penartur

1. Нам предложили закатать все стены (кроме межкомнатных перегородок) в гипсокартон, чтобы не тратить время и ресурсы на оштукатуривание таких неровностей. 2. Особо выдающиеся бугры предполагается спилить, что останется - залить. Если, например, лить 5мм по всей квартире - это 6кг на метр, 420кг на всю квартиру - вроде же не баснословно дорого выходит? 3. 27 тысяч за укладку плитки в санузле - очень дёшево? Нехитрым подсчётом получаем, что это порядка недели работы двух человек - этого не хватит на обработку санузла? 4. Шлифовка чего? У нас будут виниловые обои; под них, насколько я понимаю, с совсем уж идеальной точностью выравнивать стены не нужно. 6. Эту смету мы получили после просмотра квартиры и обсуждения того, что, где и как будет сделано. До того, как люди посмотрели квартиру, только по моим словам ("пол довольно ровный, вроде бы, выравнивать не надо; большая часть стен из гипсокартона") говорили об ориентировочной стоимости 250-300 с учётом черновых материалов; после просмотра и понимания, что ещё надо пол выравнивать и стены заделывать, вышло 277 плюс порядка 100 на черновые материалы. Договор с определённой стоимостью работ уже подписали, полная оплата только после завершения работ Вот смета с разбивкой по этапам: http://img-fotki.yandex.ru/get/5905/penart...a_8d05edb1_orig

Проблема в том, что непонятно, кто специалист, и кому можно доверять - поэтому и спрашиваю у тех, кто уже делал ремонт.

Второй день под новой управляющей компанией - и уже лифт сломался.

Застройщику принадлежит большая часть квартир в доме, соответственно, пока он эти квартиры не продаст, спрашивать вашего мнения он не должен. Насколько я понимаю, застройщику очень не нравится самому управлять домом, поэтому дом был передан первой подвернувшейся под руку управляющей компании. Вот будет продано много квартир - соберёмся и создадим ТСЖ.

opossum Вот вы когда квартиру покупали, как это происходило? Вам сказали "квартира стоит пять миллионов, не хотите - не берите", или "квартира стоит пять миллионов, потому что мы тут столько-то денег на бетон потратили, и ещё столько-то - на мерседес директору"? По поводу ремонта - межквартирные перегородки выглядят довольно хлипкими, они в один блок уложены? Кто-нибудь уже вешал на них что-нибудь тяжёлое? Собираемся водонагреватель повесить, но есть опасение, что такая стенка обвалится; не на несущую балку же его вешать? И ещё, сегодня посмотрели на документацию к щитку от застройщика (листок, который туда вложен) - там написано, что все розетки в квартире повешены на одну линию на 1.2КВт то есть, даже чайник не включить. Это я что-то не так прочитал, или надо щиток менять или вообще всю проводку с нуля переделывать?

Родственники из ивановских домов очень обрадовались, что этот Филь нас олучил - типа, теперь не им одним мучаться, и мы вместе с ними помучаемся. Говорят, что эта УК коммунальные платежи исправно собирает и повышает, и при этом не делает ровным счётом ничего, куда деньги уходят - непонятно, хронические задолженности у домов из-за того, что УК деньги ворует, а не передаёт поставщикам услуг - а не из-за того, что кто-то не платит.

Ага - мы из-за этой передачи опять без ключей остались

с таким же успехом можно продавать виртуальные дома,вообще без затрат какие бы цены не устанавливал застройщик,в любом случае нужно обоснование Застройщики говорят "квартира стоит пять миллионов, точка". Они не говорят "ну купите квартиру за пять миллионов, а то мы тут два миллиона на согласования потратили, 1900к на строительство, ещё миллион на отделку, и на сто тысяч генеральный директор хочет наконец-то в отпуск съездить". Это рынок, тут не нужны обоснования.

Ну вопрос был в целом по сумме расходов, более-менее адекватно или совершенно неадекватно. Гипсокартон - говорят, надо все стены (как минимум те, которые из блоков) облицовывать гипсокартоном, я об этом уже говорил на предыдущих страницах; плюс подвесные потолки. Больше, вроде бы, ничего нестандартного.

Спасибо за советы!

Спасибо за ответ Установка дверей там уже есть в пункте "монтаж", там просто эти 50к не поделены на отдельные пункты. "монтаж защитного профиля на угол" - это что? "монтаж смесителя в ванной" - ну оно входит в установку ванны и установку умывальника. Стяжка у нас вся идёт буграми высоты где-то в полсантиметра по всей прихожей, санузлу, балкону и части комнаты и кухни - это из того, что видно невооружённым глазом и чувствуется через толстые подошвы; непонятно, не окажутся ли там ещё сильные перепады высоты на протяжении всего пола (то есть, совпадает ли высота в одном углу и в другом без учёта этих бугров).

