Перейти к содержанию

Astrolog

Пользователи
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    52

  • Зарегистрирован

  • Посещение

Сообщения, опубликованные Astrolog

  1. Опубликовано

    Я видимо что то опять не так понимаю, но на аренду помещения последнего собрания, лично с меня взяли 200р. Меня, что обманули? Или это была галлюцинация? Если учитывать что в зале было около 70% то собрать должны были около 14000р (70*200)., Я допускаю что не все сдали, но не думаю что не смогли собрать 5600р. О каких собстенных деньгах членов правления идет речь? Я не член правления.

     

    Уточняю, что за аренду зала для проведения первого собрания мы заплатили собственные деньги. Вы считаете это нормально? Мы обращались к председателю, он отказал, сославшись на то, что этот вопрос нужно обсудить на правлении. Деньги за аренду зала оплачиваются заранее.

    Поэтому, читайте внимательно, мы поблагодарили всех, кто сдал деньги и компенсировал наши затраты.

  2. Опубликовано

    Так же хотелось бы услышать как продвигается работа по лигитимизации ТСЖ. Каких результатов удалось добиться (прошло уже около 6 месяцев как вы этим занимаетесь)? ТСЖ стало легитимным благодаря вашим усилиям? Или оно было лигитимным или оно будет лигитимным? Шуму было много по этому поводу , даже выбрали новое правление, а результатов проверки и вашей работы пока нет.

     

    На собрании 20.11.10 г. мы уже сообщали о проделанной работе и обещали довести ее до конца.

    Благодаря нашим усилиям еще 37 чел. стали членами ТСЖ. ТСЖ легитимно, т.к. число членов товарищества превышает 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений и составляет 75%.

     

    Основная задача состояла в том, чтобы собрать листы голосования с 77 чел. И это не просто собрать, несколько раз позвонить по телефону, объяснить как заполнить, переслать по электронной почте и встретиться, чтобы забрать документы. В этом и состояла наша "кропотливая женская работа".

     

    В настоящее время осталось собрать листы голосования с 30 собственников помещений. Для ускорения завершения этого процесса сообщаем Ф.И.О. и номера квартир:

     

    1. Коростелева Н.Ю. - кв. 2.

    2. Кишкель И.С., Трифонова А.М. - кв.7.

    3. Чуваркаева Х.А. - кв. 10.

    4. Трофимова С.В. - кв. 14.

    5. Семенова И.В. - кв. 17.

    6. Осипенко Н.Б. кв. 15.

    7. Палехова И.В., Пашолок И.Л. кв. 22.

    8. Румянцева И.Н. кв. 31.

    9. Стрежнева В.А. кв. 33.

    10. Соловьева В.Н. кв. 39.

    11. Пушко А.И. кв. 42 - исправления.

    12. Багишвили Ю.В. кв. 45.

    13. Тохтамышева Н.А. кв. 52.

    14. Харихонова Н.Н. кв. 52.

    15. Шкварок Л.М. кв. 56.

    16. Садовников К.Г., Мякенькая М.С. кв. 60.

    17. Комаров В.А. кв. 66.

    18. Андреева И.А. кв. 73

    19. Машарин И.Е. кв. 85 исправления.

    20. Комаров С.И. кв. 71.

    21. Кашурникова Г.И. кв. 75.

    22. Науменко Л.В. кв. 79.

    23. Завгородняя В.А. кв. 81.

    24. Кулаков А.В. кв. 84.

    25. Зинченко В.А. кв. 93.

    26. Паниотова И.В. -н/помещения.

    27. Гулова Е.С. -н/пом.

  3. Опубликовано · Изменено пользователем Astrolog

    По вопросу легитимности избрания председателя ТСЖ.

    Когда собственники помещений в многоквартирном доме решили создать ТСЖ, они взяли в руки ЖК. Прочитали, подготовили устав, организовали собрание, проголосовали. Да, хотим создать ТСЖ.

    Первый этап. В результате голосования принято решение об организации ТСЖ. Собственники помещений написали заявления о вступлении в товарищество. При количестве голосов более 50% от общего числа голосов собственников помещений товарищество считается созданным – ст. 135 п.3 ЖК (соответственно п. 1.4 Устава ТСЖ).

    Второй этап. Члены товарищества собственников помещений посмотрели в ст. 147 п. 2 ЖК и избрали правление ТСЖ (соответственно п.9.3 Устава).

    Третий этап. Ст. 147 п.3. Правление товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя. (п.9.5 Устава). Избрали.

    Все сделано по закону. И в Уставе ТСЖ, и в ЖК есть глава «Правление товарищества. Председатель правления товарищества», где пошагово написано как избирать правление и как выбирать председателя.

    П. 8.5. Устава и ст. 145 п.4 ЖК «Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества» в данном случае неуместна. В этой главе рассматриваются вопросы, не относящиеся к выбору правления и председателя.

    А вот п. 8.2 -3) Устава гласит, что к компетенции Общего собрания членов товарищества относится:

    …3) избрание и прекращение полномочий правления (членов Правления) и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.

    Далее, в протоколе № 1 от 14.02.2009 г. прописано: Постановили: избрать в качестве способа управления многоквартирным домом Правление товарищества в лице Председателя Товарищества Садовникова К.Г. Поэтому у нас нет претензий к единоличному ведению дел председателем, т.к. так записано в протоколе.

     

    Уважаемые дольщики, соинвесторы!

