ViktorA

звонил штук 7 - общался - очкуют все, говорят не реально, такого еще не было

Профи ставит весь дом на кадастровый учет, т.е. данные уже будут в кадастровой палате, смысла им у вас еще раз спрашивать паспорт нет, вот продавать будете- тогда да нужен будет

На решение судьи много что может повлиять, судья тоже человек со своими проблемами и слабостями

Кадастровый не нужно, про ипотеку могу сказать только, что этот договор надо прочитать, там скорее всего оговорено когда и как к вам переходит право собственности, не сталкивался

Я пока не возвел, жду права собственности и ищу варианты. Вопрос не совсем понятен: в первом случае, я получаю разрешение, потом возвожу, во втором случае - наоборот

1) заявление о регистрации права собственности на квартиру; 2) правоустанавливающие документы на квартиру. Такими документами являются: договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты и др.), акт приемо-предачи 3) нотариально заверенное заявление супруга/супруги продавца о согласии на проведение сделки с квартирой; (оно должно у вас быть, его требовали для регистрации вашего договора при покупке) 4) документ, подтверждающий уплату госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру.

Что есть в жилищном кодексе РФ: Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Что еще нарыл: Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170). При этом согласно п.1.7.2, п. 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускаются. Вот если в суде удастся доказать, что увеличение площади произошло за счет вспомогательных помещений - администрация никуда не денется. Только вот наши вспомогательные помещения - это "второй свет", штука экзотическая и в нормативных актах встречающаяся крайне редко, и уж точно ее нет в определениях вспомогательных помещений

Собирать для разрешения перепланировки особо нечего: свидетельство о праве собственности, проект, согласие супруги(а) Согласия соседей не требуется. Принципиальный вопрос: разрешение на перепланировку дает Управление строительства, архитектуры и градостроительного регулирования администрации Пушкинского муниципального района. Так вот они считают, что наши действия называются РЕКОНСТРУКЦИЯ - а реконструкцию они не согласовывают, т.е. будет отказ в выдаче разрешения. Варианты действий: 1) в суд на Управление строительства, архитектуры и градостроительного регулирования администрации Пушкинского муниципального района за незаконный отказ и ущемление прав 2) делать самовольно, потом в суд на признание права собственности (лотерея, могут заставить снести) 3) получить разрешение на реконструкцию, которое дает в Москве межведомственная комиссия, а в области пока вообще непонятно кто, из пушкинского управления меня направили в Министерство строительного комплекса Московской области http://msk.mosreg.ru/struktura/spravochnik/#feedback Я туда звонил, что удивительно, сразу не послали, хотя отвечала, явно, девушка секретарь, но с кем-то постоянно консультировалась. Резюме разговора: давите на администрацию, потому что согласовать реконструкцию будет стоить немеряно, для одной квартиры это не рентабельно ни разу. Нужно предоставить проект всего дома с изменениями, государственную экспертизу этого проекта, а там требуются согласования газовиков, пожарных, водоканала, электросетей и еще хз сколько всего Это все равно, что согласовать строительство нового дома, пока я не нашел ни одного оптимистичо настроенного специалиста, который дал бы положительную оценку попытке согласовать реконструкцию. Даже с точки зрения здравого смысла, это в корне неверно - согласовывать весь дом из-за легкого перекрытия, это все понимают (и в Пушкинской администрации, и, тем более в министерстве, но т.к. явной формулировки про перекрытия в Жилищном кодексе РФ нет, зато есть слово увеличение площади в Градостроительном кодексе РФ: (п. 14 в ред. Федерального закона от 28.11.2011 N 337-ФЗ) 14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов; Ежу понятно, что речь идет о пристройках и надстройках, а не о внутренностях квартиры, но зацепка есть, работать не хотят, поэтому будет отказ.

А что кто-то отказался получать акт приемо-передачи? Ну тогда оплатят услуги по регистрации (подача документов). Я буду самостоятельно регистрировать, скорее всего, в чем проблема-то? Там делов пошлину оплатить, да очередь отстоять, кому жаль полдня - платят 10т.р. или сколько там просят

Ну вот не надо. Она платная черным налом без чеков и договоров. Кто согласен - платит. Так же, как и при заключении договора. Только при заключении договора выбора у вас нет - не заплатил, договор не получил, а теперь выбор есть. Застройщик не может не выдать вам акт приемо-передачи, а дальше - в регпалату, пошлина там небольшая, а вот очередь может быть приличная, но это ваш выбор.

а смысл с теплощетчиком? электрический не дешевле выйдет?

Сосед сверху есть? у него или еще выше не закрыты окна на лоджии(скорее всего), у меня тоже не фиксировались до устранений недостатков зайдите в офис рядом с домом или в УК - спросите квартиру уже приняли над вами, если нет - к прорабу за ключами, так и узнаете откуда течет В Тарасовке несколько дешевле, но я уже говорил, что по крупному на рынке закупаться - себя ставить на лишние расходы, я там бываю крайне редко

ближайший популярный в Тарасовке (въезд с Ярославского ш., если ехать из Москвы спрва) ближайший недавно открывшийся - Ярославское ш. после поворота на Ивантеевку, через 500 м справа, если ехать из Москвы

Бытует мнение, что за деньги можно почти все

Делателей полно, у всех свои колхозные и полу колхозные методы, они делают, получают деньги и уходят, а хозяин со всеми этими поделками остается. Вы лучше расскажите как вы согласовали замену этих балок вместе с перкрытием? Вопрос не стоит как и из чего делать, кому нравится в квартире дачные варианты перекрытий - это их выбор, и вы говорите о доме, в котором уже были деревянные балки перекрытий, да еще и чердачные - кроме рекламы полезного ничего не вижу

