vigri73

Для нас главное отличие в том, что в доме №2 нет межквартирных несущих стен (там колонны внутри), а в домах №4 и №3 они есть. И ещё, в доме №2 потолки в чистоте 3 метра, а в наших домах 2,80. Зато в моём доме (№3) мансарда не 4,50 а около 5 метров получится. У кого маленькие квартиры, тем в общем без особой разницы, а вот у кого большие - в доме №2 перепланировку удобнее делать будет...

Andrewx, я там была до Вас, так что Ваша информация свежее чем моя. Во 2-ой дом не заглядывала, меня больше 4-ый интересовал, так как он строится по той же технологии что и мой 3-ий... 2-ой дом сборно-монолитный, а наши опалубные...

Может Вы и правы. В МО регпалаты и вправду часто требуют передаточный акт вместе с ДКП сдавать, хотя это совершенно незаконно. В Москве такого нет... Если УФРС без передаточного акта не будет регистрировать договор - то я с Вами согласна, в этом случае Ваш вариант вполне правилен.

Скорее всего считать метраж они нам будут по официальным данным БТИ, как и все застройщики. По недоделкам всё решается гораздо проще - у нас ведь с Конюховым по сути будет заключаться обычный ДКП по вторичке (как будто мы квартиру на вторичном рынке покупаем) между двумя физ.лицами. Я лично считаю, что чем быстрее у меня будет официально оформленная собственность, а не предварительный договор - тем мне будет спать спокойнее... В Гражданском Кодексе есть такая 556 статья - почитайте кому интересно... Исходя из её смысла, основной договор можно спокойно подписывать , а вот передаточный акт надо подписывать только после выполнения Конюховым своих обязательств по отделке квартиры. Без подписания этого акта Конюхов от нас никуда не денется, так как сделка не будет считаться завершённой....

MSLordу - мой респект... Впрочем, эти ребятки ведь сейчас и Вас обвинят в том что Вы сотрудник Конюхова - учитывая проведённый Вами юридический анализ позиций конфликтующих сторон на этом форуме. Processу - когда я с Вами спорила, то ни разу не обвиняла ни Вас, ни Professora, в том что Вы оба сотрудники Корха, только потому что Вы говорили то, с чем я была категорически не согласна. Ничего не понимаю во всех этих ваших циферках IP и пр. программерской лабуде и доказывать что я не верблюд никому не собираюсь,просто прошу, давайте относиться друг к другу с уважением и вести себя достойно... Если тут кто-то будет явно информационными войнами заниматься - не важно Корховские это будут, или Конюховские - давайте просто не реагировать. Я лично очень жду как пройдёт оформление квартир по дому №2, после этого, думаю, многое прояснится....

Ну наконец-то, а то я всё ждала, когда ж меня представители Корха начнут обвинять во всех смертных грехах... Открою вам страшную тайну - я тайный агент Конюхова, а MSLord это наверное его юрист - и вообще все кто не на вашей стороне - сплошь жулики и негодяи, разводящие доверчивых жителей г. Пушкино и его окрестностей... А насчёт подставная я или нет, вы ребятки быстренько убедитесь, если мою квартиру кому-то продать попробуете...

Насколько я понимаю и насколько они мне там объясняли, машино-место это не собственность, это право пользования, закреплённое за каждой квартирой. А дальше всё будет зависеть от нас (как мы решим на собрании жильцов) - то ли каждый ставит машину на любое свободное место, то ли будем закреплять за каждой квартирой своё место - что на мой взгляд нехорошо, возникнет много споров и конфликтов между нами. Законно закрепить за каждой квартирой машиноместо в нашем случае - невозможно...

Не совсем так, Olena... Заключенный Конюховым с Вами (да и со всеми нами) основной договор купли-продажи и ЕСТЬ ТОТ документ, который пойдёт на регистрацию в регпалату. Из регпалаты он вернётся вместе со свидетельством о собственности на Ваше имя. Основной договор купли-продажи - правоустанавливающий документ, свидетельство о регистрации - правоподтверждающий. Стандартный срок регистрации такого договора - месяц, если не ускорять. Если в начале октября сдать основной договор на госрегистрацию, то в начале ноября Вы уже станете собственником Вашей квартиры и сможете в неё прописаться...

По дому №2 специально не спрашивала, извините, это всё-таки не мой дом... Но, я тут с одной своей старой знакомой посоветовалась - она в Пушкинской регпалате помогала мне сделки проводить, так вот, с её слов, эта регпалата одна из самых алчных в МО. За 2-ух недельное ускорение берут до 40 тыс руб. с каждого договора. Не думаю что Конюхов столько бабок им за сотни договоров отвалить согласился, поэтому я бы на вашем месте реально расчитывала бы на месячную регистрацию, то есть на получение документов 2-3 октября.

