ТСЖ

Люля А Вы не пытались письменно обратиться в УК? Или возмущаетесь в воздух, тихо фыркая и морщась. Бывал я в СБ. Там тоже не всё так гладко.

Вообще-то, судя по всему в УК "Мастер-класс" собрались полные дилетанты в области ЖКХ и обслуживании домов. Скорее всего эти люди новички. Люди, которые давно работают в сфере коммунального хозяйства, таких грубейших ошибок в работе и общении с людьми не допускают.

Слоненок На неплательщиков надо подавать в суд. Отключение электроэнергии должно производиться по решению суда, а не по желанию УК. Слоненок Зачем нужны ваши услуги людям, если вы с ними не договорились и не закрепили договорённости подписями? Это называется навязывание услуг. Видится мне, что вы ставите телегу впереди лошади и перепутали, кто и для кого работает в доме и кто заказывает музыку. Слоненок Такими ответами Слоненок еще раз показывает своё пренебрежение и неуважение людей, которые могут заказть музыку, а могут и НЕ заказать.

Посмотрел договор на управление от УК "Мастер-класс" и удивился. Аппетит у "М-к" зверский. Логика не понятна. Тариф на оплату за капитальный ремонт должен приниматься на общем собрании собственников ВСЕХ помещений. Собственники могут принять решение о том, что первые пять лет им не нужны деньги на КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ, т.к. застройщик в течении пяти лет несёт гарантийные обязательства. Предлагается заключить договор на 5 (!) лет. Почему не на 10? Ну и т.д. Такой договор подписывать нельзя. Объединяйтесь, товарищи!

DuskMaster В своё время "Барьер-2000" выставил вооруженных охранников против жителей "Витязя". Сделано это было по указанию старой УК "Энергостройсервисжильё" в тот день, когда жители, после долгого противостояния с старой УК, пошли на экстренные меры. Известно, что "Барьер-2000" был подконтролен старой администрации Копылова и в составе учредителей были люди из администрации. Как сейчас обстоят дела- не знаем.

DuskMaster Шесть человек за единицу времени, в сутки, в неделю, в месяц. Тогда потребуется ещё шесть человек, чтобы сменить первую группу охранников, которые отработав, уйдут отдыхать домой. Получается 12 ?

Smith Всё намного проще. Строительство круга на перекрёстке началось без какого-либо проекта, согласования, привязки к местности. Просто решили построить круг, вместо креста. В результате начали расширять проезжую часть в сторону "афганского" дома, а не наоборот. Потом полностью засыпали ливнёвку того же дома и талая вода пошла в подземный гараж. Позже выяснилось, что у "строителей" нет ни одного документа на строительство. Вот эти "мудрецы" и придумали вырезать часть асфальта, чтобы вода не лилась в подземный гараж. Жители дома подняли большой шум. Компетентные органы остановили стройку и заставили Администрацию делать проект, но после последних событий, конец стройки очень далеко.

VladikBoy К сожалению, это не обычная спутниковая тарелка, а настоящая радио-релейная станция. Своим лучом, эта РЛС передает сигнал на г. Юбилейный. Чем хуже погода, тем сильнее мощность излучения.

Подтверждаю все вышесказанное. За плохую работу руководящего состава Жилэкс-сервиса отвечает дворник. Своим карманом.

lbs Тогда наймите человека, который знает русский язык и сможет донести Вашу "супер"-идею так, чтобы она внушала доверие.

lbs 1)Если внимательно присмотреться к стилю изложения своего предложения, к ошибкам, которые допускает lbs, то сразу отбивается всё желание пользоваться услугами компании, которую он(а) представляет. 2)Сбор всей информации по передвижению жителей домов в одном центре- слишком опасно. Никто не знает, что будет с этой информацией. Телефонные, банковские и другие базы продаются в открытом доступе. 3) Даже 90 руб. в месяц за такую услугу очень дорого. При наличии 3000 абонентов получается 270000 рублей ежемесячно. Если жители захотят, то скинувшись один раз, они получают охранный видеокомплекс и платить ежемесячно не потребуется. На мой взгляд, это крайне неудачная затея для новых домов. Для старых домов эту систему можно применить, но за счет городского бюджета, т.е. для жителей- бесплатно.

