Расторжение ПДКП с компанией И-С

[Ezop 218]

Приветствую всех!

 

Эта ветка посвящена тем, кто расторгал договора или собирается это делать.

 

Прошу Вас поделиться опытом по этой теме.

Изменено 14 апреля, 2011 пользователем Ezop

[Канна 429]

Сейчас будет волна негатива, простите. Может мой опыт кому пригодится.

 

Я расторгала прошлой осенью. У меня была квартира (43 м) во 3 корпусе, кажется. Уже точно не помню нумерацию. Оплачено было 5% - максимальный риск, на который я была готова. Договор был, вроде, с 2008-го или 2009-го года - такая я терпеливая дура.

Обнаружила много интересного - квартиру поделили на две студии, не сообщив мне, как собственнику, пусть и перспективному. И, что было главным, перекосили планировку, сделав две влажные зоны и кухню посередине квартиры. Всё это я узнала, приперевшись на стройку самовольно - до этого меня как-то даже отсекали от собраний, мотивируя, что "списки уже составлены" и я опоздала.

Для меня естественно, что я психанула и пошла в офис. Было милое блеянье, про то, что "до меня не могли дозвонится, видимо" и что они "всем покупателям все сообщали". Потом пошла вообще байда от финансового, как я помню, про то, что "ну там были другие люди, они много что обещали". Тут я уже все поняла для себя и решила, что я так не играю.

Нет, на тот момент я не была в курсе положения на рынке, но я работала в строительной компании ранее и я не люблю, когда мне гадят на мозг. Тем более, что я видела этот офис - я в нём как раз сидела.

И я написала заявления в тот же день. Отказавшись, под уважительным предлогом, о перезаключение договора на другой дом или в другом месте - мне это было не надо, и денег у меня лишних не было как-то. На виртуальную перспективу непонятно когда и куда въехать. И, как я теперь смотрю, я была права - про те дома ничего так и не слышно. Но это уже не по теме.

 

Что важно, при расторжение знать тем, кому это предстоит: деньги возвращают оооочень неохотно. Начинают гнать байду про то, что "мы их раз в месяц планируем и раньше следующего вернуть не можем", и ещё через голову. Месяц меня устроил, я на рога не встала, у меня свои дела были. Сказали, что перезвонят сами, когда можно будет подъехать в кассу. Ясно дело, никто не перезвонил, а я была в отъезде. Вернувшись, позвонила сама. Пошло "ой, у нас человек, который должен был оформить, не сделал вовремя, а теперь тот, кто подписывает в отпуске". Хотелось спросить: а с чего не в морге? Но сроки были терпимые, я согласилась подождать неделю или две (сейчас точно не помню).

Приехала и забрала свои деньги. Ни о какой компенсации, конечно, разговор не шел, хотя было желание вменить "упущенную прибыль", но я знаю, где живу и в курсе, как у нас работают суды.

Плюнула и ушла.

 

Резюме: мне повезло в том, что я внесла немного. И в том, что вовремя спохватилась. Теперь жду, пока построят другой дом в другом месте. Слава богу, тут как-то многоэтажный дом строят быстрее, чем эти странные малоэтажки. Почему - ума не приложу.

Но, в любом случае, я всем желаю дождаться вселения, и чтобы у всех всё было замечательно. Ибо своё жильё - это очень важно для нас.

[pena 69]

Ezop а каковы причины вашего ухода, если не секрет конечно?

[Ezop 218]

Pena,

 

есть несколько вопросов, отсутствие решения по которым привело к этому результату:

1. для меня очень важен и критичен вопрос с законностью данного сообружения в целом;

2. постоянные срывы сроков строительства;

3. отсутствие коммуникаций на площадке (особенно электричества и газа).

 

Могу сказать, что, если бы они уложились в заявленные сроки, я бы с удовольствием жил в МГ.

Но указанное выше в корне меняет ситуацию.

Скажу честно, что я жалею, что не сделал этого полгода назад. Так как эти полгода - фактически потерянное время и деньги.

 

Плюс на данный момент создалась ситуация, что я могу позволить себе взять кредит и вложитья в классическое строительство без указанных выше проблем.

[MarOdeR 1 079]

есть несколько вопросов, отсутствие решения по которым привело к этому результату:

1. для меня очень важен и критичен вопрос с законностью данного сообружения в целом;

по первому вопросу так не появилось определенности?

[Ezop 218]

по первому вопросу так не появилось определенности?

Определнность появилась давно: И-С четко и однозначно дал понять, что они ничего менять не будут.

[MarOdeR 1 079]

Ezop

а в чем конкретно проблема с "с законностью данного сообружения в целом"?

[f v 119]

есть несколько вопросов, отсутствие решения по которым привело к этому результату:

1. для меня очень важен и критичен вопрос с законностью данного сообружения в целом;

по первому вопросу так не появилось определенности?

http://forum.pushkino.org/index.php?show...c=23953&st=2865

[MarOdeR 1 079]

f v спасибо, но суть именно проблемы не увидел.

