slava07_2007

А между тем...

Расписной балкончик

Вырубка деревьев и расчистка площадки перед домом со стороны будущего адм. здания

Шла мимо.

ДДУ иногда это гарантия только на бумаге равно, как и преддоговор, если оба они составлены не по форме. Через раз ДДУ по 214 ФЗ нарушает сам закон. Поэтому я, выбирая между застройщиком, вызывающим сомнение, но работающий по 214 ФЗ и надежным застройщиком с именем, но работающий по серой схеме, всё же выбираю второе. Преддоговор Евросиба содержит достаточно норм, чтобы не быть просто бумажкой.. Неустойку суды снижают одинаково, права защищают одинаково, руководствуются разными законами (ЗоПП, 214 ФЗ и ГК РФ) и личным внутренним убеждением. Теперь логика ясна? В связи с этим Верховный Суд РФ разъяснил, что при рассмотрении споров, связанных с приобретением квартир гражданами, суды должны исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон независимо от наименования заключенного сторонами договора. В рассматриваемом Обзоре отмечены наиболее популярные варианты обхода положений Закона о долевом строительстве. Это может быть, к примеру, целевой заем на постройку квартиры, так называемая "вексельная схема", договор о совместной деятельности и отношения, оформляемые с помощью предварительного договора. Указанные отношения судам следует квалифицировать как прикрытие соглашения об участии в долевом строительстве и применять к ним соответствующие положения,предусмотренные Законом о долевом строительстве. В этих ситуациях гражданин вправе на основании ч. 3 ст. 3 Закона о долевом строительстве потребовать от лица, не уполномоченного на привлечение денежных средств для долевого строительства, возврата переданных ему денежных средств, взыскания предусмотренных ст. 395 ГК РФ процентов в двойном размере и возмещения сверх суммы этих процентов причиненных ему убытков. Кроме того, Верховный Суд РФ напомнил, что к таким отношениям может применяться законодательство о защите прав потребителей, если они вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной Законом о долевом строительстве. Специальные меры защиты интересов потребителей, включая возмещение морального вреда и штраф за неудовлетворение законного требования потребителя, будут применяться в ситуации, когда застройщик пытается обойти нормы Закона о долевом строительстве. Нельзя не отметить, что в настоящее время Закон о защите прав потребителей применяется к предварительным договорам. До принятия этого Постановления практика судов общей юрисдикции не была единообразной. Верховный Суд РФ указал, что незаключение застройщиком договора участия в долевом строительстве с гражданами не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом). В частности, такие нарушения Закона о долевом строительстве могут иметь место при покупке будущих квартир по предварительному договору купли-продажи недвижимости. Как разъясняется в Обзоре, в этой ситуации покупатель может обратиться с суд с требованием о признании права собственности на приобретенное имущество, несмотря на отсутствие у гражданина зарегистрированного договора участия в долевом строительстве. Аналогичное право возникает у покупателя квартиры, который приобрел ее посредством заключения предварительного договора, если застройщик уклоняется от заключения основного договора и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию фактически построенного многоквартирного дома. В этой ситуации, согласно разъяснениям Верховного Суда РФ гражданин имеет право на признание права собственности на квартиру, если строительство дома фактически завершено. Для обеспечения интересов дольщиков, которые должны получить по договору участия в долевом строительстве квартиры, свободные от прав третьих лиц, Верховный Суд РФ фактически ввел запрет на обременение залогом банка (иных лиц) таких квартир, в том числе в составе объекта незавершенного строительства.

Вы тоже привели в пример Постановление ВАС... Да, я читала..Не совсем так, снижать можно, статья-то работает, но не по инициативе судьи (хотя если есть доказывающие материалы в деле, то и по инициативе), а по заявлению ответчика, доказав несоразмерность неустойки.. А далее обязанность суда, снижая неустойку, оценить эти доказательства и "установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения" ...

Еще как опускают до минимума..суды нередко применяют ст. 333 ГК РФ при "несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств..." Могу своё решение суда привести в пример... размер неустойки по ДДУ по закону о ЗПП за 1622 дня (четыре с половиной года) просрочки составлял более 54 миллионов руб. , но по закону она не могла превышать 1100000 с лишним руб. (стоимость кв-ры по договору). , Судья снизила размер неустойки до 60000 руб.

Я же писала, что нет времени искать постановления ВС РФ..ссылку привела первую попавшуюся, что преддоговор не такой уж и безобидный. А где я писала, что неустойку невозможно получить по ДДУ? Я этот задавала вопрос.

Сейчас уже да. Уже есть практика ВС РФ, при наличие времени можно поискать.. Кстати, в защиту, заключивших преддоговора, применяют и п.3. ст. 3 214-ФЗ. Это хоть и не практика ВС РФ, а так...навскидку.. http://www.dp.ru/a/2013/02/06/Verhovnij_sud_otmenil_ser/ Последнее слово оставил за собой Высший Арбитражный суд РФ. В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 54 от 11 июля 2011 года "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" содержится важное заключение: "Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате".

