penartur

Ну даже Cat5: И что-то мне кажется, что провайдерам все эти стандарты глубоко по барабану, и руководствуются они исключительно практикой. В любом случае - высота высотки около 50-60 метров, уж ещё 50 метров должно хватить от стояка до точки. Это в случае, когда оборудование стоит на последнем или первом этаже.

Кстати, при такой схеме имеет смысл уж действительно повесить свитч 16портовый, чтобы уже не переключать ничего.

Возможно, имеет смысл заняться этим сейчас, и застройщик будет готов внести свою долю (с непроданных квартир), получив при этом возможность указать и об этих преимуществах в рекламе? А то, боюсь, когда дом будет заселён - уже ничего такого сделать не соберёмся, большинство жильцов будет говорить "да нам и без видеонаблюдения хорошо, нам ваше видеонаблюдение не нужно, платить не будем" (возможно, думая при этом "всё равно поставят, просто чуть-чуть больше скинутся, а нам тратиться не надо будет"). На примере того дома, где мы сейчас живём (типа "бизнес-класс") - там дом исходно проектировали под огороженную территорию, но застройщик по какой-то причине решил её не огораживать. Сейчас для этого достаточно только перегородить четыре прохода (дом полностью охватывает свой двор), и, вроде бы, всех жильцов не устраивает, что во дворе постоянно присутствуют какие-то посторонние гопники - но как только дело доходит до сбора денег на ограду-ворота-калитки, так сразу все говорят "да нам и без ограды хорошо, платить не будем, вам нужно - вы и платите". PS: Аналогичная ситуация, которая, скорее всего, повторится в Высотке - с консьержами. Сначала там были охранники, которые даже в течение дня несколько раз проходили по этажам и смотрели, всё ли в порядке (и плата тогда была вполне разумной). Потом решили расходы сократить, охранников выгнали, посадили бабку советской закалки, которая иногда становилась ужасно дотошной, но большую часть времени мирно сидела в комнате консьержа. Потом решили расходы сократить ещё сильнее, бабку выгнали, посадили теперь какую-то женщину, которая стекло комнаты консьержа завесила простынёй, и всё время сидит там и смотрит телевизор, не видя, что происходит снаружи. Зато расходы по статье "охрана подъезда" снизились в два раза, с 1000р/мес до 500р/мес (за что сейчас эти 500р платить - непонятно, единственное, что напоминает о её присутствии - простыня, нарушающая архитектурный облик подъезда). Что интересно, в объявлениях при этом пишут "клубная система, вход по пропускам". Ага - зашёл спокойно на территорию, подождал у подъезда, пока кто-нибудь не выйдет или не откроет снаружи дверь обычной таблеткой, прошёл мимо простыни, поднялся, открыл квартиру автогеном (все на работе, а консьержке по барабану), вывел из квартиры хоть слона, провёл этого слона мимо простыни, нажал на кнопку, ушёл с территории.

То есть, провод от провайдера от щитка к серверу, а потом от сервера провод к свитчу в тот же щиток? Ну это явно не "стандарт", и в каждой точке такое делать - излишество.

Забавно, что наши тарифы на тех.обслуживание (которые считаются исходя из площади) вроде как до копейки совпадают с ивановскими тарифами.

По два восьмижильных кабеля? Зачем? Если ТВ будет подключен к компьютеру - то можно Заявленные 54мбит/сек на практике означают порядка 24мбит/сек (3мбайт/сек) при идеальных условиях; заявленные 150/300/600 означают 80/160/320 (10/20/40мбайт/сек) при тех же идеальных условиях - но только при поддержке этих 150/300/600 _всеми_ подключенными к вайфаю устройствами. Если какое-то из устройств поддерживает только 54 - то у всех будет только 54 (реальные 24мбит/с или 3мбайт/с). При этом стоит учесть, что для обычной домашней установки вся эта идеальная скорость будет поровну делиться между всеми устройствами (например, при использовании стандарта 54, если с одного устройства через роутер передавать данные на другое устройство - скорость передачи данных будет половина от 24мбит/с - всего 1.5мбайт/с). Кроме того, если хочется пользоваться интернетом - простой точки доступа будет мало, нужен wifi-роутер. А у них обычно и проводные порты есть (то есть, с ноутбуков можно пользоваться вайфаем, а со всяких телевизоров и стационарных компьютеров - проводным подключением, уж на это-то четырёх портов хватить должно). Кстати, не видел в доме никакой рекламы - какие провайдеры сейчас подключают?

