Голосование на 1й Проектной

[Marishka 3]

Уважаемые соседи,

 

ТСЖ проводит очередное голосование с 9 июня по 20 июля.

 

Голосование проводится по ряду вопросов:

1) Вопросы, касающиеся ТСЖ, стоят в повестке,т.к. Жил Кодекс требует переизбрания правления/ председателя/ ревизионной комиссии каждые 2 года. у нас прошло 2 года.

Свою кандидатуру я не выдвигаю в Председатели, т.к. родился ребенок и я надеюсь, что у мужчины будет больше времени для общественной работы.

В Правлении остаюсь, т.к. не смогу остаться в стороне по-любому ТСЖ так и работает без открытия расчетно счета.

 

2) Предложение сменить УК созрело у нас по нескольким причинам.

Поскольку ТСЖ работает на общественных началах (без денег), мы в ряде вопросов уперлись в тупик, т.к. дальше от ТСЖ требуется логически подать в суд, а на это нужен адвокат, нанять которого нам не на что.

 

а) Кальный отказался судиться и двигать вопрос дальше по устранению Дефектов строительства Евросибом. Мы сделали Дефектную ведомость, составили вместе с КАльным АКТ - передали его в Евросиб и получили полное молчание. Кальный сказал, что для него хорошие отношения с ними важнее. Хотите судиться - судитесь без меня.

 

б) Кальный отказался судиться с ОАО Позит по Котельной и возврату тех денег, которые мы им заплатили за Кап ремонт в 2007-2008 годах. Его же юрист Сергей сам говорил миллион раз, что е понимает почему Котельная оказалась в собственности у ОАО ПОЗИТ.

 

в) Восстановить проектную документацию на Дом без денег нельзя, мы знаем Проектный институт (там лежит копия Проектной документации) - но копии стоят ДЕНЕГ.

 

г) оформление земельного участка в общедолевую собственность всех собственников дома. Это опять лишняя головная боль, Кальному не нужна.

 

УК Виолента готова судиться от имени ТСЖ по нашим вопросам, фактически их юрист будет готовить материалы и представлять наши с Вами интересы.

 

Отдельная тема - это отчетность Кального. Каждый ГОД, я и Аркадий Егоров анализируем отчетность и в письменном виде задаем Кальному вопросы. Ответы получаем НИ О ЧЕМ. В этом году когда мы просуммировали затраты из Отчета ЭССЖ и отняли их от дохода, оказалось что у ЭССЖ за 2011 год есть прибыль в размере чуть больше 850т.р., при этом это данные еще без учета нежилых помещений. Я письменно поздравила с наличием прибыли и попросила выполнить данное обещание 2 года назад - поставить забор вокруг деткой площадки (кому интересно письмо пришлю - отправила в апреле 2012)

 

По качеству услуг - он также расслабился: ржавая вода с нами навеки...

 

В общем мое резюме из плотного общения с ЭССЖ - единственные рычаги воздействия на Кального это:

- Жил инспекция (и то ее предписания устраняются через 7 мес)

- страх потерять наш дом.

 

3) Вопросы по подвалу стоят в повестке, т.к. НЕТ 66% как того требует Жил Кодекс.

У нас остается риск - его надо ликвидировать и проголосовать, оформив Решение. Обращаю внимание, что именно Решения должны быть в количестве 66% ЗА. Заявления - не являются решением общего собрания.

 

 

4) Вопросы по забору/ шлагбаумам - тут реально нужно собрать мнение Большинства и соответственно УК будет понимать на что можно направлять свободные средства.

 

Все бланки голосований прикреплены - просьба проголосовать и вернуть в почтовый ящик 207 (3 корпус), 89 (2 корпус) и 76/54 (1 корпус) как можно оперативнее.

Если есть вопросы, то пишите тут или на sb_pravda@mail.ru

 

Также прошу заполнять заявления о приеме в ТСЖ, пишу т.к. Кальный В.К. (ЭССЖ) отказывается общаться с ТСЖ (Правление ТСЖ с ним общаемся как группа жильцов), пока не увидит кипу заявлений. Мы их не собирали, т.к. тех самых бесплатно работающих не хватает бегать по квартирам, а другие инстанции (Администрация Правды,Мосавтодор, Жил Инспекция и др) - НИ РАЗУ НЕ СПРОСИЛИ эти самые заявления. Спрашивает только Кальный, которому удобнее работать с жильцами по отдельности.

