Сивко

kulagin Год просим принести копию договора и платежных документов в Администрацию. Сколько Вас можно просить и ждать. Пока Кузнецов не объявит банкротство?. Не хотите делать так, как делают Все проблемные объекты. Хотите оставаться на Кузнецове С.В. Оставайтесь. И выясняйте с ним отношения. А те кто войдут в реестр будут переданы с гарантиями достройки Новому инвестору, согласно реестра.

ВАС РФ признал незаконным сбор денег с дольщиков до регистрации договоров [24 марта 2010] Президиум Высшего арбитражного суда (ВАС) РФ во вторник признал незаконной практику привлечения строительными компаниями денежных средств граждан-участников долевого строительства до государственной регистрации договоров долевого участия между дольщиками и застройщиком, следует из материалов, опубликованных на официальном сайте суда. Президиум ВАС в порядке надзора рассматривал дело Арбитражного суда Оренбургской области по иску ООО "Агро Защита" к Инспекции государственного строительного надзора Оренбургской области. Как следует из материалов дела, застройщик "Агро Защита" привлекал средства граждан для участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Инспекция Госстройнадзора в ходе проверки обнаружила, что застройщик получает средства от граждан до государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве. В частности, договоры с гражданками Кузнецовой, Мироновой и Крюковой были заключены 1 октября 2008 года, в тот же день застройщик получил деньги, а госрегистрация договоров в Едином реестре прав на недвижимое имущество произошла 20 октября того же года. Инспекция привлекла застройщика к административной ответственности за нарушение законодательства о долевом строительстве, оштрафовав на 400 тысяч рублей. "Агро Защита" оспорила постановление инспекции в Арбитражном суде Оренбургской области. Суд первой инстанции вынес решение в пользу заявителя и штраф, наложенный на застройщика, отменил. Арбитраж пришел к выводу, что застройщик был вправе привлекать средства граждан, поскольку имел разрешение на строительство, его проектная документация была опубликована, договор аренды земельного участка зарегистрирован. Федеральный арбитражный суд Уральского округа оставил это решение суда в силе. Однако инспекция обратилась в ВАС с заявлением о пересмотре дела в порядке надзора. Коллегия из трех судей ВАС, передавая дело в Президиум, определила, что обязательными условиями для получения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан является не только получение разрешения на строительство, опубликование проектной документации и госрегистрация прав на земельный участок, но и наличие письменного договора с соинвестором, который прошел государственную регистрацию. Президиум ВАС, как и рекомендовала ему коллегия из трех судей ВАС, отменил прежние судебные акты и, не передавая дело на новое рассмотрение, принял решение в иске ООО "Агро Защита" к Инспекции государственного строительного надзора Оренбургской области отказать. Источник: РБК

slava07_2007 У Вас, что-нибудь ещё есть по разрыву инвестконтракта с застройщиками и сохранения права на получения квартир?

