Astrolog

Уважаемые дольщики! На данный момент еще 5 чел. сдали взносы на достройку дома: 22. Кудрявцева О.А. - кв. 59. 23. Сластных И.А. - кв. 27 24. Александрова Ф.А. - кв. 11 25. Чистякова Т.Н. кв. 13 26. Шелковая И.Г. - кв. 21. Оплачен аванс подрядной организации на обследование дома. Работы уже ведутся. Оплачен долг по электроэнергии.

Уважаемые Дольщики! Отвечаю поэтапно на вопросы, т.к. они волнуют всех. 1. «Ни смет, ни расчетов, ни договоров…» Действительно, на данном этапе нет смет и расчетов, это никто и не скрывал. Поэтому и договор не подписан с Подрядной организацией. Нереально составить смету, не имея объемов работ. Все подрядные организации дают ориентир цены. 2. Выложенные сметы. Ваше замечание еще раз подтверждает правильность действий выбранного Правления. Правление ТСЖ и Ревизионная комиссия были категорически против подписания договора со сметами, которые не отражают реального объема работ. Поэтому вопрос подписания и согласования договора затянулся. 3. Можно нанять специалистов, составить грамотную смету, но у каждой организации свои накладные расходы, сметная прибыль, зарплата сотрудников. Подрядчик не согласится выполнять работы по этой смете. Ему «цена не нравится», и объяснять, что смета составлена грамотно по сметной программе с применением индексов пересчета в текущие цены – бесполезно. Смета – по сути – это договоренность 2-х сторон. Смета – это торг. 4. Все дольщики были против сдачи денег Застройщику – ЦСР. Т.к. деньги, перечисленные на счет ЦСР, тут же будут списываться на долги. Поэтому выбрана следующая юридическая схема – ТСЖ заключает агентский договор с Застройщиком – ЦСР. Застройщик заключает договоры с подрядными организациями. В Агентском договоре прописано, что деньги напрямую идут подрядным организациям, минуя расчетный счет ЦСР. Следуя этой юридической схеме, мы не можем исключить из нее ТСЖ. Еще раз напоминаю, что при заключении допсоглашений с Застройщиком, деньги, перечисленные дольщиками, будут списываться на долги ЦСР. Все это прекрасно понимают. Об этом неоднократно говорилось на собраниях. Что касается «проконтролировать Садовникова было проще и выгодней». Как показало время все документы, в т.ч. и подтверждающие расходы Садовникова, так и не были переданы правлению ТСЖ. Что сделано на сегодняшний момент: - Заключен Агентский договор с НП «ЦСР ЖКК» - Застройщиком; - НП «ЦСР ЖКК» заключило договор с подрядной организацией на обследование дома и обмерные работы. В результате мы получим объемы работ, необходимые для достройки дома, проверим техническое состояние строительных конструкций. Эта работа необходима для прохождения экспертизы проекта в Мосэкспертизе. Несмотря на то, что на Озерной было разрешение на строительство, все три дома проходили экспертизу. Это заключение передается с пакетом документов в Мосэкспертизу. - оплачен аванс на обследование дома. Как видит Ревизионная комиссия дальнейшую работу по завершению строительства дома. Согласно Решению собрания и голосования от 10.12.11 г., сдаем первый взнос – обязательный для всех – 5 000 руб. с квадратного метра. Из сданных целевых взносов финансируем поэтапно: Оплачиваем обследование дома - 800 тыс. руб. Оплачиваем долги по электроэнергии- 800 тыс. руб. Получаем необходимую мощность МОЭСК технологическое присоединение - 4 млн. руб. ( С 1 июля стоимость мощностей МОЭСК возрастет до 4,8 млн. руб.) Ставим и оплачиваем охрану 80 тыс. руб. в мес. Проектные работы и прохождение проекта в ГАУ «Мособлэкспертизе». 6. Получение разрешения на строительство. Это первый этап. Стоимость работ первого этапа ориентировочно – 10 000 000 руб. После получения результатов обследования дома и составления сметы подрядчиком, мы садимся за стол переговоров с ПРОФИ-Инвест и определяем сумму достройки дома. Ориентир, со слов Подрядчика – 8 тыс. руб. с квадратного метра. Уточняем эту цифру. Проводим собрание дольщиков и сообщаем результаты. Многочисленные хождения показали, что на сегодняшний момент бесплатного пути нет. Параллельно добиваться включения нашего дома в реестр обманутых дольщиков. Уважаемые дольщики! Начинаем активно сдавать деньги, иначе будет упущено драгоценное время. Летом необходимо начать строительство!!! Последний срок сдачи первого взноса - 1 июня 2012 г. Далее начинаем считать пени. Другого выхода НЕТ. Нужно начинать работы, давайте сделаем первый шаг на пути достройки нашего дома. Мы понимаем, что он труден для каждого, но мы все хотим жить в своих квартирах. И все понимаем, что нужно доплатить, чтобы процесс сдвинулся, наконец-то, с «мертвой точки». Как сказал Гуржин С.В. на собрании, стоимость 1 кв. м в доме, расположенном в нашем р-не, на сегодняшний момент составляет 70 т. р. с кв.м. Мы, думаем, что есть смысл доплатить и получить квартиру. Или вы хотите все потерять? Ревизионная комиссия ТСЖ «Писаревская-5»

Инвестор - это лицо, которое вкладывает деньги в проект. Есть понятие Инвестор и есть понятие Застройщик. У нас не Застройщик, а подрядная организация достраивает дом. Это разные понятия. Старый Застройщик остается в схеме - это НП ЦСР "ЖКК", ТСЖ - это мы и третье лицо в схеме - подрядная организация, которая будет достраивать дом. И естественно мы боремся за уменьшение стоимости работ, которые будет выполнять подрядная организация. Мы имеем на это право, т.к. собираем свои деньги. Наша схема отлична от схемы на Озерной. Поэтому и пути достижения цели - достроить дом как можно дешевле, экономя средства дольщиков - другие. У нас нет свободных площадей, у нас нет возможности достроить три этажа и т.д. У нас свой путь и намного сложнее Вашего.

