slava07_2007

Собственник может меняться сколько угодно, но участок был поставлен на кадастр и размежеван еще в 10 г. Его границы определены. Межевание -это ведь определение границ участка в горизонтальной плоскости, а на КВ1-КВ6 указаны электронные координаты угловых точек. У нас нет отметки в КП , что "граница ЗУ не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства". Собственность не зарегистрирована, а границы ЗУ есть и они установлены. Поэтому по периметру огораживаться можно (собственнику!!), а вот внутри ЗУ -это уже нарушение, но опять же..если собственники ЗУ три дома..

В отличие От многосекционного дома мы еще и выигрываем. У многосекционного дома одна площадка. одна парковка и всё одно. И ЗУ один, но маленький. Смысл вообще что-то затевать, так это только по поводу дороги. Всё остальное-это проигрыш. Поскольку в суде против сразу выступят заказчик, администрация, ГУАГ, возможно КУМС, кадастровая и регпалата.И главное. что это даст??Территорию не увеличим, рядом собственники земли. А потом, чтобы понять что нарушено, надо знать местный градостр. регламент, правила землепользования и застройки.(А то и ради интереса рассчитать: Sн=Sк*Упзд, где Sн — нормативная площадь придомовой территории, S к —площадь всех помещений в доме, а Упзд — удельный показатель земельной доли. Он рассчитывается на 1 кв. м жилья. Удельный показатель зависит от этажности и года постройки дома.) К тому же мы сами и утвердили на слушаньях увеличение этажности (лишь бы достроили) Если уж и судиться, то из-за межквартального проезда, обслуживающего несколько домов (если он таковой) ..и ни дорога, а одно название, её пора в пешую переводить, машины и не ездят почти..а народ площадку нормальную хочет, лавочки, ремонт в домах

ЖК ведь запретило одно ТСЖ на несколько МКД.Даже если допустить , что мы отделились др. от др. , мы не сможем увеличить свои участки, вокруг размежеванная земля. Чем мы , три дома по отдельности, отличаемся от одного многосекционного дома с еще меньшей территорией, чем у нас?? Дело-то не в этом..у нас у каждого общая цель- жить спокойно и комфортно. Но то, что сейчас у нас делается, может происходить и в одном доме на отдельной территории. Если бы изначально были известны результаты голосования и не был липовый протокол, такого возмущения и не было бы. Наш старший по дому не знает численность проголосовавших, отправляет за разъяснением к члену Совета другого дома!!! С какой стати??.. Блин, нонсенс..

Соседи! Проблема зреет, как флюс.. Пора собраться в очередной раз и выработать план действий.,иначе так и будем сидеть на форуме. Нужно собрание, значит собрание;нужно что-то менять на нашей территории, значит меняем. Сивко, Вы с нами или будем др. др. противостоять?

Судя по кадастровой карте, у ЮИТа два дома стоя\т на одном участке, хотя его границы не выставлены на кадастровой карте. И что им дает разграничение на отдельные участки?7 Земли лишней там нет и не было. Та же проблема с нехваткой земли

Если они передвигают забор незаконно, то в суд, но это если Ваш дом стоит на кадастре и имеет границы территории.. Если придомовая территория Вашего дома не размежевана, то земельный участок -это муниципальная собственность, что скорее всего. Поробуйте обратиться в УК с этим вопросом. А так можете пожаловаться в отдел архитектуры в администрацию Пушк. района на Московский пр-т, 12 (пн, СР.-ПРИЕМНЫЙ ДЕНЬ), Вы же все-таки деньги платите за обслуживание территории, которую занял частник. Хотя вряд ли они будут что-то предпринимать, если Вы не проявите инициативу, но попробовать надо. Есть еще вариант: частник межуется и увеличивает свой земельный участок за счет Вашей территории, что тоже вряд ли, но об этом опять же должен знать отдел архитектуры.

Бесполезное занятие -формировать ЗУ под каждым домом. Больше, чем есть. земли не будет. а тогда зачем всё затевать? @Советник Безопасности, можно привести пример, где при строительстве нескольких домов ЗУ формировали под каждым домом по отдельности?7 Я вот сколько не вспоминаю. не нахожу примеров.

Согласна..гулять детям на нашей площадке нельзя..мамам сидеть негде, неуютно и грязно от песка. на днях видела как дети расположились играть на газоне за машинами у 3 корпуса.. Моя мечта по огораживанию-это невысокий забор 1-1,5 м не больше, чтобы кусты не вытоптали и живая изгородь из барбариса или боярышника. Они хорошо разрастаются и пройти через кусты очень затруднительно, он колючий. И ограждение и неприхотливый ландшафтный дизайн. В некоторых дворах Москвы такое уже применяют, а раньше в Пушкино такое было во дворах и парке. И никакого негатива такое ограждение не вызовет.И затраты минимальные..3 куста на 1 м.

