slava07_2007

Надо бы попросить модераторов разместить ветку "документы" в разделе "Важное", чтобы не затерялось. Земляк, сделайте это ,пожалуйста.

Хорошо, мы Вас оповестим о том, когда мы соберемся для обсуждения ..Спасибо

интересно..вдруг соседи ...у нас такие подробности в отдельной ветке размещены.

Каспер Почему так поздно подключились? Всего неделю назад? у Вас какая квартира, в каком корпусе?

ну что ж..кажется у нас уже получается диалог...не переходя на личности. можем уже что-то обсуждать сообща. Например,письма -обращения к АП и Кузнецову. Во вторник будет список вопросов от нас,дольщиков, Юдину. Всё изложим на бумаге...надеюсь. что пока никто не против такого начала совместного движения?

Каспер,,.а Вы с Челюхи? Очень хорошо ориентируетесь в их ветке, знаете всю историю...

Это сложно...по документам всё чисто у него и думаю. что в бухгалтерии всё "чисто"

Соседи! У нас на ветке Озерной возник такой вопрос: есть ли у вас официальный статус обманутых дольщиков? Ответьте, пожалуйста. И если это официально, то где это закреплено, в каком документе? Спасибо.

Сивко Можете провентилировать этот вопрос...а я завтра тоже узнаю подробнее..Хотя можно зайти к ним на ветку и спросить прямо. Я спросила...подождем ответ

ОК! Постараюсь завтра

Попробую составить письма..куда их потом перслать.составлю только текст..сами внесете дополнения и изменения,..затем нужно разместить на сайт для ознакомления.

Я спросила..но не у Кошелева., у дольщика с Челюхи..ответили. что статуса нет..амиргорян живет с собой душа в душу...Строймонолит на стройке и никуда не ушел..строительство.хоть и без документов.продолжается

Строительная экспертиза стоит, как чугунный мост...но это лучше Сивко знает...и потом сейчас идет по этому вопросу прокурорская проверка...пока ничего не находят, такая же проверка была и в 2007г. , закончилась ничем У Челюхи нет статуса обманутых дольщиков.. Мы стоим в перечне проблемных объектов. поэтому взяты на контроль..всего 4 объекта по Пушкинскому району, мы в их числе.

От кого сбежал инвестор??? от Челюхи? а суды идут с кем? На Амирогяна заведено уг.дело за мошеничество. а сейчас у них вместо него Гнатенко, но Строймонолит как строил их. так и строит А без разрешения на строительства и уж тем более проекта строить ВООБЩЕ НЕЛЬЗЯ... если бы у них стройка стояла. это бы все и объясняло...а так и с документами там труба, и финансирования не было, и квартиры все проданы... Меня поправили на Амиргоряна не возбудили уг.дела

Да,каспер...самая худшая...поскольку везде находят какие-то решения... а что касается Кузнецова, так здесь нужно немного поработать и АП...Мы же не пробовали направить им письмо с просьбой официально (а не на собрании устно и не в кабинете при личной беседе) обозначить их условия для вхождения в Инвестконтракт НИ....хотя я и не исключаю, что они работают,но может им весь Инвестконтракт отдавать задаром жалко... а отсюда и высокие цифры,которые НИ не хотят платить...Также и Кузнецову официально направить письмо с вопросом об остановке строительства... С этими письмами можно уже обращаться в контролирующие органы.

А что касается Челюхи, так у них нет даже проектных документов, а отсюда и разрешения на строительство...на Писаревской тоже нет разрешения на строительство...но они, пусть и по кирпичу,но идут к своей цели....а у нас ситуация не такая плачевная... Ведь берут же недострои... и везде одни и те же условия выставляют..и опять в этом принимают участие подмосковные власти...нужно их дожимать. Почему бы не обратиться к ним,но после того, как будут сформированы условия для НИ...Давайте хотя бы это добьемся http://www.rbcdaily.ru/2009/10/29/market/439168

Дом стоит. разрешение было на строительство (его то давали.то отменяли)...10 марта разрешение закончилось, но говорят, продлят...в остальном нет финансирования,инвесторы бегут от нас,поскольку все квартры почти раскуплены. у нас еще 2,3 и 4 очереди (всего 6-7 домов там должно быть) Но там еще стоят бараки,которые надо расселять...а денег на это нет... Нам вас всегда в пример (плохой) ставят...вот поэтому и спрашиваю что у вас на самом деле происходит. Есть ли доплаты и какие (это только 1000р./кв.м или еще доплачивали?), действительно ли повесили достройку полностью на тсж и оказывает ли помощь Администрация, и когда дом будет сдан...

