slava07_2007

Что делать. если новостройку заморозили. Адвокат Сергей Кузнецов :- http://kp.ru/daily/24248.5/447154/ Прочтите...очень полезно...и малоприятно.(практика).. http://kp.md/daily/press/detail/2177/

Сивко Я не буду по несколько раз говорить одно и тоже... Пусть АП идет на уступки.нам и НИ. и выполняет указания Правительства МО и Хинштейна. Наше дело -защита своих правнаши обязанности выполнены полностью. Может за наши доплаты и бараки расселить? вы передали разговор с Кузнецовой о дплатах Юдину? что он на это говорит?

nataly235 Спасибо....по прежнему ко всем просьба подготовить вопросы..

Сивко, вы это имели ввиду? Здравствуйте! в 2007 году вложила деньги в долевое строит. компании "Наш город".Договор с государственной регистр.В 2009г. застройщик признал себя банкротом, оставив дольщикам фундамент, активов нет. В доме продано 84 квартиры.Создали инициативную группу вот уже почти пол года она работает,а толкового ничего не добились. Подскажите пожалуйста, что нужно делать и куда обращаться в подобных ситуациях? Возможно ли добиться помощи государства? Отвечает: адвокат Андрей Ребриков, Москва, коллегия адвокатов "Правовая защита". Запись на консультацию по тел. 691-38-72, 782-76-77 Новый Арбат, д.21 Здравствуйте! Так как Ваш договор подпадает под действие Закона № 214, то Вы при банкротстве застройщика имеете возможность только подавать в арбитражный суд заявление о включении в число кредиторов и обращать взыскание на предмет залога ( в Вашем случае на недострой - фундамент и земельный участок). Однако, и здесь можно попытаться найти варианты , чтобы оставить свои квартиры. Вашей инициативной группе нужно организовать подачу от всех дольщиков заявлений в комитет кредиторов, назначить своего арбитражного управляющего и затем с ним подписать мировое соглашение о передаче вместо денег недостроенного объекта в общую собственность дольщиков. Затем, когда объект будет уже непосредственно у дольщиков, можно будет искать нового застройщика, договариваться с местной администрацией и т.д. Очень шаткая ситуация., ...а если при изменении будут пересмотрены границы ИК? И 2,3,4 очереди уйдут за эти границы? А если нет, то как же тогда бараки? ИК должен остаться в том виде. в котором он сейчас есть и на аукцион должен выходить также в том виде...оч. много обременений..три недостроя на Озерном, бараки,да еще и пож. машину повесили..

Странная ситуация: Юдин настаивает на доплатах....Тропос (Кузнецова) говорит, что предложение МР-групп о доплатах Админпистрация отвергла сразу... Кому верить??? Кто-нибудь звонил еще в Тропос? Что они на этот раз скажут?

nataly235 ссылку уже не найду, поэтому и создали отдельную ветку, может там есть. уже не помню.....в Полезном много информации,что будет в нашем случае, если власти не пойдут нам и НИ на уступки...для нас ничего хорошего, либо возврат денег, либо доплаты, при условии. что Тропос не начал процедуру банкротства..если начал и мы не подтвердили решением суда признание доли в собственность, то наш недострой включается в конкурсную массу и уходит на с молотка, как стройматериал (дольщики при этом в пролёте), мы тогда вообще можем остаться и без денег, так как нас не включат в конкурсную массу...Сейчас нет разрешения на стр-во, АП может совершенно спокойно признать Тропос, не выполнившим обязательства и заменить его(это его право, на основании этого не давать разрешение на стр-во)...и тогда, если они не защитят наши права, то см. выше...Сейчас иожет решить только АП... Нужно следить, чтобы Тропос не начал процедуру банкротства (намеренное или непреднамеренное)

А что с Тропосом по Арбитражному суду? всё чисто? Может быть стоит справку запросить в ЕГРП на тропос по обременениям?

Поймите, если это будет исходить от Инвестора, то при несогласии дольщика, ему просто вернут деньги по договору (в лучшем случае), в худшем набегается по судам..если эта инициатива будет исходить от дольщиков, то с Вас потом вытянут не по одному разу по 100д.,(см. пример на Писаревской ветке стр.75-76), при этом доплаты сдадут 30% дольщиков, нужно чтобы НИ взял обязательства Тропоса на себя безо всяких доплат. Доплаты , при смене инвестора, неизбежны при нежелании власти брать на себя уступки и отдавать земельные участки с обременением. Для этого и пишем им письмо-обращение. Перевод ИК на НИ с доплатами-это повсеместная практика,но в нашем случае это будут немалые доплаты,дом готов на 30%. пусть сначала АП утвердит документально на что они готовы пойти...а не с нас сначала спрашивают.

Да...и мы остается один на один со своим недостроем...получается. что мы сами себя лишаем выпонения обязательств Сторонами ИК...Любой суд потом докажет, , что мы сами этого хотели...Вам же в суде предъявят Ваше Постановление...!!

