Расселение в связи с реконструкцией Ярославского шоссе.

[APELS 318]

 

ДАВАЙТЕ ПОДВЕДЕМ ИТОГ:   Провелся аукцион аукцион на право проведения сделок по расселению собственников на нашей территории. Победила ООО KER, предложившая наибольшую плату за это право. Но по сути, это конкурс на предложение НАИМЕНЬШЕЙ КОМПЕНСАЦИИ собственникам жилья! КЕР заключили договор (почему-то не с нами – собственниками жилья и земли), а с заказчиком ФКУ Центравтомагистраль, а  они в то же время получили молчаливое разрешение Администрации.  Т.е. мы заложники ситуации, НЕ МОЖЕМ ВЫБИРАТЬ АГЕНСТВО, допустим с лучшей репутацией или опытом. В  итоге производится изъятие недвижимости.   Наименьшая компенсация предоставляется, разумеется, только за жилье и только за оформленные земельные участки.

@-PriNceSSka-, это ты всерьёз так написала? Ты ИМЕННО ТАК всё и понимаешь? Ну всё...  приехали!

[-PriNceSSka- 183]

@APELS, я вообще ничего не понимаю больше, в  свете

[APELS 318]

Есть предложение - ДАВАЙТЕ ВСЕ ОТДОХНЁМ И ПОРАДУЕМСЯ НАСТУПИВШЕЙ ВЕСНЕ! 

К пятнице Гидрометцентр + 22 пообещал!

 

 Необходима пауза!

[ирина1405 48]

Королев тв.не знаешь что и думать.http://vk.com/away.php?to=http%3A%2F%2Fwww.korolev-tv.ru%2F2013-04-16%2Fresettlement&post=141107022_89 http://vk.com/away.php?to=http%3A%2F%2Fwww.korolev-tv.ru%2F2013-04-16%2Fai-reznik&post=141107022_90 про туалет на улице, моемся мы в тазиках и балконов у нас нет.

Изменено 16 апреля, 2013 пользователем ирина1405

[Kirguduk 81]

А тем временем... "В БЛИЖНЕМ ПОДМОСКОВЬЕ СУЩЕСТВЕННО ИЗМЕНИЛИСЬ ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ...

В тройку городов-лидеров по средней стоимости кв. м нового жилья в марте вошли Реутов, Московский и Королев"

http://realty.rbc.ru/articles/15/04/2013/562949986596808.shtml

[Kirguduk 81]

А живём мы в ветхих и аварийных домах согласно постановлению от 16.06.2011 г. №787 Администрации Королёва (см. №№240-247 перечня)

http://korolew.livejournal.com/11437.html

[DOStali 21]

всем привет!

слышали что путин по ящику сегодня сказал ,что дома признанные аварийными до 2012 подпадают под программу  сноса и улучшения жилищных условий граждан России ,выделенно под это дело 127 млрд руб, такчто :

 

А живём мы в ветхих и аварийных домах согласно постановлению от 16.06.2011 г. №787

я правльно понял наши дома там есть ?ну тогда вообще смысла нет переезжать ,будем ждать путина с программой от него думаю толку больше будет чем от кер ,там разгрузить погрузить кого)

[Kirguduk 81]

@DOStali, а ведь правильные слова, чёрт побери!

[-PriNceSSka- 183]

А вот еще одна статейка о приобретательной давности,  в силу которых, даже не имея прав на земельные участки мы имеем право отстаивать их как свои собственные

http://www.gk-rf.ru/statia234

[-PriNceSSka- 183]

А живём мы в ветхих и аварийных домах согласно постановлению от 16.06.2011 г. №787 Администрации Королёва (см. №№240-247 перечня)

http://korolew.livejournal.com/11437.html

к сожалению как вижу из закона - ЭТО ТУПИК. Переселение из аварийного жилья так же не предусматривает улучшения.

 

1) другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта,  2) равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, 3) отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире. 