U.tochka Вполне стандартный ответ Министерства строительства МО. В правлении накопилось большое количество таких писем. Все решают органы местного самоуправления. Если есть возможность приложите Ваше письмо Министерству строительства МО.

Уважаемая Елизавета! 1. Действительно, чтобы быть в теме, нужно приходить на собрания собственников помещений, на которые мы всех и вас, в том числе, приглашаем. 2. Деньги уже начали поступать в Целевой фонд ТСЖ. 3. Наш Застройщик банкрот, у него есть только долги и кредит в банке он получить не может. А если возьмет под залог наших квартир, то или мы окажемся без квартир, или будем платить за достройку дома больше денежных средств с учетом процентов банковского кредита. 4. Правление ТСЖ не требует от вас денег на достройку дома. Правление ТСЖ выполняет решение собрания о сборе целевых взносов на завершение строительства дома. Деньги собираете вы - собственники помещений, которые хотят получить свои квартиры. Вы такие же, как и я, и цель у нас одна – достроить дом. Я просто активный житель этого дома. 5. По договору с подрядной организацией. Будет представлен согласованный график платежей. Всю сумму мы сразу платить не будем. Есть желание поучаствовать в согласовании, приезжайте на заседания правления. 6. В настоящее время на доме Подрядчиком начато обследование конструкций, инженерных сетей. 7. А гарантия? Гарантия у нас одна – деньги нужно сдать всем. Все здравомыслящие дольщики это понимают. Это все дольщики хотят достроить дом, а не правление принуждает вас достроить дом и получить свои квартиры. Вы знаете, что доли администрации в нашем доме нет. Наш дом – это коммерческий проект. Мы обращались во все структуры с письмами оказать финансовую помощь в достройке дома или выделить любой другой ресурс, чтобы уменьшить стоимость завершения строительства, о чем неоднократно говорили и писали В январе этого года мы обратились в Правительство РФ, написали письмо Путину В.В. и отвезли в Белый дом. Это последняя инстанция. Еще раз сообщаем. Что бесплатного пути нет! По всем вопросам просим обращаться по следующим телефонам: - председатель ТСЖ «Писаревская-5» Дорня Георгий Иванович – 8-916-852-50-77 - председатель ревизионной комиссии Озеркина Марина Михайловна – 8-963-970-70-81; 8-909-915-96-49

Уважаемый Константин! Мне приятно, что вы обращаетесь ко мне лично.Но все вопросы по достройке дома решаются на заседаниях правления, на которые мы вас всегда приглашали и приглашаем. Часть ваших вопросов обсуждалась на собрании, которое состоялось 10 декабря,что отражено в протоколе собрания. Информация отправлена всем дольщикам, у которых есть электронные адреса, и вам в т.ч. По остальным вопросам, пожеланиям и предложениям - приходите на заседания правления. Решения правления всегда гласно доводятся до членов ТСЖ и собственников помещений. Ваши пожелания по гласности мы по возможности выполняем.

Уважаемые дольщики! Вариант завершения строительства дома с дизелем во дворе. Фантазировать можно бесконечно. Константин! Возьмите в руки нормативные документы! Большинство здравомыслящих дольщиков понимают, что жить нужно в комфортных условиях в завершенном строительством доме и сданном в эксплуатацию.

Уважаемый Константин Григорьевич! Мне жаль вас, т.к. вы уже не знаете, как себя позиционировать. Я сообщила результаты проверки. Напоминаю, что согласно ЖК Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья 1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества Собрание собственников жилья приняло решение: Вопрос № 2.Обязать члена ТСЖ Садовникова К.Г. передать в течение 5 рабочих дней все без исключения документы финансовой отчетности для проверки. Ревизионной комиссии доложить результаты проверки на следующем собрании. При непредставлении документов передать имеющиеся материалы в надзорные органы. Решение принято большинством голосов – 62,2 % "за", 5,5 % «против», 9,6 % «воздержался» голосов от общего числа голосов собственников помещений- членов ТСЖ. Отвечаю на следующий вопрос - как будем бороться с неплательщиками. На собрании было сказано, что на этот счет есть сложившаяся судебная практика. А ваша реплика о борьбе с неплательщиками, наверное, является призывом к срывам платежей, т.к. ваша личная обида оказалась выше интересов и общей цели членов ТСЖ – достроить дом. Напоминаю, что это собственники помещений попросили вас отчитаться, а не я лично. Далее, вы присутствовали на собрании и даже записали на камеру. Поэтому напоминаю, что правление весь год проработало бесплатно. Константин, а вы, похоже, не хотите, чтобы наш дом достроили. Вы вдумайтесь в слова своего призыва. Карфаген должен быть разрушен! Вы этого добиваетесь, наивный вы наш? Мы в этом доме будем жить и верим в это! А Вы подумайте, Ваши действия за или против??

