Вопрос к риэлторам

[Тетя Таня 200]

Подскажите, пожалуйста! Встал вопрос о продаже приватизированной комнаты в общежитии. При попытках проконсультироваться, а нужно ли получать отказ соседей,

мнения риелтеров разделились. Цитирую:

1) продажа возможна только при наличии нотариально удостоверенного отказа соседей от первоочередного права покупки.Если у соседей есть несовершеннолетние дети, то еще нужно согласие опеки.

2)если комната в собствености проживающего, то это уже не комната общежития - продавайте, как обычную квартиру

3)если дом коридорного типа - отказы не нужны, если секционного - нужны.

 

Уточню - комната в общежитии коридорного типа. В документах вид жилого помещения - комната в многоквартирном доме.

[nastika 27]

Здравствуйте, я не риэлтор, но интересуюсь этим вопросом, скорее ответ №3. Вы можете задать вопрос на сайте "Себедом", там риэлторы отвечают.а еще наверное, можно уточнить непосредственно в самой регпалате-где регистрируются сделки. Я как раз ищу небольшую комнату в Пушкино или Ивантеевка, или Королев, и не хотелось бы платить посредникам. скорее всего, буду располагать суммой около 1100000р, моя недвижимость в данный момент тоже продается.Если вас устроит такая сумма, пишите.

Изменено 25 января, 2013 пользователем nastika

[Forve 93]

а в чем проблема? Лучше всегда подстраховаться и сделать официальное предложение иным лицам, проживающим с Вами. Может они и выкупят его.

В целом склоняюсь к 3 варианту.

[pavel.helper 168]

Хороший винегрет))

Встал вопрос о продаже приватизированной комнаты в общежитии. При попытках проконсультироваться, а нужно ли получать отказ соседей, мнения риелтеров разделились. Цитирую: 1) продажа возможна только при наличии нотариально удостоверенного отказа соседей от первоочередного права покупки.Если у соседей есть несовершеннолетние дети, то еще нужно согласие опеки. 2)если комната в собствености проживающего, то это уже не комната общежития - продавайте, как обычную квартиру 3)если дом коридорного типа - отказы не нужны, если секционного - нужны. Уточню - комната в общежитии коридорного типа. В документах вид жилого помещения - комната в многоквартирном доме.

И длинный у вас коридор в общежитии? А соседей много?

Или у вас комната в доме многоКВАРТИРНОМ? Тогда у вас комната сначала в КВАРТИРЕ, а потом в доме.

При продаже комнаты в коммунальной квартире надо сначала предложить её совладельцам по квартире (п.6 ст.42 ЖК РФ).

[_Elenka_ 0]

Хороший винегрет))

И длинный у вас коридор в общежитии? А соседей много?

Или у вас комната в доме многоКВАРТИРНОМ? Тогда у вас комната сначала в КВАРТИРЕ, а потом в доме.

При продаже комнаты в коммунальной квартире надо сначала предложить её совладельцам по квартире (п.6 ст.42 ЖК РФ).

В предложении должны быть указаны существенные условия сделки (цена), в случае отказа соседей от выкупа цена продажи не должна быть ниже той, которую Вы указали (по договору купли-продажи).

[Тетя Таня 200]

Хороший винегрет))

И длинный у вас коридор в общежитии? А соседей много?

Или у вас комната в доме многоКВАРТИРНОМ? Тогда у вас комната сначала в КВАРТИРЕ, а потом в доме.

При продаже комнаты в коммунальной квартире надо сначала предложить её совладельцам по квартире (п.6 ст.42 ЖК РФ).

Длинный коридор с отдельными комнатами. А собственников ещё найти надо, одни квартиранты везде.

[pavel.helper 168]

А в адресе что есть - дом, комната или дом, квартира, комната?

[Тетя Таня 200]

Дом, комната.

[pavel.helper 168]

Получается, что ст.42 ЖК РФ не для вашего случая.

А "Объект права" - комната №_ с конкретным метражом?Или ...?

Изменено 27 января, 2013 пользователем pavel.helper

[pavel.helper 168]

"Объект права" и "Вид права" в свидетельстве о праве собственности. Оно у вас есть?

[Тетя Таня 200]

"Объект права" и "Вид права" в свидетельстве о праве собственности. Оно у вас есть?

Вид права - собственность

Объект права - комната № ..., назначение: жилое, общая площадь..., этаж 1, адрес объекта М. О., г Пушкино, ул ..., дом 27 общ, ком 10

[pavel.helper 168]

Вид права - собственность Объект права - комната № ..., назначение: жилое, общая площадь..., этаж 1, адрес объекта М. О., г Пушкино, ул ..., дом 27 общ, ком 10

Стало быть и ст.250 ГК РФ не для вашего случая (это первый вариант ответа), а значит имеете право свободно продавать.

[Тетя Таня 200]

Тайфун, pavel.helper, спасибо большое за ответы.

[pavel.helper 168]

@Тетя Таня, не забывайте, что мы живём во времена перемен. Когда будет найден покупатель, я бы уточнил у регистратора (у них каждый месяц что-то новое)