Перейти к содержанию

ТСЖ

Пользователи
 Профиль  Обзор контента

  • Публикаций

    105

  • Зарегистрирован

  • Посещение

Сообщения, опубликованные ТСЖ

  1. Опубликовано

    Люля

    Я периодически появляюсь в своей квартире и просто диву даюсь. Плитка вся разбита, стекол в дверях нет - это даже на первом этаже - лицо подъезда, про свой-то этаж вообще молчу. А полы мыть не пробовали? Такое ощущение, что после сдачи дома их никто мыть и не собирался, темно коричневый плинтус как был белым, так и остался. 

    В настоящий момент я проживаю в СБ, мы заселились уже через пару месяцев после сдачи дома и всегда мылись полы. Такого бардака, как в Молодежном я еще не видела. Мне сегодня хотелось взять швабру и самой весь этаж продраить, но потом подумалось, что вообще-то я исправно плачу за то, чтобы это кто-то другой делал. Куда уходят наши деньги, господа?

     

    А Вы не пытались письменно обратиться в УК? Или возмущаетесь в воздух, тихо фыркая и морщась.

    Бывал я в СБ. Там тоже не всё так гладко.

  2. Опубликовано

    Вообще-то, судя по всему в УК "Мастер-класс" собрались полные дилетанты в области ЖКХ и обслуживании домов. Скорее всего эти люди новички. Люди, которые давно работают в сфере коммунального хозяйства, таких грубейших ошибок в работе и общении с людьми не допускают.

  3. Опубликовано

    Слоненок

    тогда возникает другой вопрос... а вы вообще имеете право на эту электроэнергию?если вы за неё не платите

    На неплательщиков надо подавать в суд. Отключение электроэнергии должно производиться по решению суда, а не по желанию УК.

    Слоненок

    а какое вы имеете право на услуги,если вы за них не платите? жить вам никто не запрещает, но за это надо платить!

    Зачем нужны ваши услуги людям, если вы с ними не договорились и не закрепили договорённости подписями? Это называется навязывание услуг.

    Видится мне, что вы ставите телегу впереди лошади и перепутали, кто и для кого работает в доме и кто заказывает музыку.

    Слоненок

    Цитата (Лелька @ 05.07.2007 - 10:01)

    Цитата (Слоненок @ 05.07.2007 - 09:53)

    Воду дадут когда поменяют все трубы, которые засрали цементом, растворами и прочей дрянью.

    а какое вы имеете право на услуги,если вы за них не платите? жить вам никто не запрещает, но за это надо платить!

     

     

    Уважаемый Слоненок, я знаю,когда дадут воду. меня интересует почему аварию не устраняют круглосуточно - ведь это нарушение санитарных и пожарных норм! Дом нельзя оставлять без воды!

     

     

    а вы смотрите за своими рабочими

    Такими ответами Слоненок еще раз показывает своё пренебрежение и неуважение людей, которые могут заказть музыку, а могут и НЕ заказать.

  4. Опубликовано

    Посмотрел договор на управление от УК "Мастер-класс" и удивился.

    Аппетит у "М-к" зверский. Логика не понятна.

    Тариф на оплату за капитальный ремонт должен приниматься на общем собрании собственников ВСЕХ помещений. Собственники могут принять решение о том, что первые пять лет им не нужны деньги на КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ, т.к. застройщик в течении пяти лет несёт гарантийные обязательства.

    Предлагается заключить договор на 5 (!) лет. Почему не на 10?

    Ну и т.д.

    Такой договор подписывать нельзя. Объединяйтесь, товарищи!

  5. Опубликовано

    DuskMaster

    Цитата

    "Барьер - 2000" тоже не плохое название, правда цифр нет, но фирма скорее всего существует лет 6.

     

     

    Если меня не подводит память, то фирма существует как раз с 2000 года. Ее генеральный директор в свое время был заместителем начальника Пушкинского ОВО.

    В своё время "Барьер-2000" выставил вооруженных охранников против жителей "Витязя". Сделано это было по указанию старой УК "Энергостройсервисжильё" в тот день, когда жители, после долгого противостояния с старой УК, пошли на экстренные меры.

    Известно, что "Барьер-2000" был подконтролен старой администрации Копылова и в составе учредителей были люди из администрации.

    Как сейчас обстоят дела- не знаем.

  6. Опубликовано

    DuskMaster

    Цитата

    Всего 4 человека.

    Пост №1 - 1 человек

    Пост №2 - 1 человек

    Пеший патруль - 2 человека

     

     

    А КПП как же? И человек на подмену?