 

При этом необходимо учитывать, что при предоставлении жилых помещений иные обстоятельства, в том числе норма предоставления, разнополость граждан и право на дополнительную площадь, не учитываются.

Верховный суд разъяснил, что основанием выселения в данном случае является необходимость, обусловленная аварийностью жилого дома, и носит компенсационный характер. Не следует путать с таким основанием, как предоставление жилого помещения гражданину, нуждающемуся в улучшении жилищных условий. При расселении аварийного дома, даже если гражданину предоставлено новое жилье, за ним сохраняется право состоять на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях.

[-PriNceSSka- 183]

ПОДРОБНО

Применение жилищного законодательства при переселении граждан из ветхих и аварийных домов.

Решение проблемы переселения граждан из ветхих и аварийных домов должна начинаться с признания дома непригодным для проживания в установленном законом порядке. Для густонаселенных городов данная проблема касается в основном многоквартирных домов.

Действующее жилищное законодательство предусматривает возможность признания жилого помещения непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (ч.4 ст. 15 Жилищного кодекса РФ).

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (далее – Положение).

В соответствии с Положением орган исполнительной власти Российской Федерации создает межведомственную комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации. Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации создает межведомственную комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации.

Вопросы признания непригодными жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда отнесены к компетенции органов местного самоуправления, которые также создают в этих целях межведомственную комиссию для оценки жилых помещений.

Процедура признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу детально регламентирована Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

По результатам работы комиссия может принять решение о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания; о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Данное решение отражается в заключении о признании помещения непригодным для постоянного проживания по утвержденной  форме и направляется в соответствующий орган государственной власти или местного самоуправления (в зависимости от того, кем создана комиссия).

На основании полученного заключения орган государственной власти или местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

1. Если в доме, подлежащим сносу, граждане проживали по договору социального найма, то в соответствии со ст.ст. 86,89 ЖК РФ, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Такие помещения должны быть равнозначными по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Кроме того, в силу ст. 57 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма гражданам, подлежащим выселению в связи со сносом дома, предоставляются вне очереди.

2. В случае признания подлежащим сносу многоквартирного дома, жилые помещения в котором принадлежат гражданам на праве собственности, должен работать механизм, предусмотренный ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию (ч.10 ст. 32 ЖК РФ).

Статья 32 Жилищного кодекса РФ предусматривает изъятие жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, органу государственной власти или местного самоуправления необходимо издать распоряжение о сносе дома, предъявить к собственникам требование о сносе. В случае неосуществления сноса собственником, необходимо принять решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд и решение об изъятии жилого помещения в связи с изъятием земли.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч.8 ст. 32 ЖК РФ).

Все спорны вопросы рассматриваются в судебном порядке (например, если не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа).

3. Вместе с тем изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд является лишь одним из оснований для сноса жилого дома. Жилищный кодекс РФ не регулирует порядок возмещения собственнику расходов при изъятии жилого помещения в иных случаях, в том числе если механизм, предусмотренный ст. 32 ЖК РФ не работает.

В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Применение аналогии к данным правоотношениям подтверждается также статьей 134 ЖК РФ, которая устанавливает порядок обеспечения членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома. Данная норма предусматривает, что в случае сноса дома по основаниям, предусмотренным Кодексом, к выселяемым из него членам жилищного кооператива и проживающим совместно с ними членам их семей применяются правила, установленные статьями 32 и 86 ЖК РФ.

Исходя из изложенного при определении порядка обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при сносе дома по основаниям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, следует руководствоваться положениями статьи 32 ЖК РФ.

Следовательно, если часть жилых помещений в подлежащем сносу доме принадлежит гражданам на праве собственности, то при изъятии у собственника жилого помещения и решении вопроса о предоставлении собственнику иного жилого помещения следует руководствоваться положениями статьи 32 ЖК РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Указанный вывод подтвержден судебной практикой («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2005 года», «Бюллетень Верховного Суда РФ», 2006, N 5).

