в жемчужине, вроде бы, тоже 20 с лишним этажей?

Ну по ходу обсуждения выяснилось, что строит вообще не пойми кто, а евросиб только квартиры продаёт, при этом даже не зная подробностей о доме и квартире ("надо же, действительно какие-то квадраты на лоджиях нарисованы, не знаем, что они означают"). Непонятно только, почему евросиб называют "застройщиком". diamond-realty с высоткой, о'пушкино, лесным - такой же застройщик выходит, только, в отличие от евросиба, хотя бы разбирающийся в том, что продаёт.

Это вы про то, что теоретически, благодаря последним поправкам к 214, можно в суде оспорить такую схему? В высотке почему-то никто не постеснялся опубликовать преддоговор, хотя уж там-то никакого долевого участия в строительстве не было (и не могло быть - застройщик строил дом на собственные средства, а не на средства покупателей). Кстати, бегло проглядел сейчас преддоговор в высотке - там и высота потолков указывается, и состояние квартиры/отделки (правда, в реальности вышло немного по-другому), и тот самый пункт есть: Это даже не ставка рефинансирования, а 36.5% годовых.