Сивко

Светлана_К У Вас есть ИГ. Пусть она и продвигает эти вопросы. А в положении, когда не понятно будут ли они Вас достраивать, или необходима переуступка права на Нового инвестора, договор должен быть нормально оформлен и зарегистрирован.

slava07_2007 Вы знаете, что у нас Кузнецова С.В. не так просто сдвинуть, поэтому пожалуйста будьте корректнее относительно некоторых решений.

Высотка Более менее понятна схема. Почему застройщик сам не продает. Было бы дешевле и надежнее. Есть случаи, когда застройщики потом, не признают договора, проданные агенствами.

Светлана_К Он обязан Вам дать юридическую гарантию получения квартир. Не нужно ничего размазывать. Фиксированную цену оплаты 100% стоимости квартиры, оговорите обязательно. Это Ваша гарантия получения квартир без доплат. Срок окончания строительства должен также обязательно четко быть проставлен. Это условие 214-ФЗ.

Высотка Не поняла. 1. Продает фирма-застройщик, или нанятое Агенство недвижимости? 2. Агенство принимает деньги через свои счета, или счета банка застройщика?. 3. Чем Агенство связано с застройщиком? Заранее спасибо.

Светлана_К Извините, я не Ваша. Если вижу, что могу помочь, подключаюсь. Я Вам привела пункт из проекта своего договора, согласованного с юристами. Введение этого пункта, защитит Ваши договора.

Пока просят не сообщать.

Предлагаю Вам следующую редакцию фиксации цены договора. На день заключения договора согласно цены договора п....., " Участник долевого строительства" перечислил(оплатил) денежные средства в размере:_______________________рублей, что соответствует 100% стоимости Квартиры. Денежные средства приняты зачетом платежей, оплаченных по предварительному Договору №_______от ________г. в счет стоимости квартиры. Сумма стоимости квартиры является фиксированной и перерасчету не подлежит.

Firefox Набираете.www ВАС. Решение Арбитражного суда от 24.03.2010г. о признании незаконным сбор денег с дольщиков до регистрации договоров.ru.

Это предложение уже всплывает дважды. Первый раз его предложили Новотный с Фейло и Кузнецовым на совещании у Лисина В.В. Сейчас Кузнецов С.В выдвинул его в Министерстве во время совещания Министерства, Администрации, Нового инвестора и Кузнецова С.В. при согласовании по переуступке права инвестконтракта на Нового инвестора.

По-моему оформление договоров ускорится, если Вы "Славянам" представити э то решение ВАС. Сбор денег с дольщиков незаконен Президиум Высшего арбитражного суда - сбор денег с дольщиков до регистрации договоров незаконен Президиум Высшего арбитражного суда (ВАС) РФ во вторник признал незаконной практику привлечения строительными компаниями денежных средств граждан - участников долевого строительства до госрегистрации договоров долевого участия между дольщиками и застройщиком, следует из материалов, опубликованных на официальном сайте суда. Президиум ВАС в порядке надзора рассматривал дело Арбитражного суда Оренбургской области по иску ООО «Агро защита» к инспекции Государственного строительного надзора Оренбургской области. Как следует из материалов дела, застройщик «Агро защита» привлекал средства граждан для участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Инспекция Госстройнадзора в ходе проверки обнаружила, что застройщик получает средства от граждан до государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве. В частности, договоры с гражданками Кузнецовой, Мироновой и Крюковой были заключены 1 октября 2008 г., в тот же день застройщик получил деньги, а госрегистрация договоров в Едином реестре прав на недвижимое имущество произошла 20 октября того же года. Инспекция привлекла застройщика к административной ответственности за нарушение законодательства о долевом строительстве, оштрафовав на 400 000 руб. «Агро защита» оспорила постановление инспекции в Арбитражном суде Оренбургской области. Суд первой инстанции вынес решение в пользу заявителя и штраф, наложенный на застройщика, отменил. Арбитраж пришел к выводу, что застройщик был вправе привлекать средства граждан, поскольку имел разрешение на строительство, его проектная документация была опубликована, договор аренды земельного участка зарегистрирован. Федеральный арбитражный суд Уральского округа оставил это решение суда в силе. Однако инспекция обратилась в ВАС с заявлением о пересмотре дела в порядке надзора. Коллегия из трех судей ВАС, передавая дело в президиум, определила, что обязательными условиями для получения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан являются не только получение разрешения на строительство, опубликование проектной документации и госрегистрация прав на земельный участок, но и наличие письменного договора с соинвестором, который прошел государственную регистрацию. Президиум ВАС, как и рекомендовала ему коллегия из трех судей ВАС, отменил прежние судебные акты и, не передавая дело на новое рассмотрение, принял решение в иске ООО «Агро защита» к инспекции Государственного строительного надзора Оренбургской области отказать. Просмотров: 69Ведомости 24.03.2010г.

МИНСТРОЙКОМПЛЕКС Московской области взял 10 дневную паузу в переговорах между КУзнецовым С.В., Министерством и Новым инвестором, из-за требований Кузнецова С.В."Считать существующий инвестконтракт от 5 мая 2003г. № 58/13-03 Договором о развитиии застроенной территории, ссылаясь на ст.30 Земельного кодекса РФ.