Вопрос провайдеров и меня интересует, но на укладку проводов-то это никак не влияет...

Подумали А что именно вас интересует?

Это по какой именно, если не секрет? Так вы ключи ещё до решения этой проблемы получили? Поздравляю с завершением ремонта

Алла сама здесь ломала позитив в своём посте про управляющую компанию, если вы не заметили Мне этот тред показался наиболее подходящим местом для того, чтобы показать, что "новосёлы" - понятие растяжимое. Но ура, мы с вами уже четыре часа как соседи всего-то два месяца работы...

Писал вам в соседнем треде и повторю здесь - застройщик тоже является собственником жилья (а именно, непроданных квартир); насколько мне известно, ему принадлежит больше половины квартир - а значит, на собрании иметь значение будет только его голос. Подождите, пока не будут проданы все квартиры - вот тогда и создадим ТСЖ. Я тут всех дезинформировал, узнал сегодня у Олега, что: 1) Управляющую компанию выбрали ещё давно, и какое-то соглашение с ней подписали ещё давно (возможно, даже до окончания строительства), просто дом под её управление перешёл только сейчас. 2) На общем собрании жильцов, застройщик примет ту сторону, которая наберёт большинство голосов без учёта застройщика. То есть, результаты выборов будут такими, как если бы в доме не было квартир, принадлежащих застройщику.

Алла, дайте мне, пожалуйста, триста тысяч. Просто так, мне захотелось. А если денег нет, чтобы мне дать - то что же вы в высотке квартиру купили? У нас были деньги на то, чтобы купить квартиру по заявленной цене в заявленные сроки, при заявленном "да вам вообще ни о чём думать не надо, только договор подписать". К счастью, деньги на то, чтобы позволить себе отложить переезд на месяц относительно запланированного, на то, чтобы два месяца постоянно тратить время на решение различных проблем с этой сделкой, на то, чтобы заплатить комиссию агентству, о которой нам сказали через месяц после сбора документов - тоже нашлись; но это не означает, что мы горели желанием эти деньги отдать, и что, если бы мы с самого начала знали об этих дополнительных расходах, всё равно выбрали бы Высотку. Вы уже забыли, как возмущались тем, что застройщик без вашего желания выбрал управляющую компанию? Вы не видите соседний тред, где застройщик поднял цену для тех людей, которые ещё при строительстве дома подписали договор и внесли тогда треть стоимости квартиры именно для фиксации цены? Так это не из-за нас негатив - из-за продавца. Вам не хватает конкретики, расписать подробно по часам, что у нас происходило с продавцом в течение этих двух месяцев? Формат форума не позволит; один только отправленный в Даймонд отчёт о действиях Анны Михайловны десять страниц занимает (не из-за моего графоманства, а из-за невероятного количества её косяков). Пессимизм - ну знаете, за два месяца завтраков любой оптимизм пропадёт. Не "всех", а исключительно продавца (впрочем, и там попадаются нормальные люди - если бы не Олег с Натальей, мы бы вообще без квартиры остались). Мы бы и рады познакомиться, да вот только непонятно, когда станем вашими соседями. Договор купли-продажи подписали, свидетельство о собственности у нас есть, по ипотечному кредиту платим, деньги застройщик получил, и остаётся только надеяться, что когда-нибудь, в далёком и светлом будущем, нам всё-таки дадут ключи от нашей квартиры. Вообще, удивляют меня ваши слова. Вы хоть прочитали сообщения-то, или только бегло глянули, негатив заметить?