Еще одно уточнение для Константина и C@sper : Мы то сдадим взносы и покажем банковскую выписку с подтверждением об оплате. А вот Константин этим похвастаться не может, т.к. в банковской выписке нет данных о том, что он первый сдал взнос по 1000 руб с кв.м. в ТСЖ. И деньги наличные в сумме 37 т.р. до сих пор лежат в его кармане. Что вы на это скажете, уважаемый Константин Григорьевич!? Ревизионная комиссия.

Второе подтверждение

Прилагаемые документы подтверждают, что Листы голосования Садовникову К.Г. были отправлены персонально.

Уважаемые дольщики! Сегодня мне звонили из службы судебных приставов, Ивантеевское подразделение. Группа приставов пришла опечатать три квартиры - 7, 12 и 16. По имеющимся данным из 38 квартир арест снят только с 20 квартир. Уточняю, арест снят с 1, 2, 17, 21, 29, 40, 41, 42, 43, 45, 50, 55, 58, 62, 70, 71, 77, 85. Остальным дольщикам необходимо срочно отвезти решение суда о праве собственности на недостроенное жилье на Белорусскую.

Подтверждение перечисленных денежных средств Untitled009.PDF

Уважаемые дольщики! Напоминаю, что результаты заочного голосования выложены на стр. 118 форума в Протоколе заседания правления от 27.01.11 г.

Сообщаю всем соинвесторам, что новое правление деньги не собирало, а старое правление так и не отчиталось за их расходование и не передало документы и денежные средства. В настоящее время финансовой деятельностью ТСЖ на период с 14 марта 2009 г. по 20 ноября 2010 г. занимается ОБЭП.

Уважаемые дольщики! Правление ТСЖ и ревизионная комиссия поздравляет вас с праздником Защитника Отечества и надеется, что мужчины нашего дома будут продолжать принимать активное участие в его достройке. В этой связи особо хочется отметить героический прорыв группы активных мужчин (Зиновьев В., Зуб В.Г, Машарин И.), через заледеневшую дверь, на крышу нашего дома под руководством председателя ТСЖ Дорни Г.И. Теперь нам доступны все двери нашего дома, и мы можем за ними следить, смазывать и т.д. В ближайшее время потеплеет и нужно организовать очистку кровли от снега, т.к. дом не отапливается, водостоки могут заледенеть, забиться мусором и потоп неминуем. Мы уверены, что наши мужчины – будущие жильцы нашего дома - дружно справятся и с этой задачей. Они у нас самые лучшие! Все желающие могут связаться с Председателем ТСЖ Дорней Г.И. и принять участие в этом мероприятии. Прежде, чем начать достраивать наш дом, нужно организовать его содержание, сохранить то, что уже построено. Это наша собственность. В эту собственность мы вложили свои деньги. В ближайшее время мы начнем собирать деньги на текущее содержание дома согласно финансовому плану, за который проголосовало большинство членов ТСЖ. В начале февраля 2011 г. инициативная группа присутствовала на совещании, которое проводил Глава Пушкинского муниципального района Лисин В.В. На совещании присутствовал заместитель министра строительства Правительства МО Глуходедов Ю.А.(Минстройкомплекс), Директор теплосети Селеменев А.Н., представитель Мосэнергосбыта Наумова С.А. и др. Мы поставили следующие вопросы: выделение дополнительного земельного участка новому застройщику согласно закону 84/2010-ОЗ и выработка юридически понятных путей достройки нашего дома. Четкого ответа на эти вопросы мы не получили. Поэтому после совещания направили письма Губернатору МО Громову Б.В., копия Лисину В.В., к которым приложили всю нашу переписку с признанием нашего дома проблемным объектом и отказами вышестоящих инстанций по вопросу выделения дополнительного земельного участка с целью компенсации затрат пострадавших соинвесторов. После многочисленных дебатов с Теплосетью (вы нам ничего не давали, документации и письма–запроса на получении ТУ нет) в настоящее проводятся расчеты для получения ТУ на подключение к теплосетям город Пушкино. Параллельно проводится анализ возможности подключения нашего дома к газовой крышной котельной. Подключение дома к газовой котельной упирается в разрешение на строительство, которого у нас нет. Не легче было и с представителями Мосэнергосбыта. На планерке у Юдина Н.Н. все дружно обещали нам помогать, но на деле пришлось обзвонить около пяти представителей этой организации, чтобы самим связаться с МОЭСК по вопросу получения ТУ на технологическое присоединение к электросетям. Только благодаря нашей настойчивости (еженедельно звоним) наши документы начали рассматривать. Сейчас они находятся в отделе подготовки договоров. 14 февраля мы были на приеме у зам. министра строительства Правительства МО. К сожалению, Чугунов А.А. находился в больнице, и прием вел Глуходедов Ю.А., известный нам по совещанию у Лисина В.В. Вопросы те же – выделение дополнительного земельного участка и выработка путей достройки дома. Четких ответов нет. Глуходедов Ю.А. – житель г. Пушкино, предложил организовать встречу с руководителями Администрации с его участием для решения поставленных вопросов. Мы оставили письмо на имя Чугунова А.А., где изложили все поставленные на приеме вопросы. Нужно добавить, что прием ведется один раз в месяц по определенным дням и, главное, успеть записаться первыми. В данный момент мы планируем еще раз посетить Минстройкомплекс. Далее, мы написали и отправили письмо Председателю Московской областной думы Аксакову В.Е. с просьбой разъяснить, каким образом, и на каком промежутке времени (до вхождения нового инвестора в проблемное строительство или после завершения проблемного строительства) выделяется дополнительный земельный участок. Подготовлено письмо депутатам, курирующим Пушкинский р-н, местным депутатам, в комиссию по Градостроительству и землеустройству при Совете депутатов Пушкинского муниципального р-на по проблемным вопросам нашего дома. Ведется сбор подписей. Ответственный Зуб В.Г. В настоящее время подготовлено письмо в Министерство регионального развития РФ. Как известно, «выступая на совещании по развитию жилищного строительства в регионах, премьер Владимир Путин призвал «не отмахиваться» от проблемы обманутых дольщиков. Премьер уточнил, что в правительстве зафиксирован срок окончательного решения этой проблемы – 12 июля 2012 года, срок этот признан корректным. Так что регионам надо бы поторопиться, тем более что министерство регионального развития будет ситуацию с обманутыми дольщиками отслеживать». Мы продолжаем оказывать помощь в получении через суд права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. За период с 20 декабря 2010 г. проделана следующая работа: 16 человек уже подали исковые заявления в пушкинский суд, 6 человек получили Решение суда о признании за ними права собственности. В Минстройкомплексе МО одобрили это мероприятие. Все дольщики должны получить решение суда о признании собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Все, чьи фамилии попали в список о наложении ареста на имущество в виде квартир Басманным районным отделом судебных приставов, должны отнести копию решения в ССП. Еще раз поздравляем всех с Праздником. Мы будем отчитываться на форуме и рассылать информацию о проделанной нами работе по электронной почте. Задавайте вопросы. Звоните, пишите, принимайте активное участие в достройке нашего дома.