Лелька УК не имеет права перепродавать электроэнергию. Есть тарифы для жилых домов- они для Вас. Зайдите в любую сберкассу в Пушкино, там вывешены все тарифы на электричество для грждан. Если сможете, соберите человек 10-15, напишите заявление в Прокуратуру- пусть проверят, на каком основании Вам перепродается электричество. Те же 15 человек собираются, составляют акт о не полном предоставлении услуги в 4-х экземплярах, подписывают (лучше в присутствии представителя застройщика) и отправляют: 1- застройщику 2- МУП "Теплосеть" (если нет собственной котельной) 3- в администрацию города 4- себе А дальше пишется заявление застройщику об отказе платить за отопление в период неполного предоставления услуги. По нормативам в квартирах должно быть не меньше +18 гр. при закрытых окнах (заклееных щелях или герметичных). Скорее всего, сейчас, пока дом не заселен полностью, застройщик просто экономит. Наверняка, в подвале стоит общий теплосчетчик, по которому застройщик платит за тепло. А с собственников берутся деньги за отопление исходя из метража помещения. Таким образом возникает немалая разница в пользу застройщика (или УК). Если в многоквартирном доме проживает 1% собственников- это не повод для того, чтобы этот 1 % мучался без лифтов, отопления и др. Если с Вас требуют деньги в полном объёме, то услуга должна предоставляться также на 100%. Если же при малой заселенности дома услуга предоставляется на 20%, 30%, 50%, то и платить надо за тот объём, который получили. Можно смело писать заявление об отказе оплаты за лифт, т.к. он не работает. Такие действия жителей хорошо влияют на УК (застройщик).

VladikBoy Посмотрите в свою квитанцию.

MAK Слово "недобросовестные" не совсем уместно. Граждане могут быть принцпиальными, недисциплинированными и т.д. Это проблема УК, действительно. В "Витязе" в своё время многие жители отказались платить старой УК (примерно по 6-8 месяцев) из-за завышенных расценок, которые выставляла старая УК. После замены на новую, старая УК попыталась вернуть "долги" жителей через мирового судью путём судебного приказа, а не через судебное разбирательство. Ничего не получилось. На судебное разбирательство старая УК не пошла- есть опасность получить встречный иск. Долгов перед городом, при этом, у старой УК не было.

Грязный политтехнолог Не слушайте "политтехнолога". Никто не отключит отопление "из-за разборок"между ТСЖ и УК. За такие поступки можно сильно загреметь по статье за необоснованное отключение жизненнонеобходимых энергоресурсов. Отключение может быть, но только по решению суда. Сценарий запугивания уже проходили другие ТСЖ в Пушкино - "Витязь", "Союз", "На Чехова". Песня одна- если будете вести себя плохо, то мы отключим тепло. Во всех уже прошедших разборках между ТСЖ и УК никто никогда тепло не отключил- у директоров УК смелости не хватит. Впечатлительные жители со слабыми нервами, не знающие своих прав и законов, конечно, сильно продвержены такому воздействию.

Для УКомпания Дома и ТСЖ как люди-индивидуальны. Нужно искать подход к каждому дому, к каждому ТСЖ, к каждому председателю. Следовательно и методы работы должны быть разными- где-то трактором, где-то лопатой, где-то совочком, где-то кисточкой, где-то мозгами. Если Вы хотите везде трактором, то можно напахать так, что потом ничего не вырастет.

fvm06 Очень даже может. Пример- "Витязь" на Тургенева,5. Собрание ТСЖ принимает решение по разным вопросам, а потом праление ТСЖ их выполняет. Таким образом решены вопросы по выбору УК, установке фильтра для воды на весь дом, вопрос по оплате за охрану, заключены возмездные договоры на использование общей крыши и тех. этажа (антены), сделаны ремонты в консъержных комнатах, в диспетчерской и др. На последнем собрании принят план работ на год: реконструкция территории, детских площадок, установка видеосистемы контроля доступа и др. Хотя не все вопросы решены общим собранием. Например, так и не смогли придти к общему мнению в вопросе о том, сколько автомашин от 1 квартиры можно впускать на территорию. Сейчас во многих семьях есть несколько машин и все они не влезают на территорию. На собрании ТСЖ "Витязь"в ходе обсуждения этого пункта было предложен вариант: не больше 2-х машин от 1 квартиры. Все только переругались, поэтому эта проблема не решена. И самый главный плюс создания ТСЖ - это контроль над деятельностью УК. ТСЖ должно быть вершиной горы, а под ней должна быть УК. Если наоборот, то это очень плохо.