Где вы увидели нападки? А о косяках застройщика молчать? Что же вы тут пишете тогда про "незаконноназначенную" УК? Больше позитива, и не говорить никому о проблемах - сами узнают, когда купят! Ну что же, вам повезло. А у нас ещё с февраля большие творческие планы по поводу ремонта - вот только ключи так и не получили, и уже как-то надоедает делить шкуру неубитого медведя. "Весну на дворе" и "скоро лето" как-то заметить не получается, когда практически всё время, каждый день, посвящено получению очередных завтраков от застройщика; мы вообще исходно ожидали "весну на дворе" встретить уже в Пушкино. "Новое жильё" уже почти месяц как есть в виде ипотечного кредита, по которому надо платить; уже неделю как есть в виде свидетельства о собственности - ну и что с ним делать, на стену в рамочку повесить? Да и финансовые вопросы попутно приходится решать, с общими незапланированными расходами и прямыми потерями, вызванными косяками продавца и его неумением работать так, чтобы нам не приходилось работать за него, доходящими уже до 300 тысяч (это без учёта ремонта). Я пытаюсь предупредить других потенциальных покупателях о возможных проблемах с квартирой - если они будут только ваши восторженные возгласы слышать, это одно; а если они при этом будут знать, что у них есть вполне реальный шанс два месяца своей жизни целиком посвятить решению вопросов с продавцом, и при этом каждый день выслушивать завтраки "ну уж завтра-то документы для банка пришлём", "ну уж завтра-то ключи будут" и так далее - уже совсем другое дело. Вот, например, если бы мы такое прочитали в январе - к высотке бы и близко не подошли, и уже давно жили бы спокойно в своей квартире на вторичке в Пушкино с оставшимися деньгами. Кстати, это и для вас полезная информация: 1) Вы пишете, что подписали договор, заплатили деньги, получили ключи; однако не написали о том, что зарегистрировали договор купли-продажи. Если он действительно не зарегистрирован - по нашему опыту, независимо от денег-ключей, застройщик в любой момент может сказать "а я передумал, договор отменяется". 2) Такой "ответственный" подход застройщика к продаже квартир наводит на мысли о том, что и к строительству он подошёл столь же "ответственно". То есть, возможно, бежать надо из Высотки, пока не обрушилась.

1) Для потенциальных покупателей, чтобы они оценили возможные трудозатраты, связанные с покупкой квартиры в Высотке, и отказались от этой глупой затеи, выбрав себе ту вторичку, где не проходят два долгих и мучительных месяца, когда практически каждый день надо по много раз куда-то звонить, что-то выяснять, и постоянно думать "ну вот ещё через несколько дней оно наконец-то закончится". 2) Для застройщика - чтобы отказ потенциальных клиентов от покупки квартиры в высотке привёл его к банкротству; пожалуй, такой исход событий нас бы удовлетворил - как расплата продавца за такое ведение дел с нами (и заодно - за обман тех, кто пишет в соседнем треде про "кидалово"). Более подходящего треда для выкладывания этих проблем не нашёл - тем более, что тут уже обсуждалась разница между "подписал договор" и "получил ключи". И как-то странно называть "личными проблемами" описание косяков застройщика. Вообще, с таким ведением дел - я уже опасаюсь, что они и к строительству дома подходили так же "ответственно", а уже это будет непосредственно касаться всех жителей. Вот представьте себе такую ситуацию - исходно вы думали, что спокойно подпишете договор купли-продажи где-нибудь в районе 21 февраля или чуть позже, тогда же получите ключи, начнёте делать ремонт, исходя из этого, строили какие-то планы - а в результате прошло два месяца, когда куча сил уходит на решение различных связанных с этим вопросов (в большинстве случаев - вызванных продавцом), уже 7 апреля, и вы по-прежнему понятия не имеете, когда же получите ключи (но есть надежда, что "завтра" - такими завтраками вами два месяца кормят). Вам бы не захотелось сказать о виновниках этого пару добрых слов на форуме, посвящённом их обсуждению? У вас не вызывает удивления одна из описанных тут ситуаций - например, когда застройщик в один день подписал договор, а на следующий день в одностороннем порядке "передумал"?