Интересная заметка про СРО. Хотели как лучше, получилось — СРО Категория: Новости бизнеса 12 апреля 2010 10:01 Замена лицензирования обязательным и дорогим членством в саморегулируемых организациях (СРО) обернулась выдавливанием со строительного рынка малого бизнеса С 1 января 2010 года было отменено государственное лицензирование предприятий в сфере строительства и ремонтных работ. Вместо этого строительные фирмы в обязательном порядке должны вступить в саморегулируемые организации (СРО). Компании, не вступившие в СРО, лишаются права вести свою профессиональную деятельность. Что же такое СРО? Чем оно лучше лицензирования? Так ли целесообразно было заставлять вступать в СРО строительные компании, наиболее сильно затронутые кризисом? Отвечая на первый вопрос, чиновники в красках рассказывают о тех выгодах, которые несет вступление в СРО и для потребителей, и для предприятий. СРО — это некоммерческие организации, которые должны разрабатывать стандарты качества и контролировать соблюдение этих стандартов, а самое главное, в отличие от лицензирующих органов, будут гарантировать качество услуг фирм-членов. В общеполитическом масштабе переход к СРО связывается с дерегулированием в тех сферах экономики, где бизнес может эффективно сам себя контролировать, что, как следствие, приведет к снижению бюрократизации и коррупции. Однако лозунги и благие намерения, как водится, скрывают в лучшем случае массу недоработок, усложняющих жизнь малому бизнесу, а в худшем — намерение чиновников поживиться за счет предпринимателей и лоббирование интересов крупных компаний в ущерб среднему и малому бизнесу. Закон о СРО представляет собой классический тому пример. Суть СРО заключается в том, что предприятия, становясь ее членами и платя крупные вступительные и ежегодные взносы, страхуют свое производство. В результате в случае, если компания — член СРО нанесла некий ущерб потребителю, то за него несут коллективную ответственность и все остальные компании, входящие в эту организацию. Проще говоря, они должны будут из своего кармана оплатить ее ошибки. Однако если работа просто не выполнена или выполнена не в срок, то все, что сможет сделать СРО, — исключить недобросовестную компанию из своего состава. При этом СРО не будет обязана возвращать вкладчикам деньги за квартиры в недостроенном доме. Так ли это выгодно потребителям? Зато очевидно, что такое положение дел крайне удобно государству, которому больше не придется отвечать перед обманутыми дольщиками и к которому также нельзя будет предъявлять претензии в случае аварии или катастрофы. Владислав Корочкин, вице-президент «ОПОРЫ России»: — Сейчас Минрегион расширяет список видов работ, для проведения которых предприятиям не требуется вступать в СРО. Мы надеемся, что удастся увеличить этот список еще больше, но это касается только небольших предприятий. Если речь идет о капитальном строительстве, то здесь у компании не может быть особых проблем при вступлении: любой строительный подряд в разы больше требуемых страховых и вступительных взносов. Небольшим компаниям можно посоветовать вступать в СРО, установившие более низкие взносы: благо сегодня существует больше 300, из которых можно выбрать. В большинстве случаев ремонтные работы можно проводить, не вступая в СРО, или быть на субподряде. Проблемы могут возникнуть только при участии в аукционах и тендерах для получения госзаказа, потому что для этого требуется свидетельство о допуске к работам по строительству, реконструкции и капитальному ремонту из СРО. Я не вполне понимаю, почему предприятиям не разрешают доработать по действующим лицензиям. Не знаю, почему действующую лицензию нельзя пока приравнять к допуску, но это воля законодателя. Возможно, это какая-то ошибка, потому что прямая логика здесь отсутствует. Комментарии: 0 Добавить комментарии Источник: Новая газета Теги: СРО, бизнес, строительство, лицензия, ОПОРА России.

