РоманР

Gessle Домострой продает квартиры по переуступке от ПИФ Капитал, который в свою очередь приобрел в свое время эти квартиры у Славян. Так что деньги за проданные квартиры не Славяне получают, а Капитал.

Kirzhovnik Благоустройство территории вы похоже не посчитали. А на эти работы требуется минимум месяц, и то при хорошей погоде.

lёle4ka Понятия не имею. Вообще, насколько я знаю по 214ФЗ застройщик должен официально публиковать основные финансовые показатели компании. Но они во первых регулярно этого не делают (в тех проектных декларациях, которые у них есть на сайте есть какие-то цифры), а во вторых никакой гарантии что цифры которые они напишут будут верными. Может кто-то из дольщиков работает в налоговой, тогда еще наверное есть возможность раздобыть информацию.

При заключении договора я консультировался с юристом. По его словам единственное узкое место в договоре - положения о форс-мажоре. То есть застройщик может попытаться доказать, что просрочка вызвана обстоятельствами непреодолимой силы. На мой взгляд если нанять хорошего юриста у нас есть все шансы в суде. Однако есть подводные камни. Представьте себе, что сейчас половина дольщиков Громадины пойдут в суд за пени. Это может привести к банкротству застройщика. Пусть это вас не удивляет, есть подозрение, что компания "Стройперспектива +", с которой у нас заключены договора всего лишь подставная фирма с капиталом в 10000руб. В этом случае достраивать дом будет некому. Хорошо бы прежде чем обращаться в суд достать финансовую отчетность застройщика, чтобы понять как они работают.

Женечка Интересно, каким образом они за месяц смогут закончить отделку и благоустроить территорию. Фомин не сказал, почему сейчас стройка практически не идет? Кстати, вы не спрашивали у него насчет пени за просрочку сдачи дома?

Gessle Одним из существенных условий договора долевого участия на основании ФЗ №214 является указание срока передачи дольщику объекта строительства. При этом слово "ориентировочно" во внимание не принимается. Т.е. если в нашем договоре долевого участия стоит срок ориентировочно 2 квартал 2008 года, это значит что застройщик должен нам пени начиная с 01.07.2008

OLGAA Текст указанный вами по ссылке уже присутствовал на форуме. Есть ли новости от администрации или Славян?

Я думаю, Славяне просто тянут время. До начала отопительного сезона просто физически не успеть модернизировать районную котельную. И в том варианте который я предложил нам Славяне сильно не помогут (ну если только финансированием). Надо все-таки провести переговоры с администрацией и попытаться договориться.

OLGAA Может быть возможен вариант частичной реконструкции старой ГРС сейчас и строительство новой в следующем году. Конечно, это дополнительные затраты, но и ситуация в городе уже критическая. Мне кажется, при определенном давлении на администрацию и Славян можно реализовать такой вариант. Ваше мнение?

OLGAA Я не очень понимаю о каком согласовании идет речь. Если я правильно понимаю новый трубопровод должен пролегать рядом со старым, земля на который уже выделена. Если у вас есть какая-то информация по этому поводу, поделитесь пожалуйста.

OLGAA Можно ли каким-то образом выяснить, что конкретно влияет на срок сдачи ГРС? Мои знакомые работают в газовой отрасли, они утверждают, что современная ГРС собирается буквально за 3 месяца. Правда такие работы обычно делаются летом. Мне лично непонятны столь туманные сроки сдачи, я считаю нам надо попробовать действовать в направлении ускорения работ по строительству ГРС.

polarbear У меня договор переуступки от Капитала. Общая прощадь без учета лоджий - 66.1, общая прощадь с учетом лоджий - 70.2, цена кв.метра - 50200руб. Площадь лоджии составляет 4.1. Стоимость квартиры по договору равна 3421130руб, что равно 68.15*50200. Отсюда вывод, что квартира оплачена с учетом коэффициета лоджии 0.5

polarbear Откуда информация? В наших договорах не прописано, что должно быть остекление лоджий.

OLGAA, скажите, есть ли еще надежда на подписание наших ТУ на газ? Или уже был получен официальный отказ?

Эвит, есть ли новости по газовому вопросу. Если я правильно помню, мы все ждали возвращения из отпуска какого-то важного дядю, который должен был подписать ТУ.

DeemSan Ясно, спасибо. На 13 этаже стяжка уже сделана? А лифты стоят?

DeemSan Ты кстати мой сосед, у меня квартира 398 (двушка 68.15). Не заглядывал туда случайно?

DeemSan Это какая секция?

OLGAA, скажите пожалуйста, есть ли новости по газовому вопросу? Прошло уже два месяца с последнего собрания и наверняка должны быть какие-либо документы, подтверждающие то, что работа ведется. Можем ли мы потребовать с застройщика письменных копий этих документов? Очень настораживает затишье, есть ощущение что застройщик намеренно затягивает решение, возможно в надежде дотянуть до момента ввода в эксплуатацию новой ГРС. Такой вариант событий нас явно не устраивает, и это сильно расходится со словами Гонтаренко о том, что газ будет к осени. Сейчас уже близится конец июня, пора требовать с застройщика ответа, вам не кажется?

Возможно. У меня договор заключен со Стройперспективой +.

При чем здесь Домострой, Миан и т.д. Договор заключается с компанией-застройщиком. Поэтому и судиться ты будешь с застройщиком. Я сам купил через Домострой, поэтому знаю что говорю. Насчет суда отвечу следующее: посмотри на свой договор, соответствует ли он нормам ФЗ-214, т.к. только этот закон обеспечивает права дольщиков по объектам, разрешение на строительство которых получено после 1 января 2005г. Если у тебя предварительный договор то он не оговаривает сроков окончания строительства, поэтому в суд ты с ним не пойдешь. Насколько я знаю, сейчас пока еще довольно мало застройщиков, которые заключают договора по ФЗ-214, для них это слишком опасно.

Это и так было понятно, что по срокам они не успевают. Отрадно то, что перенесли ненамного, всего на квартал. Видимо у них все же есть уверенность в том, что проблема с газом будет решена к сентябрю. Тем не менее Славяне играют с огнем, продав часть квартир в Громадине по ФЗ-214. Я думаю можно будет запросто обратиться в суд с требованием неустойки, даже если просрочка составит всего полгода. Насчет ООО «Стройперспектива+» - в договорах эта компания фигурирует как застройщик. Я и сам бы хотел знать, как они связаны со Славянами.

По словам охранника на 9-этажку сейчас брошено около 50 строителей, так что сроки могут быть даже реальны

Фотка 9-этажки сделанная из Громадины

Хочу услышать мнение дольщиков Громадины по поводу дверного проема между кухней и жилой комнатой (на второй фотке он как раз виден). Во-первых, при покупке у Домостроя в приведенных там планировках этот проем не указан. Во-вторых, хочу узнать, кто что думает насчет этого проема, будет ли кто-нибудь делать перепранировку и заделывать его?