Мнение Отвечаю на Ваши вопрос на тему "ответ адвоката": "Во-первых, гражданам надо объединяться и объединять свои финансовые и административные возможности" Мы уже сделали страшную ошибку - второпях создали ТСЖ – липовое юридическое лицо без юридически оформленного членства, такие «липовые юр.лица» создаются тысячами для всяких афер. Такое «липовое юр.лицо» можно купить за несколько тысяч рублей у посредников – в интернете объявлений навалом. На такое ТСЖ ничего переводить просто нельзя, это - прямое мошенничество! Ещё аргумент: На Писаревском проезде создано нормальное с юридически закреплённым членством дольщиков ТСЖ, на которое спихнули достройку. Там собирали бесконечные доплаты и, наконец, повисли в воздухе. Эксперимент Администрацией признан провалившимся. Кстати, а что понимается под предложением "объединить финансовые возможности граждан"? Очевидно, - элементарные доплаты, доплаты и ещё раз доплаты на расчётный счет ТСЖ, которым бесконтрольно распоряжается один Новотный, который не отвечает ни перед кем, появляется когда захочет, делает, что хочет, ни с кем не советуется, отчёта о деньгах никому давать не хочет. Во-вторых, фиксировать результаты инвестиционного процесса на том моменте, когда он прекратился. Нужна реальная оценка активов – сколько уже вложено и сколько еще надо вложить. Вполне разумное предложение, только у нас оно практически уже выполнено. У нас давно просчитана экономика. Эти расчёты делали все кандидаты в инвесторы на основании тех данных, которые удалось выцарапать у Кузнецова, просчитывали своими силами (новых инвесторов) с помощью экономистов Администрации и экономиста по образованию и по специальности Е.Г.Сивко. Результаты однозначные - на достройку только наших домов требуется от 15 до 18 млн. долларов США. 2-я и 3-я очереди - не приносят большой прибыли с учётом отселения жильцов ветхих бараков, которых расплодилось в три раза больше, чем было в начале строительства на Озерной. Эта цифра уменьшается за счет продажи оставшихся площадей - максимум 4 000 000 долларов, а также за счет уступок Администрации - ещё миллиона 2. Вот и считайте наши доплаты. А если Новый инвестор захочет ещё и прибыли (как захотел ВИТ-строй)... Что касается вопроса о том, сколько вложено - так мы давно предлагаем сделать строительную экспертизу, только она дорого стоит - порядка 140 000 руб. Попытались сделать это в рамках покурорского расследования - результата пока нет. Кто хочет точно знать, сколько из собранных с нас денег Кузнецов потратил на строительство - трудно сказать, нужна экспертиза, но точно известно - менее четверти всех средств. И, в-третьих, постараться склонить застройщика к тому, чтобы он уступил объект объединению граждан до того, как будет объявлен банкротом. "Банкротство будет выгодно всем, кроме граждан, – заявил господин Яковлев. – Ни в коем случае нельзя допустить, чтобы ваш объект попал в "конкурсную массу" и был продан за бесценок. В этом случае, дольщики в лучшем случае смогут получить какую-то часть своих денег, а о квартире придется забыть". С этим никто не спорит, банкротство невыгодно в первую очередь дольщикам. «Конкурсная масса» в данном случае понимается при банкротстве. Мы и так уже давно осторожно и аккуратно делаем всё, чтобы не допустить банкротства, не обостряем там, где не надо обострять. А как постараться склонить Кузнецова чтобы он уступил объект по-хорошему - это вопрос вопросов! Новотный всячески противится этому. Итоги: совета г-на адвоката Яковлева опоздали для нас как минимум на 4 года. Мы (ИГ Сивко) всё это уже проходили и сами знаем, что-то уже сами делали, где-то преуспели, где-то не очень, но выдавать эти советы за последнее слово юридической мысли - смешно! .

Добрый вечер. Слава все верно освятила, вот только последнее предложение не совсем ясно. Я, предложила АП: 1. Подписать реестр. 2. Расторгнуть ИК. 3. Переуступить ИК на Нового инвестора, с гарантиями предоставления квартир дольщикам, занесенных в реестр. Насчет большой суммы доплат, объявленной МР групп.620млн.руб. Дело в том, что наш проект может достроить только богатый инвестор, так как у нас коммуникации проходят под нашими домами. Отопление всего микрорайона тоже ложиться на нас, т.е это реконструкция котельной. Сама достройка домов 15млн $, а остальное подводка коммуникаций и реконструкция котельной для всего микрорайона. Но так как 2-я очередь уже сильно обременена расселением бараков (133 квартиры было объявлено Лисиным В.В.), то все инвесторы лучше рассматривают обременение достройкой наших домов, чем обременение расселением бараков.

Хорошее письмо Святогорцев. его надо взять на примету. ПИК-регион -не открывается.

Нет, я имела ввиду выдержку Генадия Пономарева. из мерии Москвы. Ваш пост от 18ч.38мин. Сделайте выдержку из него.

Вот в 2008г. внесли проект в госдуму насчет компенсационных участков. Затем в прошлом году вносили законопроект о гарантиях в предоставлении квартир при банкротстве застройщика. Гос.дума до сих пор ничего не издала. Никого не защитила. Так что приходится идти своим лесом.

slava07_2007 Разница есть. На конкурс можно выставить обременения в виде достройки, но денежной оплаты за лот нет. А Аукцион предусматривает без обремения и оплатой лота, деньги от которого идут в бюджет города. Вообще такие вопросы лучше разместить на сайте ТВ- там сидит специалист и граммотно ответит на эти вопросы. Мы Все эти варианты уже несколько раз, начиная по-моему с 2006 или 2007г. предлагали Администрации. Уже оскомина от этих предложений, только толку нет.

slava07_2007 Сделай вырезку пожалуйста о ссылке от 18.38мин. Особанно с речью мерии. Мы ведь предлагали этот вариант Администрации - они его отвергли. А такие как Фейло- ничего не понимая-кричат, как это разорвать инвестконтракт?