Уважаемые дольщики! 27.01.11 г. состоялось заседание правления ТСЖ "Писаревская-5". Дольщики, имеющие электронные адреса, получат протокол заседания правления по электронной почте и могут задать вопросы, закрепленному за ними члену правления. Протокол правления выкладываем ниже: ПРОТОКОЛ № 2 заседания членов правления ТСЖ «Писаревская-5» от 27.01.11 г. На заседании членов правления присутствовали - Дорня Г.И., Лыкова Е.В., Зуб Г.Ф., Швидченко И.И., Беляй М.Ю., Самсонова Л.А. Приглашенные: председатель счетной комиссии Озеркина М.М., член ТСЖ Давлетов Д.А., представитель собственника помещения № 37 Погосян Г.К., представитель собственника помещения № 68 Зуб В.Г. Повестка дня: 1. Информация счетной комиссии о результатах заочного голосования. 2. Обсуждение вопроса о пути завершения строительства дома в свете последнего совещания в Администрации г. Пушкино. 3. Подключение к источнику тепло- и энергоснабжения. 4. Распределение обязанностей среди членов правления. 5. Получение собственниками помещений права собственности на недострой. 1. По первому вопросу заслушали председателя счетной комиссии Озеркину М.М., которая сообщила, что комиссия провела подсчет голосов по бюллетеням №№ 1, 2, 3, 4; составила акт подсчета голосов и определения результатов голосования, в котором отражены результаты голосования по каждому вопросу, поставленному на голосование. Комиссия приняла следующее решение по результатам голосования: Бюллетень голосования № 1. Выбор способа завершения строительства дома. Вопрос № 1. ТСЖ-ЗАСТРОЙЩИК (ТСЖ – берет на себя финансирование и контроль завершения строительства дома. Для проведения всех работ и завершения строительства нанимает технического Заказчика. Собрание ТСЖ утверждает размер и порядок внесения целевых взносов по достройке дома). По результатам голосования 73,6 % - «за »; 3,2 % - «против»; 0,9 % «воздержался» голосов от общего числа собственников помещений - членов ТСЖ принято решение выбрать способ достройки, указанный бюллетене голосования от 19 декабря 2010 года под № 1 «ТСЖ-ЗАСТРОЙЩИК». Вопрос № 2. ТСЖ – ЦСР - Технический заказчик. Тройной договор. (ТСЖ заключает договор с ЦСР на оказание услуг, ЦСР – заключает договор с техническим Заказчиком, который и завершает строительство. ЦСР - посредник, деньги напрямую поступают Заказчику. Собрание ТСЖ утверждает размер и порядок внесения целевых взносов по достройке дома) По результатам голосования 5,1 % - «за » , 62,0 % - «против» 8,3 % «воздержался» голосов от общего числа собственников помещений- членов ТСЖ способ достройки дома, указанный бюллетене голосования от 19 декабря 2010 года под № 2 «ТСЖ – ЦСР - Технический заказчик. Тройной договор» отклонен. Вопрос № 3. Использование закона об обманутых дольщиках. Обращение в Администрацию. (Инвесторы – физические и юридические лица, продолжают добиваться от Администрации выполнения Закона Московской области об обманутых дольщиках и выделения свободного для застройки земельного участка. Застройщик, победивший в Аукционе на право строительства на выделенном Администрацией свободном участке – достраивает и наш дом). Решение счетной комиссии после подсчета голосов: голосование не состоялось, т.к. проголосовало менее 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений- членов ТСЖ. Бюллетень голосования №2 Вопрос № 1. ТСЖ – берет на себя содержание недостроенного дома по адресу: г. Пушкино, ул. Писаревская, д. 5. (Наш дом ЦСР уже не охраняет и не содержит, из-за отсутствия средств. Либо ТСЖ берется за содержание дома, т.е организацию и содержание охраны, освещение, текущий ремонт кровли, входных групп и т .п., либо оборудование разворуют и дом придет в негодность.) Решение счетной комиссии после подсчета голосов: Большинством голосов принято решение: ТСЖ – берет на себя содержание недостроенного дома по адресу: г. Пушкино, ул. Писаревская, д. 5 – 70,2 % «за», 2,4 % «против», 1,0 % «воздержался» голосов от общего числа голосов собственников помещений – членов ТСЖ. Вопрос № 2. Утверждение финансового плана по содержанию дома на 2011 г. (Если ТСЖ берет на себя содержание дома Писаревская, 5 то предлагается утвердить финансовый план на 2011 год, в который включены: 1) расходы на содержание охраны, 2) текущий ремонт (двери, кровля, ограждение площадки) 3) Создание условий для охраны (свет, помещение, телефон, уборка территории) 3) содержание аппарата ТСЖ Председатель ТСЖ – 15000 руб./мес. 4) Текущие расходы - канцелярия, оплата моб.