Микрорайон «Междуречье»: две стороны одной медали Категория: Строительство и благоустройство 16 апреля 2010 09:33 Проблема взаимоотношений дольщиков и фирм-застройщиков настолько остро касается многих граждан, что само слово и понятие "дольщики" в нашем восприятии стало практически неотделимо от эпитетов "обманутые", "пострадавшие" и тому подобных. В электронных и печатных СМИ, на каналах телевидения всё чаще появляются сюжеты, связанные с вопросами строительства, сдачи жилья, оформления документов, проведения коммуникаций - и это лишь малая часть наболевших тем, требующих внимания, обсуждения и своевременного решения. Без вразумительного диалога между соинвесторами и строительной фирмой шансов на благоприятный и скорый исход дела не так много, в то время как совместные усилия, уступки - и с той, и с другой стороны, готовность выслушать и понять проблему вполне способны повлиять на общее дело, поскольку нельзя отрицать заинтересованность в благополучном его завершении всех участников проекта. Пушкинский район не миновала сия участь: и у нас есть проблемные участки строительства, вкладчики, волнующиеся, чтобы не обманули, построили всё как положено и, что немаловажно, вовремя, и строительные фирмы, которые, несмотря ни на что, стараются обеспечить людей жильем. Не раз на страницах газет и на интернет-порталах уделялось внимание обсуждению ЖК "Озерный", однако есть и другие жилищные комплексы, проблемы которых обойти стороной невозможно. К таковым относится район "Междуречье" города Пушкино, застройкой которого занимается компания "Славяне". Несмотря на некоторые трудности, микрорайон "Междуречье" города Пушкино постепенно растет и развивается, уже вселившиеся жители благоустраивают территории, оставшиеся же соинвесторы томятся в ожидании момента, когда они смогут въехать в новые жилища. При строительстве домов неизбежны конфликты между дольщиками и фирмой-застройщиком, основные из которых - сроки сдачи, проблемы коммуникаций и, на данном объекте - возможное строительство семиэтажек вместо запланированных четырехэтажных домов. Однако было бы несправедливо выслушать лишь одну сторону и пренебречь необходимостью дать возможность ответного слова строительной компании "Славяне", занимающейся разработкой и претворением в жизнь непростого проекта - коттеджного поселка со своей инфраструктурой. Как всё начиналось Строительная компания ООО "Славяне" работает в жилищном строительстве с 1992 года, обеспечивая квартирами северо-восточную часть Подмосковья. В экологически чистых уголках - а к ним пока еще можно отнести и наше Пушкино - особое внимание "Славяне" уделили возведению современного малоэтажного жилья: коттеджей и таунхаусов. Достаточно большие территории были выделены под строительство коттеджного поселка "Междуречье" (общей площадью более 40 000 кв. м). Посёлок давно должен быть сдан в эксплуатацию полностью, то есть все запланированные объекты должны быть завершены, однако возникшие проблемы затормозили этот процесс, вызвав логичное возмущение соинвесторов. Предварительно общая картина действительно выглядела красиво: 175 таунхаусов, торгово-развлекательный комплекс, детский сад (что немаловажно для нашего города в связи с насущной проблемой нехватки мест в дошкольных учреждениях), здание административного центра и несколько уютных четырехэтажек. Стали появляться строения первой очереди, люди заселялись, благоустраивались, в это время возводились жилищные объекты второй очереди и так далее. Постепенно территория застройки заполнялась зданиями, огороженными участками, дорожками - казалось бы, всё идет согласно плану. Однако дольщики волновались: одна за другой возникали проблемы, которые, нерешенные вовремя, выливались в новые недоразумения и возмущения. Создавались ТСЖ, члены коих контролировали выполнение взятых на себя фирмой-застройщиком обязательств, отстаивали свои права, ну и, возможно, боролись с некоторыми несознательными соинвесторами. Мы сочли интересным проследить за процессом рождения нового микрорайона Пушкино и дать возможность дольщикам высказать все свои опасения и недовольства. Планы и реальность. Как считают дольщики, компания "Славяне" получила землю в Администрации и на собранные средства дольщиков, вполне достаточные для строительства, не исполнила своевременно обязательства. Что же на самом деле? Землю компания от Администрации не получала, а выкупала в 2002 году у Сбербанка РФ и у Администрации Пушкинского района за собственные средства, когда в проект не было ещё привлечено ни одного дольщика. Софинансирование строительства будущими жильцами посёлка планировалось в два этапа: сначала оплата собственно строительства из расчета в среднем: - по первой очереди - 13500 руб. за кв.м; - по второй и третьей очереди- 19000 руб. за кв.м; и только после сдачи каждой очереди домов - оплата земли и ее переоформление в собственность дольщиков. Но эти договоренности перестали работать уже после ввода в эксплуатацию первой очереди в 2006 году. Часть владельцев таунхаусов не стала исполнять свои обязательства по выкупу земли и по сей день пользуются ею безвозмездно. Компания "Славяне" вынуждена обратиться в суд по этому вопросу, и её руководством было принято логичное решение жестко увязать вопросы оформления собственности на квартиры и оплаты за землю для дольщиков второй и третьей очереди. С большинством дольщиков второй очереди удалось наладить конструктивный диалог, часть из них средства за землю уже компенсировали. "Славяне" достаточно гибко подходят к возможностям каждого. У всех могут быть сложности, особенно в такое непростое время. Но, тем не менее, эти вопросы необходимо решать, так как сроки достройки посёлка и источники финансирования этого процесса напрямую зависят и от готовности соинвесторов к сотрудничеству. На сегодняшний день, несмотря на все имеющиеся трудности, есть и поводы для сдержанного оптимизма. В таунхаусах первой очереди люди живут, начиная с 2005-2006 гг. - это 83 коттеджа. В настоящее время сдаются в эксплуатацию таунхаусы второй очереди - 67 квартир: для них уже начался процесс оформления в собственность. В ближайшее время в планах достройка коттеджей и таунхаусов на 21 семью. Многоэтажки сейчас рассчитаны на 48 дольщиков, после достройки двух этажей и мансарды прибавится еще 36. Таким образом, картина проясняется: понятно, что время не тратится попусту, а желающие обрести собственное жилье постепенно переходят в разряд его собственников. Данные фирмой-застройщиком обещания выполняются, хотя и с некоторой задержкой. Пригодно ли для жилья? Или придраться всегда есть к чему. Радость от въезда в новостройки тех людей, чья очередь наконец-то подошла, оказалась преждевременной. Впечатление от пузырящейся шпаклевки