Я только что из офиса Интерсоюза... Обстановка у них спокойная, рабочая, никаких особых напрягов не почувствовала. Конюхова видела лично - нормально выглядит, наручников с конвоем как-то не заметила На мою просьбу как-то прокомментировать события, мне ответили, что они предпочитают решать вопросы в суде и в силовых структурах, а не на страницах газет. Если Корх дергаётся, нервничает и пытается играть "грязно" - то это в итоге ему же боком и выйдет... В общем мне их позиция понравилась, Корх же чем дальше, тем больше теряет своё лицо...

Видимо до Корха начало доходить, что в суде у него шансов на выигрыш почти нет, вот он и начал Конюхова грязью в СМИ поливать... фу... Надеюсь увидеть тут реакцию представителей Конюхова на эту чернуху...

Меня спрашивают - я отвечаю, если кому-то помогла разобраться в чём-то, буду рада... А если Вас не интересуют мнения профи - да ради бога, флаг в руки и ветер в спину, кому не нравится - может не читать...

P.S. ДОН-строй не из-за пеноблоков доигрался, они столько бабла срубили, что даже в случае банкротства, Блажко с Зеленовым мультимиллионерами останутся

Специально Пушкинскими не интересовалась, но в принципе все эти Альянсы, Дружбы и пр. одним миром мазаны... то что они за бизнес-класс до кризиса выдавать пытались, на эконом с трудом тянет... Я, кстати, потому Конюховскими домами и заинтересовалась, что у них качество совершенно иное увидела, когда себе что-то присматривала. У них в межкомнатных перегородках пазогребневые блоки для нормальной шумки используются, к примеру, да и сами перегородки из цельного кирпича - обычно строители стараются их из пеноблока выложить, или из кирпичного боя, мне в принципе их концепция понравилась - а вот насколько им её реализовать удастся, другой вопрос... Тот кто по человечески строить пытается, обычно кидками людей не занимается - поэтому я достаточно спокойна до сих пор, несмотря на все эти суды

Ах да, я ещё забыла про всякое официально-принудительное спонсорско-социальное вымогалово... Построй детский садик городу на халяву, пару км трассы проложи, школу отремонтируй, ну и т.д. Это всё потом тоже в себестоимость м2 закладывается

Строить там где нельзя в последние лет 5-6 мало-мальски грамотные застройщики уже и не пытаются, чревато... Экономия на материалах и несоблюдение технологий - имеют место быть, но опять же - грамотный застройщик знает на чём можно сэкономить, а на чём не стоит. Классический пример - пеноблоки (дерьмовая и дешёвая замена кирпичей и газосиликата). Дон-строй, например, во всех своих помпезных домах пеноблоки активно использует. А они рассыпаться в труху со временем начинают, иногда уже через 10-15 лет полная ж... настаёт. Некоторые смертники на фундаментах экономят, на каркасах - про таких просто говорить не хочу - слов нет Взятки платятся за ВСЁ, за каждую подпись, за каждое разрешение и согласование, но не только в них дело... Официальная стоимость подключения электроэнергии в Мособласти, к примеру (помимо взяток) - от 40 000 руб. за КВа, в Москве выше в разы. И это не считая стоимости работ по прокладке кабелей и т.д. Сами посчитайте, сколько нужно Ква на одну современную квартиру... А ещё газ, канализация (очень кстати затратная вещь, если рядом некуда врезаться) и пр. Про долю города я уже писала - вот если всю эту вышеперечисленную хрень убрать ПОЛНОСТЬЮ, то и вправду цены в 2-2,5 раза можно было бы скинуть, только блин, В НАШЕЙ СТРАНЕ Я В ТАКИЕ ЧУДЕСА НЕ ВЕРЮ. Наша экономика настолько искажена, что нормальная рыночная логика у нас не действут Если нефть будет ближайшие пару лет в районе 70$/баррель держаться, то как раз к концу кризиса власти денежку накопят, да и Западные деньги вновь появяться, хоть и не в том объёме, что раньше - и выдавать эти кредиты населению будут с гораздо более жёстким андеррайтингом чем сейчас...