    В ЖК и Уставе действительно прописано, что способ уведомления о проведении собрания – заказное письмо или вручение под расписку уведомления. Инициативная группа обеспечила присутствие большинства членов ТСЖ на собрании иными способами. На собрание собрался кворум. Собрание правомочно принимать решения. Это неоспоримый факт.

    Правление из собственных средств (личных взносов членов правления) оплатило аренду зала в сумме 5 600 руб., т.к. есть некоторые принципиальные люди, препятствующие уставной работе ТСЖ. Мы благодарим собственников помещений, которые помогли нам компенсировать эти затраты. Спасибо!!!

    Впереди у нас еще много собраний. От собрания к собранию надо двигаться вперед. Видимо есть смысл внести в Устав правки, допускающие оповещение о предстоящих очередных собраниях имеющимися коммуникационными средствами. Очередное собрание ОПЯТЬ будет проходить в помещении оплаченном из личных средств членов правления. Это нормально? Отдельные члены ТСЖ не передают бухглатерию и иные документы для проверки и дальнейшей работы. При наличии воли большинства членов ТСЖ, ясно высказанных в бюллетенях. И это нормально?

     

    Просим всех обсудить этот вопрос на форуме. В настоящее время достаточно коммуникационных средств оповещения: телефон, электронный адрес, Интернет.

  5. Опубликовано

    Сейчас, на мой взгляд, актуально (до собрания) обсудить смету. Причем не одной цифрой, а детально (и доходы и расходы). Выложите смету, на всеобщее обозрение

     

    На заседании правления ТСЖ был обсужден проект финансового плана на год. Повторяю, что это проект плана и все желающие могут вносить свои коррективы, пожелания и предложения.

     

    1. Зарплата председателя и бухгалтера по 10 т.р. в мес. - 240 т.р. /год.

     

    2. Переговоры по моб. телефонам по 2 т.р. в мес. - 24 т.р. /год.

     

    3. Канцтовары по 0,5 т.р. в мес.- 6 т.р./год.

     

    4. Охрана дома из расчета 3 чел. в мес. по 15 т.р. - 540 т.р./год.

     

    5. Оплата электроэнергии - 15 т.р. в мес.- 180 т.р./год.

     

    6. Частичная оплата долга по электроэнергии - 300 т.р.

     

    Итого: 1 290 000 р. в год

     

    С коэффициентом 1,1(10%) на несвоевременную внесение ден. средств или невнесение денежных средств, т.к. часть дольщиков не найдены или не ходят на собрания) - 1 419 000 р.

     

    Непредвиденные расходы 1,1 (10%) - 1 560 900 р.

     

    Общая площадь помещений 6396,03 м2.

     

    На 1м2 - 20 руб. в мес.

     

     

    Принято решение поставить на голосование на собрании цифру 15 руб./м2. в мес.

     

    Просим обсудить данное предложение на форуме.

     

    Погашение долга по электроэнергии возможно будет распределено на 1-1,5 г. равномерно. Будем рассматривать вопрос о снятии долга.

     

    Если есть возможность помочь канцтоварами предлагайте. Нужны папки, файлы, бумага. Нужно систематизировать документы.

     

    Будем отчитываться. Останутся деньги - перенесем на следующий период.

     

    Мы СОБСТВЕННИКИ помещений, наш дом - наша собственность и ее нужно содержать.

  6. Опубликовано

    ООО «Лыкова Е., Дорня Г., Озеркина М. & К°» могут наконец-то отчитаться по результатам проведенного ими собрания 20 ноября 2010 года? Где сканы бюллетеней?

    С бюллетенями голосования может ознакомиться каждый член ТСЖ. Они находятся в правлении. Звоните, приходите, принесем и покажем. Тел. 8-909-915-96-49. Размещение бюллетеней голосования на форуме и сайте не считаем возможным без согласия членов ТСЖ. Голосование - это личное дело каждого. А бюллетень- это документ, который член ТСЖ доверил счетной комиссии. Если собрание простым голосование примет решение о размещении бюллетеней на форуме, пожалуйста, разместим. Многие собственники помещений не сдают даже копии договоров и паспортов.

  7. Опубликовано

    Будет смета или нет - это принципиальный вопрос, КОТ В МЕШКЕ НИКОГО НЕ УСТРАИВАЕТ. До стадии договорных отношений договариваются о деньгах, а не наоборот. А вы предлагаете слепо верить первому попросившемуся, ага, сначала вы там организуйтесь, документы-договоры подпишите, а потом мы вам цену объявим. Уже проходили это.

     

    Уважаемый Константин!

     

    Что такое стадия договорных отношений. Прежде чем заключить договор составляется и проверяется смета. Т.е., если я хочу заключить договор с организацией "Рога и копыта", я прошу эту организацию составить смету. Далее, смета проверяется и при согласии обеих сторон заключается договор. Если смета по каким-либо причинам нас не устраивает, то договор не заключается.

     

    Но прежде, чем дойти до стадии договорных отношений, НЕОБХОДИМО СТАТЬ ЗАСТРОЙЩИКОМ. Иначе ни одна организация с нами работать не будет.

     

    С теплосетью - тоже самое, теплотехнический расчет на дом имеется у ЦСР, проектом предусмотрена индивидуальная газовая котельная, оборудование за наш счет все закуплено, одни котлы 8 млн. стоят. То есть вопрос делать по проекту - крышную, или подключаться к централизованному теплу никем накак не решен.

     

    Эти все вопросы - вопрсы технического заказчика. Что их Сусин не может просчитать-то? Он же специалист.