телефона аппарату ТСЖ 5) Непредвиденные расходы., Более подробно можно ознакомиться на форуме или у лица выдающего бюллетень голосования. ) Решение счетной комиссии после подсчета голосов: Большинством голосов принято решение: Утвердить финансовый план по содержанию дома на 2011 г. – 60,7% «за», 3,1 % «против»; 5,9 % «воздержался» голосов от общего числа голосов собственников помещений – членов ТСЖ. Вопрос № 3. Членские взносы установить в размере 20 руб. с м2. (Для выполнения финансового плана ВСЕМ собственникам помещений требуется ежемесячно вносить денежные средства на расчетный счет ТСЖ) Здесь мнения разделились: За членские взносы в размере 20 руб. с м2 проголосовали 50,6 % голосов от общего числа голосов собственников помещений – членов ТСЖ. За членские взносы в размере 15 руб. с м2 проголосовали 7,6 % голосов от общего числа голосов собственников помещений – членов ТСЖ. За членские взносы в размере 10 руб. с м2 проголосовали 4,0 % голосов от общего числа голосов собственников помещений – членов ТСЖ. По результатам голосования 62,2 % - «за » , 2,4 % - «против» 9,1 % «воздержался» голосов от общего числа собственников помещений - членов ТСЖ с учетом сумм платежей указанных в размере меньшем, чем было записано в бюллетене голосования от 19 декабря 2010 года под № 3 «Членские взносы установить в размере 20 руб. с м2» принято решение о сумме ежемесячных взносов в размере «20» рублей с м2. Бюллетень голосования №3 Вопрос № 1. Итоги работы ревизионной комиссии. 1. Утвердить расходы правления ТСЖ с 14.02.2009 г. по 20.11.2010 г. без проверки. По результатам голосования 3,9 % - «за » , 59,0 % - «против» 0,9 % «воздержался» голосов от общего числа собственников помещений- членов ТСЖ итоги работы ревизионной комиссии, указанные в бюллетене голосования № 3 от 19 декабря 2010 года под № 1 «Утвердить расходы правления ТСЖ с 14.02.2009 г. по 20.11.2010 г. без проверки » отклонены. Вопрос № 2. Обязать члена ТСЖ Садовникова К.Г. передать в течение 5 рабочих дней все без исключения документы финансовой отчетности для проверки. Ревизионной комиссии доложить результаты проверки на следующем собрании. При непредставлении документов передать имеющиеся материалы в надзорные органы. Решение принято большинством голосов – 62,2 % «за», 5,5 % «против», 9,6 % «воздержался» голосов от общего числа голосов собственников помещений- членов ТСЖ. Вопрос № 3. Привлечь для проверки финансовой деятельности правления ТСЖ с 14.02.2009 г. по 20.11.2010 г независимую аудиторскую компанию. Результаты проверки утвердить на собрании. Решение счетной комиссии после подсчета голосов: голосование не состоялось, т.к. проголосовало менее 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений- членов ТСЖ. Бюллетень голосования №4. Вопрос № 1. Определение методов оповещения членов ТСЖ о предстоящем собрании и принятых решениях. 1. Разрешить правлению оповещать собственников помещений ТСЖ «Писаревская-5» о предстоящем собрании членов ТСЖ, принятых правлением решениях всеми современными коммуникационными средствами: телефон, электронная почта, Интернет, форум. (В Жилищном кодексе РФ указано, что сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме). Решение счетной комиссии принято большинством голосов – 75,9 % «за», 0,0 % «против», 0,0 % «воздержался» голосов от общего числа голосов собственников помещений- членов ТСЖ. Вопрос № 2. Для решения важных вопросов, требующих оперативного решения собрания членов ТСЖ, разрешить Правлению ТСЖ использовать механизм заочного голосования членов ТСЖ, подсчета голосов и доведения результатов голосования до членов ТСЖ (Отправка и получение бюллетеней голосования по электронной почте (для получения электронной копии документа) и факсу для предварительного подсчета голосов, заказным письмом или при личной встрече). Решение счетной комиссии принято большинством голосов – 74,6 % «за»; 1,4 % «против», 0,0 % «воздержался» голосов от общего числа голосов собственников помещений- членов ТСЖ. Счетная комиссия передала правлению ТСЖ «Писаревская-5» «Акт подсчета голосов и определения результатов заочного голосования и Протокол от 19.11.10 г. счетной комиссии. 2. По второму вопросу заслушали Озеркину М.М., которая сообщила, что на последнем совещании у Юдина Н.