МММ ...прямо поставленный вопрос в моем понимании звучит примерно так: директору УК заявление прошу выдать пропуск на въезд АМ ГАЗЕЛЬ номер 123 на 10 сентября 2015г простите, но вы усложняете и удорожаете себе жизнь бегая по рынкам и нанимая машину по месту - это прилично дороже, чем составить список, заказать товар через офис поставщика (интернет магазинов полно, да тот же леруа, там на месте или по тел. оформить доставку, они вам за сутки до доставки скажут и время и номер машины) по поводу тележки - это разумно, на время ремонта можно и купить, накладные расходы, в стоимости ремонта не заметите, зато лифт и стены будут целее, да и возить не таскать

А вы их проэкзаменуйте У меня здоровья не хватит, в планах: достроить дачу, газифицировать наше снт, сделать ремонт в квартире

А почему сразу менять? Стекло повреждено - замена стеклопакета, створка цепляется за раму или наоборот щель - регулировка, в крайнем случае фурнитуру перекрутить. К зиме надо подходить подготовленным, там все не сложно, если блок не в два этажа, как у меня - тут высотные работы уже, и все несколько тяжелее, не все можно со стремянки сделать. присягу принимали они что-ли там обычные люди - не будет спроса - будут работать вяло, будете заходить к ним с вопросами - будут бодрее А зачем менять? Уже насолили? Аминь

Вчера был на повторном осмотре квартиры, получили письмо о готовности к передаче от профи-инвеста. Честно говоря и несмотря на мои ожидания, застройщик ответсвенно подошел к вопросу устранения недостатков. Вкратце: полностью закрыт вопрос с качеством монтажа оконных блоков: переделан монтажный шов, открытые участки шва заделаны защитной лентой(со стороны лоджии), доустановлена вся фурнитура, включая второй уровень на высоте 5м, все створки отрегулированы, стеклопакеты и уплонители очистили от раствора и штукатурки, отремонтрваны замки на раздвижных окнах лоджии, так же застройщик пригласил пром альпинистов для очистки окон снаружи по всему фасаду. заделаны все дефекты в кладке и перекрытиях заменена/отремонтрована стяжка на лоджии на дверях установлены наличники(хоть и не принципиально, но в договоре пункт есть) установлена трубка домофона заменены разбитые стекла в дверях общей лестницы и т.д. по мелочи из 22 пунктов смотрового акта остались не закрытыми 6 из них 1 - до сих пор не включили вентиляцию - ну включат ведь, когда-нибудь, хотя дом сдан и деньги за первые 4 месяца получены... - говорят выключена на время ремонта - странно, запах в квартире как в общественном туалете 2й - доводчик на двери в лифтовой коридор не поставили, теперь вопрос к УК - дом они приняли 4 оставшихся вопроса нельзя отнести к классическим и общим - можно решить к взаимному удовлетворению или начинать тяжбу, со своей стороны попытку сделал - посмотрим. Как резюме: могу сравнить с двумя своими предыдущими приемками квартир - застройщик ответственный и с ним можно работать. Ставлю большой плюс профи-инвесту и остаюсь один на один со своей пока несогласуемой перепланировкой

Для согласования перепланировки он присутствует в списке документов, комиссия должна знать что было до перепланировки, а также тех. паспорт нужно будет изменить после перепланировки Список документов приложил, если кто еще вдруг пойдет по пути законной перепланировки

Пока не увижу работающую вентиляцию в акте осмотра будет пункт о том, что она не работает, размер сам по себе мало что скажет, надо соотносить его с длиной канала (на сколько этажей) Если вентиляция работает нормально, можно вообще обойтись диффузором - шума меньше и можно регулировать/перекрывать вентиляцию из своей квартиры А если вентиляция не работает (например сосед сверху ее снес или заткнул), то никакой вентилятор ничего не даст - ну максиммум провентилируете соседа снизу из своего санузла.

как вы сказали, .....................................................! эти недружественные нам рабочие, ломающие вентканал, потом у всего стояка вентиляция не работает, а говорят жить дружно будем, видимо не все соседи друзья

Сейчас общался с БТИ, по поводу получения технического паспорта на квартиру. Параллельно выяснил, что постановлением администрации нашему дому уже присвоен номер, сейчас идет процесс постановки на кадастровый учет, сроки по словам БТИ могут быть приличные и многоквартирные дома с первого раза встают на учет редко, обычно возвращают на исправление недочетов. Еще сказали, что исправлять площадь(перемерять вашу квартру из-за,например, достроенного короба) они не будут, т.к. это повлечет изменение общей площади дома и вызовет проблемы постановки всего дома на кадастровый учет - будет большая свинья всем жильцам, если коротко. Технический паспорт можно заказать уже сейчас, имея на руках договор долевого участия и акт приемо-передачи квартиры.

Отличий несколько система в базовой комплектации, комнатного регулятора нет, конечно, счетчики вынесены, конечно, с чего это обслуживающая организация будет платить за нагрев труб в коридоре, а заодно и коридора. В целом, система толковая, для европы, посмотрим во что это выльется нашей раше с нашими сантехниками, лично мне не страшно, я на даче пеллетный котел на отопление и гвс сам обвязывал, теплообменник хз за сколько евро можно и на что попроще в будущем поменять, термовентиль заменить простым краном вкл/выкл когда зарастет накипью или потечет, а можно и в европе оригинал заказать, что нам стоит лишь бы не потекло, говорили, вроде, от застройщика учиться ездили в европу все это обслуживать, может и поработает, если сразу не сломают