На одном закрытом ресурсе; вы лучше скажите, цены нормальны? Ну или посоветуйте кого

Так я и не пойму - смысл застройщику дополнительно тратиться на какие-то материалы и загонять их в цену квартиры, если он и без трат на материалы квартиры по такой же цене продаст? Насколько я понимаю, вы уже сделали у себя ремонт - не можете прокомментировать смету на чистовую отделку, которую я тут опубликовал? Во сколько вам обошлась работа?

Вроде как, предполагается спиливание особо выдающихся бугров имеющейся стяжки + заливка каким-нибудь там ветонитом 3000, а его даже полтонны не выйдет. Это однушка 70 метров, то есть, чуть меньше 4к за метр - но только работа, ещё надо прибавить черновые (около 150к) и чистовые (по нашему выбору) материалы.

Вот нам и прислали смету на работы по однушке (без учёта материалов). Тем, кто уже делал ремонт - как цена, не сильно завышена, не подозрительно низка? Не пропущено ли что? Пытаемся сейчас понять, стоит ли пользоваться услугами этой бригады. Спасибо

Так я всё-таки не пойму, в чём смысл застройщику повышать себестоимость строительства, если это ему не поможет (или даже помешает) поднять продажную стоимость квартир? "Всё равно брать будем" - ну а без стяжки тем более брали бы, и застройщик бы денег сэкономил.

В высотке разве не круглосуточно? В ивановских у нас родственники живут - ещё 10 лет назад при их строительстве купили там квартиру...

"Филя" - это что или кто?

наше строительство всегда пляшет от объемов материальных вложений,чем больше закатают бетона,чем больше кабеля уложат и пр., тем больше стоимость квартиры,вот поэтому и "стараются". Все бы ничего,только качество для наших- похоже вещь недостижимая,поэтому и приходится все переделывать. Говорят,что теперь будут строить жильё только с отделкой,т.е. под ключ,так что нам еще повезло Строить квартиры с полной отделкой - довольно глупо, кто-то хочет зелёные обои, кто-то красные, а кто-то декоративной штукатуркой стены покрыть. А вот черновая отделка - вещь довольно универсальная и недешёвая, так что либо уж строить вообще без неё, либо делать эту черновую отделку качественно, чтобы не пришлось переделывать. И покупатель не заплатит больше просто за "а у нас квартира со стяжкой". Ему неважно, какие затраты у застройщика, ему важно, какие затраты будут у него. Если квартира со стяжкой, но стяжка эта сделана так, что надо её убирать и лить заново - это не только не поднимет цену по сравнению с квартирой "без стяжки", а наоборот, понизит её. Потому что в случае квартиры без стяжки покупателю надо только стяжку залить, а в случае квартиры с совсем уж плохой стяжкой - ещё и убирать её, как тут предлагали. То есть, выходит, я плачу застройщику за то, чтобы он сделал что-то, что мне потом придётся убирать, тратя ещё больше ресурсов. Это, ну не знаю, как если бы мы заплатили за дополнительные кубометры бетона, которыми застройщик заложил бы дверные и оконные проёмы.

Спасибо за ответ! Не очень понятно, зачем тогда застройщик вообще делал стяжку...

Кстати, а не эта ли панель ещё скрипит там на ветру, со звуком, как у качелей? В первых числах марта в первый раз были в высотке, подходишь к дому - скрипит что-то. Вчера были, тоже подходишь к дому - скрипит что-то.

Ну нас устраивает текущее расположение розеток-выключателей. А как делали пол?

Высота потолка ведь 3.20 после стяжки от застройщика. Но тут вопрос скорее не о высоте потолка, а о затратах; а вы как решали проблему неровного пола, если у вас была? И чем плоха проводка от застройщика?

А какая ориентировочная стоимость?

Немного по поводу ремонта: 1) Не во всех квартирах пол ровный. По памяти, в квартирах, которые мы смотрели на 10 этаже, всё было очень ровно. В той квартире, которую купили на другом этаже - сплошные бугры и перепады высот; придётся полностью делать выравнивание пола. Стяжка-то есть, только залили её ужасно криво, непонятно, откуда росли руки у рабочих (тем более, что на 10 этаже, насколько я помню, они всё-таки умудрились её залить). 2) Тем, кто сделал ремонт - как вы выравнивали межквартирные перегородки? Там, опять же, перепады в пару сантиметров, за жизнь не замажешь. Нам предлагают всё это облицовывать гипсокартоном, но закрывать все стены гипсокартоном довольно накладно, сразу ощутимо увеличивается стоимость ремонта.