Н. Администрация на наши вопросы о пути завершения строительства не ответила, обвинила нас в том, что мы ничего не делаем и топчемся на месте, задаем одни и те же вопросы. Представитель Теплосети расчеты на подключение дома к теплосети г. Пушкино не подготовил, сославшись на то, что нет письма на выдачу ТУ от ЦСР. Письмо было, но Давыдов запамятовал, что давал такое обещание. Также Озеркина М.М. сообщила, что механизм достройки Администрация не разработала или не знает, как с нами поступить. Четкого ответа не последовало. Погосян Г.К. добавил, что необходимо построить беседу с Администрацией в другом русле, спрашивать, а что сделала Администрация для достройки дома. Мы простые дольщики, а Администрация инициировала строительство дома и каким образом дом такое длительное время стоит даже без разрешения на строительство. Председатель ТСЖ Дорня Г.И. предложил, ввиду того, что четкого механизма достройки дома у Администрации нет, продолжать писать письма о разъяснении закона об обманутых дольщиках в Администрацию и область; поставить вопрос на голосование членов правления. Голосовали поднятием рук: «ЗА» - 6 чел. «ПРОТИВ» - нет «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - нет. Постановили: продолжать писать письма и ходить на приемы в Администрацию, добиваться разъяснения механизма достройки дома; в Министерство строительного комплекса о выделении дополнительного земельного участка новому застройщику. 3. По третьему вопросы выступила Зуб Г.Ф. – необходимо, несмотря на то, что Администрация пассивна и не делает никаких шагов по назревшим вопросам, искать пути подключения дома к источникам теплоснабжения. Для этого обязать ЦСР написать повторно письмо на выдачу ТУ на подключение к теплосетям г. Пушкино, связаться с Теплосетью, попросить выдать техрасчеты. Пуск тепла на дом – основной вопрос на сегодняшний день. Определиться, достаточно ли мощностей у теплосети г. Пушкино. Есть ли возможность подключения газовой котельной. Голосовали поднятием рук: «ЗА» - 6 чел. «ПРОТИВ» - нет «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - нет. Постановили: связаться с Теплосетью г. Пушкино с просьбой выдачи ТУ на подключение к теплосетям города. Исполнение поручить Озеркиной М.М. и Погосяну Г.К. , срок до 01.03.2011года. 4. По четвертому вопросу о необходимости распределения обязанностей среди членов правления выступил Погосян Г.К. Обсудили возможные направления. Из текущих, наиболее важных направлений работы выделили и закрепили исполнителей: 1) Поставить вопрос о выделении Администраций дополнительной площадки для достройки дома в соответствии с Областным законом № 84 – «Об обманутых дольщиках…» в Администрации г. Пушкино, в Законодательных и Исполнительных органах власти Московской области. - Погосян Г.К., Озеркина М.М. ….. При встречах, обращениях в Москве - дополнительно участвует Дорня Г.И. При встречах в Администрации г. Пушкино – дополнительно участвуют Зуб В.Г., Зуб Г.Ф. 2) Организация судебных исков по признанию прав собственности на незавершенные строительством квартиры в доме Писаревская-5 (подача исковых заявлений, контроль принятиях решений судами, помощь инвесторам в формировании необходимого пакета документов, контроль охвата указанными решениями всех инвесторов) - Лыкова Е.В., Давлетов Д.А., Волкова Н. 3) Организация технического содержания дома - Дорня Г.И., Зуб В.Г. 4) Ведение протоколов собраний и заседаний правления – Самсонова Л.А., Озеркина М.М. 5) регистрация членов ТСЖ на собраниях – Беляй М.Ю., Баишева Г.Ф. 6) заочное голосование – Озеркина М.М., Баишева Г.Ф., Самсонова Л.А. 7) доведение информации о принятых решениях до членов ТСЖ и собственников помещений по средствам коммуникационной связи – И.И. Швидченко, Лыкова Е.В., Давлетов Д.А., Озеркина М.М., Самсонова Л.А., Зуб Г.Ф., Долгачев И.Б. Далее, Озеркина М.М. добавила, что нужно вовлекать в работу и других инвесторов. Голосовали поднятием рук: «ЗА» - 6 чел. «ПРОТИВ» - нет «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - нет. Постановили: закрепить обязанности за вышеуказанными дольщиками. 5. По пятому вопросу Лыкова Е.В. сообщила, что организована коллективная сдача документов в строительно-техническую экспертизу недвижимого имущества. Около 15 собственников помещений подали иски в суд на получение права собственности на недостроенное жилье. После первого слушания дела суд обязал собственников пройти строительно-техническую экспертизу с целью определения степени готовности дома в целом и квартир, как обособленных объектов. Всем рассылаются документы. Информацию принять к сведению. Председатель ТСЖ Дорня Г.И. Секретарь собрания Самсонова Л.А.

