Документы

[tanzulka 0]

Доброго всем времени суток!

pro-gnoz, пожалуйста - титульный лист. Остальное Апсис ищет уже почти неделю.

[Советник Безопасности 353]

Остальное Апсис ищет уже почти неделю.

Попросите еще поискать неточности в прроектной декларации относительно крышной газовой котельной,а именно о правах собственности на нее.

[Высотка 9]

tanzulka

Канна, нас волнует геодезические решения в проекте О Пушкино. Много было шуму от местных о том, что дом строится на песке, поэтому должны быть сваи. Свай, как известно - нет. Так вот, чтоб не читать всю проектную документацию, хочется увидеть только положительное Заключение Мособлэкспертизы, где описаны все проектные решения по стройке и дана их оценка

лучший и правильный ответ:

pro-gnoz

Если фундамент выбран неправильно, то Заключение Мособлэкспертизы не может быть положительным. Цитата Много было шуму от местных о том, что дом строится на песке, поэтому должны быть сваи.

Песок является лучшим грунтом для строительства, это Вам скажет любой строитель (если это не плавун-разбавленный водой песок или не склон, как в Побидетле).

от себя добавлю, что песок далеко не обязательно подразумевает сваи!

у нас, Bogach вроде профессиональный архитектор, он рассудит

без положительного решения экспертизы не бывает разрешения на строительство!

и на всякий - застройщик ни одним указивом не обязан предоставлять рабочую документацию, кроме документов на землю и разрешения на строительство...

если не прав-поправьте, буду признателен

[tanzulka 0]

Доброго времени суток! тема не оставляет равнодушными и это уже хорошо. Вот что гласит Федеральный закон от 30.12.04 (с изменениями) №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..." название длинное.

"Статья 20. Информация о застройщике

1. Информация о застройщике должна содержать информацию:

1) о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения застройщика, а также о режиме его работы;

2) о государственной регистрации застройщика;

3) об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица;

4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;

5) о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

6) о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

2. Застройщик обязан представить для ознакомления любому обратившемуся лицу:

1) учредительные документы застройщика;

2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;

3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

4) утратил силу;

Комментарий ГАРАНТа

См. текст пункта 4 части 2 статьи 20

5) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности или при осуществлении застройщиком такой деятельности менее чем три года (за исключением регистров бухгалтерского учета) за фактический период предпринимательской деятельности либо при применении застройщиком упрощенной системы налогообложения книги учета доходов и расходов застройщика за указанный в настоящем пункте период;

6) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.

3. Застройщик представляет документы, указанные в части 2 настоящей статьи, в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий. Документы, указанные в части 2 настоящей статьи, не могут быть изъяты, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

 

Комментарий ГАРАНТа

См. комментарии к статье 20 настоящего Федерального закона

 

Статья 21. Информация о проекте строительства

 

Комментарий ГАРАНТа

Федеральным законом от 17 июня 2010 г. N 119-ФЗ в часть 1 статьи 21 настоящего Федерального закона внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

 

1. Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию:

1) о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

2) о разрешении на строительство;

3) о правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, об элементах благоустройства;

4) о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;

5) о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;

6) о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом;

7) о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;

8) о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию;

9) о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;

9.1) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

10) о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков).

11) о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору;

12) об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.

2. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:

1) разрешение на строительство;

2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

3) заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок."

[tanzulka 0]

Получилось длинновато, зато точно буква в букву. Должны предоставлять, в общем.

[tanzulka 0]

Положительное заключение:

20110215163050776.pdf

[tanzulka 0]

Кое-что нашли, ловите, кому интересно....

_____________________.doc