     

     

    Константин! А на каком основании Сусин А.М. должен все как специалист посчитать? Мы ДОЛЖНЫ СТАТЬ ЗАСТРОЙЩИКОМ , а потом обращаться к Сусину как Техническому заказчику и то, после заключения договора.

  8. Опубликовано

    Уважаемые дольщики!

     

    Мы уже сообщали вам, что 1 декабря правление ТСЖ было на встрече у Юдина Н.Н.

    Юдин попросил подготовить список вопросов для того, чтобы подготовиться и собрать представителей необходимых организаций.

     

    Ниже приводим перечень вопросов ТСЖ «Писаревская-5» к Администрации г. Пушкино:

     

    1. Что будет со старым Инвестконтрактом между Администрацией, ЦСР и физическими лицами, внесшими деньги на строительство дома. Каким образом будут закрываться обязательства по этому контракту.

     

    2. Юридические последствия передачи строительной площадки от ЦСР к ТСЖ. Как будет происходить передача. Необходима помощь Администрации.

     

     

    3. Каким образом будут строиться отношения между ТСЖ и Администрацией.

     

    4. Судебный иск. Что делать? Собственники помещений указанных квартир не будут сдавать деньги на достройку, пока не решится этот вопрос.

     

    5. Замена аренды на право собственности.

     

    6. Электроэнергия. Заключение договора с Мосэнергосбытом без долгов ЦСР. Помощь в получении ТУ без обременения.

     

    7. Выбор источника тепла. При подключении к теплосети получение ТУ без обременения. Котельная в хорошем состоянии и без доп. затрат на реконструкцию.

     

     

    9 декабря состоялась встреча у Юдина Н.Н., на которой присутствовали следующие представители:

     

    1. ЦСР – Остроушко П.В., Бамбин А.Г. (хочу заметить, что Остроушко П.В. впервые за долгое время наконец-то добрался до Администрации)

    2. От Электросети г. Пушкино – Наумова Светлана Александровна.

    3. От Теплосети – Давыдов Дмитрий Михайлович.

    4. От ТСЖ Писаревская-5 – Дорня Г.И., Лыкова Е.В., Озеркина М.М.

    От Элекон-Инвест – Сусин Алексей Михайлович. Сусин А.М. на встречу явился, но срочно уехал по служебным обязанностям, предварительно переговорив с Юдиным Н.Н.

     

    По электроэнергии. От ЦСР подана заявка в ОАО «МОЭСК» (Московская электросетевая компания) на технологическое присоединение 235 кВт. Так называемая завленная мощность. Ответа пока нет. Но этот вопрос уже ставился Администрацией перед нашим ТСЖ, когда мощности стоили 6 млн. руб. Я не помню, чтобы где-то это обсуждалось. Месяца два назад стоимость подключения составляла 7,5 млн. руб. На сегодняшний день присоединяемая мощность обойдется нам в 10 млн. руб., что будет в следующем году пока никто не знает. В связи с нашим подсоединеним необходимо будет заменить 2 трансформатора на более мощные, проложить кабель. Цена вопроса 3-5 млн. руб. Все зависит от выбора источника тепла. Для эксплуатации крышной газовой котельной нужна мощность больше, соответственно больше сечение кабеля. При наличичии теплотрассы затрат на электроэнергию будет меньше, меньше сечение кабеля, меньше стоимость кабеля и т.д.

     

    О подключении к теплосети. Для определения возможности подключения к теплосети необходимы расчеты. Теплосеть готова это сделать, данные от ЦСР есть. Необходимо иметь четкую картину – можем ли мы от котельной получить полноценное тепло для того, чтобы достигнуть режима 95 градусов – 70 гр. (подающая – обратная магистрали).

    Но, кроме расчетов, необходимо провести наладочные работы на котельной, котельная передана в Теплосеть не так давно и наладочные работы не производились. Наладочные работы – это 600 тыс. руб. Заменить теплообменник на 2-м котле и т.д. Возможно необходим будет ИТП – индивидуальный тепловой пункт. Представитель Теплосети обещал ответить на эти вопросы и все подтверлить расчетами.

     

    По аренде земли. ЦСР необходимо оформить договор на новый срок. Администрация не решает вопрос о снятии аренды.

     

    По судебному иску ответа от юриста Администрации мы не получили.

     

    Правление продолжает заниматься этим вопросом. От ЦСР получена доверенность на просмотр дела. Юристы работают. Когда что-то прояснится мы сообщим. Все должно быть организованно.

     

    По 1-3 вопросу пока четких ответов у Администрации нет. Юрист не смогла на них ответить. Видимо была не готова.

     

    Но, в любом случае, Юдин Н.Н. сказал, что ТСЖ нужно определиться с выбором способа завершения строительсва дома.

     

    Остроушко согласен передать нам по акту объект при содействии Администрации и свободные площади.

     

    Остроушко также согласился с тем, что и при варианте ТСЖ- застройщик и при тройном договоре ЦСР – ТСЖ -Технический заказчик – ТСЖ ПРЕЖДЕ ВСЕГО ДОЛЖНО СТАТЬ ЗАСТРОЙЩИКОМ.

     

    Уважаемые дольщики, нам не уйти от выбора пути, будет смета, не будет составлена смета, нам нужно определиться КАК МЫ БУДЕМ ДОСТРАИВАТЬ ДОМ. После этого заказывать экспертизу дома, составлять дефектную ведомость и составлять смету. На стадии договорных отношений смету нам составят БЕСПЛАТНО.

