Осторожно- общее дело !

[scotty 1]

В общем сходил я в ПИК общее дело !!!

Конечно очень прильщали % ставки максимум до 5% в Год ... это конечно не 11%

 

В общем пришли и увидели толпы народу у них в консульт. центре ... нас проводил консультант ... у стульчикам в этой общей комнате (хорошо придумали что на фоновом шуме человеку труднее сосредоточится) ...

Начил все рассказывать ... рассказывает красиво - четко ... НО меня интерисовал вопрос гарантий. Но немного об условиях ... за вступление в ПИК надо заплатить 5% От суммы квартиры и не ниже 2000$. и еще 20% От суммы квартиры и ждешь 2 месяца пока тебе выделят деньги ... за эти 2 мес. может случится что угодно

Я спрашиваю какие гарантии что в случае чего мне вернут мои 20%, он мне а у нас есть гарантийное обязательство и показывает мне ... внимательно читаю иииии ну меня просто убило

1. Там прописан только алгоритм взаимоотношений пайщика и ПИКа ни слова о том что если что то они должны

2. ПРОСТО УБИЛО то что даты выделения средств под тебя прописано словом "ОРИЕНТИРОВОЧНО".. Что значит ориентировачно если обязуются в 2 мес. выделить деньги то уж будьте доюры пишите не познее такой то даты...

 

Договора не переделывают под конкретного клиента, Гарантийное обязательво выносить нельзя из офиса

 

В общем ГРАЖДАНЕ будьте осторожны , я даже не вчитывался в договор... Но даже при первичном скане ПИКа , да еще и такого известного стало понятно .. что это ОЧЕНЬ БОЛЬШОЙ РИСК ... мягко сказано ЛОХОТРОН !!!!!!

 

Искрене Ваш Scotty

[Shadow 75]

Это и ежу должно быть понятно, что при инфляции минимум 12% в год ставка по кредиту не может быть меньше. Все остальное - МММ. Повезет, только первым с которыми будут расплачиваться за счет следующих дураков.

[Hurmin 0]

К слову об ипотеке:

 

Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование

 

1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна

сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству,

обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих

денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости

заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя

преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями,

установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному

ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

 

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в

его владении и пользовании.

 

2. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального

закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно

применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке,

если федеральным законом не установлено иное.

 

3. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской

Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях,

когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены

иные правила.

 

4. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и

другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку

их оборот допускается федеральными законами.

 

Статья 2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой

 

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному

договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе

обязательства, основанного на купле - продаже, аренде, подряде, другом

договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

 

Обязательства, обеспечиваемые ипотекой, подлежат бухгалтерскому учету

кредитором и должником, если они являются юридическими лицами, в порядке,

установленном законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете.

 

КонсультантПлюс: примечание.

 

Основы регулирования бухгалтерского учета в Российской Федерации установлены

Федеральным законом от 21.11.96 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете".

В соответствии со статьей 1 Закона объектами бухгалтерского учета являются

имущество организаций, их обязательства и хозяйственные операции,

осуществляемые организациями в процессе их деятельности.

 

Статья 3. Требования, обеспечиваемые ипотекой

 

1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по

кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью

либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

 

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или

договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату

кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом

(заемными средствами).

 

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату

залогодержателю сумм, причитающихся ему:

 

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени)

вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего

исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

 

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами,

предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным

законом;

 

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением

взыскания на заложенное имущество;

 

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

 

2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования

залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за

счет заложенного имущества.

 

3. Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований

залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед

залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными

ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1

настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.