    Шесть человек за единицу времени, в сутки, в неделю, в месяц. Тогда потребуется ещё шесть человек, чтобы сменить первую группу охранников, которые отработав, уйдут отдыхать домой.

    Получается 12 ?

  7. Опубликовано

    Smith

    Да... это кому ж такому умному пришло в голову?? Детворе мож какой?!

    Всё намного проще. Строительство круга на перекрёстке началось без какого-либо проекта, согласования, привязки к местности. Просто решили построить круг, вместо креста. В результате начали расширять проезжую часть в сторону "афганского" дома, а не наоборот. Потом полностью засыпали ливнёвку того же дома и талая вода пошла в подземный гараж. Позже выяснилось, что у "строителей" нет ни одного документа на строительство.

    Вот эти "мудрецы" и придумали вырезать часть асфальта, чтобы вода не лилась в подземный гараж. Жители дома подняли большой шум. Компетентные органы остановили стройку и заставили Администрацию делать проект, но после последних событий, конец стройки очень далеко.

  8. Опубликовано

    VladikBoy

    Ну не думаю что прям так все серьезно с антеной. Обычная спутниковая тарелка. Серьезное излучение может быть, мне кажется, если диаметр антены несколько метров.

    К сожалению, это не обычная спутниковая тарелка, а настоящая радио-релейная станция. Своим лучом, эта РЛС передает сигнал на г. Юбилейный. Чем хуже погода, тем сильнее мощность излучения.

  11. Опубликовано

    lbs

    ВИдеонаблюдение, ИНТЕРЕСНО ПРОСМОТРИТЕ ОБЕЗАТЕЛЬНО

    1)Если внимательно присмотреться к стилю изложения своего предложения, к ошибкам, которые допускает lbs, то сразу отбивается всё желание пользоваться услугами компании, которую он(а) представляет.

    2)Сбор всей информации по передвижению жителей домов в одном центре- слишком опасно. Никто не знает, что будет с этой информацией. Телефонные, банковские и другие базы продаются в открытом доступе.

    3) Даже 90 руб. в месяц за такую услугу очень дорого. При наличии 3000 абонентов получается 270000 рублей ежемесячно. Если жители захотят, то скинувшись один раз, они получают охранный видеокомплекс и платить ежемесячно не потребуется.

     

    На мой взгляд, это крайне неудачная затея для новых домов. Для старых домов эту систему можно применить, но за счет городского бюджета, т.е. для жителей- бесплатно.

  12. Опубликовано

    Лелька

    Я так поняла на собрании, что сейчас тариф коммерческий, он на 20коп больше, потому что еще не заключен договор на подачу электроэнергии в наш дом, а когда заключим, то тариф будет как у всех.

    УК не имеет права перепродавать электроэнергию. Есть тарифы для жилых домов- они для Вас. Зайдите в любую сберкассу в Пушкино, там вывешены все тарифы на электричество для грждан. Если сможете, соберите человек 10-15, напишите заявление в Прокуратуру- пусть проверят, на каком основании Вам перепродается электричество.

     

    А вот с отоплением полная ж..а(извините за грубость). Дом холодный, батареи еле греют и постоянно их отключают. Вообщем на 5 дней, которые мы живем в доме мы уже намотали 1500КВт!

     

    Те же 15 человек собираются, составляют акт о не полном предоставлении услуги в 4-х экземплярах, подписывают (лучше в присутствии представителя застройщика) и отправляют:

    1- застройщику

    2- МУП "Теплосеть" (если нет собственной котельной)

    3- в администрацию города

    4- себе

    А дальше пишется заявление застройщику об отказе платить за отопление в период неполного предоставления услуги.

    По нормативам в квартирах должно быть не меньше +18 гр. при закрытых окнах (заклееных щелях или герметичных).

    Скорее всего, сейчас, пока дом не заселен полностью, застройщик просто экономит. Наверняка, в подвале стоит

    общий теплосчетчик, по которому застройщик платит за тепло. А с собственников берутся деньги за отопление исходя из метража помещения. Таким образом возникает немалая разница в пользу застройщика (или УК).

    Если в многоквартирном доме проживает 1% собственников- это не повод для того, чтобы этот 1 % мучался без лифтов, отопления и др.

    Если с Вас требуют деньги в полном объёме, то услуга должна предоставляться также на 100%.

    Если же при малой заселенности дома услуга предоставляется на 20%, 30%, 50%, то и платить надо за тот объём, который получили.

    Можно смело писать заявление об отказе оплаты за лифт, т.к. он не работает.

    Такие действия жителей хорошо влияют на УК (застройщик).

  14. Опубликовано

    MAK

    2. Недобросовестные граждане не платили УК, но долгов перед городом нет - это проблема УК и собственника, ТСЖ тут не при чём.

