Сивко

А теперь сравните их реальные предложения и снимите пелену с глаз.

После обсуждения хочется ещё раз напомнить отчет ИГ Новотного о их предложениях. Главная цель и задача по нашему проблемному объекту добиться, чтобы в разрезе решений заседания межведомственных групп в Щелково от 25 сентября 2009 г. родились согласованные сторонами контракта реальные предложения для потенциального Нового инвестора (или как вариант для действующего). А также определить реальную цену вопроса завершения достройки и максимально снять всякого рода обременения с Первой очереди строительства с целью сделать ее максимально привлекательной. Администрации понадобилось полгода для того, чтобы, все таки, предметно перейти к обсуждению этих вопросов. Декабрьским решением В.В.Лисина, подтвержденным и на заседании от 29 января 2010 г., поручалось представителю администрации совместно с Тропосом и Инициативной группой такие предложения подготовить. Однако выполнение этих решений неоправданно и необоснованно затягивается. Сегодня 25.03.2010 состоялось очередное совещание в Администрации под председательством В.А. Соломатина. По договоренности с администрацией ООО СК «Тропос» с нашим участием подготовил и разработал план мероприятий по ускорению строительства Первой очереди. Но так как Администрация неоправданно затягивает их рассмотрение, то успешных переговоров с Новым инвестором без реальных условий ожидать не приходится. Вся суета вокруг МР-Групп это лишь изображение деятельности. Активно в этом направлении никто ничего не делает. Договорились на совещании, все таки, в очередной раз рассмотреть этот план мероприятий на будущей неделе и окончательно его сформировать, чтобы для потенциального Нового инвестора или действующего инвестора были известны и подписаны реальные условия вступления в контракт и продолжения строительства. Это ключевые условия для разрешения проблемы с завершением строительства. Их рассмотрение естественно потребует проработки всех технических условий, потому что в сумме они дают огромную финансовую надбавку к чисто строительной смете. Сейчас все будет зависеть от того, как администрация отнесется к проработке этих вопросов. От этого будет зависеть - во что выльется окончательная реальная цена достройки и привлекательность объекта для привлечения Нового инвестора или уверенной работы действующего инвестора. В то же время администрацией не принимается НИКАКИХ реальных мер для поиска серьезного инвестора или для оказания помощи Тропосу в получении кредитов на приемлемых условиях. Если отношение администрации к данному вопросу останется на том же уровне дольщикам не остается ничего другого как перейти в активным и решительным действиям.

Alenka Насчет 1-го мая. Я эту идею не выдвигала, я её и не курирую. Выдвигал по-моему Кулагин- пожалуйста пусть он его и организует- становится организатором митинга. Пишет от своего имени бумаги, согласовывает, а я его поддержу. Там всем должностей найдется. Нужно человек шесть не менее.

Добрый день. Давайте остановимся. И начнем сначала. Пусть Новотный и выставит свои предложения. То что они подсунули Соломатину, не понятно от чего имени, подписано только Кузнецовым С.В. Вероятно было распределение ролей, Кузнецов сочиняет и подписывает, а Новотный с Фейло пропихивают и настаивают. Новотный -председатель ТСЖ-так он солидней выглядит и по крайне мере может, с помощью переделки инвестконтракта, составление договора " о развитии застроенных территорий- может лишить всех дольщиков квартир. Посмотрите п.5.-там без площади находящейся в общей долевой собственности. А общая долевая собственность-это ТСЖ. Тут рассчет Кузнецова С.В. только на присутствие Председателя ТСЖ, в лице Новотного С.В. Второй момент Фейло-заинтерисованное лицо-да -это юридически граммотное в отношении к Фейло слово. Так как он не имеет договора долевого участия с фирмой ООО СК Тропос, и юридически не может занимать пост ни зам. председателя ТСЖ, ни быть в руководстве ИГ.

Возможно отредоктировать и составить такой текст: п.4- Согласовать ТУ для Нового инвестора для строительства 3-х домов по ул. Озерная 1,2,3. Дополнительно вводим пункт. Строительство сооружений для ливневых стоков осуществить в полном объеме при строительстве 1-й очереди.