4. Признать недостроенные здания по строительному адресу г. Пушкино, ул. Озер-ная, вл.1, 2, 3 имуществом, находящимся в долевой собственности у участников долевого строительства пропорционально оплаченным площадям. Для этого. кажется, нужно решение суда при наличии 80% дольщиков...а после этого могут "повесить" имущество на собственников....тогда этот пункт утвердят...нужно уточнять. а так можно влипнуть ....за счет кого? кем? на Основании чего? И где при сохранение наших интересов?

http://www.dnb3.ru/press/14-2009-08-04-10-...4-14-33-54.html Долгострой в Долгопрудном, аналогичный Озерному http://reline.ru/news/10282.html

Способы остаться Застройщику на площадке и сделать её невыгодной для Нового Инвестора не только в Москве,но,думаю, и в Подмосковье. http://www.newsquare.ru/press/news.aspx?id=273

А что с разрешением на строительство? И спросили ли Вы у Юдина про доплаты . которые озвучила Кузнецова? Если ИК не расторгать, то мы получается идем автоматом к остальным очередям, как 1 очередь., т.е. обременением Чье это было Постановление? и где его поднять? У меня нет ни одного документа на руках. ЕГ! Я Вам ссылки примеров с обременением поместила в отдельную ветку "Полезное и разное". Туда можно помещать ссылки, статьи и Законы.

ЕГ! В 2006г. признание доли в собственность было сложным, поскольку не было прецедентов. http://www.vira.ru/exp/news/detail.php?ID=3781 Сейчас такая судебная практика уже есть http://www.logos-pravo.ru/article.php?page=1&id=30&root=29 http://www.portal-law.ru/sovetadvokat/priz...sti_cherez_sud/ Для всех случаев так называемого недостроя предлагается предъявить именно иск о признании права на долю в Инвестиционном контракте в виде конкретной квартиры, т.к., имея вступившее в законную силу судебное решение по такому делу, соинвестор может быть уверен, что его право на получение именно этой, проинвестированной им квартиры, закреплено за ним судом. В результате такого судебного решения соинвестор (дольщик) получает не вещное, а обязательственное право. И никто, ни заказчик!!!!!!, ни инвестор!!!!, ни третьи лица!!!!!!!, не смогут лишить соинвесторов этого права как результата инвестиционной деятельности. Данная ситуация очень актуальна, т.к. сейчас имеется огромное количество недостроенных объектов, разбросанных по стране, где права соинвесторов абсолютно никак не защищены. В случае, когда дольщик получает судебное решение, которое признает за ним право на долю в инвестиционном контракте в виде конкретной квартиры и право на получение квартиры в собственность после завершения строительства, то «привязка» объекта права осуществляется по его принадлежности к основному Инвестиционному контракту, как части к целому. При этом обойти Инвестиционный контракт, на основании которого ведется строительство, никак не удастся, т.к. это основной документ, из которого и появились исходные параметры строящейся квартиры. Указав в решении суда основные характеристики доли в виде квартиры, истец определяет будущие границы жилья, право на которое он признает. Защита прав дольщиков http://www.jurinform.ru/publications/estate/a140

ЕГ! В 2006г. признание доли в собственность было сложно, поскольку не было прецидентов. http://www.dom-i-zakon.ru/sud/svpraktika/d...5499eae41c9154/ Сейчас такая судебная практика уже есть http://www.dom-i-zakon.ru/sud/svpraktika/d...5499eae41c9154/ http://www.rutv.ru/tvpreg_rnews.html?tvpre...1013&cid=33&d=3

Evgenii Я обязательно добавлю эту фразу в письмо...спасибо. Хочу обратиться ко всем соседям: нужен на время диктофон.. Завтра попробую созвониться с адвокатом и если он владеет вопросом незавершенного строительства, съездить к нему и задать ему ряд вопросов, касающихся нашей ситуации. Чтобу не быть посредником между Вами и юристом, нужна будет запись, которую я после выложу на сайт. Просьба: 1. у кого есть диктофон, дать мне его на несколько дней. 2. Выкладывайте на форуме вопросы.которые бы Вы хотели задать юристу. Я всё запишу. 3. Если кого-то знает грамотного юриста в таких вопросах, просьба дать его координаты

Что это значит? Можно подробнее про торги?

И это тоже можно: Очень полезный сайт,пользуйтесь. http://www.realtylaw.ru/clauses/2007/07/02/clauses_166.html Обсудите..если среди дольщиков есть юрист,который владеет вопросом, просьба выложить информацию.