     

    Слово "недобросовестные" не совсем уместно. Граждане могут быть принцпиальными, недисциплинированными и т.д.

    Это проблема УК, действительно. В "Витязе" в своё время многие жители отказались платить старой УК (примерно по 6-8 месяцев) из-за завышенных расценок, которые выставляла старая УК. После замены на новую, старая УК попыталась вернуть "долги" жителей через мирового судью путём судебного приказа, а не через судебное разбирательство. Ничего не получилось. На судебное разбирательство старая УК не пошла- есть опасность получить встречный иск. Долгов перед городом, при этом, у старой УК не было.

  15. Опубликовано

    Грязный политтехнолог

    VAN

    Вы чего сегодня курили? Поделитесь со мной. 

    Сейчас с теплом как раз все нормально, я боюсь, что из-за разборок его отключат. Устал Вам все разжевывать.

     

    Не слушайте "политтехнолога". Никто не отключит отопление

    "из-за разборок"между ТСЖ и УК. За такие поступки можно сильно загреметь по статье за необоснованное отключение жизненнонеобходимых энергоресурсов. Отключение может быть, но только по решению суда.

    Сценарий запугивания уже проходили другие ТСЖ в Пушкино - "Витязь", "Союз", "На Чехова". Песня одна- если будете вести себя плохо, то мы отключим тепло. Во всех уже прошедших разборках между ТСЖ и УК никто никогда тепло не отключил- у директоров УК смелости не хватит.

    Впечатлительные жители со слабыми нервами, не знающие своих прав и законов, конечно, сильно продвержены такому воздействию.

  16. Опубликовано

    Для УКомпания

    Дома и ТСЖ как люди-индивидуальны. Нужно искать подход к каждому дому, к каждому ТСЖ, к каждому председателю. Следовательно и методы работы должны быть разными- где-то трактором, где-то лопатой, где-то совочком,

    где-то кисточкой, где-то мозгами. Если Вы хотите везде трактором, то можно напахать так, что потом ничего не вырастет.

  17. Опубликовано

    fvm06

    Уважаемый VAN, по моему, вы чересчур увлеклись этой игрой в ТСЖ. Ну неужели Вы действительно думаете, что ТСЖ может принимать хоть какие-то самостоятельные решения. Ну как Вы себе это представляете? 

    Очень даже может. Пример- "Витязь" на Тургенева,5. Собрание ТСЖ принимает

    решение по разным вопросам, а потом праление ТСЖ их выполняет. Таким образом решены вопросы по выбору УК, установке фильтра для воды на весь дом, вопрос по оплате за охрану, заключены возмездные договоры на использование общей крыши и тех. этажа (антены), сделаны ремонты в консъержных комнатах, в диспетчерской и др. На последнем собрании принят план работ на год: реконструкция территории, детских площадок, установка видеосистемы контроля доступа и др. Хотя не все вопросы решены общим собранием. Например, так и не смогли придти к общему мнению в вопросе о том, сколько автомашин от 1 квартиры можно впускать на территорию. Сейчас во многих семьях есть несколько машин и все они не влезают на территорию. На собрании ТСЖ "Витязь"в ходе обсуждения этого пункта было предложен вариант: не больше 2-х машин от 1 квартиры. Все только переругались, поэтому эта проблема не решена.

    И самый главный плюс создания ТСЖ - это контроль над деятельностью УК.

    ТСЖ должно быть вершиной горы, а под ней должна быть УК. Если наоборот, то это очень плохо.

  19. Опубликовано

    Alnis

    Поэтому каждый собственник имеет право участвовать в управлении домом, в котором ему принадлежит доля. Независимо от того, является он членом ТСЖ, или нет. И право участия, кстати, можно измерить численно: в размере доли площади собственника от общей площади комплекса. Этой долей он и голосует на Общем собрании. Если простым большинством решение принято, оно вступает в силу.

    На мой взгляд Алнис ошибается. Право голоса на собрании ТСЖ имеет только член ТСЖ. Собственник не являющийся членом ТСЖ может присутствовать на собрании, принимать участие в обсуждении, но голосовать он не может. Иначе теряется весь смысл в создании ТСЖ. А вот принятые решения на собрании ТСЖ обязательны к исполнению для ВСЕХ собственников. Если хочешь влиять на принятие решений, то нужно вступить в члены.

  20. Опубликовано

    Rash

    А ТСЖ чтобы сделать дешевле наймут в дворники бабульку,которая будут подмитать раз в месяй, мусор будут вывозить раз в месяц и прочее прочее. Мне это не надо и думаю всем жильцам это тоже не надо.