     

    Но еще раз напоминаю, что Юдин Н.Н. сказал, что в начале определиться с выбором ПУТИ ДОСТРОЙКИ ДОМА.

     

    Юдин Н.Н. готов встречаться с правлением ТСЖ .

  9. Опубликовано

    Уважаемые соинвесторы!

     

    19 декабря 2010 г. в 14-00 состоится собрание.

    Место проведения собрания: Дом культуры «Пушкино», г. Пушкино, ул. Некрасова, д. 3.

    Начало регистрации: 13-00.

     

    Повестка дня собрания:

     

    1.Выработка позиции собрания членов ТСЖ по поводу задержки передачи документации.

     

    2.Выбор пути завершения строительства дома.

     

    3.Утверждение финансового плана на 2011 год.

     

    4.Разное.

     

    Правление ТСЖ "Писаревская-5"

  10. Опубликовано

    Уважаемый C@sper!

    1. Мы ни на кого не обижаемся, мы не в детском саду.

    2. Информацию Садовников получил от нас с целью совместного решения вопросов.

    3.Что происходит на заседаниях правления? Приходите вместе с Садовниковым К. Любой член ТСЖ имеет право присутствовать на заседаниях правления. Почему-то Константин не находит времени на заседания правления.

    4. Электроэнергия и охрана. Если вы внимательно читали форум и слушали выступления на собрании, то для начала необходимо утвердить финансовый план на 2011 г. Все деньги и наличные 37 т.р., и те, которые находятся на счету в банке - у Садовникова К.

    5. Приведением в порядок документов мы занимаемся 3 месяца, не надо преувеличивать. Уколоть хочется? А помочь? Помочь, не хочется? Легче нападать, чем что-то делать.

     

    Да, благодаря нашим усилиям ТСЖ стало легитимно. Вы видели сколько человек пришло на собрание!

    Как и обещали , мы продолжаем выполнять свою работу. Интересный момент! Садовников К.Г. и Андреева И. А. необходимые документы не оформили!

     

    Кстати, старое правление никто не упрекает. Просим только выполним ТО, что обязано делать любое правление: один раз в год отчитаться по финансовой деятельности, утвердить отчет председателя ТСЖ ревизионной комиссией. Раз председатель ревизионной комиссии не подтвердила правильность расходования денежных средств, следовательно, новое правление обязано ВСЕ проверить. Все в рамках закона. Где обиды? Почему вы везде видите обиды. Взрослейте!

  11. Опубликовано · Изменено пользователем Astrolog

    Solniwko

     

    А почему вы решили, что мы работаем единолично? Работать единолично – это когда власть безраздельно сосредоточена в руках одного человека. У нас все вопросы решает правление и это правление избрано собранием.

     

    Вопрос задан Администрации, мы ждем ответ в ближайшее время, и параллельно над этим вопросом работают юристы одного из наших собственников помещений. Это ОЧЕНЬ БОЛЬШАЯ работа правления, членом которого является и Садовников К.Г. И на заседания этого правления он - Садовников К.Г.- не является.

     

    Все должно быть организованно. Собственники помещений дали нам право решать их вопросы. И незачем звонить людям и сеять хаос. Они перезванивают нам и даже не знают, кто им звонил. Документы необходимо подавать коллективно.

    По состоявшемуся судебному решению наша задача состояла в том, чтобы подготовить выход из создавшейся ситуации. Прежде всего, нужно найти решение, а потом объявлять это решение людям. Они доверили нам право решать эти вопросы.

    В связи с тем, что Садовников расположил информацию на открытом форуме, он ограничил нас во времени. Идет срок, в течение которого мы можем предъявить иск.

  12. Опубликовано · Изменено пользователем Astrolog

    Уважаемый Константин!

     

    Я понимаю, что вы хотите привлечь внимание дольщиков к себе и "показать" свою работу.

    Копию данного документа мы получили в Администрации на встрече с Юдиным Н.Н. 1 декабря 2010 г. На встрече присутствовали:

     

    Председатель ТСЖ - Дорня Г.И.

    Член правления ТСЖ- Лыкова Е.В.

    Председатель ревизионной комиссии - Озеркина М.М.

     

    На сегодняшний день члены правления плотно контактируют с юристами. Предпринимаются конкретный шаги.

     

    Константин, а что предлагаете вы, кроме крика SOS! В отличие в от вас мы предпочитаем в начале действовать, а потом сообщать дольщикам пути выхода из создавшейся ситуации.

     

    Константин, вы работаете единолично, ни с кем не советуетесь. Давайте работать в команде. Мы уже два раза приглашали вас на заседания членов правления. Вы заняты. У нас один важный вопрос МЫ ВСЕ ХОТИМ ДОСТРОИТЬ ДОМ. Сделайте шаг навстречу.

  13. Опубликовано

    Уважаемые дольщики!

    Прежде, чем объявить результаты голосования и разъяснить, что же все-таки произошло, напоминаю повестку дня, утвержденную собранием 20 ноября:

    1. Отчет правления и ревизионной комиссии.

    2. Выборы в правление и ревизионную комиссию.

    3. Определение способа достройки дома.

    4. Утверждение финансового плана на 2011 г.

    По первому вопросу документального отчета с подтверждением расходов финансовыми документами не последовало. Председатель ревизионной комиссии также не отчиталась, поэтому собрание поручило вновь избранному правлению и ревизионной комиссии провести проверку финансовой деятельности ТСЖ.