на фасадах, протекающей крыши, недочетов в проведении электрики, водопровода, отопления складывалось далеко не утешительное. Засучив рукава, дольщики принялись за ремонт по сути новых зданий: заново штукатурили стены, меняли электрику (по их словам, в некоторых местах провода были прибиты гвоздями), батареи, трубы. А вопрос с кровлей разрешился как в известной поговорке: "Спасение утопающих - дело рук самих утопающих". Некоторые, особо самоотверженные, указали фирме на брак, потребовав принять меры по его устранению. Однако присланные рабочие, несмотря на производимые манипуляции, не смогли справиться с задачей: крыши продолжали течь. Иные жители сразу же наняли своих рабочих, чтобы не терять время попусту, да и пример соседей сыграл здесь свою убедительную роль. Рано или поздно кровли в домах были приведены в относительную пригодность. Остается надеяться, что все расходы на проведенные работы были компенсированы. Когда соинвесторы приходят во вновь приобретенное жилье, то проводят тщательный осмотр качества всех предоставленных услуг: по строительству, внутренней отделке, проведении коммуникаций и другого. Как известно, если очень захотеть, то всегда можно найти, к чему придраться, и каждый будущий владелец жилья имеет на это право. Но вот обоснованны ли предъявляемые претензии - вопрос другой, требующий тщательного изучения. По словам представителей компании "Славяне", при введении в эксплуатацию жилья первой очереди такое понятие как "проблема" или "претензия" отсутствовало, поскольку качество строительства этих зданий не вызывало даже малейшего сомнения. Во второй очереди все сети также были сформированы без каких-либо замечаний. Единственное, что беспокоило жителей - электрика. Здесь есть один нюанс: нужно помнить, что внутри коттеджа, таунхауса, электрика выполняется самим собственником. Вполне вероятно, именно из-за этого и возникло недопонимание и частичное возмущение дольщиков. К слову сказать, при наличии замечаний со стороны собственников, есть конкретный человек, к которому можно обратиться за любыми объяснениями - это начальник участка, постоянно находящийся на объекте. Он обязан отреагировать должным образом на заявления граждан, поэтому и многие вопросы можно решить тут же, на месте. Помимо начальника участка есть ещё дежурный сантехник - на случай аварий (прорывов и пр.) и дежурный электрик, который выезжает по первому вызову. Дольщики были полностью обеспечены всем необходимым - водой, теплом, газом, электроэнергией. Но - и в этом беда не только отдельно взятого микрорайона, но и всей страны - платить за это вовремя соглашаются далеко не все. В последнее время периодически стали происходить кратковременные отключения электроснабжения "Электросетью", так как I очередь (в которой давно живут) не платит за электричество. Сколько это было возможно, "Славяне" погашали задолженность, но дольщики обязаны компенсировать затраты, а этого не происходит. На сегодняшний день задолженность I очереди уже превышает 2 миллиона рублей. В первой очереди есть ТСЖ, но оно не имеет влияния на всех жильцов этой части посёлка, и "Славянам" снова придётся решать проблему в судебном порядке. На всё есть свои правила. До ввода в эксплуатацию и передачи квартиры дольщику по акту строительная фирма не имеет права пускать жильцов, однако "Славяне" уступили в этом вопросе собственникам, учитывая их проблемы, вызванные, в том числе, и задержками в сдаче жилья, и предоставили возможность вселения на купленные площади. При этом, что вполне естественно, начались работы по ремонту, отделке, отвечающей требованиям хозяев, а также эксплуатация сетей. Во многом этим и объясняются последующие негативные явления, такие как трещины на фасадах, протечка крыши и т.д. Согласно проведённой технической экспертизе, основной причиной возникновения подобного - казалось бы, по вине застройщика - брака стали разборки и переделки внутренних стен и перегородок - даже капитальных. Перегородки были выполнены из кирпича марки 150 на растворе марки 100, и их прочность соответствует проекту. Для того чтобы разобрать подобную стену, необходим компрессор и отбойный молоток, но разборка производилась дольщиками без разрешения фирмы-застройщика с помощью кувалд и других подручных средств. Так как конструкция зданий жёсткая, то результатом ударов явилась вибрация, которая передавалась всему зданию. Из-за этого и произошли разрывы в стяжке кровли, а вместе с разрывами появились трещины в кровельном покрытии. Теперь при малейшем затекании и накоплении конденсата происходят протечки крыши. Аналогичным образом ситуация обстоит с трещинами на фасадах. Эти нарушения приобрели массовый характер. Так, в доме № 20 только в трёх квартирах допущены серьёзные перепланировки без согласования с застройщиком, а в д. № 21 - в десяти из двенадцати. Согласно договору соинвестирования, на основании которого приобретались квартиры, строительная компания "Славяне" имеет право на возмещение материальных убытков, но ее представители стараются быть лояльными по отношению к дольщикам, поэтому подобных случаев не было. Вместо четырех – семиэтажки? В последнее время строительные фирмы часто видят спасение сложившейся критической ситуации в увеличении этажности ранее запланированного дома с меньшим количеством этажей. Живейший пример подобной достройки пушкинцы наблюдали в районе типографии, где на глазах у изумленных жителей в непосредственной близости от маленькой пятиэтажки выросла "громадина", которая, согласно первоначальному плану, должна была быть не выше рядом стоящего жилого дома. Идея увеличения количества этажей у "Славян" родилась в надежде на решение возникших финансовых проблем - последствий кризиса. Средства за проданные квартиры на построенных в будущем этажах могли бы послужить стартом для проведения дальнейших незаконченных работ по строительству микрорайона. Однако среди дольщиков эта перспектива вызвала бурную реакцию протеста. Оно и понятно, поскольку многие рассчитывали на проживание в доме малоэтажном, а семиэтажку так назвать точно нельзя. Люди, ожидающие квартиры в течение трех лет, тяжело воспринимают известия, что ждать им придется еще немало - в случае принятия окончательного решения о достройке домов до шести этажей с мансардой. Таким образом, возникает сразу целый ряд вопросов. Если вспомнить описанные выше проблемы с отделкой, проведением водопровода, электричества и прочих коммуникаций в таунхаусах, то опасность того, что могут возникнуть такие же вопросы с качеством в семиэтажных домах, не покажется выдуманной. Кроме того, выдержит ли фундамент, заложенный для четырехэтажного дома, нагрузку чуть ли не в два раза большую? Достаточная удаленность от станции подразумевает наличие