    А разве ТСЖ создается инопланетянами? Разве те люди, которые создали ТСЖ в доме, в котором сами живут, не хотят жить в чистоте и порядке? Получается, что только Rash и Техкомсервис радеют за порядок, а другие жители грязнули и свиньи.

    Задача любой управляющей компании - получение прибыли. Получить её можно только взяв с тебя, Rash.

    Задача ТСЖ - оптимизация затрат на содержание дома, а значит, собирать с жителей столько денег, сколько необходимо на достойное содержание дома.

  21. Опубликовано

    Rash

    И чего же хорошего ТСЖ сделали по комплексу домов по Чехова???? Я живу тут и вижу: Каждый день ТехКомСервим вывозит мусор, убирается в подъездах, убирается во дворе, сделали спортивную площадку, к Новому Году украсили ее, пока не влезло ЭТО ТСЖ была охрана и никто посторонные машины не ставил! Все что если по у нас это сделали ТЕХКОМСЕРВИС!

    Вопрос: сколько за это платят жители? По тарифам Техкомсервиса, которые явно завышены?

  22. Опубликовано

    sibrin

    Цитата (Чибис @ 20.12.2006 - 22:45)

    Хочу обратить Ваше внимание на Тургенева 5... Вот там ЕЛКА, так ЕЛКА...с игрушками и огнями...Сразу видно , что жильцам не безразлично обустройство их двора

     

     

    У них там административный ресурс знаете какой? Ого-го.

     

    Вон они как лихо территорию свою расширили.

    Неправда. Нет никакого адм. ресурса. Есть нормальные жители дома, которые

    не ждут пока проснутся другие, а просто делают дело за свои деньги.

    Если ждать всех - вся жизнь пройдёт и ничего не сделаешь.

  23. Опубликовано

    gridlik

    Я не думаю «что сменив УК в Вашем доме сразу всё станет волшебно», но хотел бы верить, что времена советских ЖЭКов прошли, не хотят работать, не надо, наймем других…

    Времена прошли, а люди остались.

    Если Вы не докопаетесь до причины плохой работы нанешней УК, то рискуете натупить на теже грабли с новой УК. Тогда найдётся другой депутат, который приведет третью УК для замены и так до бесконечности.

    Мусорить на площадке, территории дома это моральный аспект каждого…

    Но убирать его должны уборщики, дворники (читай УК).

    Правильно. Только Вы забываете, что уборщики и дворники тоже люди.

    Если уборщица помыла пол на этаже, а через час на него насыпали хлам и мусор, который лежит месяцами - это ли показатель плохой работы уборщиц?

    Попробуйте поговорить с уборщицей и выяснить у неё, почему не убирается мусор.

    Знаю по своему дому, некоторые жители вытряхивают свои грязные коврики прямо в холле у лифта. Сразу на пол ложится слой пыли и грязи, не смотря на то, что час назад уборщица вымыла пол.

    Или Вы считаете, что заплатив копейки за труд уборщиц, можно гадить у себя же на этаже, а бедная уборщица должна тут же прибежать и весь срач сразу же убрать?

    Существуют нормативы на уборку подъездов. Там расписано сколько раз в месяц надо убирать подъезды. Но там не учитывается свинство наших граждан.

  24. Опубликовано

    К сожалению, очень многое зависит от самих жителей. Неужели Вы думаете, что сменив УК в Вашем доме сразу всё станет волшебно?

    ВСЕ УК работают примерно на одном уровне и если за ними нет контроля со стороны жителей (председателя ТСЖ, правления), то они расслабляются.

    Если сегодня Вашим соседям пофигу мусор на лестничной площадке, то с другой УК будет тоже самое. Тогда какой смысл в замене УК? Только личная выгода. Мусор нужно выбрасывать в специально отведенные места, а не на лестничную площадку.

    Менять УК каждый год очень гиморойное дело. Легче всем вместе (УК и правление ТСЖ, жители) собраться, обозначить все слабые места, определить срок для исправления. Дальше нужно контролировать ход выполнения всех работ по дому. Только так можно и нужно заставить нынешнюю УК (либо будущую) работать нормально.

    Если же это не поможет, то тогда уже меняйте.

  25. Опубликовано

    gridlik

    кроме всего прочего нам будет предложено поменять управляющую компанию на другую, т.к. работа Жилэкс-сервиса не устраивает ни кого (хоть в этом разногласий нет!)

    А что конкретно не устраивает?

    "Ни кого" - это сколько человек?

    Малочисленная группка людей мутят воду. Депутат Елагин (бывший мент) лоббирует свою УК.

    Бескорыстно?

×