Я имела ввиду иски, которые рассматриваются в Арбитраже между юриками. А по ПДКП можно подать иск о расторжении договора и возврате денег +пени и неустойка или о понуждении заключить основной ДКП + пени за просрочку, а после ввода в эксплуатацию и собственность получить по суду, если возникнут препятствия. А потом у застройщика еще договор займа под обязательства и ему не выгодно не выполнять или затягивать условия договора. Можно еще взыскать убытки, которые возникли в связи с невозвратом долга, за пользование чужими ден.средствами.

Мне и работать там не надо...Я знаю критерии надежности застройщика: отсутствие судебных исков; выполнение своих обязательств в срок и в полном объеме; длительное присутствие на строит. рынке; от отсутствие долгов; и самое основное- РЕПУТАЦИЯ. А договор - это хоть и гарантия, но иногда оч. сомнительная..

Лекции про преддоговоры и ДДУ я Вам сама могу прочитать коротенько минут на сорок. Неустойку за просрочку объекта у нас легко суды опускают до минимума. Если цель -получение квартиры, а не неустойка, то смотреть надо на надежность застройщика, а не на форму договора. Квартиру по закону я и по преддоговору имею право получить, главное читать тот самый договор, прежде, чем его подписывать.

Так самой дороги еще нет..и это уже вопрос к администрации, а не к застройщику..

Назовите хоть один объект Евросиба сданный не срок? Тогда я возьму свои слова обратно. Стоимость квартир у Евросиба не повысилась до сих пор..В конце строительства на Островского можно было купить квартиру по стоимости начального этапа. На Озерной цены от ЕССС были более чем демократичные. И вопрос...А ДДУ как защитит Вас от банкротства??

Дорога может и была где-то нарисована, но на кадастр официально она встала на учет только в сентябре прошлого года, длина её 17 м. Тротуары быть обязаны. Куда её еще больше расширять??

Кстати, на кадастре уже есть автодорога вдоль всего микрорайона. А участок 238 на кадастре по классификатору числится "для многоэтажной застройки", а по документам "для д/сада"

Я тоже об этом думала. Может из-за того, что у них всё ясно и понятно? Компания надежная, строят быстро в срок или раньше срока, ипотечников нет, бронируют и покупают те , кто знают этого застройщика.

Время готовить ужин. Потанцуем? http://www.youtube.com/watch?v=-twWf1bd4BY Поужинали? Может споём? http://www.youtube.com/watch?v=sc2oZgm7lKQ

В этом храме недавно присутствовала на крестинах. Долго искали место подходящее, Храм, батюшку. Выбор пал на этот храм. Места там очень живописные. Я еще подумала, то вот здесь я хотела бы жить.. Неужели такую красоту хотят отдать под кладбище??

А может кто знает как отличить китайские ядовитые арбузы от нормальных привозных или наших южных?

Была в ЕССС, руководства не было, но информацию получила такую: сдача дома намечена на ноябрь, в ближайшее время приступают к благоустройству территории. А откуда инфа про строительство домов? Я не услышала в офисе утвердительного ответа.

Вчера под видом беженцев с Украины ходили мошенницы по квартирам и просили помочь девочке на операцию. "Осталось собрать 13000 рублей". При этом показывали ксерокопии липовых документов и фото чьих-то двух ног .

На кадастре уже внесены изменения. Сразу за школой пока не переведенная ИЖСка 9планируемый дом), территория школьной площадки тоже уже вся расчерчена на квадратики, территория д/садика есть, но пока без статуса дошкольн.учрежд., придомовые территории двух пятиэтажек по Некрасова оттяпаны (не фиг жить, как люди).Большая территория вдоль реки имеет статут многоэт. застройки, дома понатыкают. Территория, за офисом продаж под спортивно-оздоровит.-офис. центр .. Если дома не будет, то получается вид на реку сохранят.

Да уж...очередной муравейник, на ЕССС это не похоже. Нормальный паркинг туда просится, машины задушат, про садики уже молчу..Значит за Озерную не скоро возьмутся, с одной стороны это хорошо. Что так резко планы в городе поменялись, не пойму? То ли выборы, то ли законы новые...

Веселые картинки см. ниже, так планировали изначально, не считаясь с мнением частников. Садик за ними уже давно числился в виде обременения. Еще на публичных слушаньях по застройке Тургенева и потом дома на Лермонтова Профи об этом заявлял.. Почему они сейчас вдруг сообщают, что выиграли аукцион, когда стр-во д/сада и так обязанность Профи?? Строить садик на 120 мест будут уже сейчас на школьной спортивной площадке, поскольку считают, что школе на фиг не нужна такая большая территория, а спортплощадку втиснут перед входом в школу (см.рис. ниже), отрезав у дома №8 по ул. Некрасова приличную часть придомовой территории, где у них сейчас д/площадка, ну может еще за школой что-то соорудят, что вряд ли. Сейчас готовят дорогу для проезда миксеров без всяких тротуаров. http://forum.pushkino.org/index.php/topic/92667-turgeneva-13/#