собственного автотранспорта - как минимум одного на квартиру. Между тем, место для стоянки машин ограничено, поэтому вопрос парковки также выходит на первый план. Также малопривлекательна проблема земельных участков, которые будут выкупаться дольщиками. То количество квадратных метров, что было выделено на жителей четырехэтажек, в случае достройки будет делиться уже между большим количеством людей. Охваченные волнением, соинвесторы ждут: станут ли «Славяне» нарушать заключенный договор и заниматься достройкой или прислушаются к их нежеланию жить в многоэтажке? Эмоции дольщиков в связи с возможным увеличением этажности вполне понятны: если ты представлял себя владельцем квартиры в четырехэтажном доме, то сразу переориентироваться сложно. Однако вопрос о достройке до конца еще не решен, поэтому не стоит паниковать раньше времени. Беспокойство соинвесторов было вызвано, наряду с прочими замечаниями, проблемой парковок. "Славяне" отметили, что при согласовании проект проходит экспертизу на градостроительном Совете города Пушкино, в состав которого входят не только архитектурное управление, сетевики, СЭС и представители других служб, но и ГИБДД, проверяющая проектную документацию на предмет её соответствия нормативам. Таким образом, просто невозможно строительство объекта без наличия вокруг него соответствующих подъездных путей, обеспечения пожарной безопасности и, естественно, парковочных мест. В любом случае всё должно быть узаконено разработкой и согласованием, как градостроительная документация, так и рабочие проекты каждого конкретного объекта. В случае внесения изменений в проект по увеличению количества этажей, возможны изменения и по каким-то иным направлениям: строительная компания готова выслушать любые конструктивные предложения. Если рассматривать вопрос с необходимым обустройством лифта, то застройщики уже разработали проект на внешнюю лифтовую шахту. Это можно считать улучшением, так как в основном квартиры приобретаются семьями с маленькими детьми и для проживания старшего поколения, поэтому проблема подъема даже на 3-4 этаж с коляской, ребёнком на руках или сумками с покупками является малоприятной платой за проживание в "уютной четырёхэтажке". Проектировочное решение по внешней лифтовой шахте проработано с технической точки зрения и применяется не впервые - эта практика широко распространена в Москве при реконструкции "сталинских" зданий. Что касается земельной проблемы, компания "Славяне" объяснила все тонкости вопроса, отметив, что в любом случае земля будет общего пользования, а ТСЖ, созданное в каждом доме, станет владельцем всего участка (порядка 1200 кв. м или 12 соток на каждый дом), а дольщики дома просто оплатят свою часть. При увеличении этажности каждому отдельному дольщику придётся платить меньше. Далее эта земля будет использоваться совместно: построят ли они детскую площадку, разобьют цветник или заасфальтируют дополнительные места для машин - это вопрос ТСЖ. Нельзя говорить только об отрицательной стороне дела, когда есть еще и положительные моменты. Некоторые дольщики беспокоятся, что внешний вид здания изменится в худшую сторону, но увеличение этажности на два этажа и мансарду зрительно не создаст дискомфорта и нелогичности восприятия, архитектура проекта разработана специально для малоэтажных комплексов и остаётся внутри этой же концепции, а мансардная кровля только добавит "изюминку" в проект. Среди соинвесторов многоэтажных домов уже сейчас имеются желающие поменять свою квартиру на двухуровневую - с мансардой на втором уровне. Помимо удобства такого жилья, оно будет иметь эстетическое преимущество, такое как прекрасный вид из окон на посёлок, который после полного окончания строительства и благоустройства станет действительно привлекательным и уютным микрорайоном Пушкино. На сегодняшний день проектом предусмотрено отопление дома от индивидуальных газовых котлов. В случае увеличения этажности отопление будет осуществляться от магистрали действующей в посёлке газовой котельной, которая успешно сдана в эксплуатацию. Это сэкономит площади для жилья и бытовых нужд внутри домов, а также сократит накладные расходы. Кроме того, появление новых площадей для реализации создаст возможность вливания дополнительных средств в проект, что оживит стройку в тяжёлых финансовых условиях кризиса и приблизит сроки сдачи домов в эксплуатацию. В 5-6 этажах и мансарде этих домов - доля администрации г. Пушкино, поэтому проект будет обеспечен пристальным вниманием к строительству. При увеличении этажности с четырех до семи строительная компания "Славяне" ни в чём не нарушают заключенный с соинвесторами договор: застройщик имеет право менять планировочное решение. Другое дело - поступить по-человечески, посоветоваться с дольщиками и найти компромисс. Надеемся, что именно так всё и будет. Что день грядущий нам готовит? Каковы же планы застройщика в этих неоднозначных обстоятельствах, чем он может обнадёжить соинвесторов посёлка? По словам руководства компании "Славяне" до конца 2010 года планируется завершение строительства и ввод в эксплуатацию сблокированных домов 24, 25, 26, 29 и 34. До сих пор находится в процессе решения вопрос оформления земельного участка под сблокированными жилыми домами № 35 и 36, и дольщики постоянно поднимают его, преподнося как грубое нарушение закона. Участок начал оформляться ещё в 2004 году в составе утвержденного проекта застройки всего микрорайона. Однако, смена двух прежних Администраций и произошедшие за это время изменения в земельном законодательстве не позволили завершить оформление в установленные сроки. И только сейчас готов пакет документов для проведения необходимых процедур по данному земельному участку. Строительство многоэтажных домов 17, 18 и 23, а также таунхаусов 35 и 36 завершится в середине 2011 года. По этим объектам необходимы дополнительные действия, связанные с уточнением разрешительной документации, в чём компания очень рассчитывает на активную поддержку со стороны Администрации района. В любом случае, компания "Славяне" намерена выполнить все свои обязательства перед людьми, поверившими в неё. С целью дополнительного информирования соинвесторов посёлка Междуречье о происходящих в нём процессах застройщик проводит встречу на территории микрорайона в субботу, 17 апреля, в 11:00. На неё приглашены также представители Администрации Пушкинского района. Мы будем следить за развитием событий в поселке "Междуречье" и информировать читателей о всех проблемах и происходящих в лучшую или в худшую сторону изменениях. Фото - slavyane.ru Комментарии: Добавить комментарии Теги: Славяне, Междуречье, дольщики, проблемы, решение, строительство Не добавлено ни одного комментария. Добавить комментарий