Поздравляю Вас с Пасхой и Светлым Святым воскресеньем. Счасья Всем зоровья и мира нам!

slava07_2007 Мы же пишем о ежемесячном отчете Администрации. Для Администрации сроки установлены в сводном плане. С них за это спрашивает Громов. А мы какие сроки можем установить для Нового инвестора. Сколько он считает нужным столько и рассматривает. Каждый инвестор рассматривает не менее полгода. МР-групп расматривала полгода. Полгода рассматривал и ушел. Нового пока нет. Оптимизация-это условия необходимые только для 1-й очереди, а не для всего микрорайона. Т.е минимальные условия. Но без очистных сооружений для ливневых стоков- мы строить не будем. Эти сооружения нам необходимы, чтобы не затопить подвалы и мы не утонули в болоте. Насчет участков. Сейчас произошло разделение г.Пушкино и поселений. Все земли отошли к поселениям. Но если постараются, то для одного дома что-нибудь найдут и придумают. Насчет подписания- Вы можете подойти и подписаться и выразить своё согласие-ведь все условия указаные в письме, мы переносим в предложения. Да, я спешу, и не хочу упускать ни одного дня.

Если Вы заметили, то я уже учла замечания, сделанные мне по тв каналу.

Учту. Главе Администрации Пушкинского района т. Лисину В.В. от Инициативной группы ЖК «Озерное» Сивко Е.Г. 141271. М.О. Пушкинский район, п. Софрино-1, общежитие д-47, кВ.54. тел: 89261793159, 89261593159. ОБРАЩЕНИЕ В связи с разногласиями предложений по выходу из сложившейся ситуации по достройке домов по адресу: г. Пушкино, ул. Озерная вл.1,2,3. 31 марта 2010г. в Администрации г. Пушкино, Подлипенец А.М. провел совещание с дольщиками ЖК «Озерное», на котором были обсуждены все варианты представленные в Администрацию Пушкинского района по выходу из создавшейся ситуации по достройке домов по ул. Озерная вл.1,2,3. Рассматривались варианты: 1. Предложения инвестора-застройщика Кузнецова С.В., Председателя ТСЖ Новотного С.В., заинтересованного лица Фейло Б.Д. 2. Предложения Председателя инициативной группы Сивко Е.Г. 3. Предложения 32 дольщиков предложенные через газету Пушкинский Вестник. 4. Предложения Министерства Строительного комплекса Московской области. В ходе совещания дольщики выработали своё общее мнение, которое представили Подлипенцу А.М. Эти предложения дольщиков были опубликованы в интернете и обсуждены с большинством дольщиков, которые не смогли принять участие в совещании 31 марта 2010г. В условия для выхода из затруднительной ситуации, дольщиками были внесены коррективы, которые в окончательном варианте мы предлагаем Вам: 1. Передача (переуступка права по инвестиционному контракту № 58/13-03 от 5 марта 2003г) новому инвестору-застройщику. 2. Выставление на торги стройплощадки в составе общего участка под инвестиционным контрактом с обременением предоставления Всем дольщикам (согласно реестра) квартир без дополнительного инвестирования со стороны дольщиков. 3. Выделение новому застройщику отдельной компенсационной площадки без обременения дополнительными условиями. 4.Согласовать ТУ для нового застройщика конкретно под три дома по адресу г. Пушкино, ул. Озерная, вл.1,2,3. 5.Строительство сооружений для ливневых стокоов выполнить в полном объеме для строительства 1-й очереди объекта. 6. Отказ Администрации от своей доли квартир по 3-м домам, в пользу Нового инвестора-застройщика. 7. Отчет Администрации Пушкинского района, перед дольщиками ЖК «Озерное» о проделанной работе, каждую последнюю декаду месяца. Просим Вас утвердить предложения или внести дополнительно свои замечания. Председатель ИГ ЖК «Озерное» Сивко Е.Г. Секретарь ИГ. Мантрова Г.П. Дольщики:

Следовательно и квартиры мы действительно не дождемся. Я подготовила письмо Лисину В.В. и прошу просмотреть его и прийти подписать в понедельник 5 авпреля к 10 часам у Приемной Администрации. ______________________________________5______2010_.doc

Если кто-то хочет дополнительно подписаться под условиями, подходите в понедельник к 10 часам утра к Приемной Администрации. Я составлю письмо от имени ИГ ЖК "Озерное" в Администрацию с четко обозначенными условиями с учетом предложений интернетного мнения, и хочу его официально завизировать, поэтому кто согласен с этими условиями и хочет помочь, подходите. Сивко Е.Г.