4. Кроме того, применяя по аналогии нормы Жилищного кодекса РФ, вопрос с собственниками сносимых жилых помещений  может быть решен в порядке ст.ст. 86,89 ЖК РФ, т.е. путем предоставления равнозначной по общей площади квартиры по договору социального найма, которая может быть приватизирована до 01.01.2010 года.

В любом случае, поскольку жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий. («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2005 года», «Бюллетень Верховного Суда РФ», 2006, N 5).
 

[-PriNceSSka- 183]

ВОЗВРАЩАЯСЬ К НАШИМ БАРАНАМ, И ЦВЕТОЧКАМ, КОТОРЫЕ ТАК НЕ ЛЮБИТ ЕЛЕНА ИГОРЕВНА

 

В СИЛУ ЗАКОНА КАК РАЗ ОЧЕНЬ ВАЖНО МЫ УЖЕ БОЛЕЕ 15 ЛЕТ РАСТИМ ТУТ ТЕ САМЫЕ ЦВЕТОЧКИ

 

Приобретательная давность на земельный участок
Как следует из нормы статьи, субъектами приобретения права собственности по давности владения являются граждане и юридические лица. Так как п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет объект правоотношений как недвижимое имущество либо иное имущество, то в силу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о давности приобретения права собственности можно отнести и к земельным участкам.
Земельный кодекс Российской Федерации не содержит норм, запрещающих приобретение права собственности на землю по указанному основанию. Приобретение земельных участков по давности владения имеет ряд особенностей, в связи с тем, что по давности владения может возникнуть лишь право частной собственности, однако не все земельные участки могут быть приобретены в частную собственность юридических или физических лиц.
 
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации не все земельные участки могут находиться в частной собственности. Имеется ряд ограничений гражданской оборотоспособности земельных участков (исключительной публичной собственности) и установленных законом в отношении ее особых правил. Так, не могут находиться в частной собственности земельные участки, изъятые из оборота или ограниченные в нем.
 
Кроме того, для возникновения права собственности на земельные участки в силу приобретательной давности необходимо соблюдение пяти условий:
 
1. Давность существования владения – 15 лет. Течение срока начинается в момент возникновения владения. Следует учесть, что в том случае если земельный участок может быть истребован у владельца собственником, то срок начинается по истечению срока исковой давности с момента, когда собственник узнал или должен был узнать, что его земельный участок находится во владении другого лица.
 
2. Непрерывность владения. Это значит, что земельный участок в течение 15 лет не выбывал из владения данного лица. Владение, которое то возникает, то прекращается, не порождает приобретательной давности на земельный участок. Исключение составляют случаи, когда земельный участок выбывает из владения помимо воли правообладателя.
 
3. Давностное владение осуществляется лицом, которое не является собственником земельного участка, владеет им как своим собственным, то есть извлекает для себя полезные свойства объекта в соответствии с его назначением. Например, использует земельный участок, предназначенный для садоводства с целью выращивания сельскохозяйственных культур для себя и членов своей семьи.
 
4. Следующим требованием, предъявляемым к владению, является открытость, т.е. окружающие должны иметь возможность наблюдать владение.
 
5. Последним условием, предъявляемым к владению, является добросовестность. Добросовестность можно определить как внутреннее убеждение субъекта в законности и обоснованности, честности его фактического владения.
 
В связи с тем, что документов о владении земельным участком на каком-либо праве у лица нет, то оно вправе обратиться в суд о признании права собственности на земельный участок в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в соответствии со ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. В данном случае основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности будет являться решение суда, вступившее в законную силу.

 

* Но как всегда подводным камнем станет то что участок не сформирован как отдельный объект - не поставлен на кадастровый учет. Но заявлять права и защищать - МОЖЕМ, а так же  требовать формирования.