 

С уважением,

Федорова Марина

 

PS у меня большая просьба не слушать оппозицию, которая говорит о том, что у нас з.п. по 90 т.р. Ей неоткуда взяться, т.к. работаем мы на общественных началах, только ради того чтобы дома было красивее и лучше. И работаем так уже 2 года.

Касательно голосования по закрытию ТСЖ, которая проводит оппозиция - Вы делаете свой выбор самостоятельно.

2011-Годовой Отчет_ТСЖ_Сосновый_бор.pdf

Информация о Виоленте.pdf

Заочное_голосование_Уведомление Июнь 2012 фин.doc

Заочное_голосование_Решение Июнь 2012 фин.doc

Изменено 18 июня, 2012 пользователем Marishka

[Marishka 3]

Доп информация почему нужны заявления в ТСЖ:

Консультант - ЖилКодекс http://www.consultant.ru/popular/housing/

 

Статья 135. Товарищество собственников жилья

 

Пункт 3. Число членов товарищества собственников

жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от

общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

 

То есть ТСЖ можно закрыть через суд, если нет 50% +1 голос заявлений

 

Выйти из членов ТСЖ просто, также заявление пишете и все.

 

Статья 143. Членство в товариществе собственников жилья

3. Членство в товариществе собственников

жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества

или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в

многоквартирном доме.

[Marishka 3]

Уважаемые соседи,

 

переписываюсь сама с собой... Есть вопросы, которые меня спрашивают на улице - отвечаю тут, чтобы была у вас большая информированность.

Спрашивайте тут

 

1) Многих интересует, почему снова всплыл вопрос про подвалы. Отвечаю.

В 2011 году мы проводили голосование, оно признано не состоявшимся, т.к. не было КВОРУМА. проголосовало всего 30% жильцов.

Пункт 3 ст 45 ЖИл кодекса гласит, что если кворума не было, то вопрос выносится на голосование повторно.

 

2) многие спрашивают почему надо 66%. Жил кодекс по ряду вопросов разрешает принятие решение простым большинством при наличии кворума, а ряд наиболее существенных требует решать 2/3 голосов от всех жильцов

 

Ст. 44 - говорит о том, что относится к компетенции Общего собрания.

Ст 46 говорит о вопросах по которым, необходимо 2/3 прологолосвавших ЗА.

 

Вот это все вместе и говорит о том, что надо собрать 66% РЕШЕНИЙ ЗА по использоваию подвала под кладовые на общем собрании Жильцов в рамках 1 собрания

 

Полный текст статей см ниже.

 

Еще раз спасибо за внимание,

Федорова М.В.

 

 

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

 

1. Общее собрание собственников помещений в

многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания

собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции

многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой),

строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений,

капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования

 

земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе

введение ограничений пользования им;

 

3) принятие решений о пользовании общим

 

имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;

 

3.1) принятие решений об определении лиц,

которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на

заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в

многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию

рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным

домом;

 

4.1) принятие решений о текущем ремонте

общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом

 

к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

 

 

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений

в многоквартирном доме

 

3. Общее собрание собственников помещений в

 

многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие

собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем

пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума

для проведения годового общего собрания собственников помещений в

многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание

собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников

помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование,

принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в

данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением

предусмотренных пунктами 1- 3.1 части 2 статьи 44

настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух

третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном

доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников

помещений в данном доме.

Изменено 26 июня, 2012 пользователем Marishka

[potap 1]

Уважаемые соседи,

 

переписываюсь сама с собой...

Марин, оно и к лучшему- меньше мусора в теме. Все читаем, будут вопросы - зададут. К сожалению, нет возможности присутствовать на собраниях, но за новостями следим. Решение распечатали, проголосуем и передадим.