Сейчас ,ЕГ, я Вам ссылку дам, почитайте. В нашей ситуации нам надо объединяться..слишком уж развязаны руки у админов для отказа нам жить без приключений в наших домах Права на землю при отсутствии государственной регистрации могут быть подтверждены актом органа местного самоуправления о предоставлении земли в общую долевую собственность (п. 5 ст. 36 ЗК РФ). http://www.gavrskaja15.ru/useful-info/O-pol-zovanii-p.php

а разве Озерная относится транспортным коммуникациям? Все, что можно будет сделать в нашей ситуации-это установить сервитут..но для этого необходимо зарегистрировать свои права http://www.arsvest.ru/archive/issue832/economy/view15317.html Сейчас без надобности.. Снять запись в ЕГРП можем и сами, если это имеется ввиду.

Как будем договариваться мирно?

К счастью, у нас в городе есть такой правозащитник. Каждый раз поражаюсь, что С такой инфантильностью жителей, у него еще руки не опустились бороться с чиновничьим беспределом

Для того, чтобы разделить один ЗУ на несколько самостоятельных участков, надо подготовить дело о разделе в геодезической компании(на основании док-тов о выделении ЗУ в собственность), получить кадастровые паспорта на каждый отдельный участок в кадстровой палате, и затем зарегистрировать решение (согласие) собственников о разделе ЗУ в регпалате. Потом возможно опять в регпалате оформить наши взаимоотношения, т.е. передать, обменяться долями (мы (3 дома)будем всё равно собственниками долей в каждом из участков), чтобы стать независимыми собственниками своего отдельного участка, а не собственниками долей в каждом участке.. Но это не про нас.. поскольку нужно добровольное решение большинства. Опять же возникнет вопрос КАК делить, т.е. соразмерно общей площади в каждом доме либо договорится между собой, т.е. схематично на плане. НО в этом случае встанет вопрос с дорогой..она ведь у нас на ЗУ.. Её кому? Поэтому ничего делить не получится, надо между собой договариваться полюбовно, и не быть лебедем , раком и щукой. Мы в одной упряжке.

Специально оформлять ЗУ не надо по ЖК РФ он и так наш, нужно только внести изменения в ЕГРП, чтобы администрация носом не тыкала периодически. Забор поставить по периметру разрешат, а вот всё остальное будет на их усмотрение.

Надо вносить изменения в сведения из ЕГРП. Снимать запись "аренда Евросибом" и вносить сведения о своих правах.Тогда мы и на кадастре перестанем быть невидимками и наши три корпуса поставятся на кадастр.

Уже устала писать, что мы отдельно в третьем корпусе ничего не решаем др. без друга, т.к. общий ЗУ и при этом оказалось мы не собственники юридически. Либо пусть собственник или арендатор (ГРАД) забор ставит за свой счет, коммуналку за техобслуживание я отчисляю, либо сначала всё доводить до ума с документацией ЗУ.

Вы что? О какой еще сумме идет речь? ЗУ по закону в нашей собственности, но право собственности юридически не оформлено, о чем я неоднократно писала.

Для чего эта ссылка? У нас давно всё размежевано Развейте подозрения и прямо ответьте. Если достаточно 50+1% голосов для Вашего проекта, то почему третий корпус не принимается во внимание, если в нем по Вашим подсчетам проголосовало более 50%? Это что,прессинг?? не получится, слишком много ляпов. И самое главное, если только УК может огораживать и принимать решения - это их право,, то пусть за свой счет и делает,а раз мы не собственники, то и платить не за что и решения общего собрания СОБСТВЕННИКОВ не нужно.

Соседи, не нервничайте.. всё, что сейчас делается. незаконно..Нельзя поделить наш общий ЗУ. Поэтому любые действия без решения 2/3 голосов всех корпусов бессмысленны. Наши корпуса можно огородить только по периметру. Более чем странная политика Сивко настораживает. С одной стороны ЕГ утверждает, что забор -это МАФ и достаточно 50+1% голосов, есть якобы протокол, что в 3 корпусе проголосовало более 50% за ограждение, и тут же ... Ну и где логика и здравый смысл??? В очередной раз стало ясно, что всё подтасовано..мнение людей не учитывается Юр, если есть желание организовать и возглавить вменяемую ЕГ, я поддерживаю. Дерзай, чем могу-помогу. А то для меня Озерная уже становится палатой №6

Вот как раз вопрос с дорогой-это принципиальный пункт

Если метраж по будет меньше, вернут, но, как правило, он больше. И все выплаты потребуют согласно договора. руководствуясь при этом 214 ФЗ . У Вас помимо договора, в котором прописаны все параметры квартиры и её стоимость+ прилагается план квартиры, отклоняться от которого Застройщик не может + уже согласованный проект.

@Yuris,от дороги огораживаемся между корпусами забором?

Будем готовить.. Что-то ведь делать надо, кроме того, что доказывать Сивко, что забор-это сооружение, а МАФ

Может собрание провести? По-любому на собрании узнаем нужен ли 2/3 жителей забор, охрана, калитки, раз всё так покрыто тайной.. Если не наберем, то и второго собрания не потребуется. Будем на что-то другое время тратить.

О как ..у нас совет домов 1 и 2 корпусов решает за большинство жителей и без всякого ОСС выносит решения, какие удобно меньшинству. А протокол есть про гуманитарную помощь третьему корпусу?