[-PriNceSSka- 183]

Королев тв.не знаешь что и думать.http://vk.com/away.php?to=http%3A%2F%2Fwww.korolev-tv.ru%2F2013-04-16%2Fresettlement&post=141107022_89 http://vk.com/away.php?to=http%3A%2F%2Fwww.korolev-tv.ru%2F2013-04-16%2Fai-reznik&post=141107022_90 про туалет на улице, моемся мы в тазиках и балконов у нас нет.

НЕ БОИТСЯ ЕЛЕНА КЛЕВЕТАТЬ С ЭКРАНА, А ВЕДЬ ЭТО Ж 129 статья УК РФ

 

 Статья 129. Клевета

       1. Клевета, то есть распространение заведомо ложных сведений, порочащих честь и достоинство другого лица или подрывающих его репутацию, —

       наказывается штрафом в размере от пятидесяти до ста минимальных размеров оплаты труда или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного месяца, либо обязательными работами на срок от ста двадцати до ста восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года.

       2. Клевета, содержащаяся в публичном выступлении, публично демонстрирующемся произведении или средствах массовой информации, —

       наказывается штрафом в размере от ста до двухсот минимальных размеров оплаты труда или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного до двух месяцев, либо обязательными работами на срок от ста восьмидесяти до двухсот сорока часов, либо исправительными работами на срок от одного года до двух лет, либо арестом на срок от трех до шести месяцев.

       3. Клевета, соединенная с обвинением лица в совершении тяжкого или особо тяжкого преступления, —

       наказывается ограничением свободы на срок до трех лет, либо арестом на срок от четырех до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до трех лет.

 

- Про отсутствие туалетов и ванн наврала,  про практику формирования придомовых тоже наврала - 80 домов уже поставлены на кадастр)

 

КАК ДУМАЕТЕ, ОСТАЛЬНЫЕ ЕЕ СЛОВА - ПРАВДА?

[ирина1405 48]

1. Новости

раздел “1. Новости” 

2013-04-17

Путин продлил срок выполнения программы по переселению из аварийного жилья до 2017 года

Глава Минфина РФ Антон Силуанов в ходе совещания 16 апреля по вопросу переселения жителей аварийных домов предложил на два года сдвинуть срок реализации программы расселения ветхого и аварийного жилья за счет сокращения финансирования со стороны регионов, но при сохранении федерального финансирования, что даст субъектам почти 100 миллиардов рублей.

"Мы просили бы вас рассмотреть возможность по снижению нагрузки на расходные обязательства субъектов РФ и продлению действия программы с приоритезацией расходов на те жилые дома, которые были поставлены на учет (по расселению) в самые ранние сроки", — сказал министр, обращаясь к президенту РФ Владимиру Путину.

Президент согласился перенести срок выполнения поручения по ветхому жилью с 2015 года на 31 сентября 2017 года, одновременно изменив соотношение софинансирования между регионами и федеральным бюджетом.

"Исходя из реалий, которые складываются на сегодняшний день — есть, конечно, объективные вещи, которые касаются макроэкономики, с этим я не могу не согласиться, — считаю возможным раздвинуть эти сроки с 2015. Но не на два года, а до 31 сентября 2017 года", — сказал Путин на совещании.

Президент сообщил, что в ближайшие несколько лет в России будет ликвидировано аварийного жилья в два раза больше, чем за предыдущие пять лет. Он отметил, что сейчас таким жильем является официально 0,5% многоквартирных домов, или примерно 13,1 миллиона квадратных метров жилья.

Всего в ближайшие три года из федерального бюджета будет выделено 126,6 миллиарда рублей на ликвидацию аварийного жилья в стране.

[-PriNceSSka- 183]

@ирина1405, пожалуйста, давайте не хватать на скаку бешеного коня, РАССЕЛЕНИЕ ветхих домов так же не предполагает улучшения жил. условий. Все уедут в коммуналки в новостройках.