Еще раз читайте внимательно...ТСЖ тут не при чем. мы тут сейчас можем спорить на 10 стр. ,но при наличие юриста, уложились бы в полчаса. В среду попробую задать вопрос адвокату. если ответит, выложу. В отдельной теме "Получение доли" 1.Иск о признании права собственности на квартиру или иск о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. 2. Признание исключительного права на получение квартиры, признание права на долю в инвестконтракте. 3.Иски о взыскании убытков, причиненных неисполнением договора (по цене квартиры на момент вынесения решения судом). Лучше узнайте про иски к Тропосу, есть или нет, в Арбитражке....."бережёного Бог бережёт" Будем Вам очень признательны!!!

Сивко Тогда внимательно читайте...только внимательно http://www.realtylaw.ru/clauses/2007/07/02/clauses_166.html Всё...я пошла спать с Валокардином,у меня сейчас на голове прическа "Ёжик" .. слишком много в голове информации, надеюсь, до завтра выветрится...всю не выкладывала... Мы сейчас настолько не защищены, что все наши стороны могут поиметь нас со всех сторон..а мы и сопротивляться не сможем. В нашем положении нужна не просто Инициативная Группа, а Супер-инициативная группа и Супер-Инициативные Дольщики +подкованный юрист

Сивко .Нужно узнать, если это возможно, есть вообще какие-либо иски в отношении Тропоса в Арбитражном суде И вот еще что!!!!! Прочитайте внимательно...Кузнецова вправе наша АП сменить (если захочет)!!! Они этого не делают КДО daily: Спасибо, от «незавершенки» воздержусь. А как определяется состояние «замороженности»? Советы покупателям. Ольга Косенкова: Вы уже описали один из способов: наблюдение. А посоветовать можно вот что. Прямо спросить застройщика о ходе строительства. Точнее, попросить показать вам разрешение на строительство. Дело в том, что в ордере указываются сроки, в которые застройщик должен уложиться. Причем сроки — поэтапные. То есть вы можете отследить выполнение всех этапов работ, а в случае их задержки, если вы — заинтересованное лицо, дольщик или соинвестор, предпринять меры. Например, обратиться в префектуру своего района и обратить внимание чиновников на то, что данный застройщик не выполняет свои обязательства. Я бы рекомендовал дольщикам занимать более активную позицию. КДО daily: Ну, узнали чиновники о безобразиях, и что? Ольга Косенкова: Несоблюдение сроков строительства дает право городским властям применить определенные меры к недобросовестному застройщику. Во-первых, законом 214-ФЗ определены штрафные санкции в случае несоблюдения сроков строительства. А во-вторых, после оценки состояния конкретного объекта власти могут принять решение о замене застройщика. КДО daily: И получу вместо полугодичной задержки задержку на год. Ольга Косенкова: Или два года обещаний застройщика возобновить строительство. Конечно, имеет значение и поведение конкретного застройщика, его отношение к своим обязательствам, готовность к диалогу с дольщиками и инвесторами. Вам решать. Думаем все!!!

Сивко..вопрос к Вам..есть ли иски на Тропос в Арбитражном суде? Хочу знать не готовится ли преднамеренное банкротство?

А вот еще статья...подумайте чем нам может обернуться бездействие властей и застройщика. http://www.help.su/press/news_3783.htm http://www.postroim.com/news[/url Могут ли помочь решить проблемы участников долевого строительства государственные органы или это "дело рук самих дольщиков"? Да, органы государственной власти могут и, на наш взгляд, должны оказать помощь дольщикам (соинвесторам) приняв соответствующие решения и постановления. Однако свои права на уплаченные денежные средства, доли в недостроенном объекте необходимо закрепить в суде, с тем, чтобы в дальнейшем при замене инвестора у вас не возникало проблем, в частности, с доплатами за квартиру.!!!!!!! (Информация с сайта www.tsj.ru, отвечает Сергей Кузнецов, консультант по юридическим вопросам) Могу добавить...в нашем случае (при договоре соинвестирования) нужно закреплять за собой долю = квартиру. это либо ч/з суд, либо перезаключение договора. ВСЕМ СТРОГО ОБЯЗАТЕЛЬНО...... Чем больше читаю юр.сайты, тем больше открываются глаза. Нам надо не просто просыпаться, а очень быстро просыпаться. И вот такое сообщение я нашла еще от какого лохматого года на сайте Министерства Стройкомплекса МО, где последним пунктом значится учетная регистрация наших договоров АП совместно с Тропосом.. Это до сих пор то, что пытается добиться Сивко??? http://www.mskmo.ru/prava_svobod_gragdan/1000.html

Комбайнер А как же меняют застройщика? Почему в нашем случае нельзя? а ВОТ вАМ еще: http://www.help.su/press/news_3827.htm

Evgenii Подкорректируйте,плиз, и добавьте еще фразу про нас, как обременение. Хотя у уже её исправила сама. А как же бараки??? их тогда надо убирать или тоже включать в условия. Если кто разговаривал с ИГ, может знает есть ли такие письма -отписки от АП, про которые говорил Кулагин.