skipper Эти люди работают и отвечают за строительство в Администрации. Других нет.

slava07_2007 Выше головы не перепрыгнешь. Письменное сообщение дал Юдин Н.Н., в сообщении от 13.04.2010г. Подлипенец А.М. подтвердил устно. Мы ничего не можем поделать. Инвесторы сходу не разбегаются нас брать, пока не изучат всю обстановку. Они ведь вкладывают свои деньги. Но по-моему на этот раз всё должно сложиться, особенно с нашими предложением, которые Администрация приняла.

Alenka Хватит провоцировать. Встаньте со стула и походите по кабинетам. Потом для Вашего желания по оставлению Кузнецова С.В. на стройке, митинга не нужно. Стройплощадка у него уже семь лет. Ему только надо выйти и работать. Митинг будет только против ООО СК ТРОПОС. slava07_2007 Наверное нужно действительно подождать некоторое время. Сейчас празднование 65-летия Победы. Администрация действительно подобрала нам хорошего инвестора. Ему нужно время поработать с документами.

slava07_2007 У Администрации не разрешают никогда.

На сегодня идут переговоры с очень хорошим добропорядочным инвестором. Он дал своё согласие на достройку наших домов. Сейчас идут переговоры и улаживаються все нюансы с Кузнецовым С.В и оформлением документации. Насчет митинга. В связи с проведением большого празднования 65-летия Победы., и подготовки площади к празднованию, не разрешают проводить митинги на площади. Предлагают провести митинг на стадионе. Высказывайте своё мнение.