    По второму вопросу было сказано, что протокол №1 о назначение председателя ТСЖ от 14.02.2009 г. был составлен неправильно (нелегитимно). Т.е. председателя избирает правление, а не собрание. Следовательно, по закону необходимо признать решение общего собрания о выборе председателя ТСЖ утратившим силу и провести выборы в правление. Оформить грамотно документы согласно ЖК и Уставу.

    Это первый вопрос в бюллетене голосования №2 и за него проголосовало более 50% (59,5%) присутствующих на собрании членов ТСЖ. Бюллетени со словами «перевыборы», «Довыборы» «расширение» признаны испорченными. Т.е. большинство проголосовало за то, чтобы признать протокол № 1 утратившим силу.

    Далее, были выдвинуты кандидатуры в правление:

    1. Дорня Г.И.

    2. Лыкова Е.В.

    3. Садовников К.Г.

    4. Самсонова Л.А.

    5. Зуб Г.Ф.

    6. Швидченко И.И.

    7. Беляй М.Ю.

    Кандидатуры в ревизионную комиссию:

    1. Озеркина М.М.

    2. Шабалина О.Ф.

    3. Баишева Г.Ф.

    Все кандидатуры прошли большинством голосов. Избран обновленный состав правления и ревизионная комиссия.

    По третьему вопросу голосование не состоялось. За каждый из предложенных вариантов проголосовало менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений. Т.е по факту мы не набрали даже 50% хотя бы по одному из вариантов. Поэтому принято решение провести в декабре новое очередное собрание, где мы подробно и открыто поговорим на тему как достроить наш дом. Наша задача состоит в том, чтобы каждый понял суть каждого варианта и принял добровольное решение. Поэтому этому основному вопросу мы отводим целое собрание.

    Предварительно будем звонить, разъяснять, отвечать на вопросы или искать ответы на ваши вопросы. Не Боги горшки обжигают. Мы все имеем одну цель – ДОСТРОИТЬ НАШ ДОМ.

    По четвертому вопросу голосование не состоялось, т.к. мы не успели обсудить финансовый план на год. Но мы учли ваши замечания и на очередном собрании предложим новый финансовый план, в котором будут отражены следующие вопросы:

    1. Содержание аппарата ТСЖ – Это зарплата председателя и бухгалтера, оплата переговоров по моб. телефонам, канцтовары.

    2. Содержание объекта: нужно платить за охрану, электроэнергию.

    3. Непредвиденные расходы.

    Все деньги, которые останутся неиспользованными, перейдут на следующий период. Мы будем отчитываться.

     

    Сообщаем, что 28.11.10 г. состоялось первое заседание правления, на котором председателем ТСЖ избран Дорня Георгий Иванович.

     

    Уважаемы дольщики! Мы просим всех, кто желает оказать помощь, звоните!

    Пишите на форуме. Пора принимать активное участие в завершении строительства нашего дома. Кто-то найдет сторожа, кто-то поможет в регистрации на предстоящем собрании. Мы практически все работаем. Но для достижения цели все свое свободное время посвящаем НАШЕМУ ДОМУ. Это НАШ ДОМ и никто, кроме НАС самих нам не поможет.

     

    Сообщаем, что всю информацию мы будем выкладывать на форуме. Форум является официальным источником информации.

    post-135-1291268816.jpg

  14. Опубликовано

    Уважаемый Dad!

     

    1.Преимущество ТСЖ-застройщика состоит в том, что мы и ТОЛЬКО МЫ контролируем финансовый поток.

    2. Деньги нужно сдавать для завершения строительства дома. Когда ИГ собирала подписи о доплате, каждый собственник помещения для себя решил: деньги необходимо доплачивать или сидеть ждать, когда все разрушится, или выйдет новый закон (разъяснение к закону) об обманутых дольщиках. Большинство решило доплачивать.

    3. За передачу проекта и всей документации мы платить не будем. Документы не покупаются, а передаются по Акту под контролем Администрации. Если каких-то документов не хватает и их нужно восстанавливать - это будет решаться в рабочем порядке правлением ТСЖ. Но на данный момент это вопрос преждевременный. Главное - ВЫБРАТЬ ПУТЬ ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА,

     

    Приходите на собрание и послушайте доклад на эту тему.

     

    P.S. В качестве работы ЦСР сомневаюсь.

  15. Опубликовано · Изменено пользователем Astrolog

    Уважаемый Dad!

     

    Вы присутствовали на собрании 1 сентября в Администрации, в кабинете Юдина, где Сусин Алексей Михайлович подробно ответил на этот вопрос. По всем тем пунктам, которые Вы сейчас перечисляете. Ответ изложен на форуме.

     

    1 сентября состоялось совещание в кабинете Юдина Н.Н. с участием служб Администрации.

     

    Ситуация у нас следующая.

     

    На основании закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве...» деньги на достройку дома могут собираться тремя способами:

     

    1. На основании договора участия в долевом строительстве. Но: Старый застройщик достроить не может, а у новых застройщиков нет законного способа войти в проект, т.к. есть судебное решение о признании права собственности на квартиру за дольщиками. Этот пункт исключается.

     

    2. Паи, акции и т.д. Не для нас.

     

    3. Остается один путь. ЖСК и жилищно-накопительные кооперативы (ФЗ- 214 ).

     

    Но у нас уже есть ТСЖ. Два юр.лица на одном объекте - губительный путь, раскалывает коллектив. Поэтому работаем с ТСЖ. Преимущество ТСЖ в том, что уже все создано, не надо тратить время.

    Что еще можно к этому добавить?