Звоните по тел. 8-963-970-70-81 Марина

Уважаемые соинвесторы, дольщики, соседи! Правление ТСЖ «Писаревская-5» поздравляет вас с Новым годом. Мы надеемся, что в новом году мы станем дружнее, будем чаще встречаться и достроим НАШ ДОМ. Мы желаем счастья и здоровья вашим родным и близким. Пусть Новый год принесет в ваш дом стабильность и благополучие. Мы надеемся, что большие расстояния не будут помехой для решения вопросов завершения строительства дома. Активно участвуйте, помогайте. Дорогу осилит идущий! За 6,5 месяцев работы Инициативной группы и правления ТСЖ сделано следующее: 1. В целом приведены в порядок документы по образованию ТСЖ. Около 75% собственников помещений сдали листы голосования. Постепенно, в рабочем порядке мы соберем остальные. 2. На данный момент в ТСЖ состоят 82 собственника помещений, что составляет 76,3 % от общей площади, занимаемой собственниками помещений в нашем доме. 3. Организован сбор документов и направлены письма в Администрацию. Наш объект признан проблемным. На запрос о выделении площадки под строительство Техническому застройщику получен отрицательный ответ. Но мы продолжаем писать письма и прорабатываем этот вариант. 4. Получен ответ от Администрации о стоимости аренды земельного участка. Если ТСЖ станет Застройщиком, эта сумма составит около 33 008 руб. в квартал. Если застройщиком останется ЦСР – 138 634 руб. в квартал. 5. По судебному иску о наложении ареста на квартиры ЦСР получено разрешение на просмотр дела. У нас есть фотодокументы. Часть собственников (по нашим данным 9 чел.) успели до 25 декабря подать документы в суд на получение права собственности на недострой. Остальные готовятся после нового года. Всем желающим рассылаем образцы заявлений, объясняем, что нужно делать. Первый суд -21 января 2011 г. Собственники помещений, которые имеют на руках решение суда, должны написать заявление в ССП. Часть собственников c участием Садовникова К.Г. уже сделала это. 6. Проведено два собрания членов ТСЖ. Явка членов ТСЖ на первом собрании превзошла все ожидания – 85,74 %! 7. Инициирована встреча с Юдиным Н.Н. Администрация обещает помощь в достройке дома и ждет нашего решения о выборе пути завершения строительства. 8. Мы стали открыты. Основные вопросы решаем собранием. 9. Сейчас завершает заочное голосование. Получен первый конверт от москвичей. Самым оперативным оказался Коваленко Е.И. Уважаемые дольщики! Любой член ТСЖ, собственник помещения и лицо, представляющее интересы собственников помещений, может придти на заседания правления. Многие уже изъявили желание оказывать помощь, присутствовать на заседаниях правления. Мы приглашаем ВСЕХ! Достройка дома - это работа большой команды, а не только членов правления. Мы найдем каждому работу по силам. Будь то обзвон хотя бы 10 собственников помещений или помощь в решении вопросов по строительству дома. Сделайте маленький вклад в общее дело. В заключении хочется поблагодарить следующих активистов: Погосян Г.К., Зиновьев В., Зуб В.Г., Тохтамышев С.А., Кишкель И.С., Долгачев И.Б., Давлетов Д.А., Румянцев А. М.б. дела их и не так заметны, но они находили время, отрывались от работы и помогали всем нам приблизить нашу общую цель - ДОСТРОИТЬ НАШ ДОМ.

Константин! Я еще раз напоминаю, что ваши заслуги никто не оспаривает. Мы каждый раз благодарим вас за ту работу, которую вы сделали. Но нужно двигаться дальше. На заседание правления мы вас приглашали несколько раз, вы не приходите, а жаль. Могли бы решать вопросы вместе. Ведь мы достраиваем НАШ ДОМ. Тем более, что вы юрист и могли бы помогать решать вопросы по своей специальности. Вы даже не дали нам адрес, куда можно выслать листы голосования. Листы голосования разосланы всем дольщикам, которые предоставили эл. адреса. У кого нет адреса, встречаемся лично. Опять же напишу, что это кропотливая работа. Механизм заочного голосования на данный момент отрабатывается. Уважаемые дольщики - члены ТСЖ! Кто не получил листы голосования звоните Озеркиной М. и Самсоновой Л. Телефоны у вас есть. Мы постараемся всем позвонить. На данный момент под руководством правления ТСЖ 5 чел. сдали документы в суд на получение права собственности. Объясняем, какие документы нужны, отправляем по эл. почте образцы для заполнения. Правление ТСЖ.