Вот обратите внимание на п.5 " за исключением земельных участков, находящихся в общей долевой собственности. Т.е без нас. Что Куэнецов с Новотным с Фейло задумали -избавиться от Всех дольщиков одним махом?.

Вот ссылка на статью: http://www.uralstroyinfo.ru/?id=62&doc=171 а вот и сама СТАТЬЯ : РАЗВИТИЕ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ ПО ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Тема статьи: Строительство Дата публикации: 25.03.2007 Автор: Ткачев Игорь Олегович, юрист отдела судебного представительства ЮК «ЭНСО» Журнал: 3(58)-2007 (Новости строительной индустрии. Урал и Сибирь) Существенным пунктом градостроительного законодательства является установление процедуры развития уже застроенной территории. Ранее законом предусматривалась возможность предоставления лишь тех земельных участков, которые не были обременены правами третьих лиц. В противном случае требовалось изъятие земельного участка, что всегда было связано со множеством правовых и околоправовых проблем. В настоящее время Законом от 18 декабря 2006 года № 232-ФЗ глава 5 Градостроительного кодекса РФ дополнена ст. 46.1. - 46.3., которые детально определяют порядок развития застроенных территорий, предоставляя возможность приобретения прав на уже предоставленные земельные участки либо на те земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости. Как следует из содержания названных статей, развитие застроенной территории проходит несколько стадий. Первая стадия заключается в принятии соответствующего решения. Решение о развитии застроенной территории принимается органом местного самоуправления. В нем в обязательном порядке должны быть определены: 1) местоположение территории, подлежащей развитию, и ее площадь, 2) перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу либо реконструкции. Как уже отмечалось, решение о развитии застроенной территории принимается органом местного самоуправления по инициативе органа государственной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, физических или юридических лиц при наличии градостроительного регламента, а также местных нормативов градостроительного проектирования (при их отсутствии - утвержденных органом местного самоуправления расчетных показателей обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры). При этом решение может быть принято только в том случае, если на застроенной территории расположены: 1) многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу; 2) многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления; 3) иные объекты капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту. В противном случае - если на застроенной территории расположены иные объекты - ее предоставление в целях развития исключено. Второй этап состоит непосредственно в заключении договора о развитии застроенной территории. По общему правилу, право на заключение договора на развитие застроенной территории подлежит реализации на открытом аукционе, проводимом на основании решения главы местной администрации. Организатором аукциона может выступать орган местного самоуправления или специализированная организация, действующая на основании договора. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за право на заключение договора. Результаты аукциона оформляются протоколом, который подписывается организатором аукциона и победителем аукциона в день проведения аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона. Договор заключается на условиях, указанных в извещении о проведении аукциона, и по цене, предложенной победителем аукциона. При заключении договора изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из его сторон не допускается. В случае, если заявку на участие в аукционе подало только одно лицо, аукцион считается несостоявшимся, а единственный участник аукциона в течение тридцати дней со дня проведения аукциона вправе заключить договор по начальной цене предмета аукциона. Если победитель аукциона уклоняется от заключения договора, то договор может быть заключен с участником, предложившим вторую сумму, без проведения повторного аукциона. Закон детальным образом прописывает существенные условия, которые должны найти отражение в тексте договора. К таким условиям отнесены следующие: 1) сведения о местоположении и площади застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции; 2) цена права на заключение договора; 3) обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования (при их отсутствии - в соответствии с утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры); максимальные сроки подготовки таких документов; 4) обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, создать либо приобрести, а также передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии; максимальные сроки выполнения указанного обязательства; 5) обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с пунктом 4 настоящей части; максимальные сроки выполнения указанного обязательства; 6) обязательство лица, заключившего договор с органом местного самоуправления, осуществить строительство на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории; максимальные сроки осуществления строительства; 7) обязательство органа местного самоуправления утвердить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования (при их отсутствии - в соответствии с утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры); максимальные сроки выполнения указанного обязательства; 8) обязательство органа местного самоуправления принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома; максимальные сроки выполнения указанного обязательства; 9) обязательство органа местного самоуправления после выполнения лицом, заключившим договор с органом местного самоуправления, обязательств, предусмотренных пунктами 3-5 настоящей части, предоставить указанному лицу без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (если распоряжение такими земельными участками осуществляется органом местного самоуправления) и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам; максимальные сроки выполнения указанного обязательства; 10) срок договора; 11) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора. Третий этап состоит непосредственно в предоставлении земельного участка. Как следует из закона, на данной стадии торги уже не проводятся. Земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно в собственность или в аренду. Размер арендной платы за указанный земельный участок определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок.