     

    На совещании в Администрации у Лисина наш путь одобрен и Администрация будет оказывать поддержку и помощь. Для этого и проводим выборы, чтобы в правлении были новые активисты. Других вариантов НЕТ !

    Мы ничего не обходим! Мы идем своим путем и многие дольщики согласны. Нужно вносить деньги и достраивать дом! Или вы хотите, чтобы он разрушился?

     

    Если хотите оказать реальную помощь, то окажите помощь в подготовке собрания. Можете поучаствовать в регистрации собственников.

  16. Опубликовано · Изменено пользователем Astrolog

    Уважаемый Dad!

     

    Вы как обычно все перепутали и неправильно ссылаетесь на законы.

    Ответ на этот вопрос давно дан на форуме. Цитирую Palma

    Краткая справка.

     

    За время строительства дома изменилось Законодательство. Был принят и неоднократно уточнялся Закон «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ» (ФЗ -214 от 22.12.2004г.) В редакции 17.06.2010г. это звучит так:

     

    часть 2 статьи 3 «Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве»

     

    и часть 3 той же статьи «В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков»

     

    Это означает только одно: никто - ни ЦСР, ни новый застройщик не имеет права собирать денежные средства для строительства ВНЕ договоров о долевом строительстве. А договора о долевом строительстве НЕВОЗМОЖНО заключать, т.к. нет экспертизы проекта, нет разрешения на строительство и т.п., что предусмотрено этим Законом, Градостроительным кодексом и еще рядом правовых актов. Часть инвесторов оформили через суд свои права на квартиры. Значит, уже признан судом объект собственности - дом и квартиры в нем. Вывод - ТСЖ имеет право собирать денежные средства и вести хозяйственную деятельность по улучшению имущества. Это практически единственный вариант достройки дома.

  17. Опубликовано

    Уважаемые соинвесторы!

     

    20 ноября 2010 г. В 12-00 состоится собрание.

    Место проведения собрания: Дом культуры «Пушкино», г. Пушкино, ул. Некрасова, д. 3.

    Находится за кинотеатром «Победа». Пушкинцы его знают.

     

    Повестка дня собрания:

    1. Отчет правления и ревизионной комиссии.

    2. Выборы правления и ревизионной комиссии.

    3. Выбор пути завершения строительства дома.

    4. Утверждение финансового плана на год.

    5. Разное .

     

    Состав правления необходимо расширять. Предлагаем следующие кандидатуры в состав правления:

    1. Дорня Г.И.

    2. Лыкова Е.В.

    3. Палехова И.В.

    4. Швидченко И.И.

    5. Зуб Г.Ф.

    6. Садовников К.Г.

    7. Самсонова Л.А.

    8. Беляй М.Ю.

     

    Кандидатуры в ревизионную комиссию:

    1. Озеркина М.М.

    2. Баишева Г.Ф.

    3. Шабалина О.Ф.

    4. Шелковая И.Г.

     

    Предлагайте свои и другие кандидатуры. Предстоящая работа серьезная и требует коллективного труда команды.

     

    Желающие выступить на собрании сообщите. Наши телефоны у вас есть.

     

    Отдельно обращаюсь к несобственникам помещений (родственникам, активно выступающим и принимающим участие в нашем деле) и собственникам помещений, желающим выразить свое мнение через доверенных лиц, принесите на собрание доверенности в письменной форме (произвольно) с указанием паспортных данных обеих сторон, номера квартиры, номера договора.

     

    Особо обращаю внимание на то, что на собрании будут розданы бюллетени голосования. Голосуют только члены ТСЖ. Прошу всех серьезно подойти к этому вопросу. Проверьте наличие заявления, копии договора и паспорта у Озеркиной М.М. и Лыковой Е.В. Кто не сдал, принесите документы на собрание.

     

    Мы обязательно всем позвоним и все уточним. Проявляйте активность, звоните нам сами! Только до 22-00.

     

    Просим всех прийти и принять активное участие в обсуждении. Особо прошу вести себя корректно, не кричать, не перебивать друг друга. Давайте проведем собрание конструктивно. Мы принимаем важное решение.

    Уважайте друг друга, цените свое и чужое время и мнение. Обсуждение вопросов идет четко по протоколу.

     

    До встречи! Желаю всем удачи!

  18. Опубликовано

    Уважаемый C@sper !

     

    Ответ предназначался для читателей форума, т.к. их (читателей) на нашей встрече не было, а вы настойчиво на этой странице просили дать ответ.

     

    О проделанной работе по сбору документов сообщим на собрании 7 ноября, т.к. считаю нецелесообразным отвечать на этот вопрос на форуме. А при встрече вы как-то не спросили.

     

    Повторяю еще раз, мы все ценим работу, которую провел Константин. Но наша дальнейшая работа по достройке дома требует работы команды. И все это прекрасно понимают.

  19. Опубликовано · Изменено пользователем Astrolog

    Уважаемый Константин!