Сообщение правления ТСЖ о собрании 19 декабря. На собрании присутствовало 32 чел., из них 30 членов ТСЖ, собственники помещений общей площадью 1963,23 м2. Кворум составил 40,3 %. Поэтому, как сообщалось ранее, собрание было проведено в форме заочного голосования. Радует то, что около 10 чел. позвонили и предупредили, что по уважительным причинам придти не могут, но хотят проголосовать. Огорчает то, что остальные собственники помещений, именно СОБСТВЕННИКАМИ ПОМЕЩЕНИЙ стать не хотят. Неужели судьба нашего дома никого не интересует?! На собрании обсуждались важные вопросы. Поэтому правление ТСЖ задает следующие вопросы, которые и предлагаем обсудить на форуме: 1. Нужно ли проводить такие собрания? 2. С какой периодичностью? Один раз в месяц или один раз в два месяца? 3. Хотите вы обсуждать вопросы, общаясь на собрании, или предпочитаете форму заочного голосования? Поставлен вопрос о методах оповещения членов ТСЖ о предстоящем собрании и принятых решениях всеми современными коммуникационными средствами («п. 4. Разное» повестки дня). Принят метод заочного голосования. Этот метод очень важен для принятия оперативных решений, когда начнутся строительные работы. Думаем, что к этому моменту мы его хорошо отработаем. Далее, по повестке дня: 1. Выработка позиции собрания членов ТСЖ по поводу задержки передачи документации. Заслушан доклад председателя ревизионной комиссии Озеркиной М.М. К сожалению, предыдущий председатель финансовые документы не предоставил. Свою работу РК строила на основании фотоотчетов, материалов, опубликованных на сайте, на изучении состояния дома и использования материалов независимых экспертов. Доклад активно обсуждался. Выступающие высказались за то, чтобы член ТСЖ Садовников К.Г. передал в течение 5-ти рабочих дней все без исключения финансовые документы для проверки. РК доложила результаты проверки на следующем собрании. При непредставлении документов, передать имеющиеся материалы в надзорные органы. 2. Утверждение финплана. Выступила член РК Баишева Г.Ф. После замечаний на форуме план переработали. Сумма 20 руб/ м2 в месяц. По этому вопросу ждем результатов заочного голосования. Еще раз напоминаем, что мы - собственники помещений и деньги по финансовому плану будут расходоваться на сохранение нашей собственности. 3. Выбор пути завершения строительства дома. Докладчик Лыкова Е.В. Это основной и очень важный вопрос. На собрании мы открыто обсуждали возможные варианты. Добавим, что ввиду последних событий в Администрации, про закон об обманутых дольщиках придется забыть. Похоже, что участков под строительство нет. После получения информации о судебном иске придется забыть и о тройном договоре ЦСР – ТСЖ – Технический Заказчик. Суть этого пути состоит в том, что ТСЖ только финансирует данный проект, но не принимает решения о выборе подрядчиков и возможных способах удешевления строительства. Мы являемся спонсорами. Как только мы начнем перечислять деньги, сразу появятся организации, которым ЦСР задолжал, и через суд будут «выбивать» свои долги. Это общепринятая на данный момент система. По судебному иску правлением предприняты шаги, о них сообщалось на собрании. Но необходим юрист для ведения дела. Уважаемые собственники помещений просим откликнуться тех, кто может помочь решить этот вопрос! У нас есть два варианта, мы ждем ответов от вас. Но возможно вы можете предложить лучший. Давайте проявлять активность! Про путь ТСЖ-Застройщик говорилось много раз. Главное, мы сами контролируем свои деньги. Можем обсуждать стоимость работ. Работы начинаются без аванса. Часть работ, не требующих квалифицированного труда, можем выполнять, как говорят в строительстве «своими силами». Все вопросы будем обсуждать с Техническим заказчиком и собранием членов ТСЖ. Сообщаем, что все, кому понравилось выступление Погосяна Г.К. на предыдущем собрании, многое потеряли. Хорошее грамотное эмоционально выступление. Освещен вопрос о смете. Стоимость работ меняется, является многовариантной. Только стоимость мощностей у МОЭСК за последние два года выросла на 2 млн. В связи с постоянной индексацией стоимости строительно-монтажных работ через 2-3 месяца «цифра» изменится. Старый Застройщик ЦСР за это время в процессе строительства не сдвинулся ни на шаг. Работы, проводимые по закрытию контура, проводились силами ТСЖ, т.е. по пути, который и предлагается к обсуждению. Путь ТСЖ-Застройщик – это непростой путь, но Элекон-Инвест имеет опыт работы с проблемными домами и пошагово ведет нас к завершению строительства дома. В заключении, хочется сообщить, что один из собственников помещений попросил собрание проголосовать поднятием рук - будут ли сдавать деньги на достройку. Все присутствующие проголосовали «ЗА»!

Уважаемые соинвесторы! 19 декабря состоялось общее собрание членов ТСЖ «Писаревская-5» в форме заочного голосования. П.8.11. Устава ТСЖ гласит, что «решение по вопросам, относящимся к компетенции Общего собрания Товарищества, могут быть приняты посредством опроса в письменной форме. Опросные листы вручаются каждому собственнику помещений под роспись или направляются заказным письмом». Статья 47 ЖК. Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования 1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался. Дата окончания приема листов голосования – 28 декабря 2010 г. На данный момент в голосовании приняли участие более 50% членов ТСЖ.

Что касается грунтовки, то срок ее действия истек в 2009 г. На какие работы ее закупали? И почему эти работы ни с кем не согласованы?

Уважаемые соинвесторы! Мы напоминаем, что 19 декабря 2010 г. в 14-00 состоится собрание. Место проведения собрания: Дом культуры «Пушкино», г. Пушкино, ул. Некрасова, д. 3. Начало регистрации: 13-00. Повестка дня собрания: 1. Выработка позиции собрания членов ТСЖ по поводу задержки передачи документации. Докладчик – ревизионная комиссия. 2. Выбор пути завершения строительства дома. Докладчик Лыкова Е.В. 3. Утверждение финансового плана на 2011 год. 4. Разное: а) Определение методов оповещения членов ТСЖ о предстоящем собрании и принятых решениях. Правление ТСЖ «Писаревская-5».

1. Заявление Паниотовой И.В. о вступлении в ТСЖ сохранилось. Все документы находятся в одном месте и систематизированы. 2. Сохранились все документы, которые были сданы Самсоновой Л.А. 3. Читайте внимательно, в перечне указано - листы голосования. Я объясняла это вам по телефону. Заявление о вступлении в ТСЖ - дело добровольное, здесь никого не принуждают. 4. Есть ли у вас есть еще личные вопросы звоните, вы же знаете мой номер. Эти вопросы решаются в рабочем порядке.