vigri73

Истерика будет у Вас, если клиенты не клюнут... НЕ ЛЮБЛЮ ПРОВОКАТОРОВ... Я к сожалению не Интер-Союз, но на его месте (если Вы и вправду у них квартиру купили) - я бы показательно признала в суде именно Ваш договор незаключённым - проверьте ВАШИ СЛОВА ВНАЧАЛЕ на себе, а потом тренируйтесь на нас, как на кошечках

А в нашем случае САМЫМ ПОДЛЫМ является то, что такой вот ПРОФЕССИОНАЛ может в конфликт втянуть не относительно обеспеченных людей, а тех кто покупал эти малипусечные квартирки НА ПОСЛЕДНИЕ ДЕНЬГИ...

Вот теперь ситуация начала проясняться appl: Я думаю, MSLord ВООБЩЕ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ покупателем квартир в наших домах - ЭТО ПРОСТО ОСОБО УШЛЫЙ АДВОКАТ, который пасёт форумы, складывающиеся вокруг застройщиков, вначале даёт людям качественные и бесплатные советы, ЗАВОЁВЫВАЕТ АВТОРИТЕТ, а потом (найдя к чему прицепиться у застройщика - а при нашем законодательстве зацепки всегда найдутся) пытается спровоцировать конфликт между сторонами, юридически малограмотный народ естественно кидается к нему за помощью - начинаются суды, взаимные подставы, склоки, скандалы - в общем ИДЕАЛЬНАЯ СИТУАЦИЯ ДЛЯ УШЛЫХ ЮРИСТОВ, при которой ОНИ просто НЕМЕРЯНО БАБЛА СРУБИТЬ СМОГУТ! С этого такие ребятки потом годами кормятся, кося под благодетелей народных... Тьфу, противно...

1. На мой взгляд, не заключив договор аренды земли мы рискуем вообще не получить квартиру, нам просто после долгого судебного заседания вернут деньги+штрафные.... 2. Если заключить, то мы впоследствии (при возникновении такой потребности) просто продадим квартиру найденному покупателю, не спрашивая согласия никаких соседей, без судов и нервотрёпок. Покупателю же останется потом просто прийти в И-С и заключить с ним договора аналогичные тем, что сейчас подписываем мы.

Olenе - в том-то и дело, что раньше MSLord таких проколов (на мой взгляд, подчёркиваю) не допускал... Рассуждая о положениях Жилищного и Гражданского кодексов, он не учитывает положения Земельного кодекса, в частности пп.1 п.4 ст. 35 Земельного кодекса, где достаточно чётко прописано, что отчуждаемая арендатору часть жилого дома НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ВЫДЕЛЕНА В НАТУРЕ ВМЕСТЕ С ЧАСТЬЮ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НЕОБХОДИМОЙ ДЛЯ ЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (а переход права собственности на часть земельного участка не допускается в соответствии с ч.2 ст.552 и ч.1 ст.273 ГК РФ) И сюсюкать с MSLord-ом я себе не позволяла, а пыталась уважительно общаться с ним как профи с профи... Не люблю мужскую снисходительность, я ему не тупая блонди из гламурного салона, уж извините

MSLord-у В свидетельстве у нас написано помещение (квартира), что вовсе не тождественно квартире... Я внимательно изучала правоустановку И-С, дома зарегистрированы именно как индивидуальные, а не многоквартирные... По поводу последствий для нас признания дома многоквартирным, а также по поводу ч.1 ст. 552 ГК РФ - уважаемый MSLord изящно ПРОМОЛЧАЛ... Не получать свидетельство на земельный участок - это конечно замечательно, только в И-С тоже не идиоты сидят, они ведь тогда захотят расторгнуть предварительный договор. Попробовать понудить их по суду заключить с нами основной договор конечно можно, но шансов у нас практически нет. Сама система предварительных договоров в новостройках изначально порочна (кому как ни Вам это знать) - они любым судьёй с вероятностью 99% будут признаны незаключенными - а значит мы получим вместо квартир деньги назад+1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день пользования И-С нашими деньгами