Хорошо...во вторник подойду к 14,30 в Администрацию к Подлипинцу. Пост предыдущий удаляю за ненадобностью.. А вот и статья о возможном варианте ,все-таки АП играет не последнюю роль в нашем деле http://www.ipoteka-rt.ru/article/1550/36/

Т.е. это распространяется и на проблемные объекты? на них не делается исключений? Тогда посмотрим на обещания свыше принять в марте закон об обманутых дольщиках. А те документы, которые Вы перечислили, вы можете нам предоставить для суда?

Да...конечно...это нужно на тот случай, если пойдем дальше...но всё-таки я думаю. что переговоры с АП и Застройщиком сейчас были бы более важны.

Сивко Спасибо за мгновенный отклик...все официальные документы, касающиеся нашей проблемы. Протоколы собрания, официальные отписки,письма и т.д.

ЕГ! Вопрос скорее к Вам...Вы не в курсе,принят ли такой Законопроект??? (статья от 2006г). Если ДА, то это может многое поставить на свои места.... Недострой вне конкурса Проблемные строительные площадки отдадут без аукциона Незавершенные стройки в Подмосковье, начатые еще до 2005 года, могут быть переданы новому владельцу на льготных условиях. Московская областная дума предлагает отдавать эти земельные участки строительным компаниям, взявшим на себя обязательства по завершению проблемного объекта, без проведения аукциона. Законопроект уже находится на рассмотрении в Государственной Думе.(статья от 2006г. Предложение Московской областной думы вызвано, по всей видимости, желанием урегулировать ситуацию с обманутыми дольщиками. По разным оценкам, число пострадавших колеблется от 80 до 200 тыс. человек. Большая часть обманутых – жертвы долгостроя. Только в Москве и Московской области около 100 строительных организаций не в состоянии выполнить собственные обязательства перед дольщиками-инвесторами. Общая сумма невыполненных инвестиционных обязательств только в столице приближается, по некоторым оценкам, к 1 млрд долл. С целью оживить замороженные стройки Московская областная дума и вышла с предложением ввести внеконкурсное распределение земельных участков. «Необходимо обеспечить целевое предоставление земельных участков компаниям, готовым завершить строительство проблемных объектов и принять на себя неисполненные обязательства перед гражданами, ранее привлеченными к их финансированию», – отмечается в пояснительной записке к законопроекту. Однако, по мнению экспертов, такой механизм влечет за собой юридические проблемы, поскольку он не учитывает возведенный на земле объект недвижимости. «Нельзя воспринимать землю в отрыве от постройки, – говорит РБК daily руководитель департамента «Недвижимость. Земля. Строительство» юридической фирмы «Вегас-Лекс» Юрий Борисенко. – При повторном выделении участка возникнет вопрос, как передавать права собственности на незавершенный объект». Эксперты предлагают не изобретать новых схем, а воспользоваться уже проверенными. Партнер юридической компании «Пепеляев, Гольцблат и партнеры» Виталий Можаровский предлагает два способа, как передать проблемный объект новому инвестору. Первый – оформление переуступки права аренды на землю и прав по инвестиционному контракту. Второй – покупка несостоявшегося застройщика новым инвестором. «Последний вариант самый простой и быстрый по времени, – поясняет Виталий Можаровский. – Покупка компании займет не больше недели, тогда как переоформление всех прав может растянуться на 3-4 месяца при поддержке администрации». Однако властям удастся создать ажиотаж вокруг незавершенных строек только в том случае, если они предложат новым инвесторам достойную компенсацию затрат. «Ряд компаний согласится взять на себя недостроенные площадки с большими обременениями, если, к примеру, им будут выделены в дальнейшем новые площадки для строительства», – полагает руководитель отдела комплексных исследований и прогнозирования рынка компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Владислав Луцков. По его мнению, внеконкурсное выделение земель заинтересует те компании, которые только собираются выйти на рынок новостроек. Вывод напрашивается сам собой...начинать надо с Администрации