Вот видите, аукцион не предусматривает обременения в виде достройки домов. Это предусматривает только конкурс.

Все данные у нас есть. Склонить Кузнецова С.В. невозможно. У нас не Мтыщи, где мужчины его заставляли. У нас воюют женщины. Что значит -объект попал в "конкурсную массу"- при банкротсте или при выставлении на Аукцион?

slava07_2007 Вот этот случай можно.Правительство и руководство города идут на расторжения инвестконтракта, хотя им это и не выгодно. У нас Администрация не хочет брать на себя хотя и предлагается временный разрыв инвестконтракта.до выставления на Аукцион. Да и с КУзнецовым С.В связываться себе выходит дороже.

Насчет отчетности застройщика-это было в советские времена. Сейчас только Архтехнадзор контролирует застройщика, при выполнении определенного цикла работ. Остальные все контролирующие организации идут только как наблюдатели.

Нет желающих на наш объект без аукциона, видите заставляют, то Лисин В.В. пытался уговорить ВИТ-не вышло. ВИТу предлагались и участки и все уступки. Он от всего отказался. МР групп тоже идет по просьбе Жидкина Н.Ф. Добровольно на участок нет желающих. Попробуем обратиться к застройщику, если МР групп отказался окончательно, который претендовал до Нового года. Ему отказали, из-за МР групп. Не знаю, не могу утверждать, но завтра будет и Юдин Н.Н. у которого и спросим насчет аукциона.

slava07_2007 Насчет капли в море Вы правы, нужно Весь инвестконтракт без Аукциона и дополнительный компенсационный участок под коммерческий дом для Новых инвесторов, иначе без доплат не получится.

Тот пример с вневедомственной комиссии нам не подходит, потому, что объекты "СИ"-это объекты обманутых дольщиков. Нам надо искать случаи достройки проблемных объектов.

Надо бы как-то сгруппировать объекты, где Администрация шла на уступки по достройки домов и показать эти вырезки Лисину.В.В.

Я хотела бы добавить, что это один из самый недостроенных объектов в Московской области. На ТРОПОСЕ висит долгов на 38млн. руб. Это только по Арбитражным судам. А так ещё сколько неизвестно. Хорошо подходите. Постараюсь уговорить, чтобы принял Всех. Вы уже вручили Петрухненко письмо?

slava07_2007 Я, честно уже не вижу смысла в Вашем письме Кузнецову. Одно отправили, дай бог, чтобы он на него ответил. Завтра прием у Лисина. Наши дольщики записались, пригласили меня, кто сможет подходите. Возможно он Всех примет и выслушает.Возможно только 2-х человек. Но факт остается фактом. Мы сможем сразу обсудить Все последние новости. Прием в Администрации 101 каб.12ч.20мин. Подходите к 12 часам.

slava07_2007Ваша идея была про юриста, но вижу Вам ничего не надо. Кроме эйфории. Сначала устроили дрязги, а терерь не хотим разбираться. Пока мы всё не разберемся и не поставим на место, у нас ничего дальше не сдвинеться. И в работе надо сразу устанавливать порядок.

slava07_2007 Деньги сегодня собирала Аленка, она раньше тоже собирала для Новотного. Я понимаю, что Ваши деньги пойдут на статью, но всё должно быть правильно и платиться должны через кассу или счет. Наша ИГ собирает деньги. Все идут через счет. И каждому человеку выдается квитанция. И мы отчитываемся тоже квитанциями расходования. А то Новотный собирал, ни денег, ни юристов, ни отчетов.

2-й вопрос если хотим, чтобы был адвокат. 1.Деньги 9000р-это несерьезно. Тем более они пойдут на статью в " Маяке". 2. Так как Вы собираете по спискам, без предоставления людям документов об оплате и опять в казну Новотного. Извините. Вы ещё за прошлые деньги не отчитались. Эту систему надо менять.

Что-то не вижу, наверное 2квартал 2009г.или раньше. Видно рассматривались в основном объекты социальной инициативы.

Сегодня ещё два письма возвратились: 1вл. Манкевич Ю.Г. 3вл. Абдуллин Р.М.