MSLord-у Вот уж не ожидала от Вас такого самодовольства (я вам не милая и не душечка- НЕ ХАМИТЕ, ПАРНИША), неуважения к мнению других и непонимания сути проблемы... Как раз предусмотрено - договор аренды земли и есть иное Дом НЕ ПЕРЕСТАЛ БЫТЬ ИНДИВИДУАЛЬНЫМ, по всем регистрационным документам он проходит именно как индивидуальный, а не многоквартирный, и мы покупаем в нём жилые помещения, а не квартиры. Насчёт общедолевой собственности - я с удовольствием посмотрю на Вас, как Вы (при имеющемся у Вас на руках свидетельстве о собственности на 1/112 доли земельного участка) будете объяснять Пушкинской регпалате про переход доли новому покупателю автоматически, в силу закона (статью 250 ГК РФ, о преимущественном праве покупки, Вы, как я понимаю, предпочитаете в упор не замечать) - а потом посмотрю куда они Вас пошлют, и сколько Вам придётся судиться с ними, чтобы доказать свою правоту... Про то, что НАМ ВСЕМ (покупателям Молодёжного Городка) совершенно невыгодно признавать наш дом многоквартирным (и влезать в проблемы, связанные с изменением назначения земли и видом её разрешённого использования) Вам как юристу уж точно должно быть понятно (если Вы хоть немного представляете СКОЛЬКО ЭТО ОТНИМЕТ У НАС ДЕНЕГ, НЕРВОВ И ВРЕМЕНИ). Приятно, конечно, ВСЕЗНАЙКУ тут из себя изображать и самолюбие своё тешить - только ОНО НАМ ВСЕМ СЛИШКОМ ДОРОГО ОБОЙТИСЬ МОЖЕТ...

MSLord-у... Всегда с уважением относилась к Вашим постам. Но по поводу аренды земли хочу с Вами решительно не согласиться. Статья 36 ЖК РФ вообще к нашим домам неприменима, так как они с формальной точки зрения являются ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ, а не МНОГОКВАРТИРНЫМИ домами. Что касается 273 статьи ГК РФ - там ещё есть в конце слова про "если иное не предусмотрено и т.д....". Вы нам что предлагаете - не подписывать договор аренды земли - а это значит одновременно с регистрацией основного договора автоматически получить её в ОБЩЕДОЛЕВУЮ собственность, а потом (когда кому-то из нас вдруг потребуется продать купленную у И-С квартиру) бегать по 112-ти соседям и получать у них согласие на продажу этой доли ? Это НЕРЕАЛЬНО, многих вообще невозможно будет найти и уведомить. Или нам продавать свои квартиры (как комнаты в коммуналке) по кривой и полузаконной схеме через дарение? Вы понимаете насколько это понизит ликвидность наших квартир в будущем? Я лучше эти несчастные 600 рублей в год заплачу за аренду, мне эта 1/112 доля земли под/и вокруг дома на фиг не нужна... Ни в коем случае не примите это за выпад в Вашу сторону, по моему Вы просто немного погорячились....

Мебель естественно выбиралась совместно со мной - , не считаю зазорным посоветоваться с профессионалом, тем более что дизайн-проект и авторский надзор вошли в стоимость... Olenе - по перепродаже земли кому-нибудь нам вряд ли стоит беспокоиться, не вижу для Конюхова/для покупателя экономического смысла по одной простой причине - на землях ИЖС по градостроительному кодексу нельзя строить ничего выше трёх этажей, наши дома ведь формально трёхэтажные - цоколь и мансарда как бы не в счёт... А это значит что снести нас и зафигачить вместо наших домов высотки НЕВОЗМОЖНО. Поэтому насчёт этого я не особо волнуюсь, лишь бы они стоимость аренды земли не задрали впоследствии... Хотя, думаю, у нас тут боевой состав жильцов подбирается, вряд ли И-С с нами воевать рискнёт

Если б мне только за ремонт выставили эту стоимость, то... согласна, получалось бы дороговато. А с мебелью (причём достаточно приличной) под ключ - вполне. Я тут никого ни за что не агитирую, конечно ковролин положить и обои простенькие поклеить - на порядок дешевле выйдет. У меня деньги не кредитные были, так что не последние брала, слава богу... Насчёт бюджетного жилья - не совсем согласна, по всем характеристикам (может кроме маленького размера квартир и отсутствия подземного паркинга) И-С ближе к бизнес-классу, чем к эконому. Olenе - хорошая идея, обязательно выложу, когда все вопросы окончательно с ремонтниками согласую. Там есть моменты, которые надо уточнить.

Это в идеале. А на практике, сами знаете как в нашей стране бывает... Лишь бы построили всё и не обманули, пусть даже с опозданием. Я уже тут как-то писала, в наших условиях опоздание застройщика со сдачей дома в пределах одного года - в рамках допустимого, увы...

По ИНКОМУ - он продаёт квартиры из доли КОРХа По ремонтам - мне их служба ремонта выставила цифру в 1,35 млн. руб за 43-х метровую квартиру с лоджией, включая всё - работы/материалы/встр. кухню/мебель/освещение и т.д. В принципе цены у них средние для среднего евроремонта.