     

    Мы еще раз сообщаем Вам, что действуем открыто и высказываем свое мнение на форуме. Ведь форум для этого и создавался? В каждом своем обращении мы просим ВСЕХ принять в обсуждении высказанных идей. Но Вы до сих пор отмалчиваетесь и присвоили себе позицию высшего судьи, за всеми надзирающего, но ничего не предлагающего. Надеюсь, Вы понимаете что это как минимум непорядочно. Мы обсуждаем пути достройки НАШЕГО ДОМА, принадлежащего ВСЕМ, кого судьба свела на Писаревской-5. Не нам или Вам, а именно всем. И должно быть Вам стыдно, что женщины взялись за это мужское дело, а Вы, критикуя каждый их шаг, сами спрятались за этот лик критика, а по делу ничего не предлагаете и это с Вашим юридическим образованием и опытом. А Ваши попытки не показывать документацию, Вам не принадлежащую, а принадлежащую ВСЕМ членам ТСЖ, уже выглядят не так безобидно, как словесное нападение на женщин. Да и отсутствие отчетных собраний ТСЖ Вас как председателя ТСЖ не красят. Впрочем, мы женщины, прощаем Вам Ваши мужские слабости и предлагаем только разобраться по существу и направить Ваши таланты на достройку НАШЕГО с Вами ДОМА.

     

    1. Мы действительно сдавали дополнительные деньги в ЦСР. На наш взгляд, в то ВРЕМЯ это было разумно и целесообразно. Да и сдавали мы СВОИ деньги, а не ВАШИ. Уж, простите, такие мы непонятливые женщины. Видимо на эти деньги проводились работы по установке окон, да другие нужные НАШЕМУ ДОМУ работы. Вы то чего расстроились из-за этого? И почему СЕГОДНЯ уже ВЫ призываете к сотрудничеству с ЦСР, хотя от этого сотрудничества отвернулась даже Администрации? Это разве разумно?

    2. Вы пошли в суды? Это ваше решение. Ваше решение никто не обсуждает и не осуждает. Если коллективом будет принято решение - будут доплачивать все, кто «ходил в суды» и кто не ходил. Все просто. Многие собственники помещений согласны доплачивать, несмотря на наличие судебных решений, т.к. здраво рассуждая, понимают, что без денег ничего построить нельзя.

    3. Где были мы, когда создавалось ТСЖ? Это вопрос или упрек или попытка отвести вопрос от себя? Константин, многие предлагали вам свои услуги – Артем, Виктор, Люба Самсонова. К сожалению, Вы этого не замечали или делали вид, что не замечали. Я предложила помощь в отслеживании платежей, ведении реестра поступающих от собственников денежных средств. Вы как-то тихо нас обошли и постоянно работаете и принимаете решения единолично. Почему? Где коллективное обсуждение при принятии решений? Где простая отчетность за работу и расходование собранных средств? Не пора ли прекращать подпольщину?

    4. Именно из-за таких методов принятия решений возникают споры и непонимание в коллективе. Например, по доплатам в ТСЖ. На собрании было принято решение, что денежные средства собственников помещений, доплативших в ЦСР и Мономах, будут учтены. А т.к. собрание проходило нелегитимно, нет протокола собрания, нет документально оформленного решения, следовательно, на данный момент эта тема стала предметом раздоров, т.к. нарушен ЖК, ст.46.5 «решение общего собрания собственников помещений…, ПРИНЯТОЕ В УСТАНОВЛЕННОМ НАСТОЯЩИМ КОДЕКСОМ ПОРЯДКЕ…является обязательным для всех собственников помещений». А ведь Вы председатель ТСЖ, и именно Вы должны обеспечить законность и юридическую чистоту принимаемых решений.

    5. Константин! Скажите, пожалуйста, а что плохого в том, что мы помогаем вам привести документы в порядок? Обычная кропотливая женская работа. Мы хотим сохранить ТСЖ.

    6. Константин, вы правильно говорите, что сложные работы должны выполняться компетентными людьми. Поэтому и создается вертикаль – ТСЖ-застройщик - Технический заказчик. Дом необходимо сдать в эксплуатации и кустарщина здесь не нужна. Жилой дом – это строительный объект и сдача его кустарщиной невозможна. Вы, что этого не понимаете? Или сознательно всех вводите в заблуждение

    7. Константин, вам никто не выражал недоверия. Это Вам показалось или хотелось перевести придуманный Вами конфликт на личности? Вы хороший человек, симпатичный, прекрасный парень. Только ст. 145 п. 3 ЖК и п. 9.8 - 4) Устава ТСЖ гласят о том, что правление предоставляет собранию отчет о финансовой деятельности для утверждения. Ст.150.3 ЖК и п. 10.3 Устава ТСЖ гласят, что ревизионная комиссия также отчитывается перед собранием о своей деятельности. Константин ничего личного, все в рамках закона. И это не пережитки прошлого, а обычная работа правления. Надеемся, и правление и ревизионная комиссия отчитаются о своей работе.

    8. Ну, и последнее. Никто на нас не давит и не прогибает. Мы же взрослые люди. Имеем право на собственную позицию. ИЗВИНИТЕ, ЧТО ОНА НЕ СОВПАДАЕТ С ВАШЕЙ. Давайте высказывать свои взгляды, обосновывать их, дискутировать и не переходить на личности. У нас слишком много очень желательно СОВМЕСТНОЙ работы.

     

     

    Я, надеюсь, достаточно полно ответила на ваши вопросы. Если у кого-то есть другое мнение, давайте, обсудим.

  20. Опубликовано

    ZGF "Администрация ... при нашем нажиме ТУ согласует бесплатно."

     

    Давая такую информацию, хорошо бы приводить ссылки на ее источник. Иначе это выглядит как-то несерьезно".

     

    К замечанию по отоплению нашего дома.

     

    Я такой же собственник помещения как и Вы. Я высказала свое мнение и обсуждаю вопрос о тепле на форуме. Мы все разные и у каждого своя точка зрения. А решение вопроса можно найти в результате обсуждения. Мы просим всех высказываться на форуме. Кто-то поговорит с руководителем теплосети, кто-то предложит другой вариант. Вопрос о тепле важный, но не сиюминутный. Он будет обсуждаться на общем собрании, на котором и будет принято решение всеми членами ТСЖ.