13 апреля 2010 09:35 О прогрессе в решении проблем объектов строительства порталу "Пушкино сегодня" рассказал заместитель руководителя администрации района, начальник управления строительства, архитектуры и градостроительного регулирования Н.Н. Юдин. Замершие стройки – одна из самых острых проблем для жителей района и особенно города Пушкино. Сотни людей задаются вопросом "Когда же я получу ключи?" или "Стоит ли вкладывать деньги в строительство этого дома?", на форумах не затихает обсуждение. Наш портал представляет актуальную информацию по этой теме. Пять проблемных объектов Именно столько, по оценке администрации, насчитывается проблемных строек в районе. Это ЖК "Академия" в Челюскинской, дома "Славян" в микрорайоне Серебрянка, ЖК "Озерный", дома на Писеревской улице и в Лесном на Центральной улице. Все они вошли в утвержденный губернатором сводный план мероприятий по завершению строительства проблемных объектов. Контракт с компанией "СПФ "Строймонолит" на возведение ЖК "Академия" был заключен ещё в 2003 году. Он предполагал строительство семисекционного 9-15-этажного дома, который бы обеспечил порядка 20 тысяч квадратных метров жилья. В 2005 году фирма-застройщик "РИАМА" прекратила работы из-за отсутствия финансовых средств. Четыре года спустя внутри этой компании произошла реструктуризация, поменялось руководство, что сдвинуло дело с мёртвой точки. Сейчас работы на стройке возобновлены: установлен башенный кран, делается кирпичная кладка. И хотя на объекте заняты всего несколько десятков человек, по сравнению в полным простоем это прогресс. По плану, строительство дома должно быть закончено в конце 2010 года, а сдача в эксплуатацию намечена на первый квартал 2011. Также постепенно решаются вопросы с микрорайоном Серебрянка, где застройщиком является ООО "Стройперспектива+". Из четырех запланированных домов сдан один. Ещё один (48/1) готовится к сдаче: в технических условиях была прописана установка крышной котельной, но из-за отсутствия лимитов на газ схему тепловых сетей пришлось изменить, и дом подключили к реконструированной котельной микрорайона. Сейчас к нему подведены все коммуникации, в квартирах тепло, а будущие жильцы уже готовятся к заселению. В Стройнадзоре дом прошел все этапы по сдаче, кроме одного: необходимо демонтировать крышную котельную, которую планируется перенести на соседний корпус. Застройщик планирует сделать это, как только погодные условия позволят поставить башенный кран, ориентировочно до 1 июня. Возобновились работы и в "Громадине" — доме № 48/2. Там монтируются электрические и сантехнические сети. Чтобы снять остроту финансового вопроса, администрация отказалась от своей доли, уже выкупленной инвестором, — около 1000 кв. м, которые будут возмещены позже, при строительстве других объектов. Этот дом так же планируется сдать к концу года. Самый проблемный из четырех объектов "Славян", дом № 47, находится на нулевом цикле, то есть строительство замерло на уровне фундамента. При этом в нем продано около 85 процентов квартир. Чтобы как-то компенсировать затраты, администрация и генподрядчик решили вместо отдельно стоящего детского сада построить дом со встроенным дошкольным учреждением. Что касается остальных планов, заявленных в рекламных проспектах, — с озерами, мостиками и т.д., то в этот раз им исполниться не суждено. Территория деятельности "Славян" ограничена освоенными 3 га, все остальные инвестконтракты были расторгнуты. В ЖК "Озерный" по плану должны были войти шесть корпусов высотой от 10 до 22 этажей. Стройка началась в 2003 году, потом замерла и после некоторого оживления в 2008 встала окончательно. Сегодня у "Озерного" только один выход – смена инвестора. ООО СК "Тропос" готов уступить контракт, преемник уже найден, но администрация его пока не называет, так как правовое оформление ещё не закончено. Проблемы "Озерного" будут решаться поэтапно: прежде всего, должен быть закрыт вопрос с тремя недостроенными корпусами, после чего будет решаться судьба ещё трех. Из всех проблемных объектов самая большая готовность у дома № 5 на Писаревской улице. Непроданными в нем остались только одна квартира и менее 200 кв. м нежилой площади. Проектно-сметная документация этого дома не прошла Мособлэкспертизу и, следовательно, разрешение на строительство получено не было. Выход из ситуации ищет сам инвестор — некоммерческое партнерство "Центр реформирования ЖКХ". Администрация со своей стороны ведет переговоры, ищет пути решения, но ясности по этому объекту пока нет. В Лесном ситуация похожая: у дома на Центральной улице нет заключения экспертизы и разрешения на строительство. Объект возведен более чем на 80 процентов, но нерешенным остается вопрос с коммуникациями. Чтобы подключить этот дом, районная администрация совместно с администрацией Лесного ищут пути минимизации технических условий. Можно сказать, что решение по коммуникациям уже найдено, но это не отменяет проблемы отсутствия необходимых документов, которой должен заниматься сам инвестор. На окончание строительства требуется порядка 50-60 млн. рублей. И ещё один потенциальный Стройка ещё одного 17-этажного дома была остановлена на уровне котлована. Строительство объекта на улице Льва Толстого в Пушкино начато фактически самовольно на территории частной собственности и не имеет никаких разрешительных документов: ни проекта, ни заключения экспертизы, ни разрешения. Стройка была остановлена при участии прокуратуры. Юридически такого дома просто не существует. Газовый вопрос В отношении всех проблемных объектов администрация решила вопрос с лимитами на газ ещё в 2009 году. Застройщикам осталось только пройти процедуру оформления, и тепло будет во всех домах. Из непроблемных объектов лимиты на газ получили дома компаний "Евроспецсибстрой" и "ЮИТ". Сейчас ЖК "Южные ворота" на Московском, 57 отапливаются временной дизельной котельной, но вопрос уже решен, и в будущем осенне-зимнем сезоне заработает собственная крышная котельная. Для будущих строек необходима новая газораспределительная станция (ГРС), проект которой уже разработан. На его реализацию необходимо около года, но строительству мешают незаконные постройки СНТ "Луч", расположенные в охранной зоне. Судебное разбирательство движется, уже получено разрешение на снос ближайшего дома, на рассмотрении ещё несколько участков. Ближайшие перспективы и детские сады В этом году компания "Евросибспецстрой" закончит третью очередь жилого комплекса на улице Островского, 22, планирует начать строительство ещё одного 25-тиэтажного дома на той же улице и уже заложила фундамент дома в районе школы № 5. Во втором квартале 2010 года в Пушкино будут сданы: "Высотка" на улицы 50-летия Комсомола и "Парус" на Тургенева, 24. Группа компаний "ВИТ" запустила проект микрорайона "О'Пушкино" в Новой деревне, в текущем году начинает строительство дома-близнеца "Паруса" рядом с типографией и ещё одного дома на Институтской улице. "Башня" появится на месте дома № 28 по улице 50 лет комсомола. В Софрино успешно идет строительство 9-этажного дома, который в будущем обеспечит около 20 тысяч кв. м жилья. Сдача запланирована на 2011 год. В Правде проект дома на 12 тысяч кв. м в настоящее время проходит экспертизу. Аукционы объявлены на площадки в Софрино и Лесных полянах. Массовое строительство, очевидно, ведет к увеличению численности местных жителей, которые ждут открытия новых детских садов и школ. Очередь в дошкольные учреждения составляет более пяти тысяч человек, и администрация рассматривает все возможные варианты снятия остроты проблемы. Так, к сентябрю наконец откроется детский сад на Московском проспекте. В будущем ДОУ появится на Институтской улице – с достройкой третьего этажа будет восстановлен ведомственный детский сад "Тополёк" на 100-120 мест и его филиал — встроенный на 40 мест в новом доме. Как писалось выше, встроенный садик будет у "Славян" в Серебрянке. За школой № 1 планируется строительство детского комбината – ДОУ на 250 мест, в этом году начались проектные работы. Ещё один детский сад появится в Ашукино. В отношении школ ситуация не менее сложная: учебные заведения в центре перегружены, начата реконструкция школы № 5, окончание которой на сегодняшний день является приоритетной задачей. Постепенное решение вопросов, связанных с проблемными объектами, не может не радовать, так как сданные новостройки, открытие новых строительных площадок и развитие инфраструктуры являются главным показателем развития города и района. Будем надеться, что планам администрации ничто не помешает, а застройщики найдут решение проблемных ситуаций. В свою очередь портал "Пушкино сегодня" продолжит следить за развитием событий.