у меня ПД не с И-С, а с КОРХом, который запрашивает у УК все документы для продажи квартиры, собственником которой является. возникла проблема с получением справок об отсутствии задолженностей по квартире. пока жду разрешения ситуации.

[WebAdmin 960]

f v спасибо, но суть именно проблемы не увидел.

Насколько я понимаю, ув. Ezop имеет ввиду проблему, которая была поднята собственниками прошлой весной, а именно - несоответствие построек разрешённому использованию земельного участка.

Вкратце - дома построили на землях ИЖС как индивидуальные, далее осуществили раздел на отдельные помещения и легализовали по амнистии в судебном порядке (т.е. легализовали с использованием существовавших на тот момент пробелов в законодательстве). Поэтому, чисто теоретически (после очередного изменения законодательства), существует вероятность того, что в будущем местная администрация либо другие лица могут поднять вопрос о том, что постройки не соответствую разрешённому использованию земельного участка со всеми вытекающими отсюда проблемами для собственников, включая снос. Повторюсь - это в теории! В прошлом году на собрании собственников Конюхову В.В. было предложено запустить процедуру изменения вида разрешённого использования земельного участка, в чём он отказался, сославшись на то, что в юридической чистоте строительства он не сомневается, поэтому и не видит смысла в этой процедуре.

Лично я в негативном развитии событий сильно сомневаюсь, поскольку, во-первых рег. палата успешно выдаёт свидетельства о собственности, дома по всем параметрам соответствуют ИЖС (кроме многоквартирности), а инициация сноса жилья может создать для местной администрации проблемы в виде социальной напряженности в условиях, когда вокруг и так достаточно проблем с обманутыми дольщиками и т.д. Так же на данный момент отсутствуют прецеденты.

Но не забываем так же, что мы живём в стране, где правят балом чиновники, спокойствие граждан зависит от политической воли самодержавия, а на законы и конституцию всем плевать.

 

Ув. MarOdeR, в соседней теме этот вопрос неоднократно обсуждался и при должном усердии можно получить ответы практически на все вопросы.

Изменено 20 апреля, 2011 пользователем WebAdmin

[Rekfak 246]

На счет прецедентов про снос, может и не наш случай но при определенном стечении обстоятельств в нашей стране возможно все.

 

Довольно интересная передача была

http://www.tvc.ru/bcastArticle.aspx?vid=59...7e-71d7022f7894

 

Вкратце господин Швырев (район Красногорск), тоже застройщик типа Конюхова, но строит не от своего имени в от имени собственников, которые нанимают его в качестве подрядчика. В отличие от Конюхова, Швырев кидает людей с коммуникациями, и оставляет все проблемы общения с администрацией на собственниках. Прецеденты сноса уже были из за грубых нарушений при строительстве.

Господин Андрей Николаев скорее всего участник тех баталий, пытался щекотать нервы и нам.

[WebAdmin 960]

Rekfak, этот случай, даже с большой натяжкой нельзя сравнивать с нашим. Там многоквартирные дома строили чуть ли не на 6 сотках. Застройщик явно с умственными отклонениями...

Изменено 20 апреля, 2011 пользователем WebAdmin

[Rekfak 246]

Rekfak, этот случай, даже с большой натяжкой нельзя сравнивать с нашим. Там многоквартирные дома строили чуть ли не на 6 сотках. Застройщик явно с умственными отклонениями...

По принципу отступаем 3 метра от границы, строили дом.

Не знаю чем он думал, но даже крыльцо некуда воткнуть неговоря про котельную, подъезд скорой пожарной и т.д.

Хотел выжать 110% из возможных. Ему это удалось, а не у дел остались собственники. Его даже засудить незачто. Он только исполнитель.

 

Щекотливый вопрос, что нигде не прописано что подпадает под много квартирный дом а что нет, даже чиновники плавают в этом вопросе. В передаче есть момент, где по их лицам понятно, у кого есть деньги тому можно стоить что угодно и как угодно.

[f v 119]

Насколько я понимаю, ув. Ezop имеет ввиду проблему, которая была поднята собственниками прошлой весной, а именно - несоответствие построек разрешённому использованию земельного участка.

Больше похоже на другое:

Застройщик передает строителям квартиры в счет выполнения работ. Если строители свои обязательства не выполнили - застройщик забирает их обратно, а те, кто эти квартиры уже купил - остаются ни с чем.

Как я понимаю сейчас ожидается справка об окончании выполнения работ и отсутствии претензий застройщика к КОРХу, что будет означать - квартиры покупать безопасно, их не реквизируют.

[MarOdeR 1 079]

Ув. WebAdmin,

конечно же не будем здесь повторять уже обсужденное, я просто уточнял причины