     

    В данном сообщении я хочу обратиться ко всем собственникам помещений.

     

    Только сплотившись, бок о бок, помогая друг другу, ведя себя конструктивно, уважая мнение каждого (это относится к К.) мы все вместе сможем достроить наш дом. Процесс уже пошел. Каждый старается внести и свой маленький вклад в наше общее дело. Повторяю, только вместе, сообща, без амбиций, уважая каждое мнение.

     

    Я благодарна Вам за Ваше корректное замечание.

  21. Опубликовано · Изменено пользователем Astrolog

    Уважаемые дольщики, соинвесторы, виртуальные соседи!

     

    7 ноября, в воскресенье, в 11-00 состоится предварительное собрание на доме.

     

    Будем обсуждать пути достройки дома. Приходите со своими предложениями.

     

    Еще раз уточняю, что собрание предварительное, а отчетно-перевыборное собрание состоится в любом случае в конце ноября (ориентировочно 20-21.11.10 г.). О проведении собрания сообщим на форуме, по эл. почте и по телефонам.

     

    Все дольщики, которые получили документы для оформления (заявления и бюллетени), принесите на собрание.

  23. Опубликовано

    Как мы будем получать тепло на дом.

     

    Получение тепла на дом возможно 2-мя путями:

    1. По согласованию с Администрацией подключиться к местной котельной. 1 Гкал тепла, которую выделяет Администрация, вполне хватит для отопления нашего дома.

    Преимущества:

    - Администрация заинтересована в достройке дома и при нашем нажиме ТУ согласует бесплатно. Бесплатное получение ТУ с помощью Администрации.

    Недостатки:

    - зависимость от города.

    2. Газификация дома.

    Для реализации этого пути необходимо пройти экспертизу и получить разрешение на строительство. Т.к. этих документов у нас нет, следовательно, не в полном порядке проект и исходно-разрешительная документация.

    Для того, чтобы все сделать правильно , нужно

    - заказать новый проект на строительство дома с крышной котельной ( в Воронеже и Пензе делают дешевле);

    - пройти экспертизу проекта,

    - получить разрешение на строительство;

    - получить техусловия на газ – пройти шесть как минимум инстанций: ЖКХ, Мособлгаз, Мосрегионгаз, Мострансгаз, Газпром, ТЭК –топливно-энергетическая компания МО.

    - при строительстве газопровода и котельной заключить договор на технадзор над газовыми работами.

    Общая стоимость работ с экспертизой проекта на весь дом с крышной котельной, устройством газового хозяйства займет около 10 млн. руб.

    Срок реализации 1 год.

    Преимущества: отдельная своя газовая котельная.

    Недостатки: перечислены выше, очень дорого+ очень много времени и хлопот. Необходимо доплачивать новому техническому Заказчику за внедрение в жизнь и согласование данного проекта.

    Без необходимых документов нам не дадут газ, даже, если мы все смонтируем и проложим газопровод. Котельная – объект повышенной опасности и без экспертизы проекта и разрешения на строительство к нам не подойдут на пушечный выстрел.

     

    Этот вопрос предлагаем также обсудить на форуме.

  24. Опубликовано

    Уважаемый C@asper!

    Все документы Константин предоставил только в начале октября. А в налоговой инспекции мы потеряли две недели и документов даже по доверенности нам не дали.

    Никто никого в заблуждение не вводит.

    Мы все хотим достроить дом и мы его достроим!

  25. Опубликовано · Изменено пользователем Astrolog

    Astrolog

     

    Оленька88 может задать эти вопросы лично Константину он всегда доступен и готов к контакту, о чем неоднократно говорил на собраниях и писал на форуме.

    А каковы ваши действия? Количество сообщений на форуме не говорит об активности.

     

    Вы говорите, что Константин всегда доступен. Вот конкретный пример. Не далее как вчера -22.09.10 г.- инициативная группа дольщиков, желающих увидеть документы ТСЖ в оригинале, договорилась заранее с К. о встрече. К. дал согласие. Подчеркиваю, что встреча планировалась заранее. В итоге, приехали все, кроме него. Кто-то перенес важное совещание, кто-то ехал 2 часа с другого конца Москвы. Все приехали вовремя и ждали К. до 20-40. Он так и не приехал, стоял в пробке. Почему другие смогли добраться? Когда мы сообщили о встрече с К. одному из членов правления, он посмеялся и сказал, что К. не приедет. Он никогда не приезжает.

    Вот и первые шаги. Мы почти месяц проверяем легитимность ТСЖ. Документов нет. Копии устава и протокола собрания № 1 приходится брать в налоговой инспекции. Благо К. дал доверенность. А мог просто дать копии документов, которые у него в порядке. Заявлений о вступлении в ТСЖ – 37. Листов голосования нет. Листы можно восстановить после получения копии оригинала протокола № 1, где прописаны Ф.И.О. тех, кто голосовал. Это незаметная, но очень трудоемкая работа. Нужно подойти к (примерно) 70 дольщикам, присутствующим на этом собрании, и оформить листы.

    Мы не спорим, К. много сделал для дома. Но почему он тормозит процесс сейчас? На совещании в администрации он обещал показать документы через 30 мин. Т.е. он дал добро на проверку документов. Это первый шаг, который был, подчеркиваю, с ним согласован. На совещании он согласился, на деле нет!

×