Ура - сегодня наконец-то стало известно, что, возможно, завтра (но только днём) мы сможем приехать и получить ключи! Это если какая-то сотрудница застройщика наконец-то осознает, что мы ещё 24го апреля подписали окончательный договор, ещё 30 апреля он был зарегистрирован в регпалате, и ещё 4 апреля представитель застройщика вынул деньги из банковской ячейки, и 4 же апреля эти деньги пришли застройщику на счёт! То, что всё это время нам надо снимать квартиру, что у нас уже подписан договор с ремонтной бригадой на начало работ, что нам уже пришлось пропустить работу 16 марта (подписание договора), 17 марта (довоз в пушкино недостающих документов), 24 марта (отмена старого и подписание нового договора), 4 апреля (выполнение хитрого алгоритма по перемещению денег из ячейки на счёт застройщика с нашим участием) - никого у застройщика не волнует. Вот и верьте после этого рекламе "КЛЮЧИ В ДЕНЬ ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА". Жалеем сейчас только, что в суде нам предъявить почти нечего, кроме задержки выдачи ключей на четыре дня после перевода денег на счёт застройщика - а то бы уж постарались вернуть хотя бы непосредственные денежные убытки. Причём ладно бы мы с самого начала знали, что всё это займёт столько времени - так нет же! Каждый день думаешь "ну всё, осталось только две недели", "ну всё, осталась только неделя", "ну всё, уж завтра-то все вопросы окончательно решатся", а в результате всё откладывается, откладывается и откладывается. Как можно было растянуть на два с лишним месяца сделку по покупке квартиры у застройщика (причём как минимум месяц из этого - исключительно по вине продавца, и ни на какую другую сторону эту вину даже частично переложить нельзя) - для меня загадка. При всём этом - мы должны ещё и радоваться, что за эти два месяца застройщик не поднял нам цену!

По какой цене ждёте заключения?

К слову, забавное тут объявление попалось: http://baza.sob.ru/card/1-2542712 Вроде бы, на третьем этаже есть только одна однушка с маленькой кухней...

Писал вам в соседнем треде и повторю здесь - застройщик тоже является собственником жилья (а именно, непроданных квартир); насколько мне известно, ему принадлежит больше половины квартир - а значит, на собрании иметь значение будет только его голос. Подождите, пока не будут проданы все квартиры - вот тогда и создадим ТСЖ.

А если бы застройщик выбрал управляющую компанию до того, как продал вам квартиру? А если бы он и учёл ваше мнение - у всех своё мнение, нельзя угодить всем, для этого и есть выборы, а так как застройщику принадлежит более половины квартир, то его голос на выборах - решающий, а остальные голоса ни на что не влияют. До этого домом управлял сам застройщик - это тоже незаконно? А что вы хотите, чтобы часть квартир обслуживала одна компания, а часть - другая? Или, если вы против - чтобы дом не обслуживала никакая компания? Если бы у физлица вторичку покупали - тоже жаловались бы, что дом уже обслуживает "незаконноназначенная управляющая компания" (назначенная без вашего согласия, и вообще за десять лет до того, как вы решили квартиру покупать)? Вам не нравится, что договор перед выдачей ключей не предложили подписать, или что ключи выдали? Тут всё просто - изначально застройщик сам обслуживал этот дом, но ему очень не хотелось это делать, и он решил передать дом под чужое управление. Так как застройщику принадлежит больше половины квартир, то желания остальных собственников ни на что не влияют - застройщик взял первую подвернувшуюся УК и подписал с ней договор. Ничего незаконного я тут не вижу. Продаст застройщик остальные квартиры - жильцы соберутся и организуют ТСЖ.