Для тех наивных, с кем я тут спорила... Пока у властей нет денег на субсидирование иппотеки (стимулирование спроса) они занялись сокращением предложения... Правительственная комиссия по развитию жилищного строительства под председательством первого вице-премьера Игоря Шувалова приняла решение продлить запрет на сделки с федеральными землями до 1 января 2012 года. Эксперты опасаются нового витка жилищного недостроя из-за отсутствия свободных площадок и, как следствие, нового роста цен на недвижимость. Мораторий носит тотальный характер и запрещает проведение сделок с землей, находящейся в ведомстве федеральных учреждений (ФГУ, ФГУПов, институтов), а также с сельскохозяйственными землями и некоторыми землями, используемыми Министерством обороны. Запрет будет продлен до 2012 года, несмотря на намерение Минэкономразвития отменить эмбарго. Об этом говорится в сообщении на сайте правительства РФ. В столице ситуация усугубляется элементарным нежеланием властей освоить так называемые промзоны и передать их под застройку коммерческим компаниям, – считает директор «Бюро информационной поддержки инвестиций» Виктор Щербаков. – К такому методу зарабатывания денег для бюджета чиновники не готовы и не привыкли, предпочитая получать от застройщика готовое жилье и передавать его на социальные нужды, «разгоняя» тем самым цены на квадратные метры и создавая их искусственный дефицит».

Ребята, Конюхов уже получил свидетельство на собственность на дом №2, как на единый объект. Я своими глазами оригинал видела, а кадастровые паспорта на выделенные части жилых помещений (как у него называются квартиры) действительно означают, что с момента сдачи их в рег.палату до момента выдачи свидетельств на собственность - должно пройти 2 недели. По крайней мере в большинстве рег.палат Московской области это происходит именно так - с Пушкинской не работала очень давно, честно скажу - но в принципе слова Литовского похожи на правду...

А по поводу Корха и Конюхова - пока говорить не о чем, суды только начинаются - стройку они не заморозили - ни той, ни другой стороне это невыгодно - собрание ваше, как я поняла, так и не состоялось - о чём тут говорить?

Власть в нашей стране может смениться только при катастрофической ситуации в экономике - тогда и вправду цены рухнут - только никому из нас от этого легче не будет - не будет ни работы, ни нормальной зарплаты у 90% населения страны... Не слишком ли высока цена будет за дешёвое жилье, а? Даже на вторичке собственники квартир насмерть стоят за каждый процент падения - у нас исторически к СВОЕЙ недвижимости гораздо более трепетное отношение, чем на Западе. Там цены бы рухнули при аналогичной ситуации гораздо сильнее, чем рухнули у нас. На вторичке продают сейчас свои квартиры только те, у кого другого выхода не осталось. Знаю массу собственников (личных клиентов), которые сняли свои объекты с продажи до лучших времён - мол, НЕ ПОСЛЕДНИЙ КУСОК ХЛЕБА ДОЕДАЕМ... Уверена, что как только дело Ваших личных квартир коснётся, а не теоретически тут рассуждать - все Ваши взгляды как-то резко изменятся Я уже говорила, спрос стимулируют субсидированием процентной ставки по ипотечным кредитам. И народ клюнет, вместо того чтобы власть поменять и порядок в стране навести... Это по поводу спрос - предложение.... И ничего личного... Такого сумасшедшего роста цен, как это было до кризиса, конечно ещё долго не будет - как и такого падения как вы хотите Все идеалисты вроде вас часто забывают старую мудрость - КУДА БЛАГИМИ НАМЕРЕНИЯМИ ДОРОГА ВЫМОЩЕНА...

Сверхприбыли в строительстве в нашей стране имели только олигархические монстры и Батурина, которой в Москве всё почти на халяву доставалось. Остальные никаких таких сверхдоходов не имели. Но обычные люди (начитавшись статей в СМИ про алчных строителей) ведь не будут разбираться, влезать в цифры, в расчёты - ВЫ ВСЕ, КТО СО МНОЙ ТУТ СПОРИЛ, ведь до сих пор ни одной моей конкретной цифры не опровергли... Просто представьте на секунду что я ВСЕМ ВАМ правдивые расчёты даю, ЧТО ТОГДА?!?