Я с этим согласна. Сколько раз убеждалась в этом, разбирая предложения от ТСЖ, лишающие дольщиков квартир.

На пост КОТУ - Хорошо ответила наша дольщица сдругой ветки [quote name='lyudmila295 На пушорге снова с маниакальной настойчивостью дольщики агитируют за ТСЖ, рассказывая, как в Москве только с помощью ТСЖ удалось достроить дома. Вы удивитесь, но я скажу, что, в общем-то это верно. Странно слышать это от меня, которая столько боролась против ТСЖ "Озерное". НО (!!!!!!!!) здесь надо иметь в виду, что ТСЖ - только инструмент. И очень много зависит, в чьих руках этот инструмент и как им пользуются. В руках порядочных людей - ТСЖ может послужить ко благу, помочь достройке домов. В руках жуликов и проходимцев (как у нас - Новотный) ТСЖ - опасное оружие, которое может лишить нас квартир. Это как автомат Калашникова. В руках бандита - он опасен. В руках солдата - он защищает Родину. Бесполезно спорить о том, полезен или вреден автомат Калашникова. ВСЁ ЗАВИСИТ ОТ ЛЮДЕЙ. И СПОРИТЬ НУЖНО НЕ О ТСЖ, А О ТОМ, КТО И КАК НАМИ ДОЛЖЕН РУКОВОДИТЬ И КУДА НАПРАВЛЯТЬ. .

Сегодня пыталась сдать уведомление на митинг, пока не взяли. По закону нужно уведомление подавать за 15 дней. Ещё рано.

Alenka Помнится ещё в далеком 2005г. -Кузнецов С.В. морочил голову кредитом. До сих пор ему никто не дал и не даст- он в черном списке у Всех банков-как "не плательщик". Администрация свое здание заложить в качестве залога, для предоставления кредита Кузнецову С.В. -отказалась.

Комбайнер-бросьте морочить нам голову с регистрацией 2001г. и тем, что она напрямую идет в Рег. палату. Новотный нам Всем тоже морочил голову и прикрывал Кузнецова -этим. Правильно Селенга показала Вам все законы. Только договора оформленые по 214-ФЗ подлежат регистрации.