Ребята, это рынок. Я ведь сама в девелоперской компании работаю, по сравнению с тем беспределом что в моей конторе творится, в И-С это просто детский сад... Всё очень просто - не продаются у И-С цоколи по старым ценам - вот они и снижают их стоимость на 20%, повалил народ на новые дома - они пытаются заработать побольше, встанут продажи - они живенько начнут нам всякие распродажи и скидки предлагать. Это же бизнес / ничего личного / нравится это кому-то, или нет... Согласна с Если б И-С включал сразу эту сумму в стоимость квартиры, а не прописывал бы её отдельной строкой в преддоговоре - мы бы тут не возмущались... А вот идею насчёт подставления И-С под налоговую и пр. органы считаю нехорошей. Глупо ссориться с собственником земли и эксплуатирующей компании, нам же боком в итоге выйдет. Лучше поторговаться с их коммерческим директором, обычно он при беседе с глазу на глаз более сговорчив, чем по телефону...

И ещё - он утверждает, что кассовый чек для новых клиентов они дают на полную сумму в обязательном порядке, а то что они отдают неофициально регпалате, это их проблемы

Добрый день всем форумчанам. Давно не заходила сюда. Прочла последние сообщения народа на форуме и забеспокоилась по поводу 15 000 руб. за оформление основного договора. Позвонила в Интерсоюз, я их старая клиентка, сейчас собралась брать у них ещё одну квартиру в Королёве. Говорила сегодня с их коммерческим директором и хочу сообщить самую последнюю инфу на эту тему... Он говорит что эти 15 тыс. рубликов они берут только с новых клиентов, заключивших новые предварительные договора с И-С... И она включает в себя все расходы, вкл. увеличившиеся госпошлины. Для клиентов по старым преддоговорам регистрация обойдётся по прежним ценам, примерно в 5-6 тыс. рублей. На мой вопрос, а почему всё так подорожало, объяснение было следующее... Мол, у них сейчас пошёл вал сделок по ипотеке и новым жил. комплексам, они вынуждены были набрать несколько новых достаточно "дорогих" регистраторов и расходы компании на оформление сделок в целом существенно выросли, поэтому они и поняли цены для новых клиентов. А в п.5.1. у них мол прописано ещё такая услуга как подготовка договоров, вот за это и берутся деньги, а не только за госрегистрацию... Я его спросила, а можно ли снизить всё-таки несколько цену, если клиент готов самостоятельно занять все очереди в регпалате и т.д., ну хоть на 5 тыс., он сказал что подумает над этим вопросом и даст ответ завтра к вечеру...

Я только что звонила в Интерсоюз, сказали комплект на первые 20 договоров полностью подготовят сегодня и на той неделе начнут вызывать...

Irp1966 и прочим озабоченным - вам не надоело, ребята? Я специально давно тут не появлялась, думаю может успокоитесь наконец... Может хватит кидаться на амбразуру, в которую никто не ставил пулемёт?

Молодцы ребята, поздравляю всех от души

Они предложили мне её за 2,517 млн. рублей, если успею внести денежку до 2-го октября, а с 3-го октября цена с учётом скидки уже будет 2,622 млн. рублей - а у меня нужная сумма только через пару недель появится, увы

По мансардным окнам - для тех кто хочет сэкономить - кроме датского Velux есть ещё польские Fakro, они несколько дешевле, но тоже достаточно приличные...

Народ, а меня вот заинтересовали 30% скидки в 43 м2 на 1-ый этаж во втором доме. Я в сомнениях вся, только решила на Пирогово переходить, а тут эта акция, вот и призадумалась. Самой смешно - классический выбор между синицей в руках и журавлём в небе

Меня, кстати, их 3-х дома в Пирогово заинтересовали (симпатичненько выглядят ), подумываю о переходе на них - если ещё немного тугриков набрать смогу...

Уважаемый Bosentumay, всё на самом деле очень просто - Корх с Конюховым судятся по поводу ряда квартир в домах №3 и №4. Чем там и когда дело закончится - решать суду, мы все тут свои мнения уже неоднократно высказывали... Если Вы не готовы рисковать, купите квартиру в доме №2, он полностью Конюховский, по нему судов нет. А сколько они там стоят и есть ли они в наличии - это не к нам, звоните в Интерсоюз, или зайдите на их сайт, там вся необходимая инфа есть

Это я про застройщиков мкр. Марфино, или Вы кого-то др. имели ввиду?

Я пошарилась в инете, нет там уже дешёвых квартир, распродали они все свои однушки от 70 тыс. рубликов за метр, а теперь подняли цены до 100 тыс. руб., невысокие цены за метр у них только на большие метражи остались