Спасибо за Вашу работу.

[potap 1]

По забору/шлагбауму. Если где обсуждали - ткните ссылкой. Или в общих чертах что предлагается.

[Marishka 3]

Добрый день, рада вопросу.

Оба вопроса - в перспективе только через 1-1,5 года, когда будет решен вопрос с землей и у УК будет накоплен бюджет на эти мероприятия.

сейчас просто хотим понять мнение большинства, обдумывать эти вопросы дальше или нет.

 

По шлагбауму думали на въезде и выезде ставить, с целью ограничить парковку машин не из наших домов+ сделать 1 сторонее движение +чтобы таксисты всех высаживают у магазина, т.к. они гоняют.

 

Забор пока очень далекая перспектива, т.к. надо сначала оформить земельный участок в общедолевую собственность + хотим оформить участок леса и тогда забор уже с лесом.

между корпусами думали о решетках на кнопках.

 

Никаких планов пока не рисовали, когда будет понятна конфигурация зем участка - тогда план вывесим в подъездах и тут.

 

С ув, Марина

Изменено 27 июня, 2012 пользователем Marishka

[Marishka 3]

Уважаемые Соседи,

 

Просьба сдавать Решения и Заявление в ТСЖ по оперативнее.

Если есть соседи, готовые поучаствовать в работе ТСЖ своим временем и желанием, будем очень рады.

Пишите мне в Личку, познакомимся и будем работать вместе.

 

Всем хорошего лета,

Федорвоа М.В.

 

PS:

И еще большая просьба к жителям 2 корпуса, если Вы сдаете решение в ящик 138 или 89, то информируйте. А то сегодня прецедент произошел, у меня в ящике пусто.

Хотя у всех как минимум квитанции за июнь лежат, а у меня кто-то все умыкнул.

Изменено 29 июня, 2012 пользователем Marishka

[Marishka 3]

Уважаемые соседи,

 

По состоянию на 4 июля проголосовало всего 64 квартир/нежилых помещений:

1 корпус - 29 шт

 

2 корпус - 20 шт

 

3 корпус - 12 шт

 

нежилые - 3 шт

 

Это 27%

 

Уважаемые соседи, просьба сдать решения в ящик 76, 89/138 и 207 как можно быстрее.

Нам важно Ваше мнение.

 

Кто потерял бланки - их можно скачать из 1 сообщения.

 

Всем хороших выходных,

Федорова М.В.

[Marishka 3]

Добрый день!

 

По состоянию на вчера 17 июля проголосовало 46,517% (это 108 квартир).

 

Для кворума не хватает 4%, уважаемые соседи - давайте поднажмем, чтобы голосование считалось состоявшимся.

Вы можете помочь, просто спросив соседа, а голосовал ли он.

 

 

Заранее благодарю,

Марина Федорова

[tshcherbakova 5]

Уважаемая Марина!

Сообщите пожалуйста, чем закончилось голосование!!!

[Marishka 3]

Спасибо всем принявшим участие в голосовании!

 

Собрано почти 59% голосов. Кворум есть.

 

До 30 июля ПРавление ТСЖ подсчитает % по каждому вопросу в отдельности и

- вывесит результаты на досках объявлений.

- я сделаю рассылку по тем электронным адресам, кто мне их оставлял 3-4 августа.

 

Соответственно, если хотите предоставить свою электронную почту, то пишите мне в Личку.

 

С уважением,

Марина Федорова

[SSelena 46]

Новое голосование внашем доме??

Очень интересные действия УК ЭССЖ или "инициатора собрания" из кв. 47 ? а кто отменил результаты первого голосования? все тот же инициатор в одном лице?

[Marishka 3]

добрый день.

 

Кальный доброльно по решению собрания собственников дом передавать не хочет.

Голосование о ликвидации ТСЖ у него провалилось, вот теперь новое начали.

 

Поскольку инициировать голосование может только собственник жилого или нежилого помещения, вот он и пользуется чужими руками по договоренности.

Скорее всего его только суд заставит отдать наш "убыточный" дом. Этим вопросом занимается Виолента.

 

С ув, Федорова