penartur

Я за.

Почему "не выходя из подъезда"? Мне казалось, что в жилую и офисную часть - отдельные входы.

И легче ипотеку брать

Просто хотелось узнать, как там у других людей дело обстоит. Мы подписали договор купли-продажи ещё в среду, а в результате сейчас непонятно, получим ли вообще квартиру...

ЖК "Высотка" и ЖК "Весна" -это абсолютно разные объекты, в разных городах и разных застройщиков, не надо будоражить людей понапрасну. Любому понятно, что это разные объекты - высотка-то уже давно достроена и заселяется. Продажами ЖК "Весна" тоже занимается даймонд-риэлти, видимо, поэтому человек сюда и пишет - здесь Олег сидит.

Алла, небольшой вопрос по оформлению документов - у вас ведь в договоре купли-продажи прописана оплата безналом? В типовом договоре, который я видел, прописана оплата уже после регистрации договора, то есть, "договор подписан" не равно "деньги заплачены". И жизнь показывает, что "договор подписан" не обязательно означает, что можно расслабиться и считать квартиру своей.

Ясно - думал, это как-то отдельно будет взиматься.

Кстати, что-то я не помню, чтобы жители других домов платили налог/аренду на землю, на которой стоит их дом...

А на vysotka.su написано: Земельный участок: в собственности застройщика

Разве участок не в собственности застройщика? Или вы имеете в виду арендную плату платить застройщику?

К сожалению, не только у тех. Мы подписали договор купли-продажи ещё в среду 16го - а сейчас оказалось, что документы на регистрацию будут поданы в лучшем случае в следующую пятницу-субботу, 25го или 26го. А до этого не было известно вообще ничего.

"Уже купили" - это уже получили свидетельство о собственности, или только подписали договор купли продажи? Опыт показывает, что от первого до второго может пройти сколько угодно времени... или второе может вообще не наступить...

Не разбираюсь в строительных технологиях, но кое-где стяжка довольно странная, есть довольно резкие перепады высоты по полсантиметра, даже когда стоишь на стяжке, через обувь такие перепады высоты ощущаются. Не знаю пока что, насколько это критично для чистовой отделки По памяти (могу ошибаться) - на 10 этаже в тех квартирах, которые видел, всё ровно; а вот на 9 этаже - такие бугры.

или я что то не поняла или 115 тысяч за подбор квартиры в новостройке?-народу деньги некуда девать?что нельзя прийти и сказать: хочу вот эту квартиру.Что в высотке квартир дефицит, что из под прилавка? Агентство выполняет работу по реализации квартир. Олег с Натальей действительно работают, некоторые другие не работают, но всё равно получают зарплату - соответственно, у агентства должны появляться деньги, чтобы Олегу, Наталье и остальным было что есть. Конечно, покупателям было бы удобнее, если бы все свои деньги они отдавали застройщику, а уже застройщик бы рассчитывался с агентством. Но по какой-то причине такая схема реализована не была, и агентскую комиссию платит непосредственно покупатель. Она уже заложена в цену квартиры; просто покупатель, грубо говоря, не просто отдаёт застройщику 5млн и подписывает с ним договор, а отдаёт застройщику 4.8млн и подписывает с ним договор, и агентству ещё 200тыс и подписывает с агентством договор. Легче всего это рассматривать как отдел по продажам Стройсервискомплекта. Просто вы заключаете с этим отделом отдельный договор и сами платите им часть суммы (в отличие от некоторых других застройщиков, где этот отдел юридически является частью организации, и часть суммы им выделяет застройщик).

Бог с ней, с юридической стороной вопроса, давайте-ка разберём это "по понятиям" - вы предлагаете создать какое-то своё ТСЖ, убедить застройщика проголосовать за это ТСЖ, а мнение реальных владельцев квартир (что со свидетельством о собственности, что без него) при этом учитываться не будет? Я категорически против такого подхода, но это, конечно, ни на что не повлияет - решать-то застройщику, у него большинство голосов.

Вы почитайте договор повнимательнее, там же расписано всё, львиная доля комиссии агентства идёт за подбор и резервирование квартиры, а за оформление договора и его регистрацию - копейки (например, 115к за подбор и резервирование, 10к за подписание ДКП, 10к за регистрацию ДКП).

Я не оправдываю застройщика, а просто пытаюсь понять, что сейчас происходит. Выходит, этим 13 людям цену хоть и подняли, но сделали существенно ниже, чем та, по которой сейчас продаёт застройщик? Почему они только в марте стали заниматься подписанием основного договора? А разве не держал?

Ни в коем случае не хочу обвинить автора или оправдать застройщика, но у меня почему-то не сходится вся математика. Насколько я понимаю, предоплата была не менее 30%; при этом, она была меньше 1млн, и цена метра была меньше 53000. Сейчас застройщиком установлена минимальная цена метра 70000 (Олег, надеюсь, это не закрытая информация?) - соответственно, если бы застройщик установил на квартиру рыночную цену, из 600 тысяч подорожания можно было бы вывести площадь квартиры не больше 36-38 метров, а из старой цены метра - что стоила она не больше 2млн. Кажется, в Высотке нет таких маленьких квартир, да и стоимость квартиры в Высотке пусть даже 2.6млн сейчас выглядит фантастически низкой. Выходит, застройщик поднял вам цену, но всё-таки не до той, какая действует сейчас? И ещё, для человека со стороны выглядит довольно странным то, что только в марте дошло дело до подписания основного договора. А вообще, у застройщика действительно довольно странный подход к ценообразованию (тоже почувствовал на себе - хоть и не с такими последствиями, как у вас ), и Олег пытается как-то решать эти проблемы, а не создаёт их. PS: К слову, по ДДУ предусмотрена оплата за пользование чужими денежными средствами в размере, если мне не изменяет память, двух ставок рефинансирования ЦБ РФ - а 16% лучше, чем 0.5%... вот только тут не долевое участие.

Это как? Мы, правда, с вами только относительно недавно общаемся - но впечатления пока что исключительно положительные (чего, к сожалению, нельзя сказать о некоторых остальных сотрудниках Diamond-realty...)

Насколько я понимаю, сейчас продано только около половины квартир, люди живут хорошо если в десяти. Не рановато ли ещё принимать такие правила? Возможно, стоит посмотреть на опыт других домов - через какое время после начала выдачи ключей там появилось такое правило; сколько квартир на этот момент было заселено.

Ну всё-таки не у всех, хотя мы ещё и не подписали договор