Недострой доводят до ума «финансово устойчивые» Дата: 26 мая 2008 | www.metrinfo.ru Участие в таких проектах выгоды не приносит На строительном рынке уже мелькнуло немало фирм, которые обещали квартиры и даже начинали их возводить, но потом исчезали, оставив в наследство недостроенные объекты и обманутых дольщиков, - пишет «Московская перспектива». Для того, чтобы люди получили свое жилье, привлекается новый инвестор из списка так называемых финансово устойчивых компаний, которые уже хорошо зарекомендовали себя и выполняют обязательства в срок. При этом соинвесторы не доплачивают за достраивание их квартир и получают жилье за те деньги, которые они внесли в качестве инвестиционного взноса. Откуда компании, взявшие на себя обязательство по достраиванию замороженного долгостроя, находят средства на оплату своего труда? Ведь подобный проект никак нельзя назвать выгодным. «Как правило, на дострой компаниям приходится брать те объекты, где так называемая доля инвестора уже продана дольщикам, - объясняет Екатерина Пивоварова, заместитель генерального директора Группы компаний «СУ-155», директор Департамента инвестиционных программ в интервью газете «Московская перспектива». - Поэтому, достроив дом, компания не может самостоятельно вернуть потраченные средства». Поэтому столичные власти, упросившие инвесторов достроить брошенное здание, идут на уступки. В частности, пересматривают долю города в других инвестиционных контрактах компании; снижают размер компенсации, которую выплачивает фирма городу в денежном выражении; уменьшают арендные платежи тех земельных участков, где собирается строить эта организация и т.п. Все компенсации, которые делают инвестору столичные власти, окупаются далеко не всегда. Порой ситуация осложняется тем, что в долгострое квартиры перепроданы по два-три раза. Такие затраты заранее учесть невозможно. А некоторые прямые расходы нельзя даже подтвердить документально. Но инвесторы все равно стараются. ГК ПИК-регион достроила комплекс «Звезда России» в Химках, доставшийся ей от компании «Принт-Капитал». Группа компаний «СУ-155» в мае прошлого года достроила и сдала первые в Москве дома для обманутых вкладчиков компании «Стройиндустрия» на Никитской улице и Щелковском шоссе. Контролируйте ситуацию на стройплощадке. Если процесс строительства остановился или не начался, то требуйте объяснения от инвестора, причем в письменном виде. Поэтому параллельно обращайтесь в префектуру (местную администрацию), которая контролирует строительство. Вот почему я говорила: 1.Дать письменные объяснения Застройщику о приостановлении строительства. 2.Запросить от АП официальные условия для ввода НИ на площадку. 3, С пакетом документов действовать дальше по развивающимся обстоятельствам...но такие документы должны быть "на руках"

Здравствуйте,соседи!! Я дольщица с Озерной...если можно, поясните мне ,пожалуйста, каким образом у вас возобновилось строительство? Ходят слухи, что Вы организовали ТСЖ,вас обязали возложить на себя достройку дома и при этом вы внесли первоначально по 1000 рублей с кв.м., а потом чуть ли не по 50000 р. (вас якобы ввели в заблуждение,сказав, что строительство подходит к концу, и доплаты нужны небольшие) И при этом на доплаты согласились только 30%? так ли это и если нет, то как....буду признательна...поскольку у нас ситауция вообще не двигается с места...у нас тоже организовано ТСЖ , но находятся дольщики, которые хотят ликвидировать ТСЖ , т.к. оно якобы мешает приходу нового инвестора...Поясните...

А смысл.....выложите разговор на форуме..какие-либо новости я узнаю из своих каналов..задайте Юдину интересующие нас вопросы. Но лучше с письмом...официально они отвечают по другому и спрос соответственно. И что у нас с продлением разрешения на строительство, которое закончилось 10 марта 2010г? Хорошо бы копию такового, если оно будет, в последующем разместить в разделе "документы по Озерной"