Святослав

у нас человек понимает , к сожалению, только наказание рублем еще раз к сожалению

к сожалению еще никто наверное не определился- хочет ли он уравлять самостоятельно управлять своими расходами на нежвижимость!!!

Господа если вопрос обозначенный возник у Тимура он может в последствии возникнуть у ВСЕХ. Вина риэлтора здесь слишком мала и полностью отсутствует. Т.К. риэлтор лишь связующее звяно между Застройщиком и нами покупателями. В том что жадность застройщика привысила все грани дозволенного в этом ПО МОЕМУ МНЕНИЮ ни кто не сомневается. Винить человека "Олега" в том что он все замутил бессмысленно. Но это чисто субъективное мнение!!! Если ситуация не будет носить еденичный характер необходимым будет принять меры по урегулированию претензий и соответствие предворительного договора в судебном порядке!

Если установить ответственность и согласовать её с собствениками то нарушатся не будет!

тогда следует выполнить обои под окраску на стенах на пол кинуть линолиум а на потолок поклеет плиточку и не ЗАМОРАЧИВАТСЯ

Проблема такая встанет сильно актуальной когда больше половины уже будут жить а другая только приступит к воплощению своих дизайнерских мыслей. Сам выполняю ремонт и представляю что меня ожидает когда вселюсь: ШУМ,ПЫЛЬ,ГАМ и шум перфоратора

а вы про кого?

К вопросу о сообществу любителей гаражей! я ГОТОВ к общению и реальным действиям! Мой тел. 8 915 369 1935. Кто так же готов прошу ВАС мне позвонить для назначения нашей встречи

и правельно управлять своими финансами

Все так!, кроме стандартов которые предявляются к подобным услугам и прыгать выше головы не стоит. А стоит лишь только соответствовать этим самым стандартам что в принцепе а так же на практике не так уж сложно!

Ивановское ТСЖ с председателем г-н ФИлем это не комерческая организация которая призвана оптимизировать затраты по содержанию жилю фонда и ком. платежей, а Управляющая компания с ген. Директором г-н Филем- это организация комерческая, которая выполняет единственную цель бизнеса - ПРИБЫЛЬ!!! Не исключенно что на первых порах эксплуатации Нашего дома будет учшем привлечь все туже УК под руководством Филя. Но данные отношения должны носить временный характер и конкрентый рамки. В дальнейше ТСЖ "Высотка" - самый оптимальный вариант. А Рамочные отношения с оговоренным за раннее сроком заключенные между собствениками и УК считаются расторгнутыми после окончания все того же оговоренного срока.

Что даст членство в ТСЖ? Для начала напомним: для того чтобы стать одним из членов ТСЖ, необходимо написать заявление о вступлении в товарищество. Вступив в ряды товарищей собственников жилья, вы получаете возможность непосредственно участвовать в решении вопросов, которые затрагивают судьбу вашего дома. Вы будете участвовать в общих собраниях ТСЖ. Вы вправе быть избранным в правление товарищества, так как правление формируется только из числа членов ТСЖ. Являясь членом ТСЖ, вы получаете возможность влиять (путем голосования) на размер обязательных платежей и членских взносов, так как размер этих платежей определяется на общем собрании членов ТСЖ. Собственники, не вошедшие в ТСЖ, также будут обязаны нести данные расходы. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, собственник помещения (не обязательно член ТСЖ) в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Также сказано, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на квартиру.

Значит заложить затраты по всем хотелкам в бюджет а соответственно в оплату. Тогда и овцы целы и волки сыты

Отлично один активист у нас уже есть, но для создания ТСЖ требуется собрать 51% всех собственников нашего дома а это 60 человек.

В данном случае цена или правельней ценность стоит тех самых денег

Застройщику требовалось продать построенные квадратные метры, что он практически и выполнил, за исключением 1/4 всех площадей. Это уже не существенно. Всё остальное, что касается дальнейшей жизни на территории прерогатива жителей (собственников). Если мы решим, что забор нам нужен так же как и охрана, видеонаблюдение и прочее, тогда при наличии всеобщего финнансового участия у нас все это будет. Остается один мерконтильный вопрос - деньги?!

А если серьезно ТСЖ необходимо заниматся. Нужно понимать что ели мы не будем тратить своё лично время тогда придется тратить свои личные деньги на нецелесообразные нужды. А вы готовы войти в эту группу?

Давай те дадим клич - Алло мы ищем ............ (желающих войти в инциативную группу) !!!ВНИМАНИЕ ИНЦИАТИВА НАКАЗУЕМА!!! ШУТКА

Статье 155 п. 5 ЖК РФ «Собственники вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья …» Что такое? 1. обязательные платежи и (или) взносы – Единственное различие обязательных платежей, связанных с оплатой текущих расходов, и взносов, которые формируют резерв на ремонт, - в порядке их расходования самим ТСЖ. Первые "тратятся" в том же месяце, за который были начислены собственникам (на конец месяца сальдо по ним нулевое). Вторые, напротив, аккумулируются в течение периода, установленного общим собранием членов ТСЖ. При проведении ремонта они направляются на оплату работ подрядных организаций. «Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива» (Ст. 156 п. 8 ЖК РФ) 2. Коммунальные услуги – «холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)» (ст. 154 п. 4 ЖК РФ). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.

Вы полностью правы насчет денег по кап ремонтам, которые должны аккумулироваться на расчетном счете ТСЖ и в нужный (запланированный) момент направляются на конкретные цели в соответствии с решениями первоочередных задач. По вопросу лифтового обсуживания, моё чисто субъективное мнение что гососподина Филь будет довольствоватся и малым. Когда поймет что будет своё ТСЖ. Потому что на "Без рыбье и рак рыба". А в принцепе кроме "Ивановских домов" под управлением все того же Филя есть еще соседние ТСЖ. Но это меры должны быть временного характера, требуется продумывать альтернативные варианты большому штату лифтеров. Например совмещения разных, но схожих по технической направленности должностей. Задачи ТСЖ - это оптимизация расходов и затрат на эксплуатацию и содержание нашего дома, а не создания условий при которых Мы с Вами будем платить сами не зная за что Мы платим!

ТСЖ сегодня — самый эффективный способ управления многоквартирным домом, с целью которого и создается объединение собственников квартир в форме товарищества собственников жилья. Если мы сами нерешим что ТСЖ нам надо то нам навяжут ЕГО!

Если есть люди в нашем доме заинтересованные в управлении и контроле над этим управлением тогда - Пациент скорее жив, чем мерт!

Информация важная и полезная, но весь принцип ТСЖ сводится к тому, что сами жители в лице председателя распоряжаются финансами и заключают необходимые для них договора о поставке товаров и услуг. А прозрачность этих отношений проверяет ревизионная коммисия, которая в свою очередь состоит из жильцов нашего дома.

По данной ссылке говорится о примере в котором уже заключены договорные отношения между собственниками и УК. В нашем доме противоположная - ситуация еще нет не договоров как с ТСЖ так с УК у собственников. На основании этого мы в праве сами выбрать для себя способ управления. А по поводу общения с людьми - каждый кулик своё болото хвалит.