Зайдите на тв-там есть статья из Обнинска, как Администрация Обнинска поступила с инвестконтрактом на фирму ООО СК ТРОПОС. Здесь не могу разместить. Мне эта функция запрешена.

Отделно хочется о предложениях Кузнецова С.В. озвученных Фейло Б.Д. на совещании. 1. Изменить сроки ввода в эксплуатацию объекта 1-й очереди.Срок перенести на 2 квартал 2011г. 2. Считать существующий инвестконтракт-договором о развитие застроенной территории. 3. Строительство очистных сооружений для ливнеевых стоков перенести на следующие этапы строительства и.т.д( записывала за Подлипенцом А.М.) Изменить и согласовать коммуникации для двух -17-ти этажных домов и одного 15-ти этажного дома. по водопроводно-канализационным сетям, теплоснабжению, пролонгировать мощности по электроэнергии. Установить дополнительный котел в котельной по ул. Надсоновская. Изменить долю города. Т.е отдать долю города инвестору. Оформить договор аренды земельного участка на " ТРОПОС" и изыскать возможность привлечения кредитных средств на 200 млн.руб. для фирмы ООО СК "Тропос" или передачи на Нового инвестора

slava07_2007То, что выставила ИГ Новотного, Подлипинец А.М. только зачитал, а я записала. Эти условия размещены в сообщении от31.03.20.35. Принимали участие в обсуждении и подписании все присутствующие дольщики. Я приглашала Всех только по интернету. Кто захотел, тот пришел и принял участие в обсуждении. Вы об знали и тоже могли прийти. А обсудить с дольщиками свои предложения должна и обязана была ИГ Новотного. Почему она от Вас всё скрывает, и молча сует свои предложения от имени дольщиков. ЭТО ПРЕТЕНЗИИ К НЕЙ.

Evgenii Присутствующие на совещании подписались под условиями.

На сегодняшний день, эти условия сформированы так: 1. Передача объекта новому застройщику. 2. Выставление на конкурс с обременением стройплощадки в составе общего участка под развитие территории. 3. Выделение новому застройщику отдельной компенсационной площадки без обременения 4. Оптимизация ТУ для нового застройщика конкретно под три дома ул. Озерная стр.1,2,3. 5. Отказ Администрации Пушкинского района от своей доли по 3-м домам. 6. Отчет Администрации Пушкинского района перед дольщиками каждую последнюю декаду месяца.

slava07_2007 Для выработки общих условий А.М. Подлипенец Зачитал всем три предложения от наших дольщиков:мое, предложения в Пушкинском вестнике и предложения от Фейло Б.Д. И все рассмотрели и выработали одно,которое и размещено на сайте с добавлением предложения о ежемесячном отчете о проделанной работе Администрации перед дольщиками.

kulagin Тогда давайте и будем в этом направлении работать. За один день весь пакет документов не приготовишь. Нужен срок. Вот я помню прошлый год пытались выставить на Аукцион, так был один желающий участвовать в нем -это Кузнецов С.В. Больше никто не подал своих документов. Хотя предлагали многим. Я думаю лучше переуступил бы он свои права на инвестконтракт и не мучил ни себя, ни нас.

kulagin Для этого Администрация должна сформировать конкретный договор, включить туда все условия, сформировать полный пакет документов, и только после этого публиковать в прессе предложения для подбора Нового инвестора. А то, что мы вчера сформировали-это общее направление работы для Администрации. Раз в общих направлениях выставлено на Торги, значить при первой же встрече с дольщиками, можно будет об этом пакете документов и спросить.

kulagin Давайте сначала начнем принимать активное участие во всех мероприятиях, организуемых в Администрации. Вчера мы высказали свои предложения, сегодня дополнили предложения ежемесячным отчетом Администрации. Вот я так понимаю, что оферта- эта Все согласованные условия по нашему объекту для проведения Конкурса?

СЛАВА 007- от какого числа было размещено письмо в Пушкинском Вестнике?

AlenkaНе знаю, какие у них сроки. Наверное не более месяца.

Передала, Ваше предложение А.М.Подлипенцу, сказал, что согласен и добавит. Есть ли ещё какие-либо предложения?