karinka

Собственники не против нести эти расходы, вопрос только в том, что половина этих расходов - з.п. Уровень охраны оставляет желать лучшего.

На основании того же, почему они убирают подъезды (общее имущество)

только рабочих со спущенными штанами вечером во внилме меньше не станет

Неделю назад. Но в квитанци пока небыло этой суммы. Вы будете платить? Возникает вопрос: Что мы получим за эти деньги? Они итак должны убирать проезд между местами, и содержать мусорки у паркинга (они в договор включили и её обслуживание)

Если бы в год...... в месяц со всей парковки. Возникает вопрос в соотношении качества охраны и их заработной платы

Обслуживание паркинга: 3160 - техническое обслуживание 33000 - заработанная плата: 27000 - охрана 2000 - дворник 4000 - обслуживающий персонал 8646 - начисления на оплату труда 26.2 % 1150,50 - прочие расходы (канц.товары, услуги вязи) ВСЕГО: 45956,5 рентабельность 10% - 4595,65 Комиссионый сбор банка 3 % 1516,56 НДС 18 % 9372,36 ИТОГО : 61441,07

В электронном виде нет. Они в почтовые ящики бросали

Свинство забивать сваи все праздники с 8 - 30, а в 12 дня прекращать . Всё можно понять, спешка в стройке, но утро выходного дня можно оставить жителям? А в понедельник только после 15 - 00 начали забивать. У чурок выходной был?

Управляющая компания раздала договоры на обслуживание нашей парковки. Одно место стоит 750 рублей в месяц. Основные расходы - оплата зп охранникам и УК. Думаете что - то изменнится?

А Вы бы им задали ворос конкретный: Какие работы входят в техническое обслуживание и какова их стоимость на метр квадратный, они бы Вам то же ответили - не знаем. Так же, как они и не знают как у них получается, стоимость одного метра отопления и горячей воды. Так всегда проще говорить, когда деньги воруются и оббираются люди, что бы лишнее вдруг не сказать))

В своё время при заселении дома был рамочный договор между ТСЖ и УК, где ТСЖ отводилась контролирующая функция. Также были разработаны индивидуальные договора, которые должны были заключать собственники и УК. спасибо. а как принимаются решения от имени ТСЖ? как я понял, есть правление ТСЖ, которое может принимать решения самостоятельно без учета мнения жильцов? и еще вопрос: индивидуальные договоры между УК и собственниками так и не были заключены? 1. УК вам ответила только по телефону, а письменно, не один ответ не даст, проверенно.(ссылаются на Королёв) 2.ТСЖ фактически и юридически не действует. УК на прямую заключает договора с жильцами. В них про ТСЖ ничего не написанно. Значит ТСЖ нет. Все взаимоотношения с УК определяются строго договором. Договор - стандартный (в нём правда исключенно половина наших прав) и очень всё хитро прописанно ( где - то исчезает слово - и смысл пункта меняется, а при беглом чтении, не заметно).

Статьи для размышления - ст. 155 п.13 ЖК РФ ; «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам» п. 38 – д; ст. 156 п. 7 ЖК РФ, п. 31 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»,п.18 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам» ; п. 40 – а «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»; ст. 157 п.1 ЖК РФ и п. 18, п.30, п.49 – и, п, п.51 – г «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам»; п. 49 – и, п «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам». ЖК РФ ст.162 п. 11 отчёт УК должен содержать примерно следующие разделы ( они правда должны быть прописанны в договоре управления, но у нас вообще ничего не праписанно, так что можно требовать в такой форме) • техническое обслуживание общего имущества; • санитарное содержание общего имущества, включая земельный участок; • благоустройство помещений общего пользования в многоквартирном доме и придомовой территории; • ремонты и замены отдельных частей общего имущества • мероприятия по обеспечению сохранности общего имущества, безопасности и удобства проживания в доме; • предоставление коммунальных услуг; • исполнение сметы доходов и расходов (доходы с данного дома и расходы на данный дом) • сопоставительные данные по запланированным и фактически произведенным расходам (полученным доходам) по отдельным статьям сметы; • превышение запланированных расходов по отдельным статьям; • недополучение запланированных доходов, особенно размер задолженностей по обязательным платежам на содержание общего имущества и оплату коммунальных услуг; • отражение того, что сделано, и то, что сделать не удалось, с анализом причин, по которым запланированные работы не были выполнены (полностью или частично) или производились работы, не входившие в план; • анализ причин отклонения фактических показателей от плановых. • предложения на очередной год или на несколько лет (перспективный план) по поддержанию или улучшению состояния многоквартирного дома, ресурсосбережению при оказании коммунальных услуг, повышению комфортности проживания в доме; • предложения по эффективному использованию средств собственников помещений и других возможных доходов и финансовых источников для финансирования всех мероприятий годового и перспективного плана.

Заявление в прокуратуру пишется в произвольной форме. Сначала надо написать письмо УК с просьбой обосновать законность назначения новых тарифов (указать какой пункт Правил предоставления коммунальных услуг и ЖК они нарушили) обосновать размер и целесообразноть фиксированной круглогодичной оплаты отопления (указать пункт Правил, который регламентирует данный тариф) а также фиксированного тарифа на горячую воду (мы должны платить только за холодную воду и газ, который тратится на подогрев) попросить их раскрыть перечень услуг, входящих в тех. обслуж. с указанием стоимости работ на год и на 1 м. А так же попросить их предоставить полный письменный отчёт о деятельности за прошлый год (указать пункт Правил и ЖК на основании которого они обязанны это сделать). И можно добавить - попросить их предоставить документы, на каком основании, без проведения общего собрания жильцов дома, нами управляет новое юридическое лицо. Они Вам конечно не ответят в 3 - 5 дневный срок. И после этого, написать заявление в прокуратуру, с просьбой проверить законность их дйствий, по эти вопросам.

УК не ответит вам не на какие письма. И им всё равно, что вы будете делать. Они создали другое юр.лицо, которое нас сейчас обслуживает. Тарифы они могут назначать новые ТОЛЬКО ПОСЛЕ ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ (до собрания предоставить всем жильцам отчёт о выполненной работе за прошлый год). Один совет - пишите в прокуратуру, с прозьбой проверить их деятельность

С 1 апреля ) ????????? Не похоже, что бы наше ТСЖ хотя бы что - то сделало, что бы изменить ситуацию с управлением дома. Полтора года ничего не делалось, а теперь.....

А когда будет собрание жильцов? А как же "Жилэкс сервис""

.............

Василис, управляющая компания принимает письма, заявления и т.д, но не отвечает на них. А вообще надо делать ка в нормальных домах: ставить ворота, которые будут открываться только с пульта, который должен быть у каждого жильца. Так же ставить калитку на вход с замком. А охрану убрать из этого домика, а перевести во второй подъезд, откуда они и должны наблюдать за вскми камерами, а если возникают проблемы у жильцов с въездом, то им помогать.

К председательнице ТСЖ обращались, а ей всё равно. Она интернет не читает. А Вас не удивляет, что нам счета выставляет другая управляющая компания? Тот факт, что управляющая компания на прямую заключает договора с жильцами, а не с ТСЖ. (это мы должны через ТСЖ с ней работать) говорит о том, что ТСЖ не действует. А охраной занимается частное лицо, живущее в нашем доме

С управляющей компании спроса нет, темболее, намии самовольно управляет другая компания была ООО "Жилэкс - Сервис", а стала ООО "Жилэкс Сервис", с другим ИНН

Там будет дом

Василис, дело в том, что наше ТСЖ давно фактически не существует. А управляет нашим домом компания, которая самовольно приступила к этому, убрав из своего названия "-", что бы никто не понял. И никому из жильцов до этого нет дела. А вы про стоянку. На втором уровне один умелец потерял ключ от ворот и то же разломал ворота. Теперь их у нас нет ((( Надо менять охрану и ворота ставить нормальные, железные, а не смешную, переломанную на пополам палку, которую может любой сломать и проехать, даже если его никто не пустит

Мы не соседи. Но нашем домом тоже Жилэкс занимается. Вот мы например собираемся в прокуратуру обращаться

Отчёт они должны предоставить каждому жильцу до проведения общего собрания.

"Жилэкс сервис" ужасная управляющая компания. С руководством невозможно решать какие - либо вопросы, только если через суд, тогда поговорят. Тарифы необосновывают..... назначают самовольно. Никогда не предоставляют отчёты о сделанном и что планируется сделать. И ещё..... весной 2009 г. жителям ЖК "Молодёжный" стала выставлять счета не ООО "Жилэкс - сервис", а ООО "" Жилэкс сервис"., хотя её никто не нанимал и не менял. Они создали ещё одно юридическое лицо, видно, что бы уйти от судебных разбирательств и долгов.