Народ, прочтите мои прошлые посты - я там давала расклады по себестоимости строительства. Если кто не верит, проконсультируйтесь с теми специалистами в сфере строительства, чьему мнению вы доверяете - они вам скажут реальные я вам цифры приводила, или наврала, а ещё они скажут что я ещё не учла в расчётах коэффициент выхода полезных площадей (к примеру для типовых многоэтажек он обычно колеблется в районе 80% - это значит что примерно 20% площади дома занимают обществененые зоны, лифтовые шахты, технические помещения и т.д.). Их застройщики тоже закладывают в стоимость м2. Язве - 3.5 года назад размеры взяток, откатов, стоимость согласований (а это свыше 140 подписей, необходимых для начала строительства), а также стоимость коммуникаций были в разы ниже чем сейчас. ЕЩЁ РАЗ ПОВТОРЮ - РОСТ ВСЕХ ЭТИХ ЗАТРАТ В ПОСЛЕДНИЕ 3-4 ГОДА ДОКРИЗИСНЫХ ГОДА ОПЕРЕЖАЛ РОСТ СТОИМОСТИ ЖИЛЬЯ. Как это происходило в эконом-сегменте в 2002-2008 гг. в Москве рассказываю (причём говорю об относительно спокойном и цивильном варианте, без серьёзных обременений ): 1. Процесс покупки (оформления прав аренды) земли - включая переговоры, проверку юр. чистоты, гос. регистрацию и пр. - в среднем около 6 мес. 2. Процесс сбора разрешений и согласований на строительство (ИРД, ППМ и т.д.), получение техусловий на подключение коммуникаций - занимал о до 2-ух лет. 3. Строительство 15-17 этажного дома - около года. 4. Оформление квартир в собственность после госкомиссии - около 1,5 лет Таким образом, даже если дом распродавался полностью до госкомиссии - цикл составлял 3,5 года. Проценты по банковским кредитам для средних компаний в те годы - в районе 15% годовых. Теперь представьте, что застройщик посчитал себестоимость и умножил на два. Получилась 100% накрутка... Много вроде бы, да? А теперь разделите это накрутку на 3,5 года - и получится не более 35% годовых. А бывало что и 25% за счастье считалось... Причём начиная проект, средний застройщик всегда рисковал, так в нашей стране за 3,5 года могло произойти всё что угодно. И ещё - ПОЧТИ ВСЕ КРУПНЫЕ ИНОСТРАННЫЕ ИНВЕСТОРЫ - вкладывались в коммерческую недвижимость, в торговые- и бизнес- центры, в склады и пр., а вот в жильё вкладываться боялись - уж слишком высоки и непросчитываемы были риски...

Ну что ж - я в этой войне явно на стороне Конюхова и желаю ему удачи от всей души..... По ценам на недвижимость думаю дискуссию надо прекращать - кто из нас прав - покажут ближайшие пару лет...

Забавно... Пирамиды то тут причём? На 10% цены упасть могут..., и на 20% могут, и даже на 30%. Вопрос в другом - какие последствия это за собой повлечёт, при условии, что все разрешения на строительство, взятки, откаты, доли города и пр. - БЫЛИ УЖЕ ПРОПЛАЧЕНЫ девелоперами - И ПРОПЛАЧЕНЫ ПО ДОКРИЗИСНЫМ ЦЕНАМ& НА ДОКРИЗИСНЫХ УСЛОВИЯХ - а продавать свои дома им надо сейчас, в условиях ныненшнего кризиса. Что, наши чиновники им взятки вернут? Вот и встают компании перед выбором - либо разоряться, либо заманить народ низкими ценами, набрать денег побольше, перекинуть их на Запад и... резко обанкротиться. И каждые 10% падения цены - это новые тысячи обманутых соинвесторов. Бабла у чиновников высокого ранга (у тех, кто РЕШАЕТ ВОПРОСЫ) достаточно. Зачастую это не деньги, а та же земля, или здания... Они переждут кризис... Те кто не переждёт - у того перекупят его объекты более удачливые хищники... НАМ С ВАМИ ОТ ТОГО, ЧТО ОЛИГАРХА ИВАНОВА СМЕНИТ ОЛИГАРХ ПЕТРОВ - ЛЕГЧЕ НЕ СТАНЕТ. Чисто по человечески я с Вами согласна - только вот не будет в нашей стране по человечески ещё много-много лет. А последствия обрушения пирамид - весьма печальны, страдают всегда те кто внизу - те кто наверху притихнув на пару лет, и сделав пару бедолаг козлами отпущения - начинают строить новые пирамиды...

Professor, я по образованию экономист - и в дискуссии воспринимаю только чёткие, логически обоснованные, подтверждённые соответствующими расчётами доводы... Я не олигарх, не чиновник, не барыга, я обычный наёмный, хотя и достаточно высокооплачиваемый работник, которому точно так же хочется купить себе квартиру подешевле. У Вас же бьют ключом голые эмоции - не согласны с моими раскладами по себестоимости строительства - опровергните их, если сможете... А ещё лучше прочтите сегодняшние Ведомости - там была одна хорошая статья - Москва снизила для девелоперов долю города практически в два раза с Нового Года - и всё чего Лужок добился, так это заключение ВСЕГО ДВУХ инвестконтрактов на ВСЮ Москву за это время! А федералы спорят, насколько повысить нам всем тарифы по газу и электричеству на будущий год... Каждый народ заслуживает то правительство - которое ЕГО ИМЕЕТ, пока народ терпит. И трындёж на форумах ещё никому не помог...