Как мы покупали квартиру в "Высотке" Вообще-то, исходно мы смотрели на вторичку в других домах от физлиц с ремонтом. Но там надо было собирать документы, проверять юридическую частоту и так далее - а тут оказалось, что в Высотке уже тоже можно покупать по купле-продаже (у нас ипотека, так что это существенно), цены нормальные, по времени, наверное, даже лучше получится (т.к. документы все готовы), с чистотой всё ок. Сказано - сделано, 3 февраля (через три дня после ощутимого подорожания квартир ) пошли смотреть квартиры, всё понравилось, 7 февраля привезли подтверждение из банка о том, что они готовы дать нам кредит, и забрали у Анны из Даймонд-риэлти "пакет документов", уже ожидая, как Анна "на днях" пришлёт два недостающих документа. В результате, оказалось, что "на днях" у Анны означает "две недели", а "два документа" - "практически всё, перечисленное банком в списке требуемых документов, куда я не заглядывала". Ладно, 21 февраля наконец-то в банке оказались практически все документы из списка, кроме одного юридического, эту проблему решали до 3 марта (но тут, насколько я понимаю, и банк виноват). 5 марта банк одобрил квартиру, но тут праздники, ещё и договор купли-продажи требуют составлять у одобренного банком нотариуса - так что сделка была назначена на 16 марта. Отлично, 16 марта все встретились, мы подписали с банком кредитный договор, с застройщиком договор купли-продажи, после этого понадобилось срочно ехать в Пушкино довезти ещё кое-какие документы для регистрации... и 17 марта застройщик внезапно сообщает, что он передумал, не хочет больше продавать квартиры с оплатой по безналу (хотя раньше это был единственный устраивающий его способ), и договор купли-продажи соблюдать не будет - аннулирует; к счастью для застройщика (не для нас), договор ещё не успели донести до регпалаты, так что всё отменилось. К счастью для нас, Даймонд-риэлти смогли договориться с банком, чтобы старый кредитный договор аннулировали, изменили схему сделки, составили новый кредитный договор, и дали нам возможность взять второй ипотечный кредит (если бы им это не удалось - мы бы кроме того, что не получили квартиру, ещё бы и отрицательную кредитную историю заработали), новую сделку назначили на 24 марта. 24 марта опять все встречаемся, подписываем кредитный договор, договор купли-продажи в новой форме с расчётом наличными через ячейку, кладём деньги в ячейку, и радуемся, что уже через неделю получим ключи. 26 марта наконец-то договор уходит на регистрацию, 30 марта регистрируется, 1 апреля Олег забирает зарегистрированные документы в регпалате, 4 апреля застройщик уже забирает деньги из ячейки, в тот же день они уже, вроде бы, оказались на счёте застройщика - но благодаря ещё одному стечению обстоятельств, ключи мы так и не получаем. Единственное, что сейчас известно - это что 7 апреля, ровно через два месяца после выдачи Анной "пакета документов", мы узнаем, когда же можно будет получить ключи. Так что "я уже купила квартиру в Высотке" - понятие очень растяжимое. В частности, в промежутке между 17 марта и 24 марта, хотя у нас и кредит был получен, и договор купли-продажи подписан - не было вообще никакой уверенности, что мы в результате получим квартиру.

Насколько я понимаю, лифт сломался сам по себе. Подняли на нём несколько вёдер (килограмм 100-200 груза - сильно меньше допустимой загрузки), всё ок, спустились вниз, аккуратно загрузили десяток листов гипсокартона (килограмм 300 - тоже сильно меньше предела), лифт ехать отказался (к сожалению, непосредственно в тот момент там не присутствовал, так что не знаю, какие именно симптомы были). Пришли дежурные лифтёры, вроде бы, перезапустили что-то на 15/техническом этаже - не помогло. Вчера лифт починили, те же самые люди завезли те же самые материалы на тот же самый этаж, лифт не ломался. Вот уж не знаю, как и что там можно было неверно проэксплуатировать - занёс материалы, нажал на кнопку и едешь. Возможно, на самом деле всё было не так? Пусть свидетели поправят.

Ага, и воду в кране не они пьют Сломался в районе 16 часов в воскресенье, заработал в районе 13 часов в понедельник.

Будем надеяться, что руки есть Говорят, что по поклейке гипсокартона у них опыта больше, чем по монтажу на профили, и что в большинстве квартир они именно так и выравнивают стены (чтобы не потерять ещё больше в толщине).

1. Да, про потери в пространстве и про закладные знаем. Чтобы не было этих потерь, они решили гипсокартон на стены не монтировать на обычные металлические профили, а клеить (поиск в яндексе показал, что даже на совсем неровных стенах такое действительно возможно). 2. Ну надеемся 3. Бордюры будут, но не в таком значительном количестве, чтобы это сильно увеличило объёмы работы. 4. Что это за шлифовка, зачем она нужна? (напоминаю, у нас везде будет г/к). 6. Да, будем смотреть, будем выкладывать фотоотчёт, если хорошо сделают - может быть, кому-то пригодится там по договору всё разделено на три этапа, после любого из этапов мы вообще можем без объяснения причин отказаться от следующих.

Наконец-то первого апреля Олег получил наше свидетельство о собственности; но первого же апреля они начали передачу дома под управление этой УК, в частности, передают ключи от незаселённых квартир. Олег сказал, что из-за этого мы сможем получить ключи и начать делать ремонт только после окончания этого процесса - где-нибудь в среду 6 апреля; а вот если бы договор подписали на день раньше и из регпалаты свидетельство было получено на день раньше, 31го марта, то в тот же день и ключи бы могли получить.