Alnis Тогда зачем создавать ТСЖ, если можно всё решать простым собранием? Зачем мне вступать в ТСЖ, если по мнению Алнимса, можно решать вопросы просто так, простым собственником?

Alnis На мой взгляд Алнис ошибается. Право голоса на собрании ТСЖ имеет только член ТСЖ. Собственник не являющийся членом ТСЖ может присутствовать на собрании, принимать участие в обсуждении, но голосовать он не может. Иначе теряется весь смысл в создании ТСЖ. А вот принятые решения на собрании ТСЖ обязательны к исполнению для ВСЕХ собственников. Если хочешь влиять на принятие решений, то нужно вступить в члены.

Rash А разве ТСЖ создается инопланетянами? Разве те люди, которые создали ТСЖ в доме, в котором сами живут, не хотят жить в чистоте и порядке? Получается, что только Rash и Техкомсервис радеют за порядок, а другие жители грязнули и свиньи. Задача любой управляющей компании - получение прибыли. Получить её можно только взяв с тебя, Rash. Задача ТСЖ - оптимизация затрат на содержание дома, а значит, собирать с жителей столько денег, сколько необходимо на достойное содержание дома.

Rash Вопрос: сколько за это платят жители? По тарифам Техкомсервиса, которые явно завышены?

sibrin Неправда. Нет никакого адм. ресурса. Есть нормальные жители дома, которые не ждут пока проснутся другие, а просто делают дело за свои деньги. Если ждать всех - вся жизнь пройдёт и ничего не сделаешь.

gridlik Времена прошли, а люди остались. Если Вы не докопаетесь до причины плохой работы нанешней УК, то рискуете натупить на теже грабли с новой УК. Тогда найдётся другой депутат, который приведет третью УК для замены и так до бесконечности. Правильно. Только Вы забываете, что уборщики и дворники тоже люди. Если уборщица помыла пол на этаже, а через час на него насыпали хлам и мусор, который лежит месяцами - это ли показатель плохой работы уборщиц? Попробуйте поговорить с уборщицей и выяснить у неё, почему не убирается мусор. Знаю по своему дому, некоторые жители вытряхивают свои грязные коврики прямо в холле у лифта. Сразу на пол ложится слой пыли и грязи, не смотря на то, что час назад уборщица вымыла пол. Или Вы считаете, что заплатив копейки за труд уборщиц, можно гадить у себя же на этаже, а бедная уборщица должна тут же прибежать и весь срач сразу же убрать? Существуют нормативы на уборку подъездов. Там расписано сколько раз в месяц надо убирать подъезды. Но там не учитывается свинство наших граждан.

К сожалению, очень многое зависит от самих жителей. Неужели Вы думаете, что сменив УК в Вашем доме сразу всё станет волшебно? ВСЕ УК работают примерно на одном уровне и если за ними нет контроля со стороны жителей (председателя ТСЖ, правления), то они расслабляются. Если сегодня Вашим соседям пофигу мусор на лестничной площадке, то с другой УК будет тоже самое. Тогда какой смысл в замене УК? Только личная выгода. Мусор нужно выбрасывать в специально отведенные места, а не на лестничную площадку. Менять УК каждый год очень гиморойное дело. Легче всем вместе (УК и правление ТСЖ, жители) собраться, обозначить все слабые места, определить срок для исправления. Дальше нужно контролировать ход выполнения всех работ по дому. Только так можно и нужно заставить нынешнюю УК (либо будущую) работать нормально. Если же это не поможет, то тогда уже меняйте.

gridlik А что конкретно не устраивает? "Ни кого" - это сколько человек? Малочисленная группка людей мутят воду. Депутат Елагин (